リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[761: 匿名さん]

たしかに元住吉の商店街はいい。
日吉は魅力感じないけど。
でもどっちも今はもっと値段さがってる

[762: 匿名さん]

>>759
現金買いで２割引くらいで買ってるだろうから、
現販売価格の１割くらいは引いてくれるかもね。
しかし引き渡し前未登記物件を売り出すことなんて
できるんだね。まだ自分の物でもないのに・・・

[763: 匿名さん]

そりゃ、無理ってもんや。５００戸もでるんやろ。周辺相場が引きずられて安くなるのがオチですわ。５００戸全部買い占めるなら別だが。
それより周辺相場がいくらか分からんね。なんせ全然、成約してないからね。
都心の中古物件（特に湾岸）のだぶつき具合を見ると、期末に暴落するんじゃないかなと思う。

>リエトが周辺相場より妙に安すぎると、こういう輩が引き渡し後周辺相場かそれ以上で
>売却して鞘抜きしようと目論んでいっぱい集まってくる。

[764: 匿名さん]

いまどき鞘抜きとか考える奴がいるのかな？一直線で暴落してるのに...。

不動産転売で儲けることのできる時代は終わり。
たとえ坪180万でも、転売して利益をあげるのは無理でしょう。
まあ、チャレンジするのは勝手だけど、まだreitとか日経平均で勝負した
方がマシだと思う。

[765: 匿名さん]

まあ、武蔵小杉の辺りの住民の人は新線（新駅）という救いがあるから、まだ割との〜んびり
してられる感じだけど、やっぱり全体の大きな波に飲み込まれる（下げ相場の）気がします。
湾岸辺り（ベイクレとか今話題の有明とか）はもう、一直線に暴落中という感じをひしひしと
受けます。この辺りの人が実感しだすのはもう少し先かな。

[766: 匿名さん]

今回の鞘抜きは住商（笑）
安く買い叩いていくらで売るかねぇ。

[767: 匿名さん]

まあ、そうだね、住商がその上に鞘を抜かせる様な事をゆるす訳がない。

[768: 購入検討中さん]

>>766　安く買い叩いたつもりが、市場の暴落はさらに進んでいて、
結局不良在庫を抱える羽目になりそうです...。さすがの住商も
日経平均が10000円を割れることまでは想定していなかったのでは？

下落相場での鞘抜きって難しいですね。プロでもうまくいかないのだもの。

[769: 土地勘無しさん]

この辺のガキは武蔵小杉をムサコスって言うの？

[770: 匿名さん]

コスギです

[771: 匿名さん]

たまに、ケインとも呼ばれます。

[772: 匿名さん]

株も不動産も底値を拾うのは難しい。
2003年のマンション湾岸戦争の頃、不動産はもっと下がってマンションなんて半値になると
かまびすしかった。週刊誌で５００万１０００万値引きもあると報道されてた。
企業が立地の良い土地を放出し、たくさんの物件ができてオフィスは供給過剰になるという
2005年問題が騒がれていた。
でも結果は外資などが安値を拾って開発を始め空室率も下降。都心の地価は反転。
2005年徐々に郊外の地価も反転しはじめてたけど姉歯事件が勃発。一般庶民が買い控えている
間にマンション価格は2006年以降新価格、新新価格とみるみる上昇。
結局2003年〜2005年に買い向かった人は結果的に底値を拾った。

そして今度はサブプライム問題勃発。
レジやコスタは2006年の初め、実質2005年価格。セントスクエアやシティハウス、販売中の
プラウドは新新価格。
今後下落トレンドはどこまでいって反転するか読むのは難しい。
過ぎた後、後からはいかにもという話は誰でもできるんだけどね。

日経平均も先日の７０００円台が底値かどうか今はまだわからない。株価も先日の

[773: 匿名さん]

プラウドは2005年発売だったのに
まるで新価格だったから
一概に年数では底値で買ったか分けられないぞ
今から考えると川崎のラゾーナマンションは破格に安かった

[774: 匿名さん]

↑前のプラウドのことね

[775: 匿名さん]

名人、天井売らず、底買わず

[776: 匿名さん]

>>755

普通業者は借金して買ってる。
ここからさらに地価が下がるのが確定的だから、
個人の不動産投資家なんてまじであっけなく自己破産するかどうかの瀬戸際の人も多いだろう。
不良債権ってそうしてできていく。

[777: 匿名さん]

最初からフローリングも直射日光さらされ続けて日焼けした物件…

やだ…

[778: 匿名さん]

普通は利息を払いながら、売却を狙うので、ある程度はたえられる。
地価ってのは不景気のどん底から2年程度で底を打つのがパターン。
ここからまだまだ下げるよ。
230とかだったら、駅直結を待つよ。同じかそれより下で買える可能性たかいからね。

[779: 購入検討中さん]

ところで、イーストタワーってどういう状況なの？
ちゃんと入居者増えているの？

[780: 匿名さん]

未入居とは言え、新築と中古だと税制上の優遇措置が異なりますし
（特に今度の住宅ローン控除は強力です）、
中古よりは高くなるでしょう。

従って坪200〜220が妥当な線でしょう。
それ以上なら、パークシティの中古を待ったほうが良いです。

どなたかの書き込みで「損してまで売らない」という書き込みがありましたが、
どうしてもキャッシュが必要な個人や法人もいるでしょうから、
赤字覚悟で売ることも十分有り得ます。

このままじゃ年が越せないと焦っている個人や法人は、
必ずいると思います。

年末や期末になれば、状況が判明するでしょう。

[781: 匿名さん]

うん、坪２００（低層）〜２３０（高層）あたりなら数ヶ月かで完売しそうですね。
そのあたりの金額なら、私は購入です。

[782: 匿名さん]

パークシティを転売目的で買った人は不動産市況がここまで悪くなることも計算外の上に、
引渡し時期（彼らにとっては売却時期）にリエトが分譲販売されることが追い討ちをかけて
かなり焦ってるでしょうね。タイミング悪すぎ。
買い手にとっては買い叩くチャンスか。

今日は水曜日なので業者の書き込み少なくて静か♪

[783: 匿名さん]

確かに。「２００なんてあり得ない！」とか言う書き込みがないね。

[784: 匿名さん]

２００なんてあり得ない！

[785: 匿名さん]

>>775が名言を書き込んでる件

[786: 匿名さん]

>>779

CLASSY TOWERが順調に売れて、依然としてイーストの入居状況が悪い場合、
そちらも分譲されたりして。そのときはデベも価格も変わるかもしれませんが。

[787: 匿名さん]

高いよ、武蔵小杉！

[788: 匿名さん]

>２００なんてあり得ない！
分かります、もっと安いよね。２００なんてあり得ない！高すぎる。

>高いよ、武蔵小杉！
分かります、確かにタワーの高さは高いよね。でも、きっと価格はずっと低いから。

[789: 匿名さん]

もうここまできたら150切らないかしら。
株価上がっちゃったしアメリカ立ち直りそうで景気よくなりそうだけど。。。
株は完全に買いどき逸した気がする。。
目当ての株が軒並み３割以上も上がってしまいました、、、

[790: 匿名さん]

株はまだまだでしょ。単なるリバウンド。
だと思う。

[791: 匿名さん]

と、皆が思って居る時が、チャンスだよ。

[792: 匿名さん]

株はだいじょうぶ。必ずもう一度さがるから。だってアメリカむちゃくちゃ景気悪いから。
おかげで、うちの会社もリストラありそう。でも、今度下がった時は簡単にリバウンド
しない気がするな。とりあえずアメリカのクリスマス商戦（１２月）前後があぶない。
オバマは口はうまいけど、実績はないは、スタッフは貧弱だわで、まともな政策はうてない
だって、大企業に課税するっていってるけど、ＧＭなんか課税されたら、つぶれて逆に失業者
が増えるよ。まっ、いずれにしてももう一度か２度　株がさがらないと収まらない。

と言う訳で←どんな訳？　で、リエトは安くでるかも。

[793: 匿名さん]

先日資料請求申し込みました。
3日後はどの価格帯を狙っている人とライバルになるのかな？
週末モデルルームに行けたら行ってみたいです。
って予約制なのかな？
ともかくどうなるのか楽しみです。
まあ気に入って部屋は大抵抽選になるんですけどね。
今まで2回落ちてますし。。

[794: 匿名さん]

しかしあまり安いと、それはそれで倍率上がって結局買えない気がする。。
品川のは本当に酷かった。
あんなの当たるわけがない。

[795: 匿名さん]

でも、品川あたった人はラッキーだよね。２−３千万ただでもらったみたいなもんだかられね。
東京都のバラマキ行政此処に極めり　な〜んてどこかに書いてあったよね。

ここも、それくらいの抽選にならないかな。そしたら瞬間蒸発だけどね。

[796: 購入検討中さん]

心配しなくても、坪200でも売れ残りますよ。
まだイーストタワーもあるし。どうせ入居者増えないでしょ。

[797: 匿名はん]

品川は上物だけだが、120万/坪、30坪で3600万。
容積率600%として土地持分5坪×200万/坪　1000万

が、瞬間蒸発価格か。大体160万/坪。土地代をいくらと見るかだけ。

[798: 匿名さん]

初日（次の土曜日）に予約とれたので、さっそく行ってきます。
価格帯も発表とのことで楽しみです。

[799: 購入検討中さん]

>初日（次の土曜日）に予約とれたので、

今から電話して予約がとれるということは、がら空きなのでしょうｗ
　しかし、水曜日に電話して予約がとれるの？定休日じゃないの？
　おかしいね...。

[800: 匿名さん]

>>793

HPみると、予約制と書きながら予約しなくても見られるようなニュアンスに
変わっていますね。平日なら予約なしでも良いかもしれませんが、
週末に行くのであれば、ちゃんと予約した人に迷惑にならないように、
予約してから行った方が良いと思いますが。

今週土曜日に予定価格が発表になっても、恐らくここには必ずしも真実では
ないことが書き込まれて、どれが本当かわからなくなるような気がするので、
私は自分の目で確かめて来ます！

[801: 匿名さん]

資料請求してから一週間経ちますがまだ届いていません。
他の物件は２・３日で届いているのに‥‥‥。
こちらの資料を請求された方、どの位で届きましたか？

[802: 価格知りたい]

もう価格次第だよ！価格帯でも分かったら
アップよろしくお願いしますね！！
買いたい！

[803: 匿名さん]

ほんと値段次第ですよね
再開発地域の中じゃ
東急にも横須賀線にも直結じゃないし、ちょっと離れてるし
立地おちるんだから安くしてほしい

[804: 匿名さん]

>>801
発表直後に請求しましたが、届くまでに実質10日程かかりました。

>>802
こうやって自分だけ楽して情報を得ようという人がいるけど、
もし本気で買いたいと思っているなら、自分でモデルルームを見に行くなり、
せめてデベに直接問い合わせればいいのにって思うけど。

[805: 匿名さん]

>>804
価格重視で安ければ興味を持つけど、安くなかったら興味ゼロという人は、
とりあえず価格帯だけ先に知りたいのです。

[807: 匿名さん]

８０４さんありがとうございました。
もう少し待ってみます。　801です。

[808: 購入検討中さん]

やっと明日から内覧できますね！
価格が気になる

[809: 匿名さん]

明日は仕事でＭＲへ行けないので、皆さんの報告を待ちます！
坪単価も載せてくれたら助かります

[810: 匿名さん]

今日電話してみました。
完全予約制で11/8,9は満員でキャンセル待ちって言われました(;;)

[811: 匿名さん]

あまりはしゃぎ過ぎない方が、いいと思いますが・・・
デべ側からすると〜
資料請求、体験会の申し込み好調＞＞強気＞＞値段を上げる
〜と、なります。

[812: 匿名さん]

明日は、「うわっ、高っ！こんないわくつきマンションは200じゃないと買わないよ！」ということ。

[813: 匿名さん]

明日ＭＲに行って来ます、価格情報は教えてもらうことにはなっていますが、ここには本当の事は書きません。あしからず。

[814: 匿名さん]

>明日ＭＲに行って来ます、価格情報は教えてもらうことにはなっていますが、
>ここには本当の事は書きません。あしからず。
う〜ん。難しい。本当の事を書かないと宣言しているのだから、ＭＲに行かないし、価格情報も
教えてもらえないという事かな。
おまけに、本当の事を書かないと言っている事自体嘘だとすると、本当の事を書くと．．．

う〜ん。混乱する。

[815: 匿名さん]

明日、行きますよ。
価格が高かったら情報のせますね。
安かったら私の心にしまっておきます。

[816: 匿名さん]

まあ、明日、明後日は予約してないとだめ見たいなので、来週平日に会社サボって．．じゃなくて
有給を取って見に行こうかな〜。どうせ、不景気で暇だし。ところで何時までＭＲは見れるのかな。
一応、資料請求したんだけど、まだこないんだよね。

[817: 匿名さん]

見に行ったって、みんなが期待する程、安くないですよ。
2,3年で景気回復期待して、長期戦で販売ですから。残念！

[818: 匿名さん]

本日、ダビンチが決算を発表しました。
リエトを売却したにもかかわらず、第３四半期は80％もの売り上げ減少、経常は赤字転落です。
かなり安い価格でリエトを住商に売ったことが考えられます。
もし、安くなかったら住商がぼったくりか？

ま、これで明日の販売価格が楽しみになってきました。

MRに行かれる方は、坪単価のお知らせをお願いします。

[819: 匿名さん]

必死な工作も終わりか。
やっと静かになるね。

[820: 匿名さん]

関係者だけどあまりになんで書きますが200なんかあるわけねーだろってことです。中古か新築かなんて気にする人いないの。価値のわかるひとに半年かけてうればいいの。減税がセールストーク

[821: 匿名さん]

813みたいなひねくれ者はどこにでもいるのですね
本当のことは書かない。ってわざわざ宣言せず、最初からうそ書けばいいのに
なんか、ホントのこと知りたかったらMRに来てね。みたいな…

[822: 匿名さん]

８２１が本質を付いているような気がします

祭りはあと数時間でしょう

[823: 匿名さん]

８２０ね

[824: 匿名さん]

820は中古とか言ってるあたりがわかってない。中古じゃねーよ。

[825: 匿名さん]

>>822

>祭りはあと数時間でしょう

そうなった場合は祭りは3月末を前に密かに始まるだけだろ。
すなわちこっそりと大幅な値下げ。
損するのは祭り前に契約した人ばかりなり、となることはまず確実と思うけどね。
それも数百から一千万単位の違いも十分ありえる。

[826: 匿名さん]

喜んで高値をつかみ、好きな階や間取りを選びたい人は早期に契約、
安く買いたい人はゆっくり契約、
すべてのニーズを満たすから、最初は高値をつけてくるのが普通だろうな。

[827: ご近所さん]

おはようございます。みなさんが一番気になる価格についてちょっと情報があったので参考までにかいておきます。２００万円なんて書き込みが沢山ありますが平均で＠２６０万円前後　シティタワー武蔵小杉とほぼ同じ　パークシティーより少し安い程度だそうです。ただ下の方の部屋は客寄せパンダ敵に坪＠２００万円近い部屋もあるようです。　ダヴィンチはこの物件を相当高く住商に売却したみたいちゃっかり儲けているらしいです。

[828: 匿名さん]

住が高く買うわけないだろ。

[829: 物件比較中さん]

近隣のプラウドで、66.63㎡〜93.98㎡で、4,850〜7,500万円台。
＠240万〜＠260万の勘定。

[830: 匿名さん]

首都圏の不動産事情に詳しい不動産鑑定士に聞いたところ、いま完成在庫
（売れ残り）のバルクセールはの当初販売価格の3割が相場だそうです。
（少し前には5割とか言われていましたが。）
再販業者はこれに2〜3割を上乗せして販売すれば十分なので、バルク再販
物件は相当な安値が期待できます。

ただ、本物件は1棟丸ごとの転売なので、上記のとおりとはならないでし
ょう。デベにしてみれば企画・設計等の手間なく新規物件を手に入れられ
るので、ある程度常識的な価格で取引されていると思われます。

いずれにせよ、不毛な価格予想合戦はもうすぐ終わりですね。

[831: 匿名さん]

ダヴィンチの０８年１２月期の連結最終損益は、２４億円の赤字の見通し。
従来予想は、１５６億円の黒字。（本日の日経１３面）

[832: 匿名さん]

確かに住宅ローン減税は大きなセールストークになるだろうね。

[833: 匿名さん]

>832
>確かに住宅ローン減税は大きなセールストークになるだろうね。

でも、まだなにも決まっていない。

[834: 匿名さん]

必死に毎日もしくは数分に一回ありもしない妄想希望を書いてる「匿名さん」が一人。。
お金が無いならよそのスレに行けば良いのに。
この立地でありえない。

[835: 匿名さん]

まあ、モデルルームにも金無くて恥ずかしくて行けない輩が、ここ見るなって感じだね。
人の書き込み見て値段知ろうとし、下らない書き込みばかりしているのは検討する資格すらないね。

[836: 匿名さん]

何か、リエトの売却損失がダヴィンチの決算に直接影響しているかのような勘違いをしている人がちらほらいるね。

リエト売却損失で損害を被るのはダヴィンチの組成したファンドに投資した人たち。

しかも、リエト売却でファンドが損をしてるかどうかも分からないよね。リエトは資材高、不動産バブル前の物件だから、取得コストは格安。
（コスタと同時期の取得で、コスタの販売価格が坪210程度だから、リエトの取得は坪160〜170程度か？）

ファンドは売却で元本は回収できてる可能性は十分あるよね。

[837: 匿名さん]

>>834

トヨタの利益が一兆円吹っ飛び、来期は赤字転落のおそれもある、
なんてありえなかった。
そんな時代がきてるのに、まったく現実を把握できてないお方が口角泡を飛ばして
がんばってもだめだよｗ

[838: 匿名さん]

>>829

それで売ってるからって、それが妥当な価格ではないんですよ。
取引が成立したところでいちおう値がつく。
ストップ安売り気配かもしれないのですから。

[839: 匿名さん]

リエトが高すぎず安すぎずの絶妙な価格を出してきて、
他も追従してくれば、近隣物件も検討できるようになるのに。

[840: 物件比較中さん]

大雑把な価格しか出していないけれど、
（4000万台後半とか、6000万台半ばとかの表現。坪単価の計算は、5000万前半だったら5250万、5000万後半だったら5750万みたいな感じで計算してみた。広さも若干前後するんだけど、そこはご容赦）

3LDK
5F-10Fでは、75㎡で坪209万　80㎡で坪237-247万、95㎡で坪243万-247万前後
11F-24Fでは、75㎡で坪220-242万　80㎡で坪257-268万前後
25F-34Fでは、75㎡で坪231-242万、80㎡で坪257-268万、90㎡で坪265-275万前後

あとは計算が面倒だけど、高値だろうと言っていた意見と、希望額との間にきた感じだね。
報告でした。

[841: 匿名さん]

デベも、まずは希望価格を提示して、様子見ですかね。

この後、エンドの反応を見て、修正していくんでしょ。

[842: 840]

部屋の方角は南または東向きの部屋で計算です。低層の90㎡は北東です。

[846: 匿名さん]

予想通りの値付けだけど、予想通り大量売れ残り決定だね。

[847: 匿名さん]

>>843

売りたい人は坪400で売りたいっていうのも自由だからね。
個人的には駅直結タワーの絵なんかみちゃうと、
あえていわくつきのタワーを坪200以上でなんか絶対買わないわ。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/582/

[848: 匿名さん]

駅前直結はさらに遅れて2013年
それまで待てるかどうか、だなあ

[849: 匿名さん]

>>848

そうだね、待てるのであれば待ちたいな、と思ってるよ。
建築資材も暴落してるし、地価もこれから2年程度でかなり下落する。
おそらくリエトと同じかもっと安く買えると推測してるけど、どうかな。

[850: 匿名さん]

モデルルームに行く気がしない人が多い理由は、
　売り手の希望販売価格 ＞ 買い手の希望購入価格
と想像されるからでしょう。
それで価格が予想通りということは、売れ残る可能性が高そうだ。

[851: 匿名さん]

>>849

駅直結が良い人は三井や東急のタワー、駅から少し離れている人が良い人は
リエトとか東建になるのでは。三井や東急は高いときに取得しているから
地価下落の恩恵は受けられないと思うけど。

[852: 匿名さん]

今買って住んで
さらに五年後売って直結を買い換え
それが理想
しかし五年後中古は売れないか…？

[853: 匿名さん]

坪240万ぐらいからでした。う〜ん。

[854: 匿名さん]

資料を請求してますが混み合っているとのことでまだ発送できないそうです。
値段やっと分かりましたね。
土地代、調達した資材代を考えると結構頑張ってきたなと言う感じですね。
コスタよりも駅に近く、パークより遠いことを考えるとまあこのあたりなのかなという感じです。
願わくばコスタぐらいだとよりよかったんですがまあ仕方ないですね。
値段のこと以外の、内容とか周りの環境とか前向きな購入検討意見も出てくれると参考になって良いのですけど、今の荒れ方では難しいのでしょうかね？
近隣のどこでも良いから（だと思いますが）値下げ要求スレと検討スレと分けてくれると良いのですが。
自分さえよければ何でもいいという考えだけで書き込みしないで欲しいですし、ちゃんと検討している人もいるのですから迷惑かけないで欲しいです。

[855: 匿名さん]

あんまり安いと作っても採算割れするかもしれないから、景気が上向くまでプランを延ばすんじゃないかな。
かつてのパークシティの敷地みたいになっちゃうんじゃない。

[856: 匿名さん]

経済情勢がさらに悪化すれば、駅直結だか何だかも、計画自体中止になるんじゃ？
ホテル・エルシー跡みたいに「利用未定。しばらく駐車場で〜す」なんてね。。。

[857: 匿名さん]

ヨーカドーの裏はきつそうですよね。東京機械の跡地も商業施設次第ですね。

[858: 匿名さん]

結局、坪240ですか。
まあ、売れ行きを生暖かく見守ることにしましょう。

[859: 匿名さん]

なんだ、普通の金額か
だったら、普通に売れ残るだろうな

[860: 匿名さん]

至極妥当な価格だと思うがな

なんか景気悪化を歓迎するような書き込みが多いけど、公務員なのかな