リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[525: 匿名さん]

坪200きったらすでに買った自分涙目
今なら川崎駅前の80へーべー値切って
キャッシュ5500万で買ってたな…
まさか一年ちょっとでこんなことになるとはなあ

[526: 匿名さん]

まあ、今だと　１８０万／坪くらいじゃないと完売とはいかないでしょう。
ローンの不安もあるしね。　２００だと迷う人がおおいんじゃない。一年我慢すれば
１８０以下になる可能性大きいしね。

[527: 匿名さん]

ここもダヴィンチが運転資金に困って損切りした物件ですしね
売ったのは一応アウトレット業者ではなく、名の通った業者ではありますけど
相当買い叩かれているのは間違いないはず。

[528: 匿名さん]

まっ、買ったのが住友商事だから、相当安く仕入れたんじゃない。元値の五割以下デショウ。
だから、２割の利益を乗せても、元値の４割引きで売れる。元値はいくらくらいなんだろうね。
まあ、住友商事も今の時期長くもてば長くもつほどやばいのは分かるから、かなりお安くでる
期待。

[529: 匿名さん]

電話で担当者に聞いたところ、今のところはシティハウスと同じくらいの価格と言われましたが、他にも電話で確認された方いませんか？

[530: 匿名さん]

と言う事は平均坪単価　２５０万ですね。　売れ残り決定。

[531: 匿名さん]

現在、価格は検討中ですと言われました。
市況に応じて判断するとのことでしたが・・・

まさかシティハウスと同じとは、空気読めないにもほどがある

[532: 購入検討中さん]

なんか２００前半じゃ買えない人のはったり合戦で
面白いですね。
さすがに無理だろうけどね。
こんなところでふっかけても変わらないでしょうに。。

なんだかんだで、２５０程度だと思いますよ。
75㎡で５７００万円弱。
いいところなんじゃない？

[533: 購入検討中さん]

>なんだかんだで、２５０程度だと思いますよ。


ぷっｗ　それで完売するといいですね。

[534: 匿名さん]

250？！


本当ならば、今即売る気はさらさらないんだろ。


市況の回復を待つ気なのか、減税効果に便乗する気なのか。


俺が経営者ならば、バルクなんだから、即さばける価格にするけどな。

[535: 匿名さん]

まあ、本当でしょう。値引くにしても最初から値引くって言わないしね。
でも、即　売らなければならない事情はある。

○来年になれば、不動さんの価格はもっとさがる。
○早くうらないと中古になってしまって、もっと価値がさがる。

なので、様子みてどっかてど〜んと下げるよ。

[536: 匿名さん]

どこにいってもミニ投資家さんの末端営業が微笑ましいですね。

[537: 匿名かよ]

まっ、本質をつかれると、茶化すしかなくなるんだよね。

[538: 匿名さん]

>>532

ま、価格は需要と供給で決まるのだから、まず532さんが250で買えばOK。
おれは190くらいで数ヶ月後に一つ上の階を買おうｗ

[539: 匿名さん]

５２９・５３２さんの言うとおり、まずは２５０位でいくみたいですね・・・。
　祭りを期待した方さようなら。

　さすがに大手は余力がありますね。
　収益最大化を狙ってくるようです。
　良い部屋から売れて、万が一売れ残って安くなったとしても、条件が悪い部屋ばかりなのでしょうね・・・。

[540: 匿名さん]

はい、はい、営業さん　わかりました。

あっちこっちの掲示板で、手付キャンセルしようか迷っている人、続出。
ここもそうなると言う事です。

[541: 購入検討中さん]

>「まずは２５０位でいくみたいですね・・・。

　２５０にするのは自由だけど、今のご時勢、嘲笑されるだけですね。
　大手の余力がいつまで持つか。楽しみに待ちたいと思います。

[542: 匿名さん]

250なら買いだろう。

お金が出せない人には売らないだけの話。いつかは景気も回復するし・・・。

条件のいいマンションは、たとえ下がったとしても、そんなに下がらない。
マンションの価値の80%は立地、残りは売り主。

[543: 匿名さん]

＞楽しみに待ちたいと思います。

永久に待っててちょうだい。あんたに買える時は来ないよ。築30年くらいの中古に
なれば買えるかもしれんけど。

[544: 購入検討中さん]

ダヴィンチが資金難で手放す話が出た時、外資は軒並み虫の息で中小のバッタ屋にはサイズがデカ過ぎたので財閥系が安く買ったというのが経緯ですよね。「安く仕入れて2割乗せて売る」ために買ったわけではなく、再開発に乗って自分たちも分譲展開していくうえで下手な値付けされたらその地域全体の価値が毀損するので、買い支えたという感じ。買値はバッタ屋同様に30-50%とみます。

よって安く売ることは有り得ないでしょう。売れる・売れないではなく、その地域の相場感を崩さないための価格で来ると思います。まー売れないでしょうから、本気で買うつもりの人は商談室でズバッと2割下の指値入れてみたらどうですか。案外通るかもよ。

リートありきの高級賃貸に釣られて高くなりすぎた武蔵小杉ならぬ武蔵高杉。未来が無いとはいいませんが、この物件に限らず定価で買う価値は無いでしょう。

[545: 匿名さん]

２５０だったら他買うに決まってんだろ
買う価値なし

[546: 匿名さん]

結論
完売を目指さず高値で売る。
２５０でもいい人には倍率がつかないので好きな間取りが選べて逆にいいかも。
半値で買ったなら６割売れればいいでしょう。

[547: 匿名さん]

シティハウスやセントスクエア、プラウドがおかしい位高過ぎただけで
コスタ、レジ、パークの最初の一棟は適正価格だと思うんだよね
だからこのあたりと変わらない値段でくるんじゃないかな
つまり下層は210高層は240

[548: 匿名さん]

今日の日経朝刊の14面に、一面広告が掲載されていました。
大々的に広告宣伝するということは、シティタワー品川ほどは望んでないのですが、割安分譲は難しいと考えた方がよろしいのでしょうか？

[549: 匿名さん]

景気が悪くなっても原材料価格は下がらないとなれば、作っても見合わないのでタワー供給は鈍るのででしょう。
Ａ地区の東急はできるでしょうが、Ｃ地区も遅れてるし、ヨーカドーの裏とか、北口のほうとかは凍結じゃない？
となると短期的に住めるのって、実はここくらいですね。

[550: 匿名さん]

値段がコスタと同じ水準になるまで下がると期待して待ち続けるの？不況と関係ない人たちもいればし、住宅減税を機会に購入する層も存在するあるわけじゃ？立地がよいところに住みたいと、そういう実需がずっと存在するのですね、素人的に考えても。544さんの分析のように、相場を崩さないような価格設定でくるでしょうし、結局、買える人が買うということですね。

[551: ご近所さん]

今朝の日経朝刊１４面の広告によると新駅徒歩２分とは、
「リエトコート武蔵小杉」の敷地の北東角からの分数とのことです。
でも「リエトコート武蔵小杉イーストタワー」の広告では新駅徒歩３分
なのに、どうして敷地の北東角から徒歩２分なんでしょう？

[552: ご近所さん]

551です。　失礼しました。勘違いでした。

[553: 購入検討中さん]

デベが値段を吊り上げようと必死だなｗ
まあ、250なら確実に売れ残り。200ならまあまあ売れる。180切れば完売かな。
250でも買いたい奴はいると思うが、30人ぐらいじゃないか？

相場を崩さないように表では高値設定すると思うので、3割引きで指値するのが
いいでしょう。

[554: 匿名さん]

リエト敷地の端からなら新駅徒歩2分で合ってる
リエトイースト賃貸棟の出口からなら徒歩3分
ウエスト分譲棟の出口からだと4分

ウエストってイーストに比べて結構出口まで距離ありますよね
歩いてみると意外に遠いなって思う
立地は賃貸の方がいいですね

[555: 匿名さん]

買える人はこんな物件かわないのでは？
すでに、いわくつき物件だしね。
金のある人は、えらべるんだから。

[556: 匿名さん]

>>548 さん

まあ、最初から安値分譲はないでしょう。問題は最初の価格が幾らから始まるかだよね。
その後、下がるにしても　其処が起点だからね。

２５０→２１０→１９０→１８０（やっと完売）を予想

[557: 匿名さん]

２３０で、どこまで売れるかが勝負でしょう。ある程度売れたら、だらだらコース。
売れなかったら、即２１０で勝負。それ以上は表向きは下げないでしょう。

[558: 匿名さん]

コスタが210だから、そこがボーダーでしょうな

[559: 匿名さん]

>>556
全ての部屋を同じ価格で出してだんだん下げていく逆オークション的な売り方だってんならいい条件の部屋を先に買う意味があるのでまだ分かるけど、普通に部屋間で差をつけながら値段を下げるんだったら先に買ったら損でしょ？
値下げ前はちょびっと売れるかもしれないけど、1回値段下げた後は誰も買わなくなるよ。

[560: 匿名さん]

２２５−２４５の狭い価格帯ぐらいで売り出す。当然、条件のいい部屋から売れていくから、抽選になる。外れた人には、ちょっと安くて、やや条件の悪い部屋を紹介して、勢いで買わせる。
　これで、半分までいければ、条件の悪い部屋で２００ぐらいまで落とせば、安値期待の誰かさんが仕方なく買ってくれるでしょう。
　で、ここまでで８割埋まれば大成功ってとこかな。

[561: 匿名さん]

250で出してくれたら、スミフや野村は、助かるね。
一番気にしてるのは、彼らだな。

[562: 匿名さん]

２５０！？
２００くらいは売れるだろうけれど、残り３００はどうだろう？？
もうすぐ竣工１年になるのだけら、２２０〜３０くらいにして倍率１倍で５００さばいた
ほうが、効率良いと思うんだけどなー。
それでも充分な利益が出るんだから！

[563: 匿名さん]

逆に言うと、２２０−２３０だよ。
１８０なんてないね。まぁ、ほんと一部はあるかもしれないけど。

[564: 匿名さん]

とりあえず２５０ぐらいで提示された部屋じゃなきゃ買いたくならないでしょう。はじめからデベが１８０じゃなきゃ売れないと判断するようなところはたとえ安くても欲しくないな。

[565: 匿名さん]

あんまり安いと常識がちょっと・・な人が多くなりそうです。

[566: 匿名さん]

まあ、高くても感覚ががちょっと・・な人が多くなりそうです。

[567: 購入検討中さん]

まあまあ、売れ行きを生暖かく見守ることにしましょう。
そのうち、ゴーストタウン状態のタワマンも小杉の新名所になるかもしれませんね。

[568: 匿名さん]

ここ高いからみんな出てけ。閑散としろ。
で、買い時逃せ。

[569: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンやっている人、本当に必死だねえ。
200切る？あまりにあほらしくてここ見ない方が良いよ。
がっかりするだけだから。見苦しくて鬱陶しいし。

[570: 匿名さん]

ここって新築として扱えないって本当ですか？全部新古？
引き渡しが竣工後1年以上たってしまうからっていうことですが・・・

[571: 匿名さん]

たまにでてくる、ネガキャンやめろよ意見がだんだん虚しくみえるこのご時世。

[572: 匿名さん]

株も持ち直してきたし、銀行はバブルの時と違って体力付いてるしそんなに不景気感じることも無いけどねえ。

[573: 匿名さん]

そういえば瑕疵担保責任の１０年って、施工業者の完成引渡し時点から起算でしたよね。

[574: 匿名さん]

ああ、株は今　一番底を付けただけだから、本格的に落ちるのはこれからですよ。
丁度　９０年のバブルの崩壊みたいに一旦もちなおしても、米国の景気はもちなおし
ませんので、その後　下がるのはしょうがない見たい。　まあ、２−３年はだめよ。