リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[853: 匿名さん]

坪240万ぐらいからでした。う〜ん。

[854: 匿名さん]

資料を請求してますが混み合っているとのことでまだ発送できないそうです。
値段やっと分かりましたね。
土地代、調達した資材代を考えると結構頑張ってきたなと言う感じですね。
コスタよりも駅に近く、パークより遠いことを考えるとまあこのあたりなのかなという感じです。
願わくばコスタぐらいだとよりよかったんですがまあ仕方ないですね。
値段のこと以外の、内容とか周りの環境とか前向きな購入検討意見も出てくれると参考になって良いのですけど、今の荒れ方では難しいのでしょうかね？
近隣のどこでも良いから（だと思いますが）値下げ要求スレと検討スレと分けてくれると良いのですが。
自分さえよければ何でもいいという考えだけで書き込みしないで欲しいですし、ちゃんと検討している人もいるのですから迷惑かけないで欲しいです。

[855: 匿名さん]

あんまり安いと作っても採算割れするかもしれないから、景気が上向くまでプランを延ばすんじゃないかな。
かつてのパークシティの敷地みたいになっちゃうんじゃない。

[856: 匿名さん]

経済情勢がさらに悪化すれば、駅直結だか何だかも、計画自体中止になるんじゃ？
ホテル・エルシー跡みたいに「利用未定。しばらく駐車場で〜す」なんてね。。。

[857: 匿名さん]

ヨーカドーの裏はきつそうですよね。東京機械の跡地も商業施設次第ですね。

[858: 匿名さん]

結局、坪240ですか。
まあ、売れ行きを生暖かく見守ることにしましょう。

[859: 匿名さん]

なんだ、普通の金額か
だったら、普通に売れ残るだろうな

[860: 匿名さん]

至極妥当な価格だと思うがな

なんか景気悪化を歓迎するような書き込みが多いけど、公務員なのかな

[861: 匿名さん]

>>860

じゃあ買えば？！
240ならパークシティ転売狙い購入者の損切り売りを待つほうがまだまし。

[862: 匿名さん]

転売狙い購入者は
手付金放棄と、損切りプラス仲介手数料払い、
のどちらがマシかを計算する。
なので、少なくとも9.7%以上の損切り売りはありえない。
計算上はね。

[863: ご近所さん]

公務員、いいな、不景気なんて無関係。
あえて言えば民間からの接待のお呼ばれ回数がちょっと減るくらいか。

例の景気対策一時金、高額所得者は辞退云々とかいわれているけど、
まさか公務員が受け取るなんて事はないよね？

[864: 匿名さん]

回りの業者はこれで安心ですね

というか、まともな物件ならいざ知らずダヴィンチの損切りブン投げが
昨日のダヴィンチ決算でも明らかになってる状態で
本当にこの値段で売れると思ってるのだろうか

まあ万が一この値段で売れたら、買い取った側は相当儲かりそうですけど

[865: 匿名さん]

行ってきました
いくら不景気でさがっても新価格前の2004、5年価格にまではならないんだなあ
この時期に買った人は今売っても儲かるね
しかしリエトが210〜240で売るなら（下層は210）
シティハウスとプラウドは厳しいんじゃないかな

[866: 匿名さん]

不動産の下落には時間がかかるんですよ。
だいたい１，２年遅れ。焦ることないですよ。

[867: 匿名さん]

ふ

[868: 匿名さん]

購入者丸儲けじゃなくてデベが丸儲けの物件でした

〜おしまい〜

[869: 購入検討中さん]

マンションの性格は全然違うけど、確かにプラウドは厳しいだろうな。

[870: 匿名さん]

取得値が坪150程度のとこを、広告宣伝費等があるとはいえ
坪210〜240で売れるってのはたしかにかなりおいしいですね

まあ買う側がここの経緯を知らない・気にしない人が多いと踏んで
思い切った値付けをしてきたんでしょうけど、あと3ヶ月で新古扱いになるのに
本当に大丈夫なんだろうか

再値下げがあるかもと考えると、安い下の方はともかく上層階はみんな手が出しづらいような

[871: 匿名さん]

若干価格調整して２３０くらいにしてくんじゃないか。まあいい線。
向きや階層での違い見てじっくり検討します。
高層階は価格帯がシティハウスとかぶるのか。
住商は住友不動産に気兼ねなんてしないんだね。

[872: 匿名さん]

>>871
住友不動産＝長期ホルダー
住友商事＝転売屋

みたいな感じですからそもそも方針が違うんじゃないですかね

[873: 匿名さん]

買う気なくなりました。
どうぞ、皆さん高値掴みしてください。

[874: 匿名はん]

ウハ。貧民シボウ(笑)

[875: 匿名さん]

貧しい人々のささやかな宴が終わったね。
祭に、なんて期待の話も出てたっけ。

そんな貧しい人間が買えるような街ではないってのが、
わからない人間が多くて笑えたけど、
これで静かになるね♪

[877: 匿名さん]

バーゲンで他人を押しのけて買い物→微笑ましい
水道節約大便をするまで流すな→？？？
ご飯のおかず工夫グレード落としてみました→？？？？？？？？？？

結果あさましいのです。

[878: 匿名さん]

坪150が正当240では売れない。買ったら含み損(笑)損損損。
これをどこまでもどこでも念仏のように唱えている。ここまでいくとあさましい。

[879: 匿名さん]

まっ、様子見だね。不景気は始まったばかり、何時終わるか分からず。　ふっ。
ブラウドの様子みてこよう。

[880: 匿名さん]

再開発地域の住民ですが
正直売れ残る気がして心配…
街の発展のためには人数が必要なんです。でないと商業施設ができても
たちいかない。今後もバンバンこのあたりにマンションがたつのに、
誰もいない、半分くらいしか埋まってないマンションが増えるのは困る
正直、供給過多ですよ…

[881: 匿名さん]

妥当な価格かどうかはマーケットが答えを出します。
買わない人はリスクを負わないのですから、安心して暖かく見守りましょう。

[884: 匿名さん]

>>881
>妥当な価格かどうかはマーケットが答えを出します。

その通りですね。結果が楽しみです。

[885: 匿名さん]

行ってきました。
値付けはなかなか微妙なとこですね。
仕様が今一つなので、もう少し安くしていい気がしました。

[886: 購入検討中さん]

もったいぶらずに価格書いてくれよ。

[887: 購入検討中さん]

価格は今日の投稿に出ているじゃないか。

[888: 匿名さん]

最上部の価格は出ていないようですが、
中上層階はもう少し下げないと厳しいような・・・

[889: 匿名さん]

貧しい人々が多いのがゃくわかる。
高望みせず、神奈川の郊外に買いなよ。

[890: 匿名さん]

デベも今は様子見だから、正式価格の中上層部は若干下がると見るがどうか。
もしくは販売後半に個別に値引くか。
6000万超えると購入層が減ることくらいわかってるはずだしさ。銀行もローンの審査
厳しめになってるだろうし。
普通は狭い間取り増やして絶対額が大きくならないようにするんだろうけど、ここはもう
そういうこと出来ないから下げるしかないでしょ。

[891: 購入検討中さん]

それでは感想を。

価格は皆さんがいろいろ言っているので割愛。
個人的には、〜台後半→半ば　〜台半ば→前半　っというような感じまで下がるのなら検討する気になります。
３月過ぎて中古になって、瑕疵担保責任の期間が極端に短くなったら、その価格でも検討する気になりませんが。。

見学会は盛況でした。
客層は、私見ですが老夫婦３割、子連れ４割、カップル２割、単身１割という感じです。

部屋のつくりはいたって普通。エアタイトサッシ。タンクトイレ（レスじゃない）。床暖房。
特徴的なのは、キッチンが一見して貧弱。エアコンがついている。
最上階付近は仕様が高くなるそうです。

ある程度希望の部屋が固まったら、その部屋を実際に見せてもらえそうです。
ただ、やはり未来の購入者に配慮して、人の出入りは極力抑えたいみたいです。
私見ですが、真剣に検討していれば、もしかしたら年内に見せてもらえるかもしれません。

管理・修繕費がまだ決まっていませんでした。
特に修繕費はイーストタワーと協議する必要があるそうで。
この辺、賃貸と分譲が混在するので特殊な感じを受けました。どうなるのでしょうか？？

周辺環境は、やはりまだまだ再開発途中という感じで評価不能です。
個人的には、再開発により魅力のある街になると思っているのですが。。。
それと、駅前との雰囲気のギャップがありすぎなのも印象的でした。

まぁ私の場合、もう後は価格次第ですね。じゃなきゃ中古に流れる予定です。
ほか、どなたか見学いった方の感想を聞きたいです。スレがやや荒れ気味ですが。。

[892: 匿名さん]

>>891 さん　ありがとうございます。
参考になります。
>個人的には、〜台後半→半ば　〜台半ば→前半　っというような感じまで下がるのなら検討する気になります。
つまり、もう一割前後下がるならばという事ですね。
資料要求しているのですが、まだ来ません。予約、要らない日に見学に行こうかと思っています。

[893: 匿名さん]

値段聞いただけで行く気がしなくなった。時間の無駄。

某首相が全治3年と云っているけど、そんなに甘いものじゃないと思うけど。

プラザ合意　→　ブラックマンデー株価暴落　→　不動産バブルが始まる
バブル崩壊　→　株価・不動産暴落　→　銀行・証券倒産　→　10年引っ張る

どちらになるのかな。今回は。

[894: 匿名さん]

>>875

金も時間もあるから、安ければ買うが、安くなければ駅直結を待つ、
という余裕十分の対応がとれる。
こんな値段で買ってもらおうなんて業者もなめたもんだね。

[895: 匿名さん]

>>889

今回の不景気の意味がわかっていないね。
貧しい人はより貧しくなるけど、今回は上流が下流へと転落し、
日本が一億総中下流に戻る不景気。
小室逮捕があんなに大々的に報道されたのは、
象徴的なケースとマスコミが直感しはじめてるから。

[896: 匿名さん]

>小室逮捕があんなに大々的に報道されたのは、

小室の逮捕は不景気とは関係ないと思います。一つは吉本が小室との縁を半年前に切ったから
吉本が庇わなかった、もうひとつは警察ではなく、大阪地検が動いている所がみそです。
普通詐欺で地検がいきなり動きますか？

[897: 匿名さん]

>>896

もちろん関係ないよ。
ただ、これから金持ちたちの転落が次々でてくる。
その先頭を切ったという意味で、
時代的な意味がある。

[898: 匿名はん]

> 普通詐欺で地検がいきなり動きますか？

基本的には、公務員（国会議員、官僚）などの不祥事が多いけど、
ホリエモン　も東京地検特捜部だったように、有名人だったらそういうこともあるらしいよ。

[899: 匿名さん]

897はお ば か す ぎ

[900: 匿名さん]

前からそんなに祭りになるほど安くないよって言ってるのに。
ほら言わんこっちゃない・・・。

[901: 匿名さん]

武蔵小杉は教育インフラが弱い
しかもこの値段
家族のいる人はやめた方が良いですよ

[902: 匿名さん]

>901
私立に行かせるつもりであれば、かなり電車の便が良く、選択肢が広い地域とも評価できます