リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[981: 匿名さん]

まあ、雰囲気としては　売り手もまだ様子見で、実際の価格の時はどれくらい下げれば良いかな？
の感触をつかんでるってとこですね。　あと、この一月の景気の動き（まあ、株価で計るしかない）
をかなり参考にすると思うよ。急激に落ち込む様ならば、一気に売るべく下げるだろうし、
なんとか景気持ち直しそうと思うと、ずるずる売るだろうし←ちょっと高めで。

[982: 匿名さん]

>>980

なぜ北向き低層の方が高いのでしょう？
エントランス側だし、東京機械跡地に高層マンションや商業施設が
出来ることを考えると、そんなに抜けが良いとも思えません。
ちょっと分析が必要ですね。来週見学してきます。

[983: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
設備等を考えるとかなり高く感じました。
価格表が「５０００万円台前半」という書き方なので，価格幅が５００万円もあり，
決めかねているのではないかと思います。
今週末に行った人はそれなりに真剣に考えているのですから，それらの人の反応を見て，
もう１段階，２段階の価格見直しをして欲しいものです。

[984: 購入検討中さん]

どうも北が高めじゃなくて東を安めに設定しているみたいです。

「お見合い」というのを強烈に意識しているのではないかと。

いずれにしろ、他の方も言っていらっしゃるように、正式価格出るまで待ちます。
その間、しばらく忘れて他を見に行ってきます。

[985: 匿名さん]

価格情報ありがとうございます。私横浜で探していたため狂ったのかも。
武蔵小杉は便利そうなのにもともと安いんですね。

[986: 匿名さん]

>>985
たしかに安いかもしれません。
だって横浜よりも都心に近くて横浜にも近い。
好条件だと思います。

[987: 匿名さん]

>>986

出ていく分には便利だが、足元は横浜に比べたら、魅力薄いよ。

車も不便だし。

[988: 匿名さん]

正直、ＣＴＳの価格と比べたらあほらしくなる。
http://www.ct-shinagawa.com/

[989: 匿名さん]

９８８
てゆーか、比べるヤツはアフォだと思うが。

中央林間とか探せよ

[990: 匿名さん]

ＣＴＳの価格のからくりは下のあたりから、最後まで読んでみると良いよ。何で安いか良くわかる
から。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43773/res/771-780

[991: 匿名さん]

ここも定期借地権にして、その分安くしてくれないかな。
土地所有権あってもウン十年後の超高層タワーなんて
大規模修繕やら取り壊しやら建て替え負担やらで
資産価値なんてマイナスなんだし。
それでも、建て替えの合意がまとまれば御の字だけどね。
貧 乏 人たちが反対すれば、老朽化が進み廃墟のようになっていく。

[992: ご近所さん]

>>991
あれは定期借地だから安いんじゃなくて
コンペ物件で東京都が値段を指定したから安いんです。
ただの定置借地だったら借地代払ったらそんなに変わらんと思うよ。
てゆうか品川と比べたら頭が末期です。

[993: 匿名さん]

そうそう、庭や地下駐車場は、リエト賃貸と共有ですよね？所有権はどうなっているのでしょうか？当然、建物の所有権は別ですよね？

また、もし、ダビンチが潰れたりしたらどうなるのだろうか？
管理費とか、こちらに負担がくる可能性はあるのでしょうか？

すみませんが、ご存知の方は、教えてください

[994: 匿名さん]

住商に聞きなよ

[995: 匿名さん]

この価格なら普通のタワマンを他で探します
さよなら〜

[996: 匿名さん]

高値掴みとか言ってた連中。
ようは小杉に住みたいけど、買うに買えない貧しい人々。

高値と言われる価格でも納得して買える人々が集まる、
ってのがトレンド。

懐貧しくても心豊かって人間だと救いがあるが、
どっちも貧しそうな書き込みばかり。

価格のお陰で住民レベルが担保されてていいね。

[997: 匿名さん]

住商の狙いも住民レベルの安定みたいです。

[998: 匿名さん]

>>996

こいつが購入者なら住民も相当心が貧しいと思う方に一票。

[999: 匿名さん]

不動産価格で住民レベルが決まるなら、東京以外全滅だな。
なぜ白金の住民がイラン人からくすり買ったりするんだよ。
君の頭のレベルが知りたいよ。

[1000: 匿名さん]

何だかんだ言って、アッという間に1000ですね。
>>995
相鉄・鶴ヶ峰駅１分、駅直結タワーはいかが？
クリオ・レジダンスタワー。人気はないが、悪くないかも…
将来は東横線とつながり、小杉を素通りできますよ〜。

[1001: 匿名さん]

ニュースの一部だけを聞いて、
おろかな思い込みをしてる人間がいるね。

白金で売ってるけど、買ってるのは全く別のエリアの住人。
繁華街の取締りが厳しくなって、
ああいうところで売り買いしてるだけ。

知ったかは恥ずかしいよ。

[1002: 匿名さん]

996が正しいから次のスレへってカンジ。998はしっかり相鉄探せよ

[1003: 物件比較中さん]

>>993
この物件は何も決まっていません。
私は時期も合わないし計画が見切り発車過ぎて完全に候補はずれました。
のんびり探せるなら決まる予定の１２月６日に問い合わせた方がいいですよ。
たぶんここを買うのは広い部屋を探してるファミリー層と思いました。
転売はつらそうですが相場より安いし部屋広いしラウンジ使えるし夜景がきれいですよ。

[1004: 匿名さん]

見に行きました。
東側にイースト賃貸棟が眼前に建ってるので圧巻です。
東側は安いでしょう。
それよりも、イースト賃貸棟に全然、居住者がいる雰囲気がないのが気になった。
どう対処していくのか不明ですが、これからもまだ高層タワーの建築計画はあるわけで、
武蔵小杉は完璧に供給過多になるのでは。。。と思うと、その時の地価変動が心配ではありますね。

[1005: 匿名さん]

No996,1002
たかが小杉に住むぐらいで住民の質とかほざいてるの。。恥ずかし。
都内からみれば「目くそ鼻くそを笑う」だね。

[1006: 購入検討中さん]

スレ主です。
1000を超えましたので、二つめ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

[1007: 購入検討中さん]

もう、ここは終わり。

[1008: 匿名さん]

都内を一括りで語れるやつの脳みその中身をみてみたい。

都内で品行方正な方々いらっしゃるのは、
港区、渋谷区の一部、千代田区、中央区の一部、品川区の一部、
文京区、世田谷区の一部、大田区の一部くらいなもんだね。
あとは、どこのエリアとも目くそ鼻くそ。

ちゃんちゃらおかしいや。

[1009: 匿名さん]

目黒区抜けてるよ♪

[1010: 管理担当]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

1000レスをこえましたので、スレッドを閉鎖いたしました。
新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/

宜しくお願いいたします。