リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[810: 匿名さん]

今日電話してみました。
完全予約制で11/8,9は満員でキャンセル待ちって言われました(;;)

[811: 匿名さん]

あまりはしゃぎ過ぎない方が、いいと思いますが・・・
デべ側からすると〜
資料請求、体験会の申し込み好調＞＞強気＞＞値段を上げる
〜と、なります。

[812: 匿名さん]

明日は、「うわっ、高っ！こんないわくつきマンションは200じゃないと買わないよ！」ということ。

[813: 匿名さん]

明日ＭＲに行って来ます、価格情報は教えてもらうことにはなっていますが、ここには本当の事は書きません。あしからず。

[814: 匿名さん]

>明日ＭＲに行って来ます、価格情報は教えてもらうことにはなっていますが、
>ここには本当の事は書きません。あしからず。
う〜ん。難しい。本当の事を書かないと宣言しているのだから、ＭＲに行かないし、価格情報も
教えてもらえないという事かな。
おまけに、本当の事を書かないと言っている事自体嘘だとすると、本当の事を書くと．．．

う〜ん。混乱する。

[815: 匿名さん]

明日、行きますよ。
価格が高かったら情報のせますね。
安かったら私の心にしまっておきます。

[816: 匿名さん]

まあ、明日、明後日は予約してないとだめ見たいなので、来週平日に会社サボって．．じゃなくて
有給を取って見に行こうかな〜。どうせ、不景気で暇だし。ところで何時までＭＲは見れるのかな。
一応、資料請求したんだけど、まだこないんだよね。

[817: 匿名さん]

見に行ったって、みんなが期待する程、安くないですよ。
2,3年で景気回復期待して、長期戦で販売ですから。残念！

[818: 匿名さん]

本日、ダビンチが決算を発表しました。
リエトを売却したにもかかわらず、第３四半期は80％もの売り上げ減少、経常は赤字転落です。
かなり安い価格でリエトを住商に売ったことが考えられます。
もし、安くなかったら住商がぼったくりか？

ま、これで明日の販売価格が楽しみになってきました。

MRに行かれる方は、坪単価のお知らせをお願いします。

[819: 匿名さん]

必死な工作も終わりか。
やっと静かになるね。

[820: 匿名さん]

関係者だけどあまりになんで書きますが200なんかあるわけねーだろってことです。中古か新築かなんて気にする人いないの。価値のわかるひとに半年かけてうればいいの。減税がセールストーク

[821: 匿名さん]

813みたいなひねくれ者はどこにでもいるのですね
本当のことは書かない。ってわざわざ宣言せず、最初からうそ書けばいいのに
なんか、ホントのこと知りたかったらMRに来てね。みたいな…

[822: 匿名さん]

８２１が本質を付いているような気がします

祭りはあと数時間でしょう

[823: 匿名さん]

８２０ね

[824: 匿名さん]

820は中古とか言ってるあたりがわかってない。中古じゃねーよ。

[825: 匿名さん]

>>822

>祭りはあと数時間でしょう

そうなった場合は祭りは3月末を前に密かに始まるだけだろ。
すなわちこっそりと大幅な値下げ。
損するのは祭り前に契約した人ばかりなり、となることはまず確実と思うけどね。
それも数百から一千万単位の違いも十分ありえる。

[826: 匿名さん]

喜んで高値をつかみ、好きな階や間取りを選びたい人は早期に契約、
安く買いたい人はゆっくり契約、
すべてのニーズを満たすから、最初は高値をつけてくるのが普通だろうな。

[827: ご近所さん]

おはようございます。みなさんが一番気になる価格についてちょっと情報があったので参考までにかいておきます。２００万円なんて書き込みが沢山ありますが平均で＠２６０万円前後　シティタワー武蔵小杉とほぼ同じ　パークシティーより少し安い程度だそうです。ただ下の方の部屋は客寄せパンダ敵に坪＠２００万円近い部屋もあるようです。　ダヴィンチはこの物件を相当高く住商に売却したみたいちゃっかり儲けているらしいです。

[828: 匿名さん]

住が高く買うわけないだろ。

[829: 物件比較中さん]

近隣のプラウドで、66.63㎡〜93.98㎡で、4,850〜7,500万円台。
＠240万〜＠260万の勘定。

[830: 匿名さん]

首都圏の不動産事情に詳しい不動産鑑定士に聞いたところ、いま完成在庫
（売れ残り）のバルクセールはの当初販売価格の3割が相場だそうです。
（少し前には5割とか言われていましたが。）
再販業者はこれに2〜3割を上乗せして販売すれば十分なので、バルク再販
物件は相当な安値が期待できます。

ただ、本物件は1棟丸ごとの転売なので、上記のとおりとはならないでし
ょう。デベにしてみれば企画・設計等の手間なく新規物件を手に入れられ
るので、ある程度常識的な価格で取引されていると思われます。

いずれにせよ、不毛な価格予想合戦はもうすぐ終わりですね。

[831: 匿名さん]

ダヴィンチの０８年１２月期の連結最終損益は、２４億円の赤字の見通し。
従来予想は、１５６億円の黒字。（本日の日経１３面）

[832: 匿名さん]

確かに住宅ローン減税は大きなセールストークになるだろうね。

[833: 匿名さん]

>832
>確かに住宅ローン減税は大きなセールストークになるだろうね。

でも、まだなにも決まっていない。

[834: 匿名さん]

必死に毎日もしくは数分に一回ありもしない妄想希望を書いてる「匿名さん」が一人。。
お金が無いならよそのスレに行けば良いのに。
この立地でありえない。

[835: 匿名さん]

まあ、モデルルームにも金無くて恥ずかしくて行けない輩が、ここ見るなって感じだね。
人の書き込み見て値段知ろうとし、下らない書き込みばかりしているのは検討する資格すらないね。

[836: 匿名さん]

何か、リエトの売却損失がダヴィンチの決算に直接影響しているかのような勘違いをしている人がちらほらいるね。

リエト売却損失で損害を被るのはダヴィンチの組成したファンドに投資した人たち。

しかも、リエト売却でファンドが損をしてるかどうかも分からないよね。リエトは資材高、不動産バブル前の物件だから、取得コストは格安。
（コスタと同時期の取得で、コスタの販売価格が坪210程度だから、リエトの取得は坪160〜170程度か？）

ファンドは売却で元本は回収できてる可能性は十分あるよね。

[837: 匿名さん]

>>834

トヨタの利益が一兆円吹っ飛び、来期は赤字転落のおそれもある、
なんてありえなかった。
そんな時代がきてるのに、まったく現実を把握できてないお方が口角泡を飛ばして
がんばってもだめだよｗ

[838: 匿名さん]

>>829

それで売ってるからって、それが妥当な価格ではないんですよ。
取引が成立したところでいちおう値がつく。
ストップ安売り気配かもしれないのですから。

[839: 匿名さん]

リエトが高すぎず安すぎずの絶妙な価格を出してきて、
他も追従してくれば、近隣物件も検討できるようになるのに。

[840: 物件比較中さん]

大雑把な価格しか出していないけれど、
（4000万台後半とか、6000万台半ばとかの表現。坪単価の計算は、5000万前半だったら5250万、5000万後半だったら5750万みたいな感じで計算してみた。広さも若干前後するんだけど、そこはご容赦）

3LDK
5F-10Fでは、75㎡で坪209万　80㎡で坪237-247万、95㎡で坪243万-247万前後
11F-24Fでは、75㎡で坪220-242万　80㎡で坪257-268万前後
25F-34Fでは、75㎡で坪231-242万、80㎡で坪257-268万、90㎡で坪265-275万前後

あとは計算が面倒だけど、高値だろうと言っていた意見と、希望額との間にきた感じだね。
報告でした。

[841: 匿名さん]

デベも、まずは希望価格を提示して、様子見ですかね。

この後、エンドの反応を見て、修正していくんでしょ。

[842: 840]

部屋の方角は南または東向きの部屋で計算です。低層の90㎡は北東です。

[846: 匿名さん]

予想通りの値付けだけど、予想通り大量売れ残り決定だね。

[847: 匿名さん]

>>843

売りたい人は坪400で売りたいっていうのも自由だからね。
個人的には駅直結タワーの絵なんかみちゃうと、
あえていわくつきのタワーを坪200以上でなんか絶対買わないわ。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/582/

[848: 匿名さん]

駅前直結はさらに遅れて2013年
それまで待てるかどうか、だなあ

[849: 匿名さん]

>>848

そうだね、待てるのであれば待ちたいな、と思ってるよ。
建築資材も暴落してるし、地価もこれから2年程度でかなり下落する。
おそらくリエトと同じかもっと安く買えると推測してるけど、どうかな。

[850: 匿名さん]

モデルルームに行く気がしない人が多い理由は、
　売り手の希望販売価格 ＞ 買い手の希望購入価格
と想像されるからでしょう。
それで価格が予想通りということは、売れ残る可能性が高そうだ。

[851: 匿名さん]

>>849

駅直結が良い人は三井や東急のタワー、駅から少し離れている人が良い人は
リエトとか東建になるのでは。三井や東急は高いときに取得しているから
地価下落の恩恵は受けられないと思うけど。

[852: 匿名さん]

今買って住んで
さらに五年後売って直結を買い換え
それが理想
しかし五年後中古は売れないか…？

[853: 匿名さん]

坪240万ぐらいからでした。う〜ん。

[854: 匿名さん]

資料を請求してますが混み合っているとのことでまだ発送できないそうです。
値段やっと分かりましたね。
土地代、調達した資材代を考えると結構頑張ってきたなと言う感じですね。
コスタよりも駅に近く、パークより遠いことを考えるとまあこのあたりなのかなという感じです。
願わくばコスタぐらいだとよりよかったんですがまあ仕方ないですね。
値段のこと以外の、内容とか周りの環境とか前向きな購入検討意見も出てくれると参考になって良いのですけど、今の荒れ方では難しいのでしょうかね？
近隣のどこでも良いから（だと思いますが）値下げ要求スレと検討スレと分けてくれると良いのですが。
自分さえよければ何でもいいという考えだけで書き込みしないで欲しいですし、ちゃんと検討している人もいるのですから迷惑かけないで欲しいです。

[855: 匿名さん]

あんまり安いと作っても採算割れするかもしれないから、景気が上向くまでプランを延ばすんじゃないかな。
かつてのパークシティの敷地みたいになっちゃうんじゃない。

[856: 匿名さん]

経済情勢がさらに悪化すれば、駅直結だか何だかも、計画自体中止になるんじゃ？
ホテル・エルシー跡みたいに「利用未定。しばらく駐車場で〜す」なんてね。。。

[857: 匿名さん]

ヨーカドーの裏はきつそうですよね。東京機械の跡地も商業施設次第ですね。

[858: 匿名さん]

結局、坪240ですか。
まあ、売れ行きを生暖かく見守ることにしましょう。

[859: 匿名さん]

なんだ、普通の金額か
だったら、普通に売れ残るだろうな