リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[41: 周辺住民さん]

もしかしてこの物件の利点は年内入居ができる⇒
「住宅ローン減税」が適用される⇒
150万位お得ってことかな?

[42: 匿名さん]

>41
今の景気状況なら住宅ローン減税は２〜３年は大丈夫でしょう。
ここが祭りなのは、安くなるのではないか、という憶測のみ。
２５０を超えたら、祭りは終わりですね。

[43: 匿名さん]

買ったのが、住友商事・三井不動産ですからどうですかね。特に三井は、駅直結のタワー計画もありますから。。。
買取再販業で有名な、新都心リアルコーポなら面白かったんですが。。。

[44: 匿名さん]

41

来年引き渡しならば300万円に増えるかもしれないよ。
まだ案の段階だが。

[45: 匿名さん]

安く買い叩いて仕入れたのだったら、販売が長期戦になっても売主的には構わないのでは？　別に４ヶ月で売り切らなくたって、もともと中古みたいなものだし。思ったほど安値にならずガッカリで収束するんじゃないですか。

[46: 匿名さん]

夢見るのはタダですからね

[47: 匿名さん]

>>45

ヒント：
法的に竣工1年たつと新築ではなくなる。

[48: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡充が採択されても、今後新規でローンつかない状況になるかもね。

[49: 匿名さん]

か

[50: 匿名さん]

き

[51: 匿名さん]

くいたい

[52: 匿名さん]

三井不動産はPCMを販売している手前、
リエトを＊＊みたいな安値で売ることはできないだろう。
そんなことをしたらPCMの購入者から反発を食らうからね。
ダヴィンチもそれを見越して三井不動産へ売却を持ちかけたのではないか。
というわけで、思ったほど安値にならずガッカリで収束するに一票。

[53: 匿名さん]

リエトがPCMやシティハウスを越えてる部分って何かある？ほとんどなくない？
ここは両マンションの完全下位物件として格安放出あるよ。

[54: 匿名はん]

下層民向けパークシティ！・・・ってかw

[55: 匿名さん]

なんにしろ武蔵小杉って場所いいのにお安いですね。羨ましい

[56: 匿名さん]

>>52さん

逆じゃない？
立地も仕様も劣るリエトを安価で供給することで、
PCMの価値を相対的に高める戦略。
三井としては、顧客層を厚くできるメリットがある。
また、売却先が大手なのは、手金があるところでないと、決済できないから。
そういう意味で、買い受け候補先は限られた為、ダヴィンチは、叩かれだろうね。

[57: 匿名さん]

リエトが格安で販売されれば、パークシティやシティハウスの引き渡し後の中古価格にも少なからず
影響するでしょ。

[58: 匿名さん]

>57
どうだろうね。
高いから売れるものってあるからね。
ルイルイがスーパーで３０００円で売っていたら、誰もあんなバッグ持たないもん。
問題は将来にわたってＰＣＭがこの圏内のトップブランドでいられるか、だと思う。
トップブランドの値は落ちないよ。

[59: 匿名さん]

リーマンがつぶれちゃう世の中よ。世界で株価大暴落中の今そこまで楽観出来るあなたが
羨ましい。

[60: 匿名さん]

>59
そこも考え方だよね。
へたれだった日本だけど、結局皆沈んで相対的に現在は一番安定した経済になっちゃった。
当然、今はパニックもあるし、とにかく安全な場所へ資金を引き上げようとしているから、
暴落は仕方ない。でも、落ち着いた後、マネーはどこに行くんだろうね？
報道に踊らされて悲観、悲観じゃあね。

[61: 匿名さん]

おフランスさんでは、
「サムライの復讐が始まる」
という記事がルモンド紙に出ていたらしいですよ。
世界的にも日本経済が一番安定していると思われているようです。

[62: 匿名さん]

仮にも三井＆住商ブランドを冠して販売するんでしょう？　ブランド価値が下がるだけで、安く提供するメリットなんてゼロ。そもそも４０００万円台しか手が出せないような所得層は、顧客として見ていないと思うけど。

仕様等はともかく立地はいいのだから、最初から中古として、周辺タワーマンションの新築未入居中古扱いと同等の価格で販売するんじゃないかな。

[63: 匿名さん]

>58
>60
ポジショントーク（笑）

[64: 匿名さん]

皆さんのお勤め先は潰れそうにないですか？

[65: 匿名さん]

ボーナスとかまずくないですか？
冬はまだしも、次の夏とか。

[66: 匿名さん]

うちだけは大丈夫！
うちの会社がつぶれるわけないだろう？
なんたって一部上場だよ？
株価が１００円切った？　だから何？
株価なんか関係ないよ。
なにいってんだか、あはははは。

[67: 匿名さん]

ヘタなネタ振りですね。。

[68: 匿名さん]

>>61
外国に恨みがあるサムライって誰ですか？

[69: 匿名さん]

>68
ヤフーで
「サムライの復讐」で検索するとワンサと記事が引っ掛かりますよ。

[70: 匿名さん]

今の日本にサムライなんかいません。
きっと外国人にバ カにされてるんですよ。

[71: 匿名さん]

早く価格発表して

[72: 匿名さん]

日本が一番安定してるなんて全くの嘘だよな。
日経が世界でもワーストクラスの下落率になっていることは
ちょっと調べればわかる。
この暴落の中売り出すのなら、やっぱ200-220と予想。

[73: 匿名さん]

210 だよ

[74: 匿名さん]

コスタって安かったんだなー

[75: 匿名さん]

今のこの金融危機のど真ん中の時期に販売するのもなんだなって意見も売主側に出てこない
かね？
ここは結構広めの間取りも多いから短期戦で売り切るのは難しそう。
こうなったら狭い部屋だけ売り出して広めの部屋はしばらく住商の社宅にして様子見とかさ。
新駅開業して東京機械跡地の計画も発表後中古で売り出す・・とか。

でも金融危機の回避が出来なくて来年世界恐慌に突入したらそのシナリオもアウト。

三井＆住商の商人達がどう出るのか！公式発表待ち遠しいね。

[76: 匿名さん]

ワクワク、いくらかな。
お祭り価格こぃ

[77: 匿名さん]

駅前のＳＦＴ（当時の分譲価格）よりかなり安くしないと売れないでしょう。
このままではＳＦＴと比べて低立地、低性能、低仕様、低サービスなのですから。
まさか、ここ最近売り出した周辺タワーマンション価格相場に合わせてくるような
バカなことはしないと思いますが。

[78: 匿名さん]

２１０ってとこだね。周りより安いけど期待ほど安くもない。

[79: 匿名さん]

安くなると思ってる人達可哀そうだけどそうはなりません。
シティータワーが坪２７０万で出していて当然価格はそこが
基準になる。
完成済みなのを考慮して坪２４０万台から（低層）で十分売れちゃいます。
坪２４０万から３００万弱です。
中心価格帯が戸数も多いから安めの２５０万台だろうね。
坪２００万だったら営業なくても売れちゃうよ（笑）

[80: 匿名さん]

この金融恐慌時に、頑張って営業して、一層の利益追及必要あるの？
せっかく叩いて買ったんだから、さっさと売って今期の利益確保だよ。

[81: 匿名さん]

>>79 強気な方ですね。こういう営業が多いと会社も心強い。
今のご時勢は、「いくらだったら買ってくれますか」が普通だからね。
でも本気でここを買いたいと思っている人は、ある種の魔法にかかってる
から高く買うかもね。比較検討してる人は買わないだろうけど。

[82: 匿名さん]

＞＞８０、８１
本当に哀れな人ですね。坪２１０万？２３０万？ありえないよ。
金融恐慌？ぷ（笑）週明けから全世界で安くなった株の買い戻しで
凄いことになるよ。

例えば坪２００万なら個人に売らないよ。バルクで一発で売れるよ。
いくら不動産ファンドが元気なくてもね。
個人に売るということは小分けにして高く売りつけるということ。
あなたたちが１棟買いできるなら２００万で買えるじゃない。
北向き低層で２３０万ぐらいだろ。

[83: 匿名さん]

最近、武蔵小杉で契約してしまった人は
高値掴みだったことが分かる値段で出てくるでしょうね。
今まで待っていた人たち良かったですね。
高値掴みの人たちはご愁傷さまだけど
そういう人たちは自分の選択に満足してるんでしょうから
そもそもこんなスレを気にして見に来るはずないですよね。

[84: 匿名さん]

パークシティのMST以降（ナイスやシティタワー）とSFT以前（レジ、コスタ）は全然分けて
考えた方がいいだろうね。
SFT以前の物件は今でもそのままの価格で半年もあれば売り切れると思うんで、高値掴み
どころかうらやましい。
MST以降（坪260万）以降はちょっと高かっただろうね。
リエトはこのあたりの微妙なライン240-260あたりじゃないの。
（俺もぎり参加できそう。）
例えば200とかだと祭になると思うけど、そうする意味はデベ側には何にもないよね。

で、詳しい人教えてください。
装備構造はどうなってます？
・2重床
・2重天井
・ペアガラス
・免振構造Or制振構造
・エレベータの基数

よろしくです。

[85: 匿名さん]

二重床、二重天井だったはず。
エレベーターは６基＆荷物用が２基だったかな。

ここは間取りは低層階（４階まで）の方が断然良いです。
天井もかなり高いし㎡も広い。
賃貸での家賃もぜんぜん違う。
眺望は望めないけどね。

[86: 匿名さん]

祭りにならなければ、わざわざリエト買う選択肢はないだろ。
所詮賃貸仕様だし、ましてダヴィンチの物件でしょ？
いかに安くあげて、高く貸すかしか考えてないさ。

[87: 匿名さん]

↑
何で祭になる必要があんの？
祭りっていうと全戸入居希望殺到で、抽選で即完売みたいな
イメージだよね。それじゃないと買う選択肢ないって、本当に
意味がわかんないんだけど。
そうじゃないと、おれの年収や身分じゃ買えないっていう
残念な人っていう意味？

別にデベとしては、適正な価格で全部売れればいいんだよね。

所詮賃貸仕様って、ハセコーやゴクレの分譲仕様よりよっぽど良さそうだけど。

当然パークシティやシティハウスよりは駅からの距離があるし、免振とかなければ
その分は安くなるだろうけど、それ以外に安くする意味は？
あたりまえだけど、営利企業は安く買って高く売るよね。安く買えたから安く売るって
ありえないでしょ。例えば230万じゃ半分売れ残るのが明らかみたいなじょうせいならまだしも、
250万きれば普通にそんなに激しい倍率つかなくても完売すると思うけど。

[88: 前の書き込み読みました？]

前の書き込み読みました？

＞1年前に、現地ウェストタワーを2時間ほど内覧しました。
＞概要を報告します。

＞当時は賃貸でしたが、分譲仕様だとガイドのおばさん（おねえさん）
＞と鹿島の方が言ってました。内廊下です。床はウオールナットです。

＞しかし、玄関まわりの収納の無さ、洋室の収納やキッチン仕様は、分譲とはちょっと
＞ほど遠い感じでした。ただ、間取りは（４LDK：賃貸料44万であったこともあり）
＞結構良かったですね。（これは、皆さんが見ればよいことですね）
＞LDは透明窓と、手すりが透明ガラスであり、コスギタワーがよく見えてました。

＞ゴミの集積所は各階にありますが、物置的な感じで、三井などとは随分ちがうな
＞と思いました。（これも、皆さんが見ればよいことです）
＞制震でも免震でもありませんので、上層階はかなり揺れるかと訪ねましたが
＞賃貸ですからといなされました。エレベーターはとても小さい物です。
＞ロビーですが、椅子やテーブルを置く場所は無いので殺風景な感じです。
＞洗濯物はバルコニーには禁止です。（イーストのほうには、たくさんの洗濯物が
＞あってびっくりします）
＞結論としては、分譲仕様とはなにか分からず、賃貸ってこんなもんかなという感じで
＞納得しました。


こんなところに坪250とか出したくないね

[89: 読んだけど情報ないじゃん]

↑ほとんど情報ないんだけど…

免振、耐震ではないっていうことぐらいで。

分譲と賃貸の仕様の違い、中身の違いもわからんやつに
解説されてもわからんから聞いてるだけ。

それこそなんかホテルライクなタワーでも想像してのかな。
そんな見せかけなんてどうでもいいわ。

[90: 匿名さん]

>> 免振、耐震ではないっていうことぐらいで。

免震、制震ではないが、耐震ですよ。
今どき、耐震ではないマンションって、建てられないはずですから。