リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[669: 匿名さん]

横浜は深夜はしらんが
デパート、ホテルいっぱいだし商店街もあるしバーも豊富
高島屋の一番売上いいのは横浜店なんだろ？
はたから見ればめちゃめちゃ便利そうだが

[670: ボンビー1年生]

うん。坪300以上出せる人にはいい駅。↑にあがっているのは、高い商品高い飲み屋高いホテル。でしょ？住まないとわかりません。あの不便さは。
地方から出てきた高所得の人はいいと思いますがね。お洒落感味わえるのでは。

[671: 匿名さん]

東戸塚でも駅近とはいえ坪２８０万でしょ。
２００万だったらこの時期とはいえ結構な抽選倍率になるんじゃないか。

[672: 申込予定さん]

直接確認しました。低層階で坪２４０万円でした。
それほど高くもなく安くもなく微妙ですが、
倍率が低くないと購入できないのでこのくらいでちょうどいいと感じました・

[673: 匿名さん]

うむ。やはりそんなものか。投資には×ですね。
以後トレーダーは暴れないように。

[674: 匿名さん]

な〜んだ。
>No.642 by 銀行関係者さん　2008/11/01(土) 23:14
>住友関係者から聞きました。
>平均２００万円／坪で売り出すそうです。
の大嘘つき。

[675: 匿名さん]

>>672
もう、直接確認できるの、どこにＴＥＬするの？

[676: 匿名さん]

なんといってもこれほどの物件は二度とでません。お値打ちです。←営業調

な〜んて言って２４０万で安いと思わせるんだよね。
ほんとに確認したのかね。普通だれに確認したとかソースを書くよね。
直接　だ・れ・に　確認したのかな？

[677: 匿名さん]

240だと売れ残りそう

[678: 匿名さん]

いずれにしても８日にはっきりするよ。
ただ、価格によっては近隣の物件に流れる可能性大。

[679: 匿名さん]

いやいや、まだ価格言わないでしょ

[680: 匿名さん]

投資で行けるのであれば、そもそも売らずにファンド運用するでしょうね。

それに投資が来られたら、隣のマンションの運用成績にも響くしだろうし。
三井不レジもある程度はその運用に責任を持っている？

いずれにせよ、地所リアルまで引きこんだところを見ると、そこそこ高値を追求しそう。
住友商事はともかく、三井不レジもあまり安く売りだして抽選が終わるまで、検討者がほかの物件の検討を止めちゃうと、すごく困るだろうしね。そもそも抽選するって書いてあった？

でも、武蔵小杉で低層階で２４０万円って、行けるのかなぁ。
平均２４０万円だと踏んでいたのだけど。

[681: 匿名さん]

ここは１年型落ち。新築の１年後の値段で売る中古物件。資産価値が落ちるのも早い。
あと、ひょっとすると物件自体やばいかもしれないので、買うときは建築家に同行してもらえ。

[682: 匿名さん]

盛り上がっていますね。まあ、坪200でも坪240でもどうでもいいのではないでしょうか？

買いたい人が買う、ただそれだけです。

ちなみに私は坪180ぐらいじゃないと買う気になれません。

[683: 匿名さん]

>>672
>>673
なあ〜んだ、また、やらせかよ。ここ、やらせが多いね。馬・鹿・なんじゃない。

[684: 匿名さん]

今日ここ南側から見たら２部屋ほど明かりがついていました。
30階くらいと10階くらい。
何か準備しているのでしょうか。

[685: 匿名さん]

点検か補修でしょう。
入居時期の近いマンションではよくあることです。

[686: 匿名さん]

低層階で坪２４０万円ｗ
パークシティ武蔵小杉より高いの？

[687: 匿名さん]

点検も必要ですが、２年以上ず〜と直射日光に晒したままになってますよね。

紙の仮カーテンでもあればいいのに。。。

[688: 匿名さん]

2階、3階の間取りにロフトがあるみたいだけど、上の階より天高が高いの？？

[689: ご近所さん]

>684
このところ連日同じ部屋に灯りがついてるのでモデルルーム用に部屋を改装してるのかも。

[690: 匿名さん]

>>687
それって、２年以上火にあたって、焼けちゃって色が変わってるって事ね。改修が必要かな？

[691: 匿名さん]

そうそう、駅の横のマンション（パークシティ）は全部屋カーテンしてあるよね。
窓ガラスが違うのかな？

[692: 匿名さん]

一種のネガキャンだろうけど、そんな短期間で見てわかるほど焼けないでしょ。

[693: 匿名さん]

２年もたてば修復困難なくらい焼ける

[694: 匿名さん]

２F〜４Fの天井はめちゃめちゃ高いです。

[695: 匿名さん]

購入済のみなさん、収入に合った物件を買いましたか？
購入検討者のみなさん、収入に合った物件を買おうとしていますか？

その返済額で、
　・老後の蓄えは大丈夫ですか？
　　　- 30年後、年金制度が今の形のまま存続している可能性は低いですよ。年金受給額が減るか、もしくはなくなったとしても、大丈夫ですか？
　・子供の教育に十分なお金を用意できますか？

　そのほか、この先、なにが起こるか分かりません。そのためにも十分な貯蓄が必要だと思われます。


参考：住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[696: 匿名さん]

日焼けを気にするなら、安くても買わないでくださいね。
事前体験会で確認するけど、そんなに急激に変化するとは思えません。

[697: 匿名さん]

そう言って、買う人をへらして安くしようと．．．．安けりゃ買うよ。安けりゃね。
でも、日焼けも気にする。

[698: 匿名さん]

今後の展開。
資金を考えろと言う。
管理費と修繕費などのが維持費がタワーだから高いと言う。
自分の買わない間取りを奨め、気に入った間取りをけなす。
買えない人間がひがむ、妬む、そねむ。
他物件検討者もしくは購入者が自分の物件の方が良いとへんな自慢をする。
過去は物件の倍率を下げるためのネガキャンが多かったのに、今回は人々が買わなければ下がるかもと言う他力本願型が多そう。
ただ、そんな人間が実際に資金を用意できるのかは微妙。
>>695をよく読ん出頭冷やしましょう。かなり郊外の物件がそのような方にはオススメです。
今不便なところは落ちてるし。

今後の展開に目が離せない物件です。
ここ１週間が特に見苦しそう。

[699: 匿名さん]

でも逆にこの時期にネガキャン以外っていうのも
違和感がある。
購入が始まれば、契約者はネガキャンに対して反論したくなるのは
わかるけど、今の段階でネガキャンに一生懸命反論してる人の属性が
しりたいなー。
デベ？

[700: 匿名さん]

>今の段階でネガキャンに一生懸命反論してる人の属性

①デベ
②小杉に投資用のマンションを買った人
③小杉を諦めて新川崎にマンションを買った人
④これから中古を売りに出そうとしている人

　こんな感じではないでしょうか？

[701: 匿名さん]

デベは割引で忙しい。
多分、既に高値づかみした、マンション住民。安くなると、自分のも価値がなくなる気がする。

[702: 匿名さん]

ちゃんと情報得ようとしているのに、阿保な書き込みばっかりで
単に見ててうざったいだけなのでは？

[703: 匿名さん]

ま〜、ま〜　もう少しで見てきた人の価格報告があると思うからそしたら、落ち着くと思うよ。
安いといいな〜。ほんとに買いたいんだ。

[704: 匿名さん]

ダヴィンチの開発って、大丈夫？
もともと賃貸用でしょ！？
ヒュー○ーみたいになったりせんかな？？

[705: 匿名さん]

今更ダヴィンチがヒューザーみたいになったところで関係あるか？

[706: 匿名さん]

ここは鹿島が分譲用に開発していて途中ダヴィンチが買い取って賃貸にしようとした。
施行も鹿島。ゴク○や長谷○物件よりよほど安心だと思うが。

[707: 匿名さん]

次の土曜日までは新たな情報がないだろうから、
それまでは下らないやり取りが繰り返されるだけでしょう。
事前体験会の予約が殺到しているわけでもなさそうだし、
様子見の人が多そうだよね。

[708: 匿名さん]

まあ、景気も含めて様子見だよね。この分だと、来年はもっと下がりそうだから、リエトが
それを見越した価格を出してくるかどうかに掛かってる。
へたな価格だすと来年に持ち越しになって、もっと安くしなけりゃいけなくなる。
多少、抽選になるくらいの瞬間蒸発価格を希望。

[709: 匿名さん]

おれはスレの書き込みなど読まない
そんなことは時間のムダでしかない

だがスレの伸びる速さには興味がある
過去の人気物件と同じことが起きている
きっと価格は強気、それでも売れるだろう

[710: 匿名さん]

ダヴィンチは資金繰りの都合から、急遽資金回収に走ってるんでしょ？
瞬間蒸発価格出してくるんじゃないのかね。仕様見ても賃貸仕様にしか見えないし、
東棟、小杉タワーに囲まれて、景色も悪いよね？坪200以下じゃないの？

[711: 近所をよく知る人]

プラウド武蔵小杉　2005年発売　坪220万程度　当時、1000万位高いと悪評高い
レジデンスザ武蔵小杉　2006年発売　坪210万程度　半年くらい掛けて売れた。途中、販売停止あり

2007・8年が異常期と考えると、そんなもんではないか？

ＪＲと東急の駅がつながっている小汚い駅時代から知っているが、隔世の感だなぁ。
小杉って、ゴミゴミしていて、元住吉や日吉の方がよほどいい町だったんだけどね。

[712: 匿名さん]

プラウドって今販売中の野村のやつか？他にプラウドがあるのか？
レジデンスは新駅直結になることを考慮すれば安いくらいだろ

[713: 匿名さん]

>ダヴィンチは資金繰りの都合から、急遽資金回収に走ってるんでしょ？
>瞬間蒸発価格出してくるんじゃないのかね。仕様見ても賃貸仕様にしか見えないし、
もう既に、うっぱらわれてるからダヴィンチ物件じゃないんだよね。住友・三井物件になっちゃってる。
そこが、価格の予想の難しい所。でも、瞬間蒸発する位の価格を出さないで、ゆっくり売るリスクをさすがに住友商事は知っていると思います。なんせ、商社ですからね。利益／時間　でしょう。
そこで、私も２００前後を予想します。

[714: 物件比較中さん]

>>712
プラウドシリーズ、この辺に結構ありますよ。

プラウド武蔵小杉
パークフロント武蔵小杉
プラウド元住吉

711さんの言ってるプラウドは１つ目に挙げた
今井南か今井西の辺にあるプラウドのことですね。

[715: 匿名さん]

>>711

地元民の常識はそのあたりの線で、
それより上はすべて高値つかみだよね。

高値覚えってすごいもんだな、と思う。
このいわくつきの物件に２２０以上とか出したい人がいるなら、まあいいけど　苦笑

再開発とかいっても、何か価値が変わったか、というと、
実際何も変わってないしね。
変わったというと、
東横特急ができて数分渋谷に早く着くようになったことくらいかな。。。

[716: 近所をよく知る人]

>>712さん
>>レジデンスは新駅直結になることを考慮すれば安いくらいだろ

駅直結だから、高いのか　と思っていました。
当時、武蔵小杉で6000万以上も出して、マンション買うなんて、考えられなかった。
レジも瞬間蒸発どころか、一生懸命駅直結と自走式駐車場を売りにして頑張って売っていました。
そのうち、ここらはプチバブルの塔になるかもしれない。

>>714さん
言葉足らずを補って頂き、ありがとうございます。

[717: 匿名さん]

ああ、自走式駐車場だから安めなのか？機械式よりメンテ代や建設費用がかからんのだろ
しかしこの立地だと坪210万はお買い得に思えるが、これでプチバブルなら
コスギタワーやらパークシティやらシティハウスはどうなるんだ
ましてリエトはいわくつきだぞ、坪200だといいなと予想してるのに
それでも高いってことになるじゃないか

[718: 物件比較中さん]

ひょっとしたら、坪２００でも高いのかもしれませんね。高値を煽ってる人がいるみたいなのに
引きずられて知らず知らずに暗示にかかって．．．．．。
１−２年後にな〜んであんなに高かったんだろうなんて思ってるかも。