リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[608: 匿名さん]

だって、所詮、ここは賃貸仕様でしょ？
最初から分譲の物件より、ずっと坪単価が安くなきゃ見合わない。

[609: 匿名さん]

懐かしいねこの値段が出る前の雰囲気。
何とか安く買おうと見ても無いデベに必死に訴えかけるボンビー人。
値段が出てモーストボンビーがっかり脱落、そしてギリギリ買える人間同士で、少しでも自分の気に入った間取りを買うための足の引っ張り合い。
高みから見ていると本当に楽しいです。
がんばれ♡

[610: 匿名さん]

>>609

高いところがすきなのは馬と鹿ですねｗ

[611: 物件比較中さん]

どうせ坪220ぐらいだと思うけどね。もしかしたら情報弱者な人が
買ってくれるかもしれないから、意外と完売するかもよ。

[612: 物件比較中さん]

ここは売主が住商ですが、販売代理が三井、その他は提携となっていますから、
実際のところは三井が売主の意向により値決めすると思われます。

あまり安くなりそうな気はしませんが、もしパークよりも安い、コスタとか
レジくらいの価格なら買いでしょうね。

実際にはおそらくパークと同じ位の価格設定をして、パークを買った人には
仕様が違うから安いといい、リエトを考えている人には、安い時代に出した
パークと同じくらいだからお買い得というのではないでしょうか？

それでもパークと同じくらいだったらシティーハウスの残戸はきつくなるでしょう。
さらに、東急沿線で売り出し中の物件も厳しいでしょうね。ライズなんかも
やっぱり影響は受けるでしょう。

東京機械移転はすぐするのだから、ララポみたいな商業施設の建設を
急ぐべき、出来上がれば、ここは豊洲のパークみたいな立地だから
価値観はまるで変わる。どうせやるなら急いだほうがいい。
駅ができても、価格的には織り込み済み。
商業施設がなかなかできないと、マンションだけの再開発で華がない。

[613: 購入検討中さん]

安くて倍率上がると気に入った部屋買えないから、
最初は少し高めの設定でいいと思うな〜。
安くても抽選もれで買えなければ意味ないし・・・
書き込みあるように売れなければ値下げすればいいだけ。
最初は２４０くらいでふるいにかけて欲しいです。

[614: 物件比較中さん]

>>613　ふるいにかけたら何も残らないとおもうよ。

>>612　このご時勢では金が集まらない。

[615: 匿名さん]

給料減るなら理解できるけど、貯金が減るってどういう仕組みだよ。
２６０なんて、もう言ってないでしょ、だいたい２３０前後でしょ。

自分が払えないからって、まわりも払えないと思わないほうがいいよ。
経済力が近い人が集まりやすいから想像できないかもしれないけど。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[617: 匿名さん]

>>615

貯金が減る仕組みなんて簡単だよ、庶民は
出費が増えるから切り崩さざるをえなくなる。

庶民は見栄っ張りだね、それで破産する。
金を持っているやつほど買い叩くもんだよ。
枡に酒をついでいって、あふれた分だけを飲む。

[618: 匿名さん]

おそらく「高めのほうがいい」なんて言っている人は
既に高めを買っちゃった人たちなんでしょうね。

[619: 物件比較中さん]

まあ、新築が大幅値下げされると、中古の販売価格に響くからね。
しかし、実勢価格は200を切るでしょう。高値掴みをした人はご愁傷様です。

[620: 匿名さん]

他のデベの人かもしれませんね＞高値書き込み

もちろん安い方が良いのですが、200を切るような激安価格は
問題多発の可能性があるので、210〜230位がちょうど良いのでは。

[621: 匿名たん]

低層北で220、高層南で270くらいかな。

[622: 匿名さん]

>>593
武蔵小杉の格付けは、
ＣＣＣ　投資不適格　買ってはいけない
ですか。

どう見ても再開発バブル、高値でしたからね。
早くはじけて適正価格になって欲しいものです。

[623: 匿名さん]

>622

CCCがせめてＡになるには適正価格　坪いくらくらいですかね？

[624: 匿名さん]

再開発バブルっていつぐらい？セントスクエア頃かな？
コスタやパーク頃は高値だったんだろうか

[625: ビギナーさん]

・茶髪・入り口に何時間もたむろす主婦・ペット放し飼いで至る所マーキング・奇声を上げる子供
・ベランダは専有部分だからタバコいいんだよ！
こんな人達と一緒に住みたいのですか？一概に言えませんが、教養とモラルは所得と反比例はしないでしょう。

[626: 購入検討中さん]

>625
茶髪って・・・。最近普通でしょ？
主婦はたむろしますよ。どこでも。
子供は奇声を上げるものです。
ベランダは占有部分だからタバコ吸う人はベランダで吸いますよ。
上の階の音だって結構しますよ。
あなた、マンション向きじゃないから止めた方がいいよ。
頼むから、神経質な人はマンションに住まないでほしい。
一軒家という選択肢があるんだから。
マンションは江戸の長屋の延長ですよ。
近所の人間関係が密にならざるをえないし、お互い迷惑かける部分はある。
でも、許容しあうのが長屋。
その代り、安くて良い場所に住めるし、セキュリティも高いレベルにある。
一人でもあなたのように神経質な人がいると、本当に周囲が迷惑。
一軒家にしてくれ〜。

[627: 匿名さん]

えーと、改行しすぎ。そして、いつの時代の団地に住んでいるのか知らないがベランダに関してもう少し勉強してください。

[628: 匿名さん]

これからしばらく地価下落傾向＋本格不況なので、基本的には買わない方がいい。
たとえ２００程度でも買わない方がいい。やめておけ。

[629: 匿名さん]

やはりこのエリアは人気と捉えていいみたいですね。
さぁ、リエトはどうなるか？

http://www.athome.co.jp/atweb_static/ranking/kanagawa.shtml

http://www.forrent.jp/house/fr/edit/rank/ensen1_2.html#01

[630: 匿名さん]

いくら騒いでももう価格決まっているのに。不憫不憫

[631: 物件比較中さん]

いくら騒いでも売れないことは決まっているのに、デベの宣伝書き込みが不憫不憫。

[632: 匿名]

いくらに決まった？

[633: 地元不動産業者さん]

>No.621 by 匿名たん　2008/11/01(土) 11:29

>低層北で220、高層南で270くらいかな。

ほとんど同意します。
７０万円/㎡×３．３＝２３０万円/坪。
これが、北側最低層価格。

１００万円/㎡×３．３＝３３０万円/坪。
これが、南側、最上階、南西角部屋価格。

と推測しています。

[634: サラリーマンさん]

高っか〜。　来年までまとっ〜と。

[635: 匿名さん]

↑待っても下がる保証なんてないし
この値で買えないんなら小杉では買えないでしょうね。
欲しいと思ったときが買い時なんでしょうね。

[636: 匿名さん]

保証なんかいらないよ。今の時代、雇用の保証もないからね。
それにあなたの保証じゃないのと同じでしょ。

あるのは可能性だけ。今の時代は待った方が後悔しない可能性が大きいと考えているだけですよ。
またないと後で後悔する可能性が超大きいからね。

[637: 匿名さん]

うわ。頭わる

[638: 匿名さん]

633は憶測？
それとも内部情報？

[639: 匿名さん]

鹿島がつくって売主が住友、三井、三菱とかじゃそんなもんだろ、
ここで200切るような価格で一般に分譲ぐらいなら、まず財閥グループ内で分譲しちゃうわな、
ゴクレ、モリモト、日神あたりが売主だったら値切れば200切りそうだけど、小杉にはこないんだよね。

[640: 匿名さん]

ゴクレやモリモトって二等地にしか作らないや。
武蔵小杉には来ないだろう。

[641: 匿名さん]

住商も三井も販売だけ。
もともとはダヴィンチの賃貸物件。
ハッキリ言ってゴクレ物件以下。

[642: 銀行関係者さん]

住友関係者から聞きました。
　平均２００万円／坪で売り出すそうです。

[643: 匿名さん]

なんと！
買おう。

[644: 匿名さん]

平均２００なら物件によっては下層は１８０、さらに北向きならそれ以下もあるかも。
じゃあ、来週いってくる。価格報告するぜ。

[645: 匿名さん]

だろうね。
じゃなきゃ　おとなりの賃貸タワーとおなじ。
いつまでも明かりがつかぬ。
へんなうわさが建つ前に売り飛ばさないと。
それこそにっちもさっちもいかなくなるぞ。

でもあまり下がっちゃうとさ、小杉じたいの価値がどうなんの？
って話になるよね。

賃貸も当然下がるだろうよ。
おかしいやろ。２００で売っておいて、となりのタワーは家賃３０とかさ。
これはこれでまた噂になるやろーね。

すべてダビンチが悪い。

[646: 匿名さん]

これから下げ進行かな

[647: 匿名さん]

住友関係者から聞きました。
　平均２００万円／坪で売り出すそうです。

って話がもし本当であれば、今後小杉で売り出す物件は相当値崩れするでしょうね。
この一年間の間に小杉物件に手を出してしまった人、かわいそう。。

[648: 匿名さん]

>ゴクレやモリモトって二等地にしか作らないや。

じゃあ、武蔵小杉にも・・・。

[649: 匿名さん]

まじかよ…
シティハウスとプラウド大丈夫なの？
東急直結は高くても需要あるだろうが…

[650: 匿名さん]

だめぽ

[651: 匿名さん]

>住友関係者から聞きました。
>平均２００万円／坪で売り出すそうです。

これが、本当なら小杉地域だけじゃなく、首都圏全体のタワーの価格に影響するよね。
なんか、ふかしっぽい気がするけど、確認求む！

[652: 匿名さん]

こんな掲示板の書き込みを信じるのではなく、本気で買う気があるのなら
自分の目と耳で確かめるべきだと思うけど。
ようやく請求した資料も届いたことだし、問い合わせしてみようかな。。。
ちなみに想像よりも充実した資料でした。

[653: 匿名さん]

>>652さん

資料届きましたか？
うちは、発売が発表になったその日にHPで資料請求しましたが、一向に届きません。
実物が見れるので、文句云う程のことでもないのですが。

[654: 周辺住民さん]

分譲価格は２００−２２０万円でしょう。
ダビンチも持て余して投げた物件だから、相当安値で仕入れたに違いない。

住友不動産の品川タワーの経験から、誰でも理解できる割安感と低販管費で、
在庫としても持つ期間を極小化してくると思います。既に完成しているから。

もう一つ、商社が売り主なので一定の利益を確保できれば、がめつく利益を
追求しない。

こういう完成物の物件が今後すぐにこの地域で出てこないことを考えると
この物件は間違いなく買い。

[655: 匿名さん]

２５０以上は煽るだけの釣り。
２００以下は、そうじゃないと買えない人。

[656: 匿名さん]

平均200ってことは、200以下の物件もあるってことだね。
北向き低層で180ぐらいかな。価格破壊で、高値掴みした人は終了ってことですね。

[657: 匿名さん]

> 住友不動産の品川タワーの経験から、誰でも理解できる割安感と低販管費で、
> 在庫としても持つ期間を極小化してくると思います。既に完成しているから。

販売側も、
資料は取りに来い、営業なし（受付は素人に毛が生えた程度）、広告無くとも、週刊誌が広告してくれる、申し込みも契約者が記入・負担、
でも、瞬間蒸発、在庫無し。上モノだけとはいえ、あの値段でも十分利益が出たという経験は大きい。

下落トレンドの中では、売り遅れ＝含み損となるので、売れる分だけ指値で指して、最後投売りが見えています。安く買いたい人は待てばよい。但しタイミングを見逃すと売り切れて買えない。180で買えたら満足しましょう。