リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[401: 匿名さん]

駅直結のほうがいいな。
大雨の日も折り畳み傘を鞄にしまったまま通勤したい。

[402: 匿名さん]

分譲価格は、イーストタワーの賃貸料金に響くから、安いはずないと
思いますよ。
売却したファンドが損切りしたとは思えないし。
それにしても、この建物は住友グループとファンドの間でたらい回し
になってますねぇ。
余計なことでした。

[403: 匿名さん]

>売却したファンドが損切りしたとは思えないし。
ダヴィンチはもはや倒産寸前という噂ですけど。
当座資金にも困っての売却ですから、完全に損切りですね。

[404: 匿名さん]

なんかリエトから電話かかってきた

[405: 匿名さん]

>>404

どういう電話だったのですか？
うちは資料請求したのに、まだ資料も届いていません。

[406: 匿名さん]

>>391

認識甘すぎるだろう。
日本の会社も普通にボーナス8割カットとかあるだろうし、
リストラ加速だろう。
頭金3割あって、生活費も3年分くらいあればまあ、いいだろうけど。

[407: 匿名さん]

>>406

同感ですが、まだ認識甘すぎるのでは。
ボーナスが出る事自体ないのでは。
リストラ加速はあたりまえ。
但し、日本の法律では正社員を簡単に首にはできないので、
正社員は、一律　給与カットではないかと。
当然、有期雇用、派遣の人は解雇ね。
法律では一ヶ月前に通告すればｏｋ。

ちなみに、米国では　首はその場でできます。
欧州ではたしか３−６ヶ月前に（例えばドイツ）通告すれば
出来た様な気が．．．

[408: 匿名さん]

＞日本の会社も普通にボーナス8割カットとかあるだろうし、

煽りすぎ。今年のボーナスは、10%減くらいのようですね。もちろん、平均だから
もっと減っているところもあるでしょうが・・・

ボーナスって、すでに給料と同じ物になっているので、あまり増減されても困る。

本来は、売れ行きに関連すべきだし、公務員にボーナスがあるのもおかしな話し
だとは思うのですが。

[409: 匿名さん]

>>408
日本を代表するトヨタの利益が半分になり、なお円高含みの時代、
リストラされなきゃ御の字でしょう。

ここはダヴィンチが損切りして手放したんだけど、
高めの価格設定をしてそれが裏目にでて、三井・住友はダヴィンチから買った額より下で
売らざるをえなくなる、という気がする。
ダヴィンチが手放した価格（たとえば１６０とか？！）
くらいまではこの1,2年で普通に下がるんじゃないかな。

[410: 匿名さん]

ここの価格を推測するには、ファンドからの買い取り価格が目安になると
思いますが、

　>　ここはダヴィンチが損切りして手放したんだけど、

という書き込みは、証拠があっての書き込みでしょうか。
それとも、ただの推測でしょうか。

[411: 匿名さん]

ボーナス８割も下がってご愁傷様です。

[412: 匿名さん]

>>410
状況や株価からの推測です。
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=4314.j&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=5y&l=off&z=m&q=c&h=on

[413: 匿名さん]

8割カットってどんだけ歩合の会社だよ。
リストラされなきゃ御の字って、どんだけネガティブ思考だよ。
ある程度保有（3年以上）を見込めば100年に一度の株の買い時だよ。

歩合制の証券会社じゃあるまいし、そんなに上下しないでしょ。
っつか、するなら景気いいとき、1回のボーナスで500万とかもらってりゃ
いいけどね。年間400万が300万へのカットぐらいはあるかもしれないけどね。

200万以下。
なるわけないでしょ。なったら逆に買えねえっつうの。（抽選で殺到して）
住友のやプラウドもまるっきり売れてないわけじゃなく、多少減速しても
売れてんだから、250万はないとしても、普通に210〜240万ぐらいじゃないの。

[414: 匿名さん]

>>405
見学の予約しませんかっていう内容。
資料はまだできてない。見学の時に予定価格をお知らせしますって言われた。

[415: 匿名さん]

>413

>歩合制の証券会社じゃあるまいし、そんなに上下しないでしょ。

能天気だね。ＧＳなんかの歩合制の証券会社はいっぱいでるみたいよ。
株は上がっても下がっても証券会社は儲かるからね。

逆にボーナスカットとか心配しているのは普通にまじめに営業している会社。

まあ、ここの値付けは三井・住友が決めるわけだから、どうなるか分からないけど。

409さんが言うように

>ダヴィンチが手放した価格（たとえば１６０とか？！）
>くらいまではこの1,2年で普通に下がるんじゃないかな。

たろうね。この株価の状況じゃね。

[416: 匿名さん]

>>414

なるほど。向こうから電話があるくらいだから、
それほど予約が入っていないってことでしょうね。
こんな状況だから様子見の人が多いのかもしれないけど、
デベは早く売りたがっているでしょう。
あまり高すぎて不人気だと、当然価格を下げるでしょうが、
さすがに200以下にはならないのでは。

[417: 匿名さん]

てかこの一ヶ月で状況が変わりすぎた。
今は家計は、相当防衛的にならないと破産や一家離散のリスクが高まってしまう。
私見だがローンを絶対額で2000万以下で組める人以外は、今は買ってはいけないと思う。

[418: 周辺住民さん]

徒歩２分とは１６０ｍだと思うのですが、新駅からは３００ｍ以上はあるようです。
いつ広告を訂正するのでしょうかねえ。私は周辺住民の野次馬です。
どなたか、検討されておられる方で見学会などへ行かれる方は、デベにお尋ねいただき、
結果をお教えいただければ幸いです。

[419: 匿名さん]

413さん、確かに株を始めたり取引再開を始めた人が多いそうですね。
底値で買えたら儲るのは確かですけどね。
度胸がある人じゃなきゃ無理でしょう。
でも、買ってはいけないと多数が言ってる時が、後から見たら買い時か…

[420: 匿名さん]

敷地の入り口で換算していいんじゃなかったっけ。
プラウドのモデルルームの角までだったらそのぐらいじゃないの。

三井と住友なんでそんなミスはないかと、っていうか、ミスなら即日
直してるでしょ。

417＞
ここまでくると、よく車検受けるときに、これもあれも交換しないと危険です
とかいって無駄なもの買わせるのと一緒で、煽って煽って、詐欺的だね。

非正規やフリーターには厳しくなるだろうけど、普通にまじめに働いてりゃ
大丈夫だよ。もちろん昇給やボーナスは減るだろうけど、今までだって残業カット
されたり、失われた10年で給料がほとんどあがんないときだってあったけど、別に
一家離散や破産になってる奴なんて特殊な人。
そういう人は、こういう状況でなくてもなってるって。

もちろん、証券会社や自営の人たちはきついだろうけどね。
ここ見てるのなんて、ほとんどが普通のサラリーマンでしょ。

200万きんないと買えない人には用はないんじゃない。

[421: 匿名さん]

度胸がなくても別に買えるでしょう。
身の丈に合った、自己リスクでできる範囲で買うんだから。
景気がいいとき買うより、はるかに値下がりのリスクは少ないんだから。

株やるったって、別に1千万用意しないと始められないわけじゃないし。
しかも大した金額かかんないよ。

俺も、全然大した金額ではないけど、５万、１０万単位で買える株でまー、
潰れはしないだろうってとこ、ここ２週間で結構買ったよ。
毎日、下がるたびに、もっと買っときゃよかったって、思うけどね。（さすがに
日中は働いてるので、前の日にNETから指値で予約入れてるだけなんで）

すれ違い失礼しました。

[422: 匿名さん]

>>420

何が言いたいのかわからんが、
世界中で資産という資産が投売りされている今
資産を買うのだから、購入した後暴落しても甘受する、という覚悟は必要だよ。
原宿あたりが実質半値くらいまできているという今
おれは小杉は絶対に160までいくと思う。

[423: 匿名さん]

>>420

そんなに安くなれば庶民でも買えてしまうからおかしい、
というのが高値覚えの論理だが、
160になっても庶民は買えない。
なぜなら庶民の平均年収も地価下落と同様一緒に沈むから
庶民の購買力も下がっていく。

[424: 匿名さん]

リストラされるのは、４５才過ぎた使えない中間管理職ですね。
早期退職に追い込まれるか、年収が大幅ダウンの子会社に出向。
そうなったときのために、現金を持っておこうというのが、
ここ最近の景気の冷え込みなのではないでしょうか？

[425: 匿名さん]

420です。

どこまで自虐的なんだっつうのが俺の意見。
１６０万になっても庶民は買えないって、年収がいくらからいくらにさがんだよ。

地価下落と同様って、そもそも新価格だ新新価格だって、ここ１−２年が
プチバブルだったわけじゃん、小杉のセントスクエアの３００万なんて
ありえないと思ったもん。でもそれが調整局面に入っただけで、なんで
地価下落と一緒に年収が沈むんだよ。

もちろん世界的な景気後退局面、給料は上がんないし、ボーナスだって
減って年収ベースも、横ばいや下降は多くの業種で出るだろうけど、
だからって、半分になるわけじゃない。
さらに強い企業や業種は伸びるんだよ。

お前の断言もおれの断言もこれぽっちも意味はないけど、
２００万はきらないと思う。

[426: 匿名さん]

このスレの意見としてはこんな感じか
200万切る→注文殺到
200万超える→空室でるが、まあそのうち埋まるんじゃね

200万切る物件を北側低層で用意して、中心価格帯は200万超えるくらいにしておくといいんじゃないか？

[427: 不動産購入勉強中さん]

注目され始めてますね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[428: 匿名さん]

皆さん個人購買者ばかりを想定しているようですが、
こういう物件こそ、何割かは法人契約が入るんじゃなかなと思う
自分は素人ですか。

[429: 匿名さん]

自分が総務部なら間違いなく転勤者用社宅として
目をつけますね。
転勤者用だから向きや階は関係ないしね。

[430: 匿名さん]

>>425
たとえば正社員の何割かがリストラされ派遣になれば、年収は普通に半額だろ。
100年に一度といわれる不況でも、自分がリストラされたり自分の会社が倒産して
はじめて青くなるタイプだね。
リスクは真面目に考えるべきだが、あとはどうなろうと自己責任だからいいよ。

[431: 匿名さん]

200なら契約キャンセルしてもおつりがくる安さだな

[432: 匿名さん]

>431
つい、この間までは２００だと安いと言われていましたが、今はどうでしょう。
もっと下がると皆思っているのでは、なにしろ手に入るのは来年ですからね。

[433: 匿名さん]

430って、普通にオヴァカさんでしょ？
リストラのありそうな企業に勤めてそうだわ。

そもそもリストラされて残った社員の年収が半額
なんてありえない。あってももともとドキュン企業
だからマンションなんて買えない層でしょ。

[434: 匿名さん]

年収２５００万円。内、業績連動賞与、１５００万円。

[435: 匿名はん]

不況になると残念な書き込みで荒れるのが笑えますね。
円高株安でピンチな人も居れば、チャンスの人もいます。勝手に他の人まで転落させないでくださいな。実体経済的には会社倒産したりしてるのは見えない資産で運用してる会社ばかり。
いくら煽ってみても現時点ではここは２３０万を割るとは到底思えません。
予想以上に宣伝費も掛けてるみたいだし普通に儲けに来てますね。

[436: 匿名さん]

で、これだけ他人の予想をこきおろした人でも、結果が自分の予想と違ったって
「ごめんなさい。私が間違ってました。」
なんて書き込みは決してしないんだろうな。

役人、政治家の批判なんか出来ないね。

[437: 匿名さん]

リストラされて給料半減なんて人、相手にしないだろう。
以前は、２人が２６０で２人が２４０でも欲しいと思ったときに
２４０で出すと、４倍ついていたのが、

いまは
Ａさん：２４０なら欲しい
Ｂさん：２３０なら割安
Ｃさん：１８０ぐらいが適正
Ｄさん：１６０ぐらいまで落ちる
に分かれて
２３０で出たら、Ａさん、Ｂさんの２倍で終わる。

そんなところじゃない

[438: 匿名さん]

まーよくて250だろうな。
不況って騒いでいるだけでマンション買おうとしている人にはあまり関係ないし銀行も貸してくれる

[439: 匿名さん]

大企業限定でローン審査基準を厳しくすればいい話。230〜250でいけるよ。
ここで200以下を望む貧しい人は無理。
投資には今後の街成長を見込めば230でもいずれペイするかもですね。

[440: 匿名さん]

かたくなに安くならないって言ってる人達って、高掴みしちゃった人か
売り損ねた人なんでしょうね。
確実に言えるのは、ここは投資には向かない物件であるということだと
思います。ダビンチもそれで失敗したわけですから。
会社も経済がこんな状況じゃ社宅どころではないでしょう。
実際に購入するのは、大部分が実需の人達になるのではないでしょうか。

[441: 匿名さん]

あまり安いと逆に売れないと思う

陰でヘンなあだ名つけられたり、周りから浮いちゃったりしてね
住民が苦労することになるよ

[442: 匿名さん]

>441

むちゃくちゃな論理。

安く売られちゃうとイヤなんですね。

[443: 匿名さん]

このスレの書き込みを見ると、

高掴みした人の必死さがヒシヒシと伝わってきますね。

ご愁傷様。

[444: 匿名さん]

マンション初めて買うんですけど、ここの書き込みを見ていると
高値掴みって皆さん２軒目や３軒目での購入なんですか？

先行しているマンションを買い損ねたので、
ここを検討しているのですが。
普通の経済感覚で考えると、ここは坪200〜240万くらいで
買えればいいなと思っています。
住友や野村のは周辺環境の割に高いので、
ここに期待しています。

仕様が貧弱なんて言われますが、
何年か前のマンションに比べたいいはずでしょ？
別に転売が目的でもないので、
今の仕様でも十分ぜいたくだと思います。

[445: 匿名さん]

安くしようと必死な購入検討者の方がスレで目につくけどね…

普通に考えたら低層は200、中は230、高は270くらいですよ
下層だけ早く売れて、高い部屋は売れ残る
しかし長い時間をかけて売れればいいとデベは思っているでしょう

[446: 匿名さん]

安く買いたい人のほうが哀れだがね。
素直にバス便団地にすればよいのに

[447: 匿名さん]

価格の話だけでここまで盛り上がるのはすごい注目度ですよねー。

武蔵小杉で家を探していますが、不動産屋の注目度が高いのがよくわかります。
雑談中にリエトコートの名前を出しただけで、会話のテンションが変わりますから。
きっと、今後の武蔵小杉周辺の不動産市況に大きな影響を与えるからだと思いますが。

坪単価って、タワーだし幅がありますよね？４０万くらいでしょうか？？

１．180-220
２．190-230
３．200-240
４．210-250

ここってファミリー向け間取りが多いんですよね？そしてこのご時世。。。
４．だったら、住環境を求めて多摩川超えて、下がり始めた中古で探すという方が多そう。
１．だったら、地元不動産屋は中古物件価格の見直しを本気で考えるかもね。
３．くらいでくるか？
２．であることを期待。

[448: 匿名さん]

210-240じゃない？
安値期待が出てるうちは下がらない。
２００じゃ買えない人も、ボーナス８割下がった人もさよならです。
残念でした。

[449: 匿名さん]

最近殺伐とした感じすらコミュニティにも無かったけど、良くも悪くも活気が出てきてほほえましいですね。
真剣さがあがってきているようなのは懐かしいです。

[450: 匿名さん]

>>448
おれもだいたいそんなもんだと思うよ。
ただし2,3年後には160-190になる（中古はもっと下がるね）ことは9割方既定路線。
まあ、駅直結２つが出てくるころには、
リエトを買った人は転売もできず高値つかみしちゃったね、と言われるだろうね。