リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[761: 匿名さん]

たしかに元住吉の商店街はいい。
日吉は魅力感じないけど。
でもどっちも今はもっと値段さがってる

[762: 匿名さん]

>>759
現金買いで２割引くらいで買ってるだろうから、
現販売価格の１割くらいは引いてくれるかもね。
しかし引き渡し前未登記物件を売り出すことなんて
できるんだね。まだ自分の物でもないのに・・・

[763: 匿名さん]

そりゃ、無理ってもんや。５００戸もでるんやろ。周辺相場が引きずられて安くなるのがオチですわ。５００戸全部買い占めるなら別だが。
それより周辺相場がいくらか分からんね。なんせ全然、成約してないからね。
都心の中古物件（特に湾岸）のだぶつき具合を見ると、期末に暴落するんじゃないかなと思う。

>リエトが周辺相場より妙に安すぎると、こういう輩が引き渡し後周辺相場かそれ以上で
>売却して鞘抜きしようと目論んでいっぱい集まってくる。

[764: 匿名さん]

いまどき鞘抜きとか考える奴がいるのかな？一直線で暴落してるのに...。

不動産転売で儲けることのできる時代は終わり。
たとえ坪180万でも、転売して利益をあげるのは無理でしょう。
まあ、チャレンジするのは勝手だけど、まだreitとか日経平均で勝負した
方がマシだと思う。

[765: 匿名さん]

まあ、武蔵小杉の辺りの住民の人は新線（新駅）という救いがあるから、まだ割との〜んびり
してられる感じだけど、やっぱり全体の大きな波に飲み込まれる（下げ相場の）気がします。
湾岸辺り（ベイクレとか今話題の有明とか）はもう、一直線に暴落中という感じをひしひしと
受けます。この辺りの人が実感しだすのはもう少し先かな。

[766: 匿名さん]

今回の鞘抜きは住商（笑）
安く買い叩いていくらで売るかねぇ。

[767: 匿名さん]

まあ、そうだね、住商がその上に鞘を抜かせる様な事をゆるす訳がない。

[768: 購入検討中さん]

>>766　安く買い叩いたつもりが、市場の暴落はさらに進んでいて、
結局不良在庫を抱える羽目になりそうです...。さすがの住商も
日経平均が10000円を割れることまでは想定していなかったのでは？

下落相場での鞘抜きって難しいですね。プロでもうまくいかないのだもの。

[769: 土地勘無しさん]

この辺のガキは武蔵小杉をムサコスって言うの？

[770: 匿名さん]

コスギです

[771: 匿名さん]

たまに、ケインとも呼ばれます。

[772: 匿名さん]

株も不動産も底値を拾うのは難しい。
2003年のマンション湾岸戦争の頃、不動産はもっと下がってマンションなんて半値になると
かまびすしかった。週刊誌で５００万１０００万値引きもあると報道されてた。
企業が立地の良い土地を放出し、たくさんの物件ができてオフィスは供給過剰になるという
2005年問題が騒がれていた。
でも結果は外資などが安値を拾って開発を始め空室率も下降。都心の地価は反転。
2005年徐々に郊外の地価も反転しはじめてたけど姉歯事件が勃発。一般庶民が買い控えている
間にマンション価格は2006年以降新価格、新新価格とみるみる上昇。
結局2003年〜2005年に買い向かった人は結果的に底値を拾った。

そして今度はサブプライム問題勃発。
レジやコスタは2006年の初め、実質2005年価格。セントスクエアやシティハウス、販売中の
プラウドは新新価格。
今後下落トレンドはどこまでいって反転するか読むのは難しい。
過ぎた後、後からはいかにもという話は誰でもできるんだけどね。

日経平均も先日の７０００円台が底値かどうか今はまだわからない。株価も先日の

[773: 匿名さん]

プラウドは2005年発売だったのに
まるで新価格だったから
一概に年数では底値で買ったか分けられないぞ
今から考えると川崎のラゾーナマンションは破格に安かった

[774: 匿名さん]

↑前のプラウドのことね

[775: 匿名さん]

名人、天井売らず、底買わず

[776: 匿名さん]

>>755

普通業者は借金して買ってる。
ここからさらに地価が下がるのが確定的だから、
個人の不動産投資家なんてまじであっけなく自己破産するかどうかの瀬戸際の人も多いだろう。
不良債権ってそうしてできていく。

[777: 匿名さん]

最初からフローリングも直射日光さらされ続けて日焼けした物件…

やだ…

[778: 匿名さん]

普通は利息を払いながら、売却を狙うので、ある程度はたえられる。
地価ってのは不景気のどん底から2年程度で底を打つのがパターン。
ここからまだまだ下げるよ。
230とかだったら、駅直結を待つよ。同じかそれより下で買える可能性たかいからね。

[779: 購入検討中さん]

ところで、イーストタワーってどういう状況なの？
ちゃんと入居者増えているの？

[780: 匿名さん]

未入居とは言え、新築と中古だと税制上の優遇措置が異なりますし
（特に今度の住宅ローン控除は強力です）、
中古よりは高くなるでしょう。

従って坪200〜220が妥当な線でしょう。
それ以上なら、パークシティの中古を待ったほうが良いです。

どなたかの書き込みで「損してまで売らない」という書き込みがありましたが、
どうしてもキャッシュが必要な個人や法人もいるでしょうから、
赤字覚悟で売ることも十分有り得ます。

このままじゃ年が越せないと焦っている個人や法人は、
必ずいると思います。

年末や期末になれば、状況が判明するでしょう。