リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[545: 匿名さん]

２５０だったら他買うに決まってんだろ
買う価値なし

[546: 匿名さん]

結論
完売を目指さず高値で売る。
２５０でもいい人には倍率がつかないので好きな間取りが選べて逆にいいかも。
半値で買ったなら６割売れればいいでしょう。

[547: 匿名さん]

シティハウスやセントスクエア、プラウドがおかしい位高過ぎただけで
コスタ、レジ、パークの最初の一棟は適正価格だと思うんだよね
だからこのあたりと変わらない値段でくるんじゃないかな
つまり下層は210高層は240

[548: 匿名さん]

今日の日経朝刊の14面に、一面広告が掲載されていました。
大々的に広告宣伝するということは、シティタワー品川ほどは望んでないのですが、割安分譲は難しいと考えた方がよろしいのでしょうか？

[549: 匿名さん]

景気が悪くなっても原材料価格は下がらないとなれば、作っても見合わないのでタワー供給は鈍るのででしょう。
Ａ地区の東急はできるでしょうが、Ｃ地区も遅れてるし、ヨーカドーの裏とか、北口のほうとかは凍結じゃない？
となると短期的に住めるのって、実はここくらいですね。

[550: 匿名さん]

値段がコスタと同じ水準になるまで下がると期待して待ち続けるの？不況と関係ない人たちもいればし、住宅減税を機会に購入する層も存在するあるわけじゃ？立地がよいところに住みたいと、そういう実需がずっと存在するのですね、素人的に考えても。544さんの分析のように、相場を崩さないような価格設定でくるでしょうし、結局、買える人が買うということですね。

[551: ご近所さん]

今朝の日経朝刊１４面の広告によると新駅徒歩２分とは、
「リエトコート武蔵小杉」の敷地の北東角からの分数とのことです。
でも「リエトコート武蔵小杉イーストタワー」の広告では新駅徒歩３分
なのに、どうして敷地の北東角から徒歩２分なんでしょう？

[552: ご近所さん]

551です。　失礼しました。勘違いでした。

[553: 購入検討中さん]

デベが値段を吊り上げようと必死だなｗ
まあ、250なら確実に売れ残り。200ならまあまあ売れる。180切れば完売かな。
250でも買いたい奴はいると思うが、30人ぐらいじゃないか？

相場を崩さないように表では高値設定すると思うので、3割引きで指値するのが
いいでしょう。

[554: 匿名さん]

リエト敷地の端からなら新駅徒歩2分で合ってる
リエトイースト賃貸棟の出口からなら徒歩3分
ウエスト分譲棟の出口からだと4分

ウエストってイーストに比べて結構出口まで距離ありますよね
歩いてみると意外に遠いなって思う
立地は賃貸の方がいいですね

[555: 匿名さん]

買える人はこんな物件かわないのでは？
すでに、いわくつき物件だしね。
金のある人は、えらべるんだから。

[556: 匿名さん]

>>548 さん

まあ、最初から安値分譲はないでしょう。問題は最初の価格が幾らから始まるかだよね。
その後、下がるにしても　其処が起点だからね。

２５０→２１０→１９０→１８０（やっと完売）を予想

[557: 匿名さん]

２３０で、どこまで売れるかが勝負でしょう。ある程度売れたら、だらだらコース。
売れなかったら、即２１０で勝負。それ以上は表向きは下げないでしょう。

[558: 匿名さん]

コスタが210だから、そこがボーダーでしょうな

[559: 匿名さん]

>>556
全ての部屋を同じ価格で出してだんだん下げていく逆オークション的な売り方だってんならいい条件の部屋を先に買う意味があるのでまだ分かるけど、普通に部屋間で差をつけながら値段を下げるんだったら先に買ったら損でしょ？
値下げ前はちょびっと売れるかもしれないけど、1回値段下げた後は誰も買わなくなるよ。

[560: 匿名さん]

２２５−２４５の狭い価格帯ぐらいで売り出す。当然、条件のいい部屋から売れていくから、抽選になる。外れた人には、ちょっと安くて、やや条件の悪い部屋を紹介して、勢いで買わせる。
　これで、半分までいければ、条件の悪い部屋で２００ぐらいまで落とせば、安値期待の誰かさんが仕方なく買ってくれるでしょう。
　で、ここまでで８割埋まれば大成功ってとこかな。

[561: 匿名さん]

250で出してくれたら、スミフや野村は、助かるね。
一番気にしてるのは、彼らだな。

[562: 匿名さん]

２５０！？
２００くらいは売れるだろうけれど、残り３００はどうだろう？？
もうすぐ竣工１年になるのだけら、２２０〜３０くらいにして倍率１倍で５００さばいた
ほうが、効率良いと思うんだけどなー。
それでも充分な利益が出るんだから！

[563: 匿名さん]

逆に言うと、２２０−２３０だよ。
１８０なんてないね。まぁ、ほんと一部はあるかもしれないけど。

[564: 匿名さん]

とりあえず２５０ぐらいで提示された部屋じゃなきゃ買いたくならないでしょう。はじめからデベが１８０じゃなきゃ売れないと判断するようなところはたとえ安くても欲しくないな。

[565: 匿名さん]

あんまり安いと常識がちょっと・・な人が多くなりそうです。

[566: 匿名さん]

まあ、高くても感覚ががちょっと・・な人が多くなりそうです。

[567: 購入検討中さん]

まあまあ、売れ行きを生暖かく見守ることにしましょう。
そのうち、ゴーストタウン状態のタワマンも小杉の新名所になるかもしれませんね。

[568: 匿名さん]

ここ高いからみんな出てけ。閑散としろ。
で、買い時逃せ。

[569: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンやっている人、本当に必死だねえ。
200切る？あまりにあほらしくてここ見ない方が良いよ。
がっかりするだけだから。見苦しくて鬱陶しいし。

[570: 匿名さん]

ここって新築として扱えないって本当ですか？全部新古？
引き渡しが竣工後1年以上たってしまうからっていうことですが・・・

[571: 匿名さん]

たまにでてくる、ネガキャンやめろよ意見がだんだん虚しくみえるこのご時世。

[572: 匿名さん]

株も持ち直してきたし、銀行はバブルの時と違って体力付いてるしそんなに不景気感じることも無いけどねえ。

[573: 匿名さん]

そういえば瑕疵担保責任の１０年って、施工業者の完成引渡し時点から起算でしたよね。

[574: 匿名さん]

ああ、株は今　一番底を付けただけだから、本格的に落ちるのはこれからですよ。
丁度　９０年のバブルの崩壊みたいに一旦もちなおしても、米国の景気はもちなおし
ませんので、その後　下がるのはしょうがない見たい。　まあ、２−３年はだめよ。

[575: 匿名さん]

>>569

だから君だけ250で買って業者を儲けさせてやれって、誰も反対しないってばｗ
全然関係ないけど、神奈川でがんばってた新興デベのノエルが逝ったね、あっけないねぇ。

[576: 匿名さん]

ほんとみたいだね。ノエルの掲示板で確認してきた。株価２４００円なのになんで倒産するかな。
之じゃ、株価で倒産するか予想できないじゃん。どうしてくれる。！

http://messages.yahoo.co.jp/?action=q&board=8947

[577: 購入検討中さん]

「250が適正価格」とか言ってる奴は、ぜひその値段で10戸ぐらい買えよｗ
献身的な犠牲者がいないと、日本の景気は良くならないだろ。

[578: サラリーマンさん]

> ほんとみたいだね。ノエルの掲示板で確認してきた。
> 株価２４００円なのになんで倒産するかな。
> 之じゃ、株価で倒産するか予想できないじゃん。どうしてくれる。！

こんな素人が株価を見ているようでは、株も乱高下するわけだ。
バランスシートなんか見たこと無いんだろうな。
最近、東証一部が新興市場のような動きするので、恐ろしい。

[579: ご近所さん]

久々にみたら荒れまくりですね
夢やぶれそうな方たちの罵倒が残念です
ここ、２５０が適正じゃないと思いますが２００とかは＊＊にしすぎですよ。
駐車場は室内だし、ラウンジあるし、保育所も使えるし、部屋にはエアコン完備。
６０平米４５００万くらいだったら欲しいなぁ。

[580: 匿名さん]

180とかで買いたそうな人がたくさんここに現れているが、相鉄や小田急の奥のほうマンションの掲示板のほうに行った方がいいと思う。なんだかんだ、文句は言うが武蔵小杉に住みたいのでしょうね。お金ないけど。

[581: 物件比較中さん]

>部屋にはエアコン完備。

ここは笑うところかな？

>>580　いや、正直180でも高いような気がしてきた。

[582: ご近所さん]

>>581
http://www.tower542.com/concept6.html
ネガキャン乙です

[583: 匿名さん]

前は２８０とかありえないから１８０って展開だったけど、いまは２５０じゃありえないから１８０って、どうしても２００−２５０にはしたくないんですか。
２００−２５０だよ。２２０−２４０でいいじゃん。平均２３０なら１０個じゃなく売れるよ。
２３０で買うやついなかったら、ほかのマンションだって買うやついないよ。
シティハウスの１割から２割引きなら成り立たないわけないでしょ。

[584: 匿名さん]

なんか、リエトが本格的に宣伝し始めてから、営業マンらしきカキコミが沸いてきたね
だれが坪250で買うのか…価格をつりあげようと必死だねw

[585: 匿名さん]

＞５７８
暇な人だね
いろんなスレッドに出没して、荒らしまくっているな

株は機関投資家等プロも動かしてんだぜ
そいつらが相場を形成して、そいつらも泡食ってんだよ

ってゆーか、お前はどこの物件の営業をしているサラリーマンだ？！

[586: 匿名さん]

値段いつでるの？

[587: 匿名さん]

２５０？ありえないって！（笑）
となりの賃貸同様、空きあき状態で、ゴースト化。
マスコミにとりあげられ、それこそ武蔵小杉の価値をさげる。
でもあまり安すぎても価値は下がっちゃうか。

まあ納得な価格をつけてくれればそれでいいか。

[588: 匿名さん]

>>583

>２３０で買うやついなかったら、ほかのマンションだって買うやついないよ。

今は現実にどのマンションも買うやついない状況だよ。
だからデベがつぶれていってるんじゃん。
買うのは高値覚えの方ばかりなり。
ただ高値で買う方を否定はしませんよ。
お隣の方が2-3割引きで買ってても
ぜんぜん気にならない心の広さがあるのならだいじょうぶでしょう。

[589: 匿名さん]

>583

う〜ん。心の広さがあっても、手に入れた部屋が狭いと段々、広い心が荒れてくるんだよね。
特に、隣が安く手に入れたとか聞いちゃうと。

[591: 物件比較中さん]

見苦しいなら見なきゃいいのに...。

まあ、唯一はっきりしてることは、湾岸バブルと同様、
小杉バブルも完璧にはじけたということ。

バブルの後の惨状がどうなるのか、かなり見ものではある。

[594: 匿名さん]

>>126

利回り＝賃貸を前提とした基準で判断するという考えだったら、ここが賃貸でこけて
分譲にしたことから自明でしょう。