リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[941: 匿名さん]

>>925

業者が高めの値付けをしたからって
必ずしも利益を最大化できるとは限らないよ。
得に地価や建築資材が下がっていくトレンドがこのまま続く場合
高めの値付けが仇となって苦しむことは、
まさにこのマンションが賃貸のときに起こったこと。
ぜんぜん部屋が埋まらず、結局一棟の賃貸募集を行わず、丸売りに至った。

[942: 匿名さん]

単なるネガキャンかもしれないけど、リエトの賃貸仕様が気に入らない人は、
もっとグレードが高い周りの物件が新価格になるのを待って買えば
良いのではないでしょうか。

[943: 匿名さん]

まぁ、作るのが早すぎたんだよ。新駅できて、東京機械跡地に商業施設が出来て、その後、賃貸マンションで良かったんだよ。何にも出来てないのに、賃貸で集客を期待するのがおかしいだけよ。

[944: 匿名さん]

削除依頼がすごく出てますね。

今日現地見学いったんですが、削除されちゃうから感想を書く気がしないよ（特に批判的な意見を）。
肯定派も否定派ももっと自由に意見交換して、購入の参考にできるようなスレになるといいな。。

[945: 匿名さん]

かくだけ書いてみて欲しいです。正直な感想、ぜひ参考にしたいです。お願いします

[946: 匿名さん]

普通に書けば削除されないと思いますよ。
下手に挑発的に書くからカチンと来る人がいるんです。
有益な情報は歓迎です。

[948: 匿名さん]

どこの契約済み住人かわからんが、
こんなのと同じマンションに住みたくないな。

書いてる内容は悪くないけど、書く場所を考えないと。
そういう無分別な住民は最悪だね。

[949: 匿名さん]

お
自
参
の
日

まで読んだ。でも24日は勤労感謝の日だよ。

[950: ご近所さん]

昨日見てきました。価格はやはりと言う感じですね
ただ、この物件の認識が間違った方がおおいので簡単におさらいを

まずこの物件は賃貸マンションとして企画されたものではありません
元々リクルートコスモス（現コスモスイニシア）がレジデンスザ武蔵小杉とともに企画し　設計施工の鹿島が＠１７０万円前後で購入し　ダヴィンチが＠２１０万円前後で取得し　賃貸マンションへ
そして当初ウエスト棟を賃貸として募集していたが、１頭を売却する計画に2月に変更
ウエスト棟で募集していたものを急遽イースト棟変更して売却の話を進めた

そしてやっと10月に住商に＠２４０万円前後で売却　そこに利益を載せるので＠２５５万円から＠２６０万円前後（まだ上層階のプレミアム住戸の値段が出ていない）

なので、最近良くテレビで話題になる再販業者によるバルク買いではない物件　→　だから価格もやはりこんなものかなと

設備・仕様が低いのは賃貸用だからというよりも当初の計画からこんなもんだったのでしょう

正直小杉タワーを買っておけばと後悔しています。あとのまつりですが
今回は低層階の＠２２０万円前後の部屋で検討です

[951: 匿名さん]

その話が本当であればダヴィンチしっかり儲けとってんだ。
住商！足元みてもっと買い叩かんかい！

[952: 購入検討中さん]

その話が本当だとすると、
鹿島丸儲け、
ダヴィンチその取得価格であの賃料設定かい！そして売り切った、すげーな
住商、、、大丈夫？？

ちなみに、最上階の価格設定は、いただいた紙の発表価格用紙と同じような形で出てましたよ。
〜４F、最上階は別紙であります。視認いたしました。

私も、もう少し下がるなら低層検討ですが、その状況なら下げはあまり期待できないようですね。
こうなってくると、修繕費や管理費の体制が気になってきます。
駐車場料金が収入面で大きなウエイトを占めていると、空き部屋続出だとモロに響きますよね。

中層の５０００万超のあたりを狙っている方の意見を聞いてみたいです。

[953: 匿名さん]

>>947
多分削除依頼がでるでしょう。削除されるかどうか見ものですね。
これも削除？　なんだか、都合の良い意見だけが残る掲示板になるかもしれませんね。

[954: 匿名さん]

このご時世に住商が２４０でバルク買いするはずないだろ。
それに誰が１０％そこそこの利ざやのために、そんなリスク抱え込むんだよ。
ば・か・じゃねぇの

[955: 匿名さん]

>>950 さん
典型的な詐欺師の手口ですね。話の中に一部の人のみ知りえる事を混ぜながら、全てが真実の様に
話す。結論としてはこのリエトの価格が妥当なのを納得させるという事が目的です。
”だから安くはならないんだよ”と。

全体の転売されていく様は本当でしょう。これに関しては調べれば分かりますからね。
ただ、それぞれの売値がいくらかについてはあやしいものです。もしそれぞれが正しいとすると
それだけの事を知る人は少ないはずですから、多分　本人が特定されます。　あなた、あぶないよ。

てな事は私なら死んでもやりません。自分にメリットがないから。

それと、状況から考えて、１０月のダビンチから住商への売却時には住商はダビンチの金づまりを
知っているはずです。商社が足元をみないとはおもえません。天下の住商です。

ですから、前半の価格の積み上げていく様はまあよしとしても、最後の住商が買う時には叩きがい
になったと見るのが普通です。幾らかはしりませんが、＠２４０万円みたいな説得性のない価格
で買うわけがありませんよね。

よってこの話は　見てきた様なうその話です。

ちなみに、話の中に一部の人のみ知りえる事を混ぜながら、全てが真実の様に話す。は
上司を説得（だます？）時にかなり有効です。よくやります。

[956: 匿名さん]

貧民必死(笑)ま、安くなってから購入しなさいな。
その頃はタワー団地になり、同じ生活レベルの人と楽しく生活出来るでしょう。

[957: 匿名さん]

まあ、仮に住商が坪240で掴んだとすると...。
それはそれで面白そうな展開なので悪くないかもｗ

おそらく、去年のあたりの相場観で、サブプラショックから
世界経済が直ぐに立ち直ると予想していたのかな？

まあ、心配しなくても、ダヴィンチがとんでイースト棟が
投売りになると思うから、そこまで待てばいいのではないでしょうか？

[958: 匿名さん]

ローン減税は住民税も対象だから急がんと売り切れだよー！
買えない　貧　民　はとっとと失せてねー！

[959: 匿名さん]

貧民と言われてもかまいません。私は離脱します。

価格の問題というよりも、仕様です。衝撃を受けました。まあ、それでも「激安」ならば検討に入りますが、普通の価格だったので…
あの仕様なら、もっと高い金出して他のマンション買います。

[960: 匿名さん]

キッチンはパークシティと同じですが…
他も仕様じたいはそんなに変わらないですよ
建具やドアも、パークだってあんなもんでした。
クーラーなどが元からついてるだけいいです。
ただ私は収納の少なさが気になる。この収納の無さが
賃貸なのかなあと