リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[505: 匿名さん]

プ

[506: 誤爆さん]

>>502

ちがうよ。

「禁煙できない」じゃなくて、
「禁煙する気にならない」だけ。

[507: 匿名さん]

儚い期待描いているみたいだが、駅近は安くなりませんよ。もうすぐわかります

[508: 匿名さん]

ガイア観たら、＠200万は妥当な価格のようですね

[509: 匿名さん]

むしろ超高価格になることを期待しています。

[510: 匿名さん]

ガイアって　何日前に収録したんだろ。

[511: 匿名さん]

>>509 さん

な〜る。　つまり、まったく売れなくて、売れ残りを期待しているという事だね。

[512: 匿名さん]

買える、と思った時に買わないと後悔するだけだな。
やっとわかったよ（遠い目）

買い時なんて誰もわからない。
後でわかるだけｗ

それがわかればジェイコム男みたいに大金持ちかｗ

[513: 購入検討中さん]

つ、どうみてもガイアの取材日より、今の方が格段に状況が悪いのだから...。

やっぱ坪150ぐらいが適正価格かな？

[514: 匿名さん]

どこの田舎の話だよ

[515: 購入検討中さん]

現に田舎じゃんｗ　

まあ、完全に大暴落モードだから、落ちるところまで落ちるのを見届けてから買うことにする。

[516: 匿名さん]

ガイア見た。
１０戸の売れ残りを再販業者に打診して５割引を提示されてたのってイニシアみたいだね。
資金繰り逼迫してんのかな。

ガイアに出てきた物件って、都心の億ション、近郊の駅から近くない物件、築古のリフォーム等
買い手が少ない物件だから下げ圧力強いよ。
ここは郊外の鉄道利便性の高い庶民の町。新駅からも近いからサラリーマンが実需で検討する
にはちょうど良い。簡単にバーゲン価格にはならんと思うが。
そうはいっても下落トレンドであることは間違いないのでＫＹ価格もないと見る。

[517: 匿名さん]

坪１２０ぐらいじゃない。

[518: 匿名さん]

買った！！

[519: 匿名さん]

ま、この掲示版をみても、240くらいで買いたいって人もいるみたいだから、
デベもまずそういう「喜んで高値つかみ」派に売っておいて、
その後ゆっくり値下げをしてくるのかもしれないね。

「喜んで高値つかみ」派はとなりが3割引で売られても
特に不満は無いようだから、デベからしたらこんなおいしい客はいない。

[520: 匿名さん]

いっそのこと　オークションってのもいいね。

[521: 匿名さん]

4000万で買える物を7000万で買っても何の不満も無い人って羨ましいですね。
このご時世にお金が有り余ってる人は、デベにとっては上客かと。

[522: 申込予定さん]

いま銀行に行ってきました。やっぱ外貨に替える人、多いっすね〜もう殆どなかったです。
情勢は刻々と変化してます。臨機応変に、素早く行動せんとアキマヘンワ。
不動産も全く同じですよ。。。

[523: 匿名さん]

みなさんへ
１１／８にはモデルルームに行けないので、予定価格が分かったら教えてください
坪単価等分析もできたらお願いします
よろしくお願いいたします

[524: 匿名さん]

きのうのガイア観ました。
ＢＭＡのポスターが再販業者の事務所に、多数貼られていてＢＭＡの検討版・住民版とも契約
キャンセルで炎上しています。
不便な有明だけど、ＢＭＡも２割引なら購入も考えてもいいかなと思いました。

ここも価格は欲張らないで出したほうが、デベさん的にも（もちろん購入者にも）良いかなと。
不動産価格がこれから２・３年後下がると予想されている今、超大手デベの値付けが見物です。

[525: 匿名さん]

坪200きったらすでに買った自分涙目
今なら川崎駅前の80へーべー値切って
キャッシュ5500万で買ってたな…
まさか一年ちょっとでこんなことになるとはなあ

[526: 匿名さん]

まあ、今だと　１８０万／坪くらいじゃないと完売とはいかないでしょう。
ローンの不安もあるしね。　２００だと迷う人がおおいんじゃない。一年我慢すれば
１８０以下になる可能性大きいしね。

[527: 匿名さん]

ここもダヴィンチが運転資金に困って損切りした物件ですしね
売ったのは一応アウトレット業者ではなく、名の通った業者ではありますけど
相当買い叩かれているのは間違いないはず。

[528: 匿名さん]

まっ、買ったのが住友商事だから、相当安く仕入れたんじゃない。元値の五割以下デショウ。
だから、２割の利益を乗せても、元値の４割引きで売れる。元値はいくらくらいなんだろうね。
まあ、住友商事も今の時期長くもてば長くもつほどやばいのは分かるから、かなりお安くでる
期待。

[529: 匿名さん]

電話で担当者に聞いたところ、今のところはシティハウスと同じくらいの価格と言われましたが、他にも電話で確認された方いませんか？

[530: 匿名さん]

と言う事は平均坪単価　２５０万ですね。　売れ残り決定。

[531: 匿名さん]

現在、価格は検討中ですと言われました。
市況に応じて判断するとのことでしたが・・・

まさかシティハウスと同じとは、空気読めないにもほどがある

[532: 購入検討中さん]

なんか２００前半じゃ買えない人のはったり合戦で
面白いですね。
さすがに無理だろうけどね。
こんなところでふっかけても変わらないでしょうに。。

なんだかんだで、２５０程度だと思いますよ。
75㎡で５７００万円弱。
いいところなんじゃない？

[533: 購入検討中さん]

>なんだかんだで、２５０程度だと思いますよ。


ぷっｗ　それで完売するといいですね。

[534: 匿名さん]

250？！


本当ならば、今即売る気はさらさらないんだろ。


市況の回復を待つ気なのか、減税効果に便乗する気なのか。


俺が経営者ならば、バルクなんだから、即さばける価格にするけどな。

[535: 匿名さん]

まあ、本当でしょう。値引くにしても最初から値引くって言わないしね。
でも、即　売らなければならない事情はある。

○来年になれば、不動さんの価格はもっとさがる。
○早くうらないと中古になってしまって、もっと価値がさがる。

なので、様子みてどっかてど〜んと下げるよ。

[536: 匿名さん]

どこにいってもミニ投資家さんの末端営業が微笑ましいですね。

[537: 匿名かよ]

まっ、本質をつかれると、茶化すしかなくなるんだよね。

[538: 匿名さん]

>>532

ま、価格は需要と供給で決まるのだから、まず532さんが250で買えばOK。
おれは190くらいで数ヶ月後に一つ上の階を買おうｗ

[539: 匿名さん]

５２９・５３２さんの言うとおり、まずは２５０位でいくみたいですね・・・。
　祭りを期待した方さようなら。

　さすがに大手は余力がありますね。
　収益最大化を狙ってくるようです。
　良い部屋から売れて、万が一売れ残って安くなったとしても、条件が悪い部屋ばかりなのでしょうね・・・。

[540: 匿名さん]

はい、はい、営業さん　わかりました。

あっちこっちの掲示板で、手付キャンセルしようか迷っている人、続出。
ここもそうなると言う事です。

[541: 購入検討中さん]

>「まずは２５０位でいくみたいですね・・・。

　２５０にするのは自由だけど、今のご時勢、嘲笑されるだけですね。
　大手の余力がいつまで持つか。楽しみに待ちたいと思います。

[542: 匿名さん]

250なら買いだろう。

お金が出せない人には売らないだけの話。いつかは景気も回復するし・・・。

条件のいいマンションは、たとえ下がったとしても、そんなに下がらない。
マンションの価値の80%は立地、残りは売り主。

[543: 匿名さん]

＞楽しみに待ちたいと思います。

永久に待っててちょうだい。あんたに買える時は来ないよ。築30年くらいの中古に
なれば買えるかもしれんけど。

[544: 購入検討中さん]

ダヴィンチが資金難で手放す話が出た時、外資は軒並み虫の息で中小のバッタ屋にはサイズがデカ過ぎたので財閥系が安く買ったというのが経緯ですよね。「安く仕入れて2割乗せて売る」ために買ったわけではなく、再開発に乗って自分たちも分譲展開していくうえで下手な値付けされたらその地域全体の価値が毀損するので、買い支えたという感じ。買値はバッタ屋同様に30-50%とみます。

よって安く売ることは有り得ないでしょう。売れる・売れないではなく、その地域の相場感を崩さないための価格で来ると思います。まー売れないでしょうから、本気で買うつもりの人は商談室でズバッと2割下の指値入れてみたらどうですか。案外通るかもよ。

リートありきの高級賃貸に釣られて高くなりすぎた武蔵小杉ならぬ武蔵高杉。未来が無いとはいいませんが、この物件に限らず定価で買う価値は無いでしょう。

[545: 匿名さん]

２５０だったら他買うに決まってんだろ
買う価値なし

[546: 匿名さん]

結論
完売を目指さず高値で売る。
２５０でもいい人には倍率がつかないので好きな間取りが選べて逆にいいかも。
半値で買ったなら６割売れればいいでしょう。

[547: 匿名さん]

シティハウスやセントスクエア、プラウドがおかしい位高過ぎただけで
コスタ、レジ、パークの最初の一棟は適正価格だと思うんだよね
だからこのあたりと変わらない値段でくるんじゃないかな
つまり下層は210高層は240

[548: 匿名さん]

今日の日経朝刊の14面に、一面広告が掲載されていました。
大々的に広告宣伝するということは、シティタワー品川ほどは望んでないのですが、割安分譲は難しいと考えた方がよろしいのでしょうか？

[549: 匿名さん]

景気が悪くなっても原材料価格は下がらないとなれば、作っても見合わないのでタワー供給は鈍るのででしょう。
Ａ地区の東急はできるでしょうが、Ｃ地区も遅れてるし、ヨーカドーの裏とか、北口のほうとかは凍結じゃない？
となると短期的に住めるのって、実はここくらいですね。

[550: 匿名さん]

値段がコスタと同じ水準になるまで下がると期待して待ち続けるの？不況と関係ない人たちもいればし、住宅減税を機会に購入する層も存在するあるわけじゃ？立地がよいところに住みたいと、そういう実需がずっと存在するのですね、素人的に考えても。544さんの分析のように、相場を崩さないような価格設定でくるでしょうし、結局、買える人が買うということですね。

[551: ご近所さん]

今朝の日経朝刊１４面の広告によると新駅徒歩２分とは、
「リエトコート武蔵小杉」の敷地の北東角からの分数とのことです。
でも「リエトコート武蔵小杉イーストタワー」の広告では新駅徒歩３分
なのに、どうして敷地の北東角から徒歩２分なんでしょう？

[552: ご近所さん]

551です。　失礼しました。勘違いでした。

[553: 購入検討中さん]

デベが値段を吊り上げようと必死だなｗ
まあ、250なら確実に売れ残り。200ならまあまあ売れる。180切れば完売かな。
250でも買いたい奴はいると思うが、30人ぐらいじゃないか？

相場を崩さないように表では高値設定すると思うので、3割引きで指値するのが
いいでしょう。

[554: 匿名さん]

リエト敷地の端からなら新駅徒歩2分で合ってる
リエトイースト賃貸棟の出口からなら徒歩3分
ウエスト分譲棟の出口からだと4分

ウエストってイーストに比べて結構出口まで距離ありますよね
歩いてみると意外に遠いなって思う
立地は賃貸の方がいいですね