リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[741: 匿名さん]

パークシティも仕様はコスギタワー以下のヘボらしいぞ
MSTの40階以下とSFTの20階以下は買わない方がいい
西向きは駅から部屋が丸見えだし
SFTの北向き高層か、MST40階以上南向きくらいしか…
それだって価格につりあっているかは疑問だけど。

[742: 匿名さん]

７４０は最後の一言で馬脚をあらわしてる。高く売れないとこまるんですね。わかります。

[743: 匿名さん]

欲しい人は、多数いるんだから、お値打ち価格で捌けばいいじゃん。
たかだか500戸強の新古物件に商社は、注力せんでしょ(笑)
20代そこそこの人間が電卓弾いて値付けしてるさ。

[744: 匿名さん]

パークシティの北東約90m2が6500万円で売り出されている。
今の時期に売り出すなんて、よほど苦しいのだろうから、
500万以上は容易に値切れるんじゃないかな。

としたら、市場では、坪単価200を割ってるんじゃないだろうか。

[745: 匿名さん]

この物件は大夫前から出てて、８月に200万値下げされたんだよね。
200万程度の値下げでは相手にされていないと言うことかな。

[746: 匿名さん]

ＳＦＴとのお見合い部屋じゃない？
パークもお見合い、東急のホーム、リッチモンドホテルの正面はなかなか厳しいだろうね。

[747: 匿名さん]

タワーは立地が命。
答えは？
そうだね、良くできました。

[748: 匿名さん]

>>744 さん　>>745 さん
どこかのＨＰでその物件確認できますか。できる様ならば教えて下さい。

[749: 匿名さん]

ふつーに武蔵小杉、パークシティ、中古でひっかかりますよ。
ちなみにこれは定価ですから、通常５−１０％の値引きがあるようです。

[750: 匿名さん]

んな、あほな。計算は下っ端がやっていても、承認はずーっと上でしょう。
500戸って売り上げいくらだと思ってんのよ。

>たかだか500戸強の新古物件に商社は、注力せんでしょ(笑)
>20代そこそこの人間が電卓弾いて値付けしてるさ。

[751: 匿名さん]

>>749 さんありがとう
本当だ、Googleで引っ掛けると一番上にに出てくるね。
3LDK 89.61m2 2009年03月新築 6480万円ですね。
6000万とすると２２１万／坪　5500万とすると２０２万／坪だね。
仕様はコッチの方が上なんでしょ？

やっぱりリエトコート２００万／坪　未満の気がしてきた。

[752: 匿名さん]

これ売ってる人、ローン破綻でもしたんだろうか？　きっと２００万引くのがやっとなんじゃない。
でも、もし買うんなら１５００万くらい引いて欲しいよね。

[753: 匿名さん]

うん、ちょっと買う気にならんなぁ…
リエト次第ではあるけど

[754: 匿名さん]

リエトなら6500万までは出す気になる。
頭金4000万で。
ロフトの部屋が見たい。
眺望はいらんけど広さがほしい。
部屋数いらんからリビングは20畳以上ほしい。
ただここ、間取り変更とかは当然できないんだよなぁ…
それがネックだ。

[755: 物件比較中さん]

仲介物件で売り出し中のパーク・MIDの2物件の売り出し時の値段を調べてみた。


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

89.61㎡　6,480万円　238.63/t　は　M1913号室内装チェリー　6,280万円　最終期売れ残り販売物件

79.89㎡　6,480万円　267.67/t　は　M4414号室内装不明　6,020万円　第1期2次販売物件

今までに売りに出た物件も全て売出時（06年の春から秋）の価格に500万程度乗せていた。
なお、ローンが借りられなくなる事由が生じた場合は、ノーペナルティーでキャンセル可能
になるので、上の人が言っているように投げ売る必要性は全くない。今売却しようとして
いる人は、不動産屋が買っていて儲けようとして売っているものと考えられる。

とすれば、少なくとも損してまで売るかは疑問、値引きはあまり無いように思われる。

もちろん指値するのは自由だが。

[756: Ｇｏｏｇｌｅ引いた人]

すごい、ずごい。さすがは情報網をもっている人がいるんだ。でそうすると、不動さん屋さんが
５００万上乗せしようとして失敗しているって事ね。８９．６１でぴったりだから今２００万上乗せ
して出しているわけだ。まあ、このご時世どうみても６２８０万では売れないから、賃貸にするか
投売りにするか見ものってわけだ。もう一つは高いね。

こう言うのを失敗物件っていうんでしょ。

[757: 匿名さん]

私、考えたんだけど。もし、リエトが安く売られると今、中古で出しているのも一斉に安くしないと
売れないって事ね。だから、高く売りたい人がいて　相場、相場って言って高く言うのね。
でも、プロでも読み間違えてるってことかな。

[758: 匿名さん]

リエトが周辺相場より妙に安すぎると、こういう輩が引き渡し後周辺相場かそれ以上で
売却して鞘抜きしようと目論んでいっぱい集まってくる。
パークの場合は契約時と状況が大きく変わって目論みはずれてるけどね。

[759: 匿名さん]

引き続き状況が変わりつつあるから、今の時期はリエトが相場を形成して、周辺が一斉に下がる
事になるんじゃないかな。さすがに、こういう輩も今は怖くて鞘抜きできないんじゃないかな。
それと良く考えてみると、上の6280万の物件は売れ残りだから、安く叩きうられた可能性もある。
となると、かなり値引く可能性もある。

[760: 近所をよく知る人]

>武蔵中原でも坪２３０万円から、日吉でも２３０万、元住吉で２５０万の時代に
>坪２００万円で売り出されるわけない

実際に住むとなると、日吉や元住吉は住みやすいですよ。特に元住吉。
日々の買い物、学校までの距離、医療機関、公園までの距離、どれをとっても小杉の再開発地域よりも便利です。通勤も元住吉・日吉は始発電車があるため座っていけます。

[761: 匿名さん]

たしかに元住吉の商店街はいい。
日吉は魅力感じないけど。
でもどっちも今はもっと値段さがってる

[762: 匿名さん]

>>759
現金買いで２割引くらいで買ってるだろうから、
現販売価格の１割くらいは引いてくれるかもね。
しかし引き渡し前未登記物件を売り出すことなんて
できるんだね。まだ自分の物でもないのに・・・

[763: 匿名さん]

そりゃ、無理ってもんや。５００戸もでるんやろ。周辺相場が引きずられて安くなるのがオチですわ。５００戸全部買い占めるなら別だが。
それより周辺相場がいくらか分からんね。なんせ全然、成約してないからね。
都心の中古物件（特に湾岸）のだぶつき具合を見ると、期末に暴落するんじゃないかなと思う。

>リエトが周辺相場より妙に安すぎると、こういう輩が引き渡し後周辺相場かそれ以上で
>売却して鞘抜きしようと目論んでいっぱい集まってくる。

[764: 匿名さん]

いまどき鞘抜きとか考える奴がいるのかな？一直線で暴落してるのに...。

不動産転売で儲けることのできる時代は終わり。
たとえ坪180万でも、転売して利益をあげるのは無理でしょう。
まあ、チャレンジするのは勝手だけど、まだreitとか日経平均で勝負した
方がマシだと思う。

[765: 匿名さん]

まあ、武蔵小杉の辺りの住民の人は新線（新駅）という救いがあるから、まだ割との〜んびり
してられる感じだけど、やっぱり全体の大きな波に飲み込まれる（下げ相場の）気がします。
湾岸辺り（ベイクレとか今話題の有明とか）はもう、一直線に暴落中という感じをひしひしと
受けます。この辺りの人が実感しだすのはもう少し先かな。

[766: 匿名さん]

今回の鞘抜きは住商（笑）
安く買い叩いていくらで売るかねぇ。

[767: 匿名さん]

まあ、そうだね、住商がその上に鞘を抜かせる様な事をゆるす訳がない。

[768: 購入検討中さん]

>>766　安く買い叩いたつもりが、市場の暴落はさらに進んでいて、
結局不良在庫を抱える羽目になりそうです...。さすがの住商も
日経平均が10000円を割れることまでは想定していなかったのでは？

下落相場での鞘抜きって難しいですね。プロでもうまくいかないのだもの。

[769: 土地勘無しさん]

この辺のガキは武蔵小杉をムサコスって言うの？

[770: 匿名さん]

コスギです

[771: 匿名さん]

たまに、ケインとも呼ばれます。

[772: 匿名さん]

株も不動産も底値を拾うのは難しい。
2003年のマンション湾岸戦争の頃、不動産はもっと下がってマンションなんて半値になると
かまびすしかった。週刊誌で５００万１０００万値引きもあると報道されてた。
企業が立地の良い土地を放出し、たくさんの物件ができてオフィスは供給過剰になるという
2005年問題が騒がれていた。
でも結果は外資などが安値を拾って開発を始め空室率も下降。都心の地価は反転。
2005年徐々に郊外の地価も反転しはじめてたけど姉歯事件が勃発。一般庶民が買い控えている
間にマンション価格は2006年以降新価格、新新価格とみるみる上昇。
結局2003年〜2005年に買い向かった人は結果的に底値を拾った。

そして今度はサブプライム問題勃発。
レジやコスタは2006年の初め、実質2005年価格。セントスクエアやシティハウス、販売中の
プラウドは新新価格。
今後下落トレンドはどこまでいって反転するか読むのは難しい。
過ぎた後、後からはいかにもという話は誰でもできるんだけどね。

日経平均も先日の７０００円台が底値かどうか今はまだわからない。株価も先日の

[773: 匿名さん]

プラウドは2005年発売だったのに
まるで新価格だったから
一概に年数では底値で買ったか分けられないぞ
今から考えると川崎のラゾーナマンションは破格に安かった

[774: 匿名さん]

↑前のプラウドのことね

[775: 匿名さん]

名人、天井売らず、底買わず

[776: 匿名さん]

>>755

普通業者は借金して買ってる。
ここからさらに地価が下がるのが確定的だから、
個人の不動産投資家なんてまじであっけなく自己破産するかどうかの瀬戸際の人も多いだろう。
不良債権ってそうしてできていく。

[777: 匿名さん]

最初からフローリングも直射日光さらされ続けて日焼けした物件…

やだ…

[778: 匿名さん]

普通は利息を払いながら、売却を狙うので、ある程度はたえられる。
地価ってのは不景気のどん底から2年程度で底を打つのがパターン。
ここからまだまだ下げるよ。
230とかだったら、駅直結を待つよ。同じかそれより下で買える可能性たかいからね。

[779: 購入検討中さん]

ところで、イーストタワーってどういう状況なの？
ちゃんと入居者増えているの？

[780: 匿名さん]

未入居とは言え、新築と中古だと税制上の優遇措置が異なりますし
（特に今度の住宅ローン控除は強力です）、
中古よりは高くなるでしょう。

従って坪200〜220が妥当な線でしょう。
それ以上なら、パークシティの中古を待ったほうが良いです。

どなたかの書き込みで「損してまで売らない」という書き込みがありましたが、
どうしてもキャッシュが必要な個人や法人もいるでしょうから、
赤字覚悟で売ることも十分有り得ます。

このままじゃ年が越せないと焦っている個人や法人は、
必ずいると思います。

年末や期末になれば、状況が判明するでしょう。

[781: 匿名さん]

うん、坪２００（低層）〜２３０（高層）あたりなら数ヶ月かで完売しそうですね。
そのあたりの金額なら、私は購入です。

[782: 匿名さん]

パークシティを転売目的で買った人は不動産市況がここまで悪くなることも計算外の上に、
引渡し時期（彼らにとっては売却時期）にリエトが分譲販売されることが追い討ちをかけて
かなり焦ってるでしょうね。タイミング悪すぎ。
買い手にとっては買い叩くチャンスか。

今日は水曜日なので業者の書き込み少なくて静か♪

[783: 匿名さん]

確かに。「２００なんてあり得ない！」とか言う書き込みがないね。

[784: 匿名さん]

２００なんてあり得ない！

[785: 匿名さん]

>>775が名言を書き込んでる件

[786: 匿名さん]

>>779

CLASSY TOWERが順調に売れて、依然としてイーストの入居状況が悪い場合、
そちらも分譲されたりして。そのときはデベも価格も変わるかもしれませんが。

[787: 匿名さん]

高いよ、武蔵小杉！

[788: 匿名さん]

>２００なんてあり得ない！
分かります、もっと安いよね。２００なんてあり得ない！高すぎる。

>高いよ、武蔵小杉！
分かります、確かにタワーの高さは高いよね。でも、きっと価格はずっと低いから。

[789: 匿名さん]

もうここまできたら150切らないかしら。
株価上がっちゃったしアメリカ立ち直りそうで景気よくなりそうだけど。。。
株は完全に買いどき逸した気がする。。
目当ての株が軒並み３割以上も上がってしまいました、、、

[790: 匿名さん]

株はまだまだでしょ。単なるリバウンド。
だと思う。