リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[423: 匿名さん]

>>420

そんなに安くなれば庶民でも買えてしまうからおかしい、
というのが高値覚えの論理だが、
160になっても庶民は買えない。
なぜなら庶民の平均年収も地価下落と同様一緒に沈むから
庶民の購買力も下がっていく。

[424: 匿名さん]

リストラされるのは、４５才過ぎた使えない中間管理職ですね。
早期退職に追い込まれるか、年収が大幅ダウンの子会社に出向。
そうなったときのために、現金を持っておこうというのが、
ここ最近の景気の冷え込みなのではないでしょうか？

[425: 匿名さん]

420です。

どこまで自虐的なんだっつうのが俺の意見。
１６０万になっても庶民は買えないって、年収がいくらからいくらにさがんだよ。

地価下落と同様って、そもそも新価格だ新新価格だって、ここ１−２年が
プチバブルだったわけじゃん、小杉のセントスクエアの３００万なんて
ありえないと思ったもん。でもそれが調整局面に入っただけで、なんで
地価下落と一緒に年収が沈むんだよ。

もちろん世界的な景気後退局面、給料は上がんないし、ボーナスだって
減って年収ベースも、横ばいや下降は多くの業種で出るだろうけど、
だからって、半分になるわけじゃない。
さらに強い企業や業種は伸びるんだよ。

お前の断言もおれの断言もこれぽっちも意味はないけど、
２００万はきらないと思う。

[426: 匿名さん]

このスレの意見としてはこんな感じか
200万切る→注文殺到
200万超える→空室でるが、まあそのうち埋まるんじゃね

200万切る物件を北側低層で用意して、中心価格帯は200万超えるくらいにしておくといいんじゃないか？

[427: 不動産購入勉強中さん]

注目され始めてますね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[428: 匿名さん]

皆さん個人購買者ばかりを想定しているようですが、
こういう物件こそ、何割かは法人契約が入るんじゃなかなと思う
自分は素人ですか。

[429: 匿名さん]

自分が総務部なら間違いなく転勤者用社宅として
目をつけますね。
転勤者用だから向きや階は関係ないしね。

[430: 匿名さん]

>>425
たとえば正社員の何割かがリストラされ派遣になれば、年収は普通に半額だろ。
100年に一度といわれる不況でも、自分がリストラされたり自分の会社が倒産して
はじめて青くなるタイプだね。
リスクは真面目に考えるべきだが、あとはどうなろうと自己責任だからいいよ。

[431: 匿名さん]

200なら契約キャンセルしてもおつりがくる安さだな

[432: 匿名さん]

>431
つい、この間までは２００だと安いと言われていましたが、今はどうでしょう。
もっと下がると皆思っているのでは、なにしろ手に入るのは来年ですからね。

[433: 匿名さん]

430って、普通にオヴァカさんでしょ？
リストラのありそうな企業に勤めてそうだわ。

そもそもリストラされて残った社員の年収が半額
なんてありえない。あってももともとドキュン企業
だからマンションなんて買えない層でしょ。

[434: 匿名さん]

年収２５００万円。内、業績連動賞与、１５００万円。

[435: 匿名はん]

不況になると残念な書き込みで荒れるのが笑えますね。
円高株安でピンチな人も居れば、チャンスの人もいます。勝手に他の人まで転落させないでくださいな。実体経済的には会社倒産したりしてるのは見えない資産で運用してる会社ばかり。
いくら煽ってみても現時点ではここは２３０万を割るとは到底思えません。
予想以上に宣伝費も掛けてるみたいだし普通に儲けに来てますね。

[436: 匿名さん]

で、これだけ他人の予想をこきおろした人でも、結果が自分の予想と違ったって
「ごめんなさい。私が間違ってました。」
なんて書き込みは決してしないんだろうな。

役人、政治家の批判なんか出来ないね。

[437: 匿名さん]

リストラされて給料半減なんて人、相手にしないだろう。
以前は、２人が２６０で２人が２４０でも欲しいと思ったときに
２４０で出すと、４倍ついていたのが、

いまは
Ａさん：２４０なら欲しい
Ｂさん：２３０なら割安
Ｃさん：１８０ぐらいが適正
Ｄさん：１６０ぐらいまで落ちる
に分かれて
２３０で出たら、Ａさん、Ｂさんの２倍で終わる。

そんなところじゃない

[438: 匿名さん]

まーよくて250だろうな。
不況って騒いでいるだけでマンション買おうとしている人にはあまり関係ないし銀行も貸してくれる

[439: 匿名さん]

大企業限定でローン審査基準を厳しくすればいい話。230〜250でいけるよ。
ここで200以下を望む貧しい人は無理。
投資には今後の街成長を見込めば230でもいずれペイするかもですね。

[440: 匿名さん]

かたくなに安くならないって言ってる人達って、高掴みしちゃった人か
売り損ねた人なんでしょうね。
確実に言えるのは、ここは投資には向かない物件であるということだと
思います。ダビンチもそれで失敗したわけですから。
会社も経済がこんな状況じゃ社宅どころではないでしょう。
実際に購入するのは、大部分が実需の人達になるのではないでしょうか。

[441: 匿名さん]

あまり安いと逆に売れないと思う

陰でヘンなあだ名つけられたり、周りから浮いちゃったりしてね
住民が苦労することになるよ

[442: 匿名さん]

>441

むちゃくちゃな論理。

安く売られちゃうとイヤなんですね。

[443: 匿名さん]

このスレの書き込みを見ると、

高掴みした人の必死さがヒシヒシと伝わってきますね。

ご愁傷様。

[444: 匿名さん]

マンション初めて買うんですけど、ここの書き込みを見ていると
高値掴みって皆さん２軒目や３軒目での購入なんですか？

先行しているマンションを買い損ねたので、
ここを検討しているのですが。
普通の経済感覚で考えると、ここは坪200〜240万くらいで
買えればいいなと思っています。
住友や野村のは周辺環境の割に高いので、
ここに期待しています。

仕様が貧弱なんて言われますが、
何年か前のマンションに比べたいいはずでしょ？
別に転売が目的でもないので、
今の仕様でも十分ぜいたくだと思います。

[445: 匿名さん]

安くしようと必死な購入検討者の方がスレで目につくけどね…

普通に考えたら低層は200、中は230、高は270くらいですよ
下層だけ早く売れて、高い部屋は売れ残る
しかし長い時間をかけて売れればいいとデベは思っているでしょう

[446: 匿名さん]

安く買いたい人のほうが哀れだがね。
素直にバス便団地にすればよいのに

[447: 匿名さん]

価格の話だけでここまで盛り上がるのはすごい注目度ですよねー。

武蔵小杉で家を探していますが、不動産屋の注目度が高いのがよくわかります。
雑談中にリエトコートの名前を出しただけで、会話のテンションが変わりますから。
きっと、今後の武蔵小杉周辺の不動産市況に大きな影響を与えるからだと思いますが。

坪単価って、タワーだし幅がありますよね？４０万くらいでしょうか？？

１．180-220
２．190-230
３．200-240
４．210-250

ここってファミリー向け間取りが多いんですよね？そしてこのご時世。。。
４．だったら、住環境を求めて多摩川超えて、下がり始めた中古で探すという方が多そう。
１．だったら、地元不動産屋は中古物件価格の見直しを本気で考えるかもね。
３．くらいでくるか？
２．であることを期待。

[448: 匿名さん]

210-240じゃない？
安値期待が出てるうちは下がらない。
２００じゃ買えない人も、ボーナス８割下がった人もさよならです。
残念でした。

[449: 匿名さん]

最近殺伐とした感じすらコミュニティにも無かったけど、良くも悪くも活気が出てきてほほえましいですね。
真剣さがあがってきているようなのは懐かしいです。

[450: 匿名さん]

>>448
おれもだいたいそんなもんだと思うよ。
ただし2,3年後には160-190になる（中古はもっと下がるね）ことは9割方既定路線。
まあ、駅直結２つが出てくるころには、
リエトを買った人は転売もできず高値つかみしちゃったね、と言われるだろうね。

[451: 匿名さん]

過去を紐とけば不動産って下げ始めると当分下がるようになってる。
あきらかに地価がピークを打ってるのに240とかで買うってやつは
まあ業者にとっては「高値覚えのおいしい鴨」なんでどうぞｗ
おれはよほどのバーゲンでないかぎり駅直結を待つわ。

[452: 物件比較中さん]

>448
う〜ん。多分、住友・三井の頭には一寸前の高値おぽえがあるから２７０位で出してくるのでは。
で持ってまったく人気がなくて、来年になって市況が更に悪化してから、あせって１８０くらいで
出さざるを得なくなると予想していますが。　１度はすごい価格を呈示すると思いますよ。
住友・三井　そんなに敏感に市場をよむ人たちではない気が。

[453: 匿名さん]

武蔵小杉ってもともとそんなに安いところなの？横浜の２割安って…

[454: 匿名さん]

不況だろうが株安だろうが絶対に売れちゃうよ。
安くなるわけないじゃない。
新川崎で坪２３０万で飛ぶように売れてるんだから。
なので坪２５０万から高層階で坪３００万でしょう。
それでもすぐ売れます。
給料安い奴が

釣れそうだ。（ｗ

[455: 匿名さん]

直接比較対象にはなりませんが、湾岸某大手物件の予定価格だそうです。

下階層は坪140万
中階層は坪150万
上階層は坪160万
最上階は坪200万

[456: 匿名さん]

>452
多分、１１月８日には予定価格が分かると思うが、
その時点では高いぞ。様子見で出してくる。２４０〜２７０位。
ここで喰いつく奴が多いと、そのままの価格で出してくるが、
みんなが「がっかり」という顔を見せれば市況の変化を感じて
来年一月には「お勉強しました価格」２１０〜２４０で出てくるよ。

[457: 452です。]

>456
まあ、そんな感じが自然なのかも。２４０−２７０で今の状況で食いつく人が多いとは
思えませんが、少し前の高値覚えの人とか公務員とかでリストラの心配をしなくて良い人
もいますからね。市場の動きが早くて、来年一月に２１０−２４０でお勉強しました
価格ですまないかもと思っては居ますが、まあ予想ですから。

[458: 匿名さん]

ここの値段が下がると、この辺一体全部のマンション相場まで下がったりするのかな？
それともシティタワー品川みたいに例外として扱われるのかな。
微妙なとこか。

[459: 匿名さん]

シティタワー品川って借地権で１２０万／坪だから、ちまたでいわれている様に０．７掛けだと
すると１７１万／坪だと同じという事になる。もう少し立つと、ＣＴ品川が適正価格で例外
じゃなくなると思うけど。

[460: 匿名さん]

シティタワーが例外なのは、別に借地権だからじゃない。
東京都との取り決めで、価格に縛りがあっただけ。
そうじゃなければ、ほとんど宣伝なしで、
平均何10倍もするような値付けにはならない。

デベは1倍で全部売れればいいから、210万〜240万っていうのは
いい線だと思うけど。
去年の今頃からしたら破格の安さでしょう。
俺は抽選はいやなんで、この辺だったら十分候補に入れます。

[461: 匿名さん]

>>460
おっしゃる通りで、８月頃にはあの価格は考えられなかったですよね。でも、品川辺りは８月なら
２７０−３００か在るはもっとしたはずです。で、その０．７掛け１８９−２１０だったとすると
あんな高倍率にはならなかったですよね。つまり、借地権を考慮しても売り出した時は破格の価格
だったけど、今となっては（まあ、今現在も安いですね）先行きの価格を考えるととそれ位を目指して
いくだろうと言われているのではないですか。

[462: 匿名さん]

あんまり安くなると、今販売中の近隣マンションデベが困るから、
住友商事・三井不動産レジデンシャルが買って、たたき売り阻止してる、
と考えれば、ゆっくり売ってでも価格は高めを維持するんだろうなぁ。
あんまりなバーゲンプライスを期待してたら、ガッカリしそう。

[463: 匿名さん]

一番大事なところは、高値掴みするやつがいるってことです。
高値掴みするやつがいる限り安くはならない。
でも、さすがにＰＣＭが完売してない状況を考えれば、あんまり間抜けな値段はつけない。そのための三井じゃないですか。

[466: 匿名さん]

展開としては、平均坪2２４０くらいで出して、高層階は結局大量に売れ残るというのが一番面白い。

[467: 匿名さん]

↑坪２４０の間違いね

[468: 匿名さん]

ところで、ここの設備ってどうなんですか？
住宅情報ナビの設備の欄があまりにもお粗末なのが気になる〜。
所詮「分譲仕様の賃貸」って言われていたけど、本当ですか？

イーストの住人で分譲狙ってココを見ている人とか、設備の具合を教えてくれないかな〜
いるのかな、そんな方。。。

[469: 匿名さん]

情報サイトには一期って書いてあるけど、何回に分けて売るんだろう。

[470: 匿名さん]

>>468

賃貸のサイトとあわせて見れば、それなりにわかると思うけど。
さすがに細かい数値とかはわからないけどね。

[471: 匿名さん]

>>468

>所詮「分譲仕様の賃貸」って言われていたけど..

賃貸仕様の分譲だよね。　突っ込んでごめん　M_O_M

[472: 匿名さん]

>>469
マンションは「予告」の段階で要望書などを取って必ず契約すると確約されている部屋だけを「第一期」として販売して、販売開始と共に「即日完売」にするの。
で、大々的に即日完売を新聞やら雑誌に流して「第二期」が開始される。
第一期と第二期は「割安でお得な目玉商品」が多く、この時期は比較的売れる。
ところが、どうしても高層階が売れ残る。高いからね。
六千万を超えると買える層が飛躍的に少なくなるから。
で、ここを第三期として売り出すが、まあ、今の時代なら売れないね。