リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[443: 匿名さん]

このスレの書き込みを見ると、

高掴みした人の必死さがヒシヒシと伝わってきますね。

ご愁傷様。

[444: 匿名さん]

マンション初めて買うんですけど、ここの書き込みを見ていると
高値掴みって皆さん２軒目や３軒目での購入なんですか？

先行しているマンションを買い損ねたので、
ここを検討しているのですが。
普通の経済感覚で考えると、ここは坪200〜240万くらいで
買えればいいなと思っています。
住友や野村のは周辺環境の割に高いので、
ここに期待しています。

仕様が貧弱なんて言われますが、
何年か前のマンションに比べたいいはずでしょ？
別に転売が目的でもないので、
今の仕様でも十分ぜいたくだと思います。

[445: 匿名さん]

安くしようと必死な購入検討者の方がスレで目につくけどね…

普通に考えたら低層は200、中は230、高は270くらいですよ
下層だけ早く売れて、高い部屋は売れ残る
しかし長い時間をかけて売れればいいとデベは思っているでしょう

[446: 匿名さん]

安く買いたい人のほうが哀れだがね。
素直にバス便団地にすればよいのに

[447: 匿名さん]

価格の話だけでここまで盛り上がるのはすごい注目度ですよねー。

武蔵小杉で家を探していますが、不動産屋の注目度が高いのがよくわかります。
雑談中にリエトコートの名前を出しただけで、会話のテンションが変わりますから。
きっと、今後の武蔵小杉周辺の不動産市況に大きな影響を与えるからだと思いますが。

坪単価って、タワーだし幅がありますよね？４０万くらいでしょうか？？

１．180-220
２．190-230
３．200-240
４．210-250

ここってファミリー向け間取りが多いんですよね？そしてこのご時世。。。
４．だったら、住環境を求めて多摩川超えて、下がり始めた中古で探すという方が多そう。
１．だったら、地元不動産屋は中古物件価格の見直しを本気で考えるかもね。
３．くらいでくるか？
２．であることを期待。

[448: 匿名さん]

210-240じゃない？
安値期待が出てるうちは下がらない。
２００じゃ買えない人も、ボーナス８割下がった人もさよならです。
残念でした。

[449: 匿名さん]

最近殺伐とした感じすらコミュニティにも無かったけど、良くも悪くも活気が出てきてほほえましいですね。
真剣さがあがってきているようなのは懐かしいです。

[450: 匿名さん]

>>448
おれもだいたいそんなもんだと思うよ。
ただし2,3年後には160-190になる（中古はもっと下がるね）ことは9割方既定路線。
まあ、駅直結２つが出てくるころには、
リエトを買った人は転売もできず高値つかみしちゃったね、と言われるだろうね。

[451: 匿名さん]

過去を紐とけば不動産って下げ始めると当分下がるようになってる。
あきらかに地価がピークを打ってるのに240とかで買うってやつは
まあ業者にとっては「高値覚えのおいしい鴨」なんでどうぞｗ
おれはよほどのバーゲンでないかぎり駅直結を待つわ。

[452: 物件比較中さん]

>448
う〜ん。多分、住友・三井の頭には一寸前の高値おぽえがあるから２７０位で出してくるのでは。
で持ってまったく人気がなくて、来年になって市況が更に悪化してから、あせって１８０くらいで
出さざるを得なくなると予想していますが。　１度はすごい価格を呈示すると思いますよ。
住友・三井　そんなに敏感に市場をよむ人たちではない気が。

[453: 匿名さん]

武蔵小杉ってもともとそんなに安いところなの？横浜の２割安って…

[454: 匿名さん]

不況だろうが株安だろうが絶対に売れちゃうよ。
安くなるわけないじゃない。
新川崎で坪２３０万で飛ぶように売れてるんだから。
なので坪２５０万から高層階で坪３００万でしょう。
それでもすぐ売れます。
給料安い奴が

釣れそうだ。（ｗ

[455: 匿名さん]

直接比較対象にはなりませんが、湾岸某大手物件の予定価格だそうです。

下階層は坪140万
中階層は坪150万
上階層は坪160万
最上階は坪200万

[456: 匿名さん]

>452
多分、１１月８日には予定価格が分かると思うが、
その時点では高いぞ。様子見で出してくる。２４０〜２７０位。
ここで喰いつく奴が多いと、そのままの価格で出してくるが、
みんなが「がっかり」という顔を見せれば市況の変化を感じて
来年一月には「お勉強しました価格」２１０〜２４０で出てくるよ。

[457: 452です。]

>456
まあ、そんな感じが自然なのかも。２４０−２７０で今の状況で食いつく人が多いとは
思えませんが、少し前の高値覚えの人とか公務員とかでリストラの心配をしなくて良い人
もいますからね。市場の動きが早くて、来年一月に２１０−２４０でお勉強しました
価格ですまないかもと思っては居ますが、まあ予想ですから。

[458: 匿名さん]

ここの値段が下がると、この辺一体全部のマンション相場まで下がったりするのかな？
それともシティタワー品川みたいに例外として扱われるのかな。
微妙なとこか。

[459: 匿名さん]

シティタワー品川って借地権で１２０万／坪だから、ちまたでいわれている様に０．７掛けだと
すると１７１万／坪だと同じという事になる。もう少し立つと、ＣＴ品川が適正価格で例外
じゃなくなると思うけど。

[460: 匿名さん]

シティタワーが例外なのは、別に借地権だからじゃない。
東京都との取り決めで、価格に縛りがあっただけ。
そうじゃなければ、ほとんど宣伝なしで、
平均何10倍もするような値付けにはならない。

デベは1倍で全部売れればいいから、210万〜240万っていうのは
いい線だと思うけど。
去年の今頃からしたら破格の安さでしょう。
俺は抽選はいやなんで、この辺だったら十分候補に入れます。

[461: 匿名さん]

>>460
おっしゃる通りで、８月頃にはあの価格は考えられなかったですよね。でも、品川辺りは８月なら
２７０−３００か在るはもっとしたはずです。で、その０．７掛け１８９−２１０だったとすると
あんな高倍率にはならなかったですよね。つまり、借地権を考慮しても売り出した時は破格の価格
だったけど、今となっては（まあ、今現在も安いですね）先行きの価格を考えるととそれ位を目指して
いくだろうと言われているのではないですか。

[462: 匿名さん]

あんまり安くなると、今販売中の近隣マンションデベが困るから、
住友商事・三井不動産レジデンシャルが買って、たたき売り阻止してる、
と考えれば、ゆっくり売ってでも価格は高めを維持するんだろうなぁ。
あんまりなバーゲンプライスを期待してたら、ガッカリしそう。

[463: 匿名さん]

一番大事なところは、高値掴みするやつがいるってことです。
高値掴みするやつがいる限り安くはならない。
でも、さすがにＰＣＭが完売してない状況を考えれば、あんまり間抜けな値段はつけない。そのための三井じゃないですか。

[466: 匿名さん]

展開としては、平均坪2２４０くらいで出して、高層階は結局大量に売れ残るというのが一番面白い。

[467: 匿名さん]

↑坪２４０の間違いね

[468: 匿名さん]

ところで、ここの設備ってどうなんですか？
住宅情報ナビの設備の欄があまりにもお粗末なのが気になる〜。
所詮「分譲仕様の賃貸」って言われていたけど、本当ですか？

イーストの住人で分譲狙ってココを見ている人とか、設備の具合を教えてくれないかな〜
いるのかな、そんな方。。。

[469: 匿名さん]

情報サイトには一期って書いてあるけど、何回に分けて売るんだろう。

[470: 匿名さん]

>>468

賃貸のサイトとあわせて見れば、それなりにわかると思うけど。
さすがに細かい数値とかはわからないけどね。

[471: 匿名さん]

>>468

>所詮「分譲仕様の賃貸」って言われていたけど..

賃貸仕様の分譲だよね。　突っ込んでごめん　M_O_M

[472: 匿名さん]

>>469
マンションは「予告」の段階で要望書などを取って必ず契約すると確約されている部屋だけを「第一期」として販売して、販売開始と共に「即日完売」にするの。
で、大々的に即日完売を新聞やら雑誌に流して「第二期」が開始される。
第一期と第二期は「割安でお得な目玉商品」が多く、この時期は比較的売れる。
ところが、どうしても高層階が売れ残る。高いからね。
六千万を超えると買える層が飛躍的に少なくなるから。
で、ここを第三期として売り出すが、まあ、今の時代なら売れないね。

[473: 匿名さん]

>472

なるほどね。デベも色々考える訳だ。勉強になります。それで、青田売りで建つ２−３年前から
何期にも分けて売るわけだ。
ただ、此処の場合来年三月で中古になるわけで、それで、前代未聞って言われているんだよね。
さてさて、どういう手を使ってくるんだろうね。

[474: 匿名さん]

ごめん、再来年の間違いね。

[475: 469]

472さん さんくす

タワーは上と下が売れて、真ん中が売れ残ると言われているが、それもバブっていた頃か。
ステータスにプレミアムはないが、便利な立地。その最上階にどんな価値を見出すか。

価格的に住宅ローン減税の拡充を睨んでの神経戦になりそう。

しかし、販売代理は大手ばかり。仲介も契約して、すぐ決済できるだけに、美味しいのかな。

[476: 匿名さん]

分譲仕様の賃貸ってことで賃貸だったけど、
所詮は賃貸仕様の分譲ってことで分譲になるってことですか。
ややこしい。

[477: 匿名さん]

>>472

販売手法の解説としては間違ってないけど、最近、即日完売したのって都がディスカウント価格
を設定した品川の定借タワーくらいじゃないかな。要望書だしても、登録をしなければならない
という訳ではないですからね。

[478: 匿名さん]

分譲仕様の賃貸で表現は間違いないでしょう。
それが分譲されるんで、仕様はいいと。

2重床、2重天井。
床暖房にエアコン、ディスポーザだったかな。
ハセコーとかゴクレよりはるかにしっかりとした
分譲仕様。

但し、耐震構造のみで、制振又は免振にはなってない模様。

[479: 匿名さん]

湾岸の免震・制震を備えたタワマンと、内陸の耐震タワマンだと、どっちがリスク低いのかな？
保険屋さん、ご存知ありませんでしょうか？？

[480: 匿名さん]

いや、仕様は特にいいと書くほどではなく、
タワー物件にしては最低限の分譲仕様だったように思います。

エアコンは天井カセットエアコンなのでしたっけ？
壁付けだったような。
エレベーターもそれほど多く無いですし。

まあ、来年以降に建てられるであろう不況価格下のマンションと比べると、
この仕様でも良い方になるのかも。。。

[481: 匿名さん]

パークだって、去年のマンションブーム中にMR行ったら、
高層階が幾つも売れ残ってましたよ。
小杉には元々、高層階を買う需要が少ないんじゃないかな。

まして、今の時期じゃね。

[482: 匿名さん]

リエトは高層もそんなに高くないんじゃないかな
間取りあんまり変わらないでしょ

[483: 匿名さん]

パークも高層階が高級住居にはなってませんよ。

都内のタワーなら、最上階は高級仕様なのに。

[484: 匿名さん]

まあ、高級仕様を強く求める方は都内に買う（アドレスにこだわる）
方が多いでしょうから、武蔵小杉のタワーはそれでいいと思います。

[485: 匿名さん]

販売のタイミング的に
リエト VS シティータワー有明

安い方が勝ち（高い方は空室だらけに）
もはや値段だけの勝負

[486: 匿名さん]

>>485

有明？

[487: 匿名さん]

>>486

455参照

[488: 匿名さん]

シティタワー有明の価格
>下階層は坪140万
>中階層は坪150万
>上階層は坪160万
>最上階は坪200万

もはや、武蔵小杉や新川崎の高値掴みになる物件と比較している場合じゃない。
武蔵小杉、新川崎のデベはこのスレから出て行け。
どうせ高い物件扱ってんだろ。

[489: 匿名]

デベは出てけって意味不明…

[490: 匿名さん]

>>488 さん

シティタワー有明って、借地権物件なの？
でなかったら、たたき売り物件　ＣＴＳより安いよね。港南借地権物件はどっかに０．８がけ
とか買いてあったから　１４０ｘ０．８＝１１２　１６０ｘ０．８＝１２８

う〜ん。計算してみると、そんなもんだね。　
かなり、正しい　価格だね。　この辺が落ち着く先かも。

[491: 匿名さん]

488の被害妄想癖を488に代わってお詫びします。

すぐデベがいるって思い込んでる輩多いよね。
こんなとこで暇つぶししてる営業がいるかヴォケ！

[492: 匿名さん]

>> 491

がらの悪いのって、やっばり売れなくていらだってる、デベだと思ってしまう。