リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[343: 匿名さん]

底所得＝モンスターではないが、＊＊と一緒に住みたくはない

[344: 匿名さん]

まあ、このチャンスにいいところを安く買いたいという気持ちはわかる。

来年には、景気は回復してしまうかもしれないから・・・。

[345: 匿名さん]

ライトアップ、サーチライト
安っぽいけど綺麗

[346: 匿名さん]

チャンスはこれからいくらでもやってくる。

今後、ますます景気が悪くなるかもしれないから・・・。

[347: 匿名さん]

チャンスはいくらでもあるかな？
自分はそうは思いません。というのは東横線で駅に近いのを狙ってる
人たちにとって今後立地的にこれだけの物件が出るのか？と考えると
出ないでしょうと思います。
駅直結タワーはこれより安くなるとは思えないしね。

今回もバブルと言われてるけど実質の価値が駅から近いタワーで
武蔵小杉で坪２３０万円程度はあるでしょう。
そう考えるとバブルと言われていても今売られているシティタワー
プラウドで２５０−２８０万だからバブル分は坪２０−５０万で
まあ過去のバブルに比べれば可愛いぐらいです。

と考えるともし坪２２０−２５０程度で売り出されれば立地的に買っても
高掴みというほどではないと思います。

結局、前回のバブル以降武蔵小杉もマイナー（大規模でない）マンションでの
最低価格が新築で駅１２−３分で１８０万程度で立地も悪かったからどんなに下がっても新築で
２３０万を割ることは再開発地域ではないでしょうね。

結局金利も安いから５０００万借りても月１５万程度だから家賃と比べても
いくら安くなっても坪２００万を割るまで待つのは相当時間がかかるだろうと
思います。

[348: 購入検討中さん]

>>347 じゃあ君が10戸ぐらい買ってあげなよ。

　　　　俺は買わないけど。

あと、前回のバブル崩壊のときは、まだ世界経済は好調だったけど、今回は未曾有の世界恐慌
だからね。下手したらバブル崩壊を上回る悲惨さになりそうだよ。

[349: 匿名さん]

＞今後立地的にこれだけの物件が出るのか？と考えると

デベ乙。
というか、モデルルームで見るビデオによくあるせりふだ。

[350: 匿名さん]

今回の不況は中間層に大打撃だと思うよ。
正直パークシティあたりも、払えなくなって投げ出す世帯はそこそこ出るだろうな。
ダヴィンチのようにね。

[351: 匿名さん]

>329
電話で確認したよ。
聞けば教えてくれるけど「確定はまだだけど、予定価格は出だす」とさ。
そうそう、電話では、希望の広さと予算聞かれるからね。

[352: 匿名さん]

↑
ごめん。「出だす」は、「出す」でしたね。

え〜と、火曜日の夕方電話したら、１１月８日の午前中予約可能でしたよ。

イーストとの管理の住み分け、外からみると低層も網戸なさそうな窓、
価格はともあれ分譲分はちゃんと売り切るのか、
物件概要に住居地域か準工業地域か記述ない、
このへんが気になるね。

[353: 匿名さん]

もともとしもじものサラリーマンは不動産なんて超郊外にしか持てないんだから
やっと普通の時代になったってこと。

[354: 匿名さん]

＞下手したらバブル崩壊を上回る悲惨さになりそうだよ。

可能性を言うのであれば、何でもありだね。

放っておいてくれ。

[355: 匿名さん]

>>352
火曜日電話したけど、出なかった。
留守録にもならず、鳴りっぱなし。
人が少ないんじゃないか？
この物件は予定物件じゃないから、営業マンや受付の姉ちゃん集めるのも苦労しているのかも知れないね。販売期間が長引くと三井も人員的に辛いんじゃないか？
儲けそこそこに、さっさと売り払って人を引き上げたいかもね。

[356: 匿名さん]

電話は１８：００までと表記されてるけど、１９：００前でも平気でつながったから、
試してみたら。バイトのお姉さんが出ました（まだ留守電とかも整備してないのかなぁ〜）。
時間外の電話がつながれば混んでないと思うよ。お試しあれ。

[357: 匿名さん]

>>351

そうですか。予定価格は教えてくれるのですね。
さっそく予約してみようと思います。

ちなみに物件ホームページはかなり突貫工事で作ったっぽいから、
以前指摘された誤りとかあってもしょうがないかなって思いますよ。

[358: 匿名さん]

＞火曜日電話したけど、出なかった。

火・水曜日定休ですね

[359: 購入検討中さん]

>坪２２０−２５０程度で売り出されれば立地的に買っても
高掴みというほどではないと思います。

凄い。専門家みたいなコメントですね。
でも、本当にこの中間２３５万だったら、買わないですね。
これからの不況を考えると、サラリーマンには無理って
感じですね。

[360: 匿名さん]

今日は電話繋がりました。価格は8日に出るらしいですが、他の近隣物件と価格はミートするような事を言ってました。後は他の物件のサイトをご確認下さい。

[361: 契約済みさん]

住宅ローン減税が拡充されたので、坪２３５なら即完売でしょう。

[362: 匿名さん]

>>361

小杉は正直急ぐ必要は全くないよね。
これから駅直結も２つ？もあるし
嫌というほどあちこちで供給されるだろうし、
200切るとかよほど安くならないかぎり
あえていわくつきの物件を買うかね？！

[363: 匿名さん]

>>360

高層階はその可能性もありますが、最初は高めの予定価格を言うでしょうし、
中層、下層階はもう少し安くなるのではないかと思っています。
あまり安すぎるのも問題ですが。

[364: 匿名さん]

売り切るつもりなら、低層で条件が悪い部屋の
単価は＠２００程度は当然ありでしょう。

じゃなければあまりにＫＹです。

[365: 匿名さん]

小杉って底値時でもそんなに安かったっけか？
どっちがKYだかワケわからん。

[366: 周辺住民さん]

>362
開発地初期組(コスタ、レジ、SFT)からもう3年くらい経つんだよね。
当然買う人も入れ替わっているわけで。
投資以外の購入検討期間は平均2〜3年らしい。
小杉系の板を見てると「御三家って何？」て質問を最近何回か見た。
そんなもん知らなくて全然OKなんだけど、検討してる人が入れ替わってる証拠かと。
そりゃあ物件は北口とか東急とか出てくるけど何年も先でしょ。
その頃にはまた別の人が検討するだろうし。
君はいつまで待つつもりなんだい？

[367: 購入検討中さん]

坪230とか言ってる奴は正気なのか？72m2(22坪)で5000万超えるぞ。
いまどき5000万超えた物件が全く動いてないのは知ってるよな。
売り切れるわけがない。

[368: 匿名さん]

買えないなら、もっと郊外に行けばいいのに・・・・
こっちだって都内から、ここまで来たんだから。

[369: 匿名さん]

この人は自分のレベルでしか考えられない人だから。

[370: マンコミュファンさん]

難関校なら分かりますが、武蔵小杉のマンションでも「御三家」なんていうの？なんだか読んでいるこっちまで恥ずかしくなります。。。

[371: 匿名さん]

どこにでもいる、このマンションは、坪XXX万円が適切、という奴　笑

単にその人が、それしか払えないだけだったりする。

条件のいいマンションは、そんなに落ちないと思う。株の暴落も止まったし、
マンションの価格もここで一服じゃないかな。一般雑誌が、マンション価格
暴落と書き始めたので、暴落も終わりでしょう。

[372: 匿名さん]

坪230で高いって、、、
今、一体どこに住んでいるんだろう。

[373: 購入検討中さん]

ちがうでしょ。武蔵小杉ごときで坪230万は高すぎ、ってこと。

>条件のいいマンションは、そんなに落ちないと思う。

　賃貸で入居者が全くいなかった築1年過ぎのマンションが「条件がいい」わけないでしょう。

[374: 匿名さん]

新川崎みたいなゴミですら坪230〜240するのだから（シンカ北）
さすがに武蔵小杉が新川崎より下、ってのは無いんじゃないですかね
もちろんシンカ北購入者が超絶高値掴みって説もありますけど

[375: 購入検討中さん]

>もちろんシンカ北購入者が超絶高値掴みって説もありますけど

正解。なんで落ちるナイフを掴もうとするのか...。

[376: 匿名さん]

>>371

こういう相場感のまったくない方が喜んで高値で買ってくれるから
デベとしても最初は高い額で提示するかもな。

[377: 匿名さん]

シンカの坪平均は220くらいですね。
高い部屋はそのくらいかもしれませんが。興味ないから たいして調べてもいないか。

[378: 契約済みさん]

相場観やなんやかんやといっても、
今賃貸くらしの方は、結局、
今の賃貸価格とそれにかかる諸経費（更新料など）と
天秤にかけて考える人が多いんでは？

たとえば、今、月１５万の家賃を払い続けると、
３０年で５４００万円、
その間２年に一回更新料１ヶ月分を払うと、
２２５万円。
プラス、その間に必ずと言っていい確立で、
何回かの引越は発生するのでは？
（家主の都合によるリフォームや建て替えなど）
そうすると、その都度敷金礼金手数料などが発生することに・・・。

ここが賃貸で埋まらなかったのは、家賃が高かったからだとは思いますが、
家賃として払うのはもったいないけど、
住宅ローンとして払って購入ならまあいいか、
という人はもう少しいるのでは？

何しろそこそこの水準の賃貸に住もうと思うと、家賃は高いですしね。

[379: 匿名さん]

結局、適正価格なんて、意味が無いんです。
セントスクエアだって誰も適正価格なんて思わなかったけど、完売したじゃない。
変な話、適正じゃない価格で売りつけるのが、デベの腕の見せ所ってことかもしれない。

[380: 匿名さん]

払える財力ある人なら いい、欲しいと思ったら迷わず買うでしょ。
こんなにあーでもないこーでもない言って値段のことで議論してるスレ初めて見たｗ お金足りなかったら他探しなよｗ

[381: 匿名さん]

財力ないけど小杉のマンションを買いたい人がこのスレにはたくさん集まってるね。
うちは近いエリアに数年前マンション買ったばかりだからここ買うのは検討してないけど
動向は気になってるよ。
財閥系デべがバーゲン価格を提示するとは全く思えないのが私見。
賃貸での売れ行き悪かったのは、まだ新駅もできてなくて周辺もこれから、っていう段階に
しては賃貸料が高かったのでは？
分譲にすればこれからの将来性を見込んで財力のある層がバーゲン価格じゃない適正価格で
買ってしまわれると思う。

[382: 購入検討中さん]

みんな昼間から妄想が激しいな。

[383: 匿名さん]

こんなに安くなったら買いたい人がいるんだから、安かったら、ホント即完売かも。
というわけで安くはしないなぁ。

[384: 匿名さん]

日経8000円割れだね、あのバブル崩壊7607円だから、それよりひどいときが近づいている
ということ。
株をやってない人はまだ実感が湧かないのだろうけど、
日本は未曾有の不況になることがほぼ確実。
パークシティを買っていながら手放す方もそこそこ出るだろうから、
それを狙うのもひとつではあるのだろうな。

[385: 匿名さん]

ぷ

[386: 匿名さん]

こんだけ円高になったら内需を刺激するしかないじゃん。
政府は住宅取得のための優遇措置をいろいろ出してくるだろうね。

ここは売主、施行会社が大手ってのはいいんじゃない。新駅からの立地もいいし。
今は株価が２００円切ってるデベやゼネコンがゴロゴロしてていつ破綻してもおかしくない状況。
いくら条件よくても破綻しそうなところは怖くて買えない。
ということでここは期待するほど安くならないに一票。
立地が悪くないのに大きく値引きするところは背に腹は変えられないと現金収入を優先する企業。
ここはそうはならないでしょ。
坪２００万しか買えない人は低層階、眺望無しを狙ってみてはどうでしょう。

[387: 匿名さん]

いくらなんでも坪200はないでしょう。
それでは某メガターミナル(笑)徒歩8分の20年たっている公団タワーと変わらない値段です。

[388: 匿名さん]

発売・入居時期の設定は、？って感じだったけど、住宅ローン減税の拡充を見越してだったと納得。
あとは、提携ローンを充実させておけば、そこそこの安さで売れちゃうだろうね。
祭りみたかったなぁ・・・

[389: 匿名さん]

住宅購入祭りならいいけど、
個人のボーナスカット祭り、失業・倒産祭り、住宅ローン滞納・破綻祭り
があちこちでおきる悪寒ｗ

[390: 購入検討中さん]

>いくら条件よくても破綻しそうなところは怖くて買えない。

財閥系でも安泰とはいえない今日この頃...。この物件も怖くて買えませんがな...。
しかし、負債無し、ってのは不況の時には絶対的に強いな。35年ローンなんて
みんな怖くないのかね？

[391: 匿名さん]

ローンを組んだ人達別に怖くないんじゃないのかな？

少なからずローンを組める部類の人達なんだから。

組みたくても組めない人もいるんだからね。

[392: 匿名さん]

>>391

サブプラの破綻って、後先考えずに借りれるからってローン組んじゃった人達が
元凶なんだよね。日本でも同じことが起こるのかも。