リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[62: 匿名さん]

仮にも三井＆住商ブランドを冠して販売するんでしょう？　ブランド価値が下がるだけで、安く提供するメリットなんてゼロ。そもそも４０００万円台しか手が出せないような所得層は、顧客として見ていないと思うけど。

仕様等はともかく立地はいいのだから、最初から中古として、周辺タワーマンションの新築未入居中古扱いと同等の価格で販売するんじゃないかな。

[63: 匿名さん]

>58
>60
ポジショントーク（笑）

[64: 匿名さん]

皆さんのお勤め先は潰れそうにないですか？

[65: 匿名さん]

ボーナスとかまずくないですか？
冬はまだしも、次の夏とか。

[66: 匿名さん]

うちだけは大丈夫！
うちの会社がつぶれるわけないだろう？
なんたって一部上場だよ？
株価が１００円切った？　だから何？
株価なんか関係ないよ。
なにいってんだか、あはははは。

[67: 匿名さん]

ヘタなネタ振りですね。。

[68: 匿名さん]

>>61
外国に恨みがあるサムライって誰ですか？

[69: 匿名さん]

>68
ヤフーで
「サムライの復讐」で検索するとワンサと記事が引っ掛かりますよ。

[70: 匿名さん]

今の日本にサムライなんかいません。
きっと外国人にバ カにされてるんですよ。

[71: 匿名さん]

早く価格発表して

[72: 匿名さん]

日本が一番安定してるなんて全くの嘘だよな。
日経が世界でもワーストクラスの下落率になっていることは
ちょっと調べればわかる。
この暴落の中売り出すのなら、やっぱ200-220と予想。

[73: 匿名さん]

210 だよ

[74: 匿名さん]

コスタって安かったんだなー

[75: 匿名さん]

今のこの金融危機のど真ん中の時期に販売するのもなんだなって意見も売主側に出てこない
かね？
ここは結構広めの間取りも多いから短期戦で売り切るのは難しそう。
こうなったら狭い部屋だけ売り出して広めの部屋はしばらく住商の社宅にして様子見とかさ。
新駅開業して東京機械跡地の計画も発表後中古で売り出す・・とか。

でも金融危機の回避が出来なくて来年世界恐慌に突入したらそのシナリオもアウト。

三井＆住商の商人達がどう出るのか！公式発表待ち遠しいね。

[76: 匿名さん]

ワクワク、いくらかな。
お祭り価格こぃ

[77: 匿名さん]

駅前のＳＦＴ（当時の分譲価格）よりかなり安くしないと売れないでしょう。
このままではＳＦＴと比べて低立地、低性能、低仕様、低サービスなのですから。
まさか、ここ最近売り出した周辺タワーマンション価格相場に合わせてくるような
バカなことはしないと思いますが。

[78: 匿名さん]

２１０ってとこだね。周りより安いけど期待ほど安くもない。

[79: 匿名さん]

安くなると思ってる人達可哀そうだけどそうはなりません。
シティータワーが坪２７０万で出していて当然価格はそこが
基準になる。
完成済みなのを考慮して坪２４０万台から（低層）で十分売れちゃいます。
坪２４０万から３００万弱です。
中心価格帯が戸数も多いから安めの２５０万台だろうね。
坪２００万だったら営業なくても売れちゃうよ（笑）

[80: 匿名さん]

この金融恐慌時に、頑張って営業して、一層の利益追及必要あるの？
せっかく叩いて買ったんだから、さっさと売って今期の利益確保だよ。

[81: 匿名さん]

>>79 強気な方ですね。こういう営業が多いと会社も心強い。
今のご時勢は、「いくらだったら買ってくれますか」が普通だからね。
でも本気でここを買いたいと思っている人は、ある種の魔法にかかってる
から高く買うかもね。比較検討してる人は買わないだろうけど。

[82: 匿名さん]

＞＞８０、８１
本当に哀れな人ですね。坪２１０万？２３０万？ありえないよ。
金融恐慌？ぷ（笑）週明けから全世界で安くなった株の買い戻しで
凄いことになるよ。

例えば坪２００万なら個人に売らないよ。バルクで一発で売れるよ。
いくら不動産ファンドが元気なくてもね。
個人に売るということは小分けにして高く売りつけるということ。
あなたたちが１棟買いできるなら２００万で買えるじゃない。
北向き低層で２３０万ぐらいだろ。

[83: 匿名さん]

最近、武蔵小杉で契約してしまった人は
高値掴みだったことが分かる値段で出てくるでしょうね。
今まで待っていた人たち良かったですね。
高値掴みの人たちはご愁傷さまだけど
そういう人たちは自分の選択に満足してるんでしょうから
そもそもこんなスレを気にして見に来るはずないですよね。

[84: 匿名さん]

パークシティのMST以降（ナイスやシティタワー）とSFT以前（レジ、コスタ）は全然分けて
考えた方がいいだろうね。
SFT以前の物件は今でもそのままの価格で半年もあれば売り切れると思うんで、高値掴み
どころかうらやましい。
MST以降（坪260万）以降はちょっと高かっただろうね。
リエトはこのあたりの微妙なライン240-260あたりじゃないの。
（俺もぎり参加できそう。）
例えば200とかだと祭になると思うけど、そうする意味はデベ側には何にもないよね。

で、詳しい人教えてください。
装備構造はどうなってます？
・2重床
・2重天井
・ペアガラス
・免振構造Or制振構造
・エレベータの基数

よろしくです。

[85: 匿名さん]

二重床、二重天井だったはず。
エレベーターは６基＆荷物用が２基だったかな。

ここは間取りは低層階（４階まで）の方が断然良いです。
天井もかなり高いし㎡も広い。
賃貸での家賃もぜんぜん違う。
眺望は望めないけどね。

[86: 匿名さん]

祭りにならなければ、わざわざリエト買う選択肢はないだろ。
所詮賃貸仕様だし、ましてダヴィンチの物件でしょ？
いかに安くあげて、高く貸すかしか考えてないさ。

[87: 匿名さん]

↑
何で祭になる必要があんの？
祭りっていうと全戸入居希望殺到で、抽選で即完売みたいな
イメージだよね。それじゃないと買う選択肢ないって、本当に
意味がわかんないんだけど。
そうじゃないと、おれの年収や身分じゃ買えないっていう
残念な人っていう意味？

別にデベとしては、適正な価格で全部売れればいいんだよね。

所詮賃貸仕様って、ハセコーやゴクレの分譲仕様よりよっぽど良さそうだけど。

当然パークシティやシティハウスよりは駅からの距離があるし、免振とかなければ
その分は安くなるだろうけど、それ以外に安くする意味は？
あたりまえだけど、営利企業は安く買って高く売るよね。安く買えたから安く売るって
ありえないでしょ。例えば230万じゃ半分売れ残るのが明らかみたいなじょうせいならまだしも、
250万きれば普通にそんなに激しい倍率つかなくても完売すると思うけど。

[88: 前の書き込み読みました？]

前の書き込み読みました？

＞1年前に、現地ウェストタワーを2時間ほど内覧しました。
＞概要を報告します。

＞当時は賃貸でしたが、分譲仕様だとガイドのおばさん（おねえさん）
＞と鹿島の方が言ってました。内廊下です。床はウオールナットです。

＞しかし、玄関まわりの収納の無さ、洋室の収納やキッチン仕様は、分譲とはちょっと
＞ほど遠い感じでした。ただ、間取りは（４LDK：賃貸料44万であったこともあり）
＞結構良かったですね。（これは、皆さんが見ればよいことですね）
＞LDは透明窓と、手すりが透明ガラスであり、コスギタワーがよく見えてました。

＞ゴミの集積所は各階にありますが、物置的な感じで、三井などとは随分ちがうな
＞と思いました。（これも、皆さんが見ればよいことです）
＞制震でも免震でもありませんので、上層階はかなり揺れるかと訪ねましたが
＞賃貸ですからといなされました。エレベーターはとても小さい物です。
＞ロビーですが、椅子やテーブルを置く場所は無いので殺風景な感じです。
＞洗濯物はバルコニーには禁止です。（イーストのほうには、たくさんの洗濯物が
＞あってびっくりします）
＞結論としては、分譲仕様とはなにか分からず、賃貸ってこんなもんかなという感じで
＞納得しました。


こんなところに坪250とか出したくないね

[89: 読んだけど情報ないじゃん]

↑ほとんど情報ないんだけど…

免振、耐震ではないっていうことぐらいで。

分譲と賃貸の仕様の違い、中身の違いもわからんやつに
解説されてもわからんから聞いてるだけ。

それこそなんかホテルライクなタワーでも想像してのかな。
そんな見せかけなんてどうでもいいわ。

[90: 匿名さん]

>> 免振、耐震ではないっていうことぐらいで。

免震、制震ではないが、耐震ですよ。
今どき、耐震ではないマンションって、建てられないはずですから。

[91: 匿名はん]

収納が少ないらしいよ
分譲マンションなのにね

[92: 匿名さん]

> 免振、耐震ではないっていうことぐらいで。
免振、制震ではないっていうことぐらいで。
の間違えだな。
耐震でさえなくて、地震で簡単に倒れますとか、有り得ないから。
60m以上の建築物だから、国土交通省の認可を受ける必要があるから、耐震設計のチェックはパスしてるはず。

[93: 大学生]

大ホラ吹きの大学生です。
私、某財閥系企業に勤めております。例の物件は平均坪単価というよりは、同地区のＰ−Ｓの価格を基準として設定する予定です。−５％〜＋５％あたりと言っておきましょうか。取得分全て販売するような雰囲気ですが、賃貸を残す可能性はあります。新駅開業予定が来年度末ですから再来年度には需要が見込めるのではとの見解です。駅直結物件が計画では賃貸となっていますが、同地区賃貸物件の動向によっては分譲となる可能性があります。先にある北口物件にも繋がり、その意味でも試金石となりうるのです。再開発の遅延を心配する声もありますが、当グループ関連に関しては大幅な計画遅延や頓挫はないと思っています。別地区の開発に関してはお約束できませんが、都心Ｈと同地区ＭＫの計画凍結はあっても最後でしょう。景気後退による銀行融資に関しても内需グループ企業は安泰、これは財閥系ならではの特権です。むしろ欧米アジアの影響によって資材や原油が下がってきており、外国企業・外資系ファンドが持っている国内の不動産を取得する絶好の機会となっています。財閥系の強みは不況時に仕込める資金力ということです。余談ですが某ＴＫ跡地の再開発、話しさえ頂けば当グループで手がけたいという社内話はあります。無論そんな話一切ありません。ギャンブル好きの方は同地区の発展に賭けてみてもいいのではないでしょうか、市の取り組み姿勢や現住民の再開発に対する意欲は敬服するものがあります。同地区再開発に関してしか言えませんが、Ａ市長さんは非常に優秀な方ですね。今後も同地区の発展は見込めることでしょう。噂になった百貨店のお話、もちろん市がかんでます。Ｆグループですが、その後どうなったのでしょうか、他社の話なので勝手なことはいえません。長々と書いてきましたが嘘も疲れました。おまけに改行なしで非常に読みづらい。早々に削除依頼をお願い致します。

[94: 匿名さん]

私が見たお部屋は、収納めちゃめちゃ多かったですよ。
部屋にもよるのかもしれませんね。

[95: 匿名さん]

だから、そんなに安くならないって。やや安めぐらいだよ。

[96: 匿名さん]

じゃあ新川崎を買った方がいいね

[97: 匿名さん]

ローン返済計画破綻リスクに注意

[98: 匿名さん]

早く価格発表してほしいね。祭り祭りとうるさい低収入の連中が、ショボーンとするから。
あっ、そういう低収入の連中は、価格発表の後も、買えないやっかみの書き込みをするか。

[99: 匿名さん]

財閥系ってえらそうにいったって、各商社の株価の下落はひどいよ。
住友が昨年2400円ぐらいあったのが現在700円あまり、三井だって3000円超が1000円あまり、
軒並み1/3です。
時価総額が大きいだけ影響も大きいです。
規模が大きいし、本業の業績はじっせきあげてるとこもあるし、つぶれることはないでしょうが、
社員のリストラや給与水準の見直しなんてすぐに起きんじゃねー。
のんきに財閥系の強みはなんて言ってるうちに、リストラされないようにね。
肩書きだけで生きてると、これから大変だよ。

[100: ご近所さん]

モデルルームはどこになるのだろう…って現地か！＠＠
ちょっとびっくり。

[101: 匿名さん]

>>82

ダヴィンチがいくらで売ったか知ってんの？
株でもそうだけど、典型的な高値覚えだね。
今売ってるところの坪単価と売れ行きを調べてから言ってね。

たとえばこれ、坪単価計算してみよう！

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

[102: 匿名さん]

>>101
238万円かな？
正直リエトは２４０万平均と読んでますが・・・どうだろ？

[103: 匿名さん]

今回は1期で完売を狙うでしょう。
現在の賃料のPERと空室率から考えると最適な中心価格帯は4000万前半。

[104: 匿名さん]

安ければ検討で、周囲と同等程度なら素通り。
価格以外に、何か訴求力ある物件ですか？

[105: 匿名さん]

原野商法じゃないけど商社がこれで大儲けしたら社会的批判はあるかもね。

[106: 匿名さん]

>>98
高収入っていくらですか？

[107: 匿名さん]

現物が見れるのでリスクがかなり少なくなりますが、
No88さんの言うとおり、ワンランク下の分譲仕様ですよ。（室内）
些細なことですが、下駄箱・床のきしみ・洗浄便座・床暖房・浴室乾燥機・洗面台
キッチン蛇口・フローリングの質・窓サッシ（音もれ）・内廊下の床のキシミなど。
エントランスや新駅側の噴水はいい感じですが。。。

正直、コスタ・PCMなどと比べると残念ながらそれなりです。

で、もし坪２００ほどであれば、『そりゃそうだろうね』
２５０前後またはそれ以上になれば、『おぉ〜高値』と
判断できます。
２５０〜３００であれば、明らかに高値と思われているPCMのほうがいいです。
ちなみにPCM契約者ではありませんので、あしからず。

仕様が仕様だけに次に売ること・貸すことを考えている方は、
PCM・コスタ感覚ではいかないと思うので、気を付けてください。

でもあくまで賃貸以上ではあります。

あとひとつ気になったのですが、ファミリーで購入される方で、ほんとに洗濯物が干せませんが
大丈夫ですか？　物干し竿をかけるフックがありませんので。
＆規約で決まっているので。（イースト棟）

[108: 物件比較中さん]

坪単価がSFT並みならアッサリ売れるだろ。
新川崎の低仕様物件が売れてるんだから、
リエトレベルの仕様でも売れないわけない。
腐っても東横沿線だし。

[109: コスギタワー住民]

ウエスト棟は洗濯物干しまくってますね。

[110: 匿名さん]

>101
角部屋ですね。
タワーの角部屋は人気ないんですよね。
あの曲線が使い勝手悪いし、ガラスが多くて不安感いっぱい・・・。
他のタワーも大体売れ残りは角部屋。
参考価格程度でしょうね。
まともな部屋だと相場的には２５０じゃないでしょうか。
ていうか、まともな部屋でこれなら、明日買いに行くよん♪
そしてリエトはパークよりは仕様は落ちるらしいと・・・。
２３０でも買うかな〜？

[111: サラリーマンさん]

しかしここの住人さんたちは景気がいいんだね。
ここの人たちにとっては景気後退なんて関係ない業界の人たちなんだろうね。

[112: 匿名さん]

だいぶ冷静になってきましたね。新川崎より場所はプラスで、仕様はマイナス。
早く売りたいなら、さらに坪単価マイナス１０って線で、それなりに売れるでしょう。
２００ならそれなり、２５０なら高値ってことは２００〜２５０でどこまで上げても売れるか探っているのでしょう。
２３０ぐらいですかね。仕様が落ちようと、この辺のタワーでそれより安いところないですからね。
もちろん現在販売中のものでね。コスタが安かったって言ったって、その安い値段でもう買えないんだし。

[113: 匿名さん]

始めはリエトの分譲価格は安いわけないっていう意見が主流でしたが、
ここ最近は、ひょっとしたら安く出てくるんじゃないかと気にしだしたのか
高値掴みマンションの人たちが先手を打って価格差を正当化するために
仕様の違いを必死に言い出しましたね。
大差ないってばw

[114: 匿名さん]

タワーの角部屋が人気ないのは、小杉のローカルルール？
都内ではタワーの角部屋は、使い勝手に関係なく人気あるけど。

結局、中住戸の安い部屋が良いわけか。

[115: 匿名さん]

特に、タワーの内廊下仕様では２方向以上から外気を通気できる
角部屋は有効で、中住戸とはかなり効果が異なります。
カタログでは分からない部分なのですが、住んでみると実感します。

>他のタワーも大体売れ残りは角部屋。

買えなかった人のひがみでしょうか、誇張してます。
明るさや・通気など眺望以上に機能的かつ人気なので
高価だとは言えます。
売れ残る＝人気がないという単純思考では無く、
コストが割高というのが正解でしょう。

[116: ご近所さん]

コスタ、レジは角部屋に人気があったように記憶しています。

角部屋に人気がなかったとしたら、ＰＣＭでしょうか。
リビングルームが三角形や1/4円のようになってしまい、使い勝手が
悪いからだと思います。

[117: 匿名さん]

コスタの仕様なんて全然いいと思わなかったけどなー。
（キッチンだけは素晴らしかったけど）
外廊下にペアガラスじゃなかった気がする。
ドアノブやフローリングも普通な感じで。

新川崎より仕様はマイナスって、例えばシンカと比べて悪いか〜？
向こうは直床に戸境壁GL工法もどきに、床暖房オプション、ウォッシュレットも
オプションだよ。
明らかにこっちの仕様の方がいいでしょ。

コスタが安かったっていうけど、南向きは高かったよ。坪単価は忘れたけど
駅からの距離や仕様考えて安いとは感じなかったな。

[118: マンション住民]

コスタ住民のものです。
角部屋は最高ですよ。業者さんが、外側の窓掃除もしてくれるし、
ベランダに出なくても絶景が楽しめますからね。

[119: ご近所さん]

コスタも南向き中層階は230万円以上でした。

[120: 匿名さん]

>>112

>新川崎より場所はプラスで、仕様はマイナス

具体的にどこがマイナス？
下とはとても思えないけどねぇ。。。。

[121: 匿名さん]

パークのＭＳＴの角部屋は南向きの二つは三角リビング、東北の角部屋はＳＦＴとお見合いで、まともなのは北西の角部屋だけと言うのが特殊でした。
半円リビングはまだ使いやすいですが、三角リビングが嫌われて南西の角は最後まで売れ残ってましたね。今は売れたようですが。
リエトも角部屋は三角みたいなので少し気になるところですね。

[122: 匿名さん]

なんか、購入済とおぼしき人たちの書き込みが多いですね。。。

[123: 匿名さん]

リエトは安くて当然と言いことで自分の高値掴みを正当化したいのかな。
気になって仕方ないのでしょうね。

[124: 匿名さん]

リエトだったらトイレはリフォームしたいな・・・・

[125: 匿名さん]

最近話題が無かったし景気悪くて他のマンションはいつになるかも分からず、東京機械の跡地の話題もなし。
暫くここのコミュニティ全く見てなかったけど、やっぱり活気があるのは良いことですね。
三井と住友が買ったのは恐らくこの土地の相場を荒らされたくなかったからでしょう。
これからも三井は一本建てますし。結構無理して買ってるんじゃないですかね。
とはいえ内容を考えるとパークやシティハウスなどよりは少し安くなるくらいの坪２３０万くらいが中心かもしれませんね。

[126: 匿名さん]

MSTやシティタワーの坪単価知ってます？↑

少し安くなるぐらいじゃ230万にはならないと思うけど。

[127: 匿名さん]

バーゲンプライス

[128: 匿名さん]

バブル期の高掴み値段を引き合いに出してもしょうがない。実態にあわせないと。
売り出し価格はいくらにもできるが、高くつけて大幅ディスカウントするか、
はじめから安売りするかでしょう。小杉のタワーが欲しい人はとっくに購入済みよ。
パークキャンセルしてここに来ようしているやつを阻止することはできるんじゃない。

[129: 匿名さん]

>三角リビングが嫌われて南西の角は最後まで売れ残ってましたね。

さて、二子玉ライズの角部屋はすべてはやりの三角です。
角部屋中心に売れ残るでしょう。
そうは思えないけど。

[130: 匿名さん]

皆さん、ボーナスの心配やリストラの心配したほうがいいですよ〜
年度末ぐらいには、具体的に賃金や雇用の調整が始まりますよ。
今、借金するのはアフォです。景気が底を打ったの確認してからで十分。
リストラされた人の家を安く買い叩きましょう。

[131: 匿名さん]

恐慌やってきて失業者がたくさんでますよ。
スキルがなくて給料だけ高い管理職はリストラか
低賃金の受け皿会社に出向ですな。

[132: 匿名さん]

リストラされた人の家って縁起悪そうで買いたくないな
リエトコートもなんか全体的に負のオーラが漂ってるな

[133: 匿名さん]

これまでの書き込みを客観的かつ冷静に見て、
本気で購入を検討している人がほぼゼロなんじゃないでしょうか。

値段はデベの考えひとつでしょうね。
他のマンション同様、売れないの覚悟で長期でじっくり販売するなら、それなりの価格だし、
さくっと片付けたいのなら、(今の情勢を考えて)バーゲン価格を提示してくるんじゃないでしょうか。

[134: 匿名さん]

返済計画の大前提が崩壊してますな。

[135: 匿名さん]

よくあるネガティブキャンペーンですね。
そう言っても安くはどうせならないのに。。
まあ何とか安く買うために無駄でも何かやらないといけないと思うんでしょうけど。
デベは書き込みでは左右はされないですよ。値段はもう決めているでしょうし。
ただ、あの安売りしない、値引きもしない住友が７割持っているので値段は高めでしょうね。

[136: 匿名さん]

まつりはおわり・・・。

[137: 匿名さん]

>>135

今の世界景気の状況を考えると
分譲してさばいてしまわないと、地価下落リスクのすべては
すべて業者が負うことになる。
最悪の場合、ダヴィンチから買った買値より下まで行くという
地獄の赤字もありうる。
業者は高い値づけをするなら覚悟しなければならない。

[138: 匿名さん]

どうせ買い叩いた物件なんだろし、株も半額になったご時勢なので、
それなりになることは判るが、鼠先輩みたいのに売るのは勘弁して
欲しいな。ＰＴＡで一緒になりたくないぜ。

[139: 匿名さん]

今後のマンション販売を占う試金石になることだけは間違いないね。
さぁ、どうでる？

[140: 匿名さん]

三井が売るのかな？
だったら、新古になろうが、急いで売ろうとはしないんだろうな。
横須賀線新駅が出来る頃(2010年3月)には、盛り上がることだろうし。

[141: 匿名さん]

分譲マンションというビジネスにおいて、デベロッパーは建築コスト
のほとんどを負担しません。

竣工後に施工会社（ゼネコン）への支払義務が生じるので、入居開始
時に7〜8割の住戸が販売済であれば、資金調達の必要がありません。

一方、バルク取得の場合は、はじめから建築コスト全額を調達するの
で、取得から販売までの間、金利が発生することになります。したが
って、長期にわたりじっくり販売するという政策は利益率を悪化させ
るため、基本的には早期処分を目指します。

バルクの場合、再販会社への売却の販売価格の30〜40%引きとなるのが
最近は当たり前なので、近隣の価格水準とは一線を画した安値で供給
されるのは間違いないでしょう。

[142: 匿名さん]

なるほどちょっと安いねで祭りは終わりじゃない。
１期から全部売り出せば、販売期間をそれほどかけずに済むし。
瞬間蒸発しなくても、まず７〜８割ぐらい売れればいいだろうし。
あとはゆっくりでも利益は出るでしょう。
安く瞬間蒸発なんて、もったいなくてしないと思うけど。

[143: 匿名さん]

瞬間蒸発の条件としては駅から近いタワーなんだよね。
これはいろいろ見てるけど間違いない。
その条件はだいたいあてはまってるし、施工も鹿島で安心感がある。
ただし、武蔵小杉を狙ってたコアな層はコスタ、レジ、パークで結構
吸収されている。
そこで価格だがコスタと同じ坪２１０万よりは高いと見る。そもそも
コスタは立地が悪い。そうすると完成済みのマイナスを織り込んで
平均２４０弱で今のシティタワー２６０−７０より安く出るとみました。
低層だと２１０ぐらいからあるんじゃないかな。角で２７０ぐらいとみた。

というのは常識的な線だけど、住友は常識がきかないけど、三軒茶屋と豊洲で
あまりまくってるから、住友商事は住友不動産とは違って多少は売れやすい
価格でくるかもね。

[144: 匿名さん]

坪190〜260万円、平均220万円くらいが時間と手間をかけずに
売りさばけると思います。
情報は出ていたとはいえ、予定外の分譲が540戸も出てくれば、
早くさばくことを考えるのではないでしょうか。
少々安くとも、小杉の人気物件ということにしたほうが、
再開発計画全体からは良い面が多いと思いますね。

[145: 匿名さん]

>>138

そうはならないよ。なぜなら不景気になると銀行の審査も厳しくなり
多額の住宅ローンを組ませてくれなくなるからだ。
不動産業者なら値付けにあたり、そのへんも当然考慮してくるだろう。

[146: 匿名さん]

>>138

そうはならないよ。
なぜなら銀行も住宅ローン審査を厳しくするし、貸出の限度額も低くしてくる。

[147: 匿名さん]

143
多分そのくらいで出すでしょうね。

ただ、１０年くらいの賃貸禁止条項がついていたら、もう少し安くなるかも。（付いていないと賃貸部分とかぶるし）

ただ、値付けが難しいのは確か。５〜６回に分けてリリースするのではないかと。
その間で、価格調整をしそう。

CTSとは違って、安く出さなければならない理由は無く、武蔵小杉という立地も忌避する人は
少ないので、極端に安く出すことは無いのでしょうが、相場より少し安く出すのでしょうから、
その少しがどのくらいなのか興味ありますね。

[148: 匿名さん]

午前中、他の小杉地区の物件を見てきたものです。
営業さんが
「極秘ですがリエトはどうやら２６０〜２７０くらいですよ。三井さんはそんなに安く売りませんから」
と言っていました。
でも、ものすごくあせっていて、早期契約を迫られました。
なので、やっぱりリエト公開まで待つことにしました。
２６０〜２７０なら、この営業さんを信じて今日の物件を買いますし、
２５０以下ならリエトを買わないかもしれませんが、この営業さんは信用ならないので、
今日の物件も買うの止めようと思います。

[149: 匿名さん]

三井は妙蓮寺でKY価格をつけているみたいですが、
ここはバルクで住商との合同とかなり条件が違うので、
そういうことはしないのではないかと。

私は200〜230くらいなら買いますが、PCMよりも高い価格
設定だったら、買う気がなくなります。

[150: 匿名さん]

>>148
何をもって260と言っているのか解らないからいいんじゃないの。しかも極秘って言ってるし。
平均が260なのか、ペントハウスなのか。大体わかるけど、いい加減なことを言うデベをさらして
欲しいな。

[151: 匿名さん]

東横線沿線の妙蓮寺で、強気な条件出してきた三井さんですから、270-280もあながちデマじゃないかも

[152: 匿名さん]

↑こういうことを書くのは他のデベの人かPCMを買った人なのかな？
上層階の価格ならまだしも、平均がそんなに高かったら
せっかく取り外された「賃貸ツインタワー」の垂れ幕の代わりに
「好評分譲中」の垂れ幕が張られるだけでしょ。

[153: 匿名さん]

>152
いやあ三●の方々というのは全く今の経済環境とか市況とか消費者マインドとか
分かってらっしゃらないですよ。
この値段出せなきゃ大●井のマンションに住む資格はござんせん、
くらいの感覚ですよ。でなきゃ妙蓮寺２８０は出さないでしょう。
坪単３０くらいはズレてます。
リエトも２６０はあるとみなして良いと思いますよ。
ちなみに私は151の人とは別人です。

[154: 匿名さん]

まあ、最初270くらいで売り出すというのは面白いかもね。
それでみんなあきらめて住友のとかPCMのキャンセルものとか買ったところで、
密かに下げだして、結局220くらいで売れればOKという作戦だったりしてね。

[155: 匿名さん]

パーク抽選漏れして、しばらく様子見てましたけどリエト超安値で売り出すならｏｎｅ　ｒａｎｋ上の間取り買えそう。
でも心配なのは旦那は大手町勤務なので新武蔵小杉駅から一本でものすごく通勤楽になるのですがリエトからの買い物考えると以外に不便なのではないかと思います。
ファーディアムまで車出すのは微妙な距離だし、そうかと言ってお水一本買うと結構重いし結局チャリンコでのお買い物になるのではと思います。
ちょっとした買い物でも毎日の事だしバカにならないのでやっぱり駅近で最低スーパーが隣接してるところじゃないと毎日チャリンコでお買い物じゃ様にならないし悩んでます。
これは住んでみて初めて分かることじゃないかと思います。
私は武蔵小杉住人ですからダイエイよく行きますがチャリンコの多い事多い事。
やはりコスタ、リエトあたりからは買い物はチャリンコ主体になるのじゃないかと思います。
この辺大考慮対象です。やはり商業施設つきの三井の新しいタワマンか東急待ちが正解かな。
いずれにせよリエトの値段待ちです。

[156: 匿名さん]

みなさん、「下げ」で行きませんか…？

[157: 匿名さん]

>155さん
大きなお世話ですが、運動したほうがいいですよ。
たかだか６〜７分の距離を自転車って（笑）
水が重いって（笑）
年配の方ですか？

でも、２４年の残りのタワマン４棟を待つのは正解だと思います。

[158: 匿名さん]

ここモデルルーム作るのかな？現地見学かな？

[159: 匿名さん]

>155
ダイエーをダイエイって書いちゃう人がＰＣＭ住民板にもいますね。
カキコの内容もＰＣＭはダイエイを冷蔵庫代わりに使えて便利、近隣物件はチャリンコで
大変・・。（笑）

シティハウスならデリドでもいいしDINKSは週末車でまとめ買いでもいいんだし、新駅の駅前
ビルにも商業施設できるだろうし、フーディアムにこだわらんでしょ。

それにしてもフーディアム、２階も含めてせめてもう少し集客力のある店になってくれんかな。

[160: 匿名さん]

シティハウスなら・・・誤
リエトなら・・・・・・正

[161: 匿名さん]

駅前ビルに商業施設できたらフーディアムは正直厳しいんじゃないか
新駅前はデリドがあるから、ちょうど真ん中あたりのフーディアムは
どちらの駅を利用するにしても帰りに寄りずらい。
真ん中の立地なら新しくできる東京機械跡地の商業施設に行きそうだし
フーディアムは頑張って特色出さないと集客が減るぞ
そうでなくても肉と魚の品質が悪いというのに