リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[463: 匿名さん]

一番大事なところは、高値掴みするやつがいるってことです。
高値掴みするやつがいる限り安くはならない。
でも、さすがにＰＣＭが完売してない状況を考えれば、あんまり間抜けな値段はつけない。そのための三井じゃないですか。

[466: 匿名さん]

展開としては、平均坪2２４０くらいで出して、高層階は結局大量に売れ残るというのが一番面白い。

[467: 匿名さん]

↑坪２４０の間違いね

[468: 匿名さん]

ところで、ここの設備ってどうなんですか？
住宅情報ナビの設備の欄があまりにもお粗末なのが気になる〜。
所詮「分譲仕様の賃貸」って言われていたけど、本当ですか？

イーストの住人で分譲狙ってココを見ている人とか、設備の具合を教えてくれないかな〜
いるのかな、そんな方。。。

[469: 匿名さん]

情報サイトには一期って書いてあるけど、何回に分けて売るんだろう。

[470: 匿名さん]

>>468

賃貸のサイトとあわせて見れば、それなりにわかると思うけど。
さすがに細かい数値とかはわからないけどね。

[471: 匿名さん]

>>468

>所詮「分譲仕様の賃貸」って言われていたけど..

賃貸仕様の分譲だよね。　突っ込んでごめん　M_O_M

[472: 匿名さん]

>>469
マンションは「予告」の段階で要望書などを取って必ず契約すると確約されている部屋だけを「第一期」として販売して、販売開始と共に「即日完売」にするの。
で、大々的に即日完売を新聞やら雑誌に流して「第二期」が開始される。
第一期と第二期は「割安でお得な目玉商品」が多く、この時期は比較的売れる。
ところが、どうしても高層階が売れ残る。高いからね。
六千万を超えると買える層が飛躍的に少なくなるから。
で、ここを第三期として売り出すが、まあ、今の時代なら売れないね。

[473: 匿名さん]

>472

なるほどね。デベも色々考える訳だ。勉強になります。それで、青田売りで建つ２−３年前から
何期にも分けて売るわけだ。
ただ、此処の場合来年三月で中古になるわけで、それで、前代未聞って言われているんだよね。
さてさて、どういう手を使ってくるんだろうね。

[474: 匿名さん]

ごめん、再来年の間違いね。

[475: 469]

472さん さんくす

タワーは上と下が売れて、真ん中が売れ残ると言われているが、それもバブっていた頃か。
ステータスにプレミアムはないが、便利な立地。その最上階にどんな価値を見出すか。

価格的に住宅ローン減税の拡充を睨んでの神経戦になりそう。

しかし、販売代理は大手ばかり。仲介も契約して、すぐ決済できるだけに、美味しいのかな。

[476: 匿名さん]

分譲仕様の賃貸ってことで賃貸だったけど、
所詮は賃貸仕様の分譲ってことで分譲になるってことですか。
ややこしい。

[477: 匿名さん]

>>472

販売手法の解説としては間違ってないけど、最近、即日完売したのって都がディスカウント価格
を設定した品川の定借タワーくらいじゃないかな。要望書だしても、登録をしなければならない
という訳ではないですからね。

[478: 匿名さん]

分譲仕様の賃貸で表現は間違いないでしょう。
それが分譲されるんで、仕様はいいと。

2重床、2重天井。
床暖房にエアコン、ディスポーザだったかな。
ハセコーとかゴクレよりはるかにしっかりとした
分譲仕様。

但し、耐震構造のみで、制振又は免振にはなってない模様。

[479: 匿名さん]

湾岸の免震・制震を備えたタワマンと、内陸の耐震タワマンだと、どっちがリスク低いのかな？
保険屋さん、ご存知ありませんでしょうか？？

[480: 匿名さん]

いや、仕様は特にいいと書くほどではなく、
タワー物件にしては最低限の分譲仕様だったように思います。

エアコンは天井カセットエアコンなのでしたっけ？
壁付けだったような。
エレベーターもそれほど多く無いですし。

まあ、来年以降に建てられるであろう不況価格下のマンションと比べると、
この仕様でも良い方になるのかも。。。

[481: 匿名さん]

パークだって、去年のマンションブーム中にMR行ったら、
高層階が幾つも売れ残ってましたよ。
小杉には元々、高層階を買う需要が少ないんじゃないかな。

まして、今の時期じゃね。

[482: 匿名さん]

リエトは高層もそんなに高くないんじゃないかな
間取りあんまり変わらないでしょ

[483: 匿名さん]

パークも高層階が高級住居にはなってませんよ。

都内のタワーなら、最上階は高級仕様なのに。

[484: 匿名さん]

まあ、高級仕様を強く求める方は都内に買う（アドレスにこだわる）
方が多いでしょうから、武蔵小杉のタワーはそれでいいと思います。

[485: 匿名さん]

販売のタイミング的に
リエト VS シティータワー有明

安い方が勝ち（高い方は空室だらけに）
もはや値段だけの勝負

[486: 匿名さん]

>>485

有明？

[487: 匿名さん]

>>486

455参照

[488: 匿名さん]

シティタワー有明の価格
>下階層は坪140万
>中階層は坪150万
>上階層は坪160万
>最上階は坪200万

もはや、武蔵小杉や新川崎の高値掴みになる物件と比較している場合じゃない。
武蔵小杉、新川崎のデベはこのスレから出て行け。
どうせ高い物件扱ってんだろ。

[489: 匿名]

デベは出てけって意味不明…

[490: 匿名さん]

>>488 さん

シティタワー有明って、借地権物件なの？
でなかったら、たたき売り物件　ＣＴＳより安いよね。港南借地権物件はどっかに０．８がけ
とか買いてあったから　１４０ｘ０．８＝１１２　１６０ｘ０．８＝１２８

う〜ん。計算してみると、そんなもんだね。　
かなり、正しい　価格だね。　この辺が落ち着く先かも。

[491: 匿名さん]

488の被害妄想癖を488に代わってお詫びします。

すぐデベがいるって思い込んでる輩多いよね。
こんなとこで暇つぶししてる営業がいるかヴォケ！

[492: 匿名さん]

>> 491

がらの悪いのって、やっばり売れなくていらだってる、デベだと思ってしまう。

[493: 匿名さん]

どっちにしろ、都合良く価格予想している人達ばかり。

[494: 匿名さん]

シティタワー有明って、2009年1月発売で価格発表も
MRもまだですね。
http://www.ct-ariake.com/concept.html

[495: 匿名さん]

あまり安かったら賃貸の人たちから文句でそ・・

[496: 匿名さん]

賃貸も当然家賃下げてくるだろ。
じゃなきゃ　横須賀線も遅れているし、半分は未入居のまま。
このご時世というか、今後　この家賃で入ってくれるなんて考えているとしたら
まぬけだね。
ど素人でもわかるはなし。
社宅に期待をしていたとしても、もうこんなところに出してくれる会社もないやろ。

[497: 匿名さん]

みんないらだっているのかな。今日は日経上げたよ。でも明日はきっと下がる。
このまま年内は下がるだろうな。アメリカの大統領選、日本の衆院選が終わらないと落ち着かない
だろうな。２−３ヶ月下がりつづけだろうな。
そうすると、リエトコートはいくらになるんだろう。

[498: 匿名さん]

金持ちサラリーマンは、自分とこの半期決算から不動産購入による現金放出を考えるかもよ。
不動産買って現金なくなるのは怖いでしょ、やっぱり今。

自営業なんて、よっぽど優秀じゃなきゃローンが通らないでしょ。

こんな状況でどんな価格つけてくるんだろ？
個人的にはKYな価格がいいな。優良企業の慌てっぷりをみてみたい！性格悪いもんでw

ま、将来を見据えた先見性のある立場で考えたってくるんだろうけど。
でも時期が悪いよねー。年末に賭けて、明るい材料があればいいけどね。

今年の一字は「恐」だ〜〜〜〜、なんてねw

というものの、買えそうな感じだったら買いますよ、ここ。立地からの将来性はまぁありますもん。

[499: 匿名さん]

うまい。　今年の一字は　”恐”に決まりだね。
所で、買えそうな感じって、ＸＸＸ万円／坪かな？

みなさん、いくらかな〜　？

[500: 匿名さん]

１８０万！

さーさー、もっと買える人！いるのかな？いるでしょ！
どんどん提示なさいっ

立地は武蔵小杉、いいとこだよ〜交通は。

[501: 匿名さん]

やっぱり１８０ぐらいじゃないと買えない人多いんだ。

[502: 購入検討中さん]

ちがうよ、「買えない」じゃなくて「買う気にならない」だけ。

[503: 匿名さん]

「買えない」とすぐにいう人は、住宅には払えるだけ払うものと考えてるのかな？
住宅なんて生きていくための最低限のものなんだから、みんな安く買いたいよね。

[504: 匿名さん]

ちょっと前まで（う〜ん１０日くらい）２００万以下になんかなるもんかと言う人が
多かったけど、なんか世の中の雰囲気変わったよね。もう１０日すると　１６０万かな。

[505: 匿名さん]

プ

[506: 誤爆さん]

>>502

ちがうよ。

「禁煙できない」じゃなくて、
「禁煙する気にならない」だけ。

[507: 匿名さん]

儚い期待描いているみたいだが、駅近は安くなりませんよ。もうすぐわかります

[508: 匿名さん]

ガイア観たら、＠200万は妥当な価格のようですね

[509: 匿名さん]

むしろ超高価格になることを期待しています。

[510: 匿名さん]

ガイアって　何日前に収録したんだろ。

[511: 匿名さん]

>>509 さん

な〜る。　つまり、まったく売れなくて、売れ残りを期待しているという事だね。

[512: 匿名さん]

買える、と思った時に買わないと後悔するだけだな。
やっとわかったよ（遠い目）

買い時なんて誰もわからない。
後でわかるだけｗ

それがわかればジェイコム男みたいに大金持ちかｗ