リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[222: 匿名さん]

この物件なんか、割安だと思うんですが。
http://www.gs-6bancho.com/?ad=1

[223: 匿名さん]

管理費５万円って有り得ない（笑）

[224: 匿名さん]

ほんとに割安〜　　なわけないでしょ。
思わす開いて見てしまいました、、、

[225: 匿名さん]

どうでもいいが中身、共有部分廊下やエレベーターの仕様はどうですか？
分譲に劣らず坪220以下できたらいいですね

[226: 匿名さん]

今日金額発表じゃなかったんですか？

[227: 匿名さん]

物件公式サイトがオープンしました。
http://www.tower542.com/
販売会社の筆頭は地所のようです。

[228: 匿名]

さすがに価格は当分は出ないんじゃ？ モデルルームとか出来て、実際に行ったら教えてもらえるとか。

[229: 匿名さん]

マンションて借金して買うもんでしょ（笑い）
今の時代現金は持ってないとね

ある意味借金できる人は凄い
借りたくても貸してくれないよ

[230: 匿名さん]

>>229

そうですよね。
今の低金利のうちに借りておくのは、後々財産になります。

[231: 匿名さん]

新駅徒歩2分ってちょっとサバ読んでない？

[232: 物件比較中さん]

やっぱりタワー間取りだね・・当たり前だけど・・・。

内廊下は風通し悪くて夏は暑いからやだなあ・・

オール電化じゃないんだね・・

食洗器はビルトインでつけられるかな？

リビングには収納がないね。

だいたい壁に備え付けの収納がある分譲マンションが多いのにね・・

ウォークインが１つあるけど、各部屋のクローゼットは小さいね・・

[233: 購入検討中さん]

で、結局価格はどうなったの？坪200万なら買ってもいいかな...。
早く売って現金化したいなら、200を切らないと無理でしょ。
まあ、どうでKYな価格設定をしてくるとは思うが。

[234: 匿名さん]

賃貸に出して借り手がなかったから売り出すんだろ。できて1年以内なのは
確かだけど、これでも新築扱いになるの。

[235: 匿名はん]

早く売って現金化しなくても当面金繰りに困らない財閥系デベが買ったんだから、
安く売ることは期待できなそうですですねぇ。

新築扱いじゃなくても、未入居だったらそんなに目立った劣化はないような？

[236: 匿名さん]

コスタの中古よりは高いでしょうよ

[237: 購入検討中さん]

高級マンションという訳では無いのだから、こんなものですよ。
同じ鹿島でもラゾーナのタワーよりは、作りが良さそうですね。ダブルチューブだし。内廊下なら空調があるんじゃないですか?
ここは当然ペアガラス？コスタなんかシングルでしたからね。
考えてみればリエトとコスタ、高さは殆んど同じ。にも関わらず、コスタ49階、リエト45階。つまり階高をケチってない。
こう見るとそんなに悪くなさそうな。。。制振装置等は無いんでしたっけ？

[238: 匿名さん]

>>237

>考えてみればリエトとコスタ、高さは殆んど同じ。にも関わらず、コスタ49階、リエト45階。
>つまり階高をケチってない。

コスタと階数が違うのは、イースト同様、こちらにも下の方にロフト付きの部屋が
あるからじゃないの？
おそらくそれ以外の部屋の階高はコスタとそれほど変わらないのではないかと。

[239: 匿名さん]

リエトが中古なら、パークシティ武蔵小杉も中古です。
外観は１年ぐらい前に出来上がってるし、６月ぐらいから内装の職人さんもみかけませんよ。

[240: 匿名さん]

間取り見たけど、確かにダブルチューブ構造だと柱が少ないね。
ただ、タワー物件固有の「細長い部屋」だね。

[241: 匿名さん]

バルコニー狭いですね(T_T)タワーのバルコニーってこんなものでしょうか？？
内廊下に空調あっても内廊下側の窓開けたところで 居室内の風通しが悪いから内廊下マンションは部屋の中が暑い、と友達が言ってて悩んでます。
見た目はホテルライクでいいかもしれないけど住むなら快適さが一番だし

[242: 匿名さん]

それはプラスマイナスあるんじゃないですか。
主寝室が開放廊下側で窓付だと、嫌な人も多いんじゃ。。。
それとも日本人は、襖や障子の部屋で長年Hして来たから気にしない人も多いのかな。。。

[244: 周辺住民さん]

http://www.tower542.com/

公式サイトオープンらしいです。

[245: 入居済み住民さん]

ウエストって名前が無くなって

イーストだけ残ってるのはちょっと変な感じですね(^_^;)

[246: 匿名さん]

フローリングも選べず食洗器もつけられないね・・・・・・・・・・・・・・・・・

[247: 匿名さん]

リビングへんな形で家具置きづらい。

[248: 匿名さん]

ビルトイン食洗器なら、後付けでも殆んど付けられますよ。
普通の新築でもフローリングは、上層階は選べても下層階は選べないのが普通。。。
特に最近の物件は、販売時期を遅らせる事が多いからなおさらですね。

[249: 匿名さん]

本当の新築なら　竣工前に販売開始するから　フローリング選べるよ

[250: 周辺住民さん]

食洗器が後付けになるってことは　入居早々リフォームが必要だね。

[251: 購入検討中さん]

＞本当の新築なら　竣工前に販売開始するから　フローリング選べるよ

あほくさいメッセージが多いな、ここは・・・・

青田買いでみんな苦労してるの知らないのか・・・できあがった物件を選ぶほうが
はるかに楽で、後悔少ない。フローリングが気にいらないなら、買うのやめたら
いいだけの話・・・。だいたい、ホームページの図を見て、購入することになる
のだが、実際にできあがってみると、30%のイメージダウン、というのが普通。

食洗機が後から付けられないマンションなんて聞いたことないぞ。どうして
ここはつけられないんだ?　理由を言ってくれ。

[252: 匿名さん]

完成済み物件だから。
出来上がっちゃってる物件なのに、自分仕様にメンテまでデベが面倒みてくれるの？
終わっちゃった物件に対してオプション会とかもないんじゃないか？
自分でやらなきゃいけないんじゃないのかね？

[253: 購入検討中さん]

青田買いでは苦労する。後悔する。

こんなスレッドもある。青田買いで契約したが、現物みたら、イメージ違っていて、
契約金放棄でキャンセル。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3498/

色がホームページと違っていて、訴訟になっているケースもある。

現物見て買うのが一番だと思うが・・・

[254: 購入検討中さん]

カーテンのオプションもないマンションなんてないよ。

構造に関した部分は無理だと思うけど。おまえは幼稚園児か・・・

真剣に検討している人の邪魔だぞ。

[255: 匿名さん]

食洗器は構造に関連したオプションではありませんか？
既に出来上がっているキッチンキャビネを改造しなければなりませんよね？

それと人に対する物の言い方考えたほうが良いのでは。
品位を疑ってしまいます

[256: 匿名さん]

２５３
普通 色サンプル（実物の一部）くらいあるぞ

[257: 匿名さん]

食洗機、別にビルトインにこだわらなければ普通に置けるだろ

[258: 匿名さん]

今時 キッチン上に後付けになるのか。。。

[259: 匿名さん]

カーテンも食洗機もコンベックも、
間取り変更のリフォームも、
基本的に引渡後、入居を多少遅らせて対応でしょう。
どこの青田買いマンションも、無償セレクト以外の変更はそうなります。

[260: 匿名さん]

給排水設備・電源・コンベックならガス管、事前に設置されてなければ工事費はかなりかかる。そもそも賃貸だからそこまで配慮されてないかも。そうだとするとかなり大変。

[261: 匿名さん]

すでに賃貸で住んでる人もいるなら尚更しばらくは騒音問題が勃発しそうですね。

さすがに間取り変更はフォローしてくれないんじゃ…
自分でリフォームやってくれって話じゃないの？

[262: 匿名さん]

オプションがないからその分安いかもしれないよ
食洗機なんてオプションでつけなきゃ最初からついてない物件の方が多い
パークシティなんて床暖房も食洗機もクーラーもオプションだったもの
つけてない人も多いんでは。
リエトは床暖房もクーラーもCSもついてるし、我慢するのはビルトイン食洗機だけのような気がする
間取りの変更や色選択がきかない分安かったら人気でると思います
すぐ入ってすぐ生活できる仕様になってるところが魅力のような。

[263: 匿名さん]

まあ付属オプションはどうでもよくて坪単価だな。
いくらで出てくるんだ。不動産業界も注目してるらしいからな。ここには。

そもそも新価格と旧価格の間のパークが中低層で２４０万でコスタ２１０万
レジ２３０万で、ナイスで３００とか住友で２７０とか変な価格になってきた。
２３０−４０で出すべきだな。

[264: 匿名さん]

投資に回してた頭金予定の資金が溶けたので200切らないときついなあ。
まあ200切ったら買ってもいい。230とかほんと無理。

[265: 匿名さん]

レジは２３０もありませんでしたよ。２１８。

[266: 匿名さん]

もちろん安い方が良いのですが、あまり高倍率になっても困ります。
低層階２００〜２１０、中層階２２０〜２３０、高層階２４０〜２５０くらいに
なってほしいところです。

[267: 匿名さん]

再開発期待はずれ、タワー乱立、供給過剰、賃貸仕様、
１００年に一度の金融危機で不景気の入り口、・・・

坪２３０でも高い

[268: 匿名さん]

> 264
あなたの資金繰りなんて聞いて価格を決めるわけないだろ。
すぐ使う頭金に困るほど投資に回すアンタが悪い。誰もその尻ぬぐいなんてしてくれないよ。

利便性が高いここの駅近で200切るなんて夢見過ぎ。

[269: 匿名さん]

坪２００切らずに売ろうなんて夢見すぎ

[270: 匿名さん]

周辺相場並みに高く出せば、長期売れ残る。

周辺相場よりやや安く出せば、売り切るまで比較対象にされて相場が下がっていく。

周辺相場より激安でこっそり出せば、顧客独占で短期に売り切れる。
その後、安値覚えした人には売れなくなるが、それ以外の人には影響しない。

[271: 匿名さん]

今日の新聞の折込ちらしに、ここのチラシ入りました。
でも値段や管理費、駐車場の情報はまだはいってませんでした。

[272: 匿名さん]

資料請求いっぱいきて、デベは強気な価格設定してくるんだろうなあ。

とりあえず、安いかもしれないから資料請求する人多いだろ？

[273: 匿名さん]

>>271

動きが早いですね。資料請求したので、まもなく同じものが
送られてくるのでしょうか。

[274: 匿名さん]

賃貸棟とどういう風に設備を切り分けるのかについて関心を持っています。
管理組合と賃貸との持分の切り分けがどうなるのか。

ちらしをみるとイースト、クラッシィーで全戸１０８４戸。５４２戸ずつ。
駐車場は３９３台。バイク４５台。自転車７００台。

あと、敷地内にリエトプラザという集会場のようなものがありますが、
その半分はNPO団体に貸し出し。

イーストには保育園が入ってますが、住民に優先度があるのかどうか。

ファミリーなので自転車が一台？もしくはあたらない可能性があるのが痛い。
まあ自転車置き場だけで終の住処を決めるわけではないですが。
１１月８日から事前体験会があるようなので予約いれてみます。

[275: 匿名さん]

ほれ

http://www.31sumai.com/mfr/F0802
平成21年1月上旬販売開始予定

[276: 匿名さん]

２面をタワマンで囲まれて 眺望とか日照はどうなんでしょうか？詳しい方教えて下さい

イーストは洗濯物干されまくりですがウェストはだめ、 これで共存していくんですね。管理規約とかも全部別にしないとだめですね

[277: 周辺住民さん]

残念なネガキャン要因の方へ
いま中古で売りに出しているコスギタワーやレジデンスの値段を計算してごらんなさい
そもそも新古物件でもあり得ない値段を叫んだところで安くはならないんですよ
予想するだけなら自由ですが喧嘩腰な書き込みは気分悪いです

[278: 購入検討中さん]

>いま中古で売りに出しているコスギタワーやレジデンスの値段を

　いや、それは希望売却価格であって、成約価格じゃないでしょ。
　この市況じゃあ、坪200あたりじゃないと売れない。ていうか、200でも
　売れるかどうか怪しい。
　君がどけだけ叫ぼうが、売れないものは売れないんだからしょうがない。
　世界恐慌を甘く見すぎてるよ。

[279: 匿名さん]

高ければもう売れない。世の中の状況は常に変化していることに気が付いていない。
なぜ、不動産が急に売れなくなったのか、真面目に考えてみてください。

[280: 匿名さん]

>>277

その価格でいつまでたっても売れてないでしょう？
おそらく真剣に購入しようとする人にはさらに値引きの提示があり、
それでも売れてない、と考えられるよ。
不動産会社が次々つぶれるような事態になってるのに気がつかない
おめでたい人もいるのね。

[281: 匿名さん]

なんかネガが小杉の各板で必死で面白くなってきましたね。

[282: 匿名さん]

>>274

事前体験会、私も問い合わせてみようと思いますが、
そこでどれだけ具体的な情報が得られるかによって
行く価値があるかどうか決まりますね。
設備や内装などは賃貸のHPで十分わかりますから。

[283: 匿名さん]

>282
事前体験会は22階のモデルルームが見られるみたいですよ。
今日入っていた広告に書いてありました。

ここは下に店舗が入らないのがポイントだと思う。

[284: 匿名さん]

今後のスケジュール
11月：安いんだろうなあと思う客でモデルルーム訪問がひっきりなし
12月：人気あると勘違いしたデベが強気の値付け
1月：契約率30％程度にしかならない
2月：追加広告を大規模に出すが契約率50％程度
3月：緊急値下げ。しかし空室率高い。デベあせる。
4月：新古物件が多数

買わない方がいい物件です。

[285: 匿名さん]

このスレは購入検討者より野次馬のほうがいっぱいさ。
周辺地域物件デベ＆小杉界隈の不動産屋＆近隣住民＆ＰＣＭ転売待ち＆今後小杉で開発予定
のデベなどなどみな価格に大注目してる。
それぞれがポジショントーク連発しまくりだから、本当の検討者は惑わされないでね。

なんだかんだ叩かれても２２０〜２３０ならそれなりに売れると予想。

[286: 匿名さん]

>>284さん

面白いけど、500戸以上を数ヶ月で売り切るつもりならバーゲンセール価格じゃないと
だめってデベもプロだから分かってるでしょう。強気の値付けだとしたら、多少、時
間をかけて売るつもりって解釈をするべきでしょう。

[287: 277]

んー？だから売り手が出してくる価格は知らないけど
別に売れ残ろうがバーゲンセールだろうがいいんじゃん？
ただね、無難な金額とか安いことを否定する意見を袋叩きしてるのがねぇ・・・
価格を決めるのは売り手だから。

[288: 匿名さん]

こんなに欲しい人がいるんだ。
ネガな人も結局は欲しいからここみてるんですよね、ふーん。

[289: 匿名さん]

欲しいというより、単純にヲチしたい人が多いんじゃないですかね
ここはダヴィンチＨＤ凋落の象徴みたいな存在ですから
その末路が知りたい、という人は少なからずいるでしょう

[290: マンション住民さん]

シティハウス武蔵小杉の広告が新駅徒歩２分となっている。The Classy Towerが徒歩２分というのはおかしくないか？誇大広告か？

[291: 周辺住民さん]

２分のわけがない

前のHPは新駅４分となっていたはずなのにね。

[292: マンション住民さん]

予告広告の間は徒歩２分としておき、実際の広告の際に徒歩４分に変更するのでは？
予告広告の間は、購入する人は無く実害が無いため訴訟を起こされるリスクが無いと判断していると推察します。

[293: マンション住民さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーのホームページには新駅徒歩３分とある。The Classy Towerが徒歩２分？どういうことだ？

[294: 匿名はん]

最初から信用ならない物件だね

[295: 匿名さん]

新駅のできるデリドのところから歩いてみましたが二分では絶対つきませんね。

ジョギング二分？

[296: 匿名さん]

距離の計算は、きまりがあったはず。

80mで一分だっけ?

実際は途中に横断歩道があったりして、絶対にその時間ではつかない。中には踏切がある
なんて悲惨なケースもある。

デベの肩を持つつもりははないが、実際に歩いてみましたなんてのは、何の意味もない。

[297: 匿名さん]

バーゲンセールなら、購入検討者として参加。
ＫＹ高値なら、どれだけ売れ残るか見物。
その中間なら、需要を確認。

[298: 匿名さん]

購入検討者は、リエトが周辺相場の下げ要因になってくれること期待おり、
周辺の既購入者は、資産価値の下落を突き付けられることになるのを不安視しており、
業界関係者は、ファンドが投げ売りした物件の再販の収益性を計っており…
と、いずれにしても、注目物件

[299: ご近所さん]

ずうっと真っ暗だったここのタワーもようやく動きが出てきた。

中層階の北東角部屋に明かりがついてました。
モデルルームになる部屋なのかな。

１階のミーティングルームのようなところでは数人がパソコン持ち込んで会議してました。
販売会議なのかな。

[300: 匿名さん]

にこたまライズタワー見学してきました。
低層階で３８０万　中層４００−４２０　高層５００
とんでもない値段です。
しかも駅から歩いて８分。

[301: 物件比較中さん]

もともと都心から距離がありますから駅近は絶対条件ですよね。

[302: 匿名さん]

徒歩何分って、８０ｍ／分の客観的、機械的数値だから、ころころ変わるものではない。
俺は歩いたけど無理とか、主観的に何分なんて決めるなんて笑止

[303: 匿名さん]

駅への動線さえ決まれば、距離は明確になる。

改札へはどういう経路になるのかな？
1.シティータワー北を歩いて線路をくぐる→改札
2.レジデンス・ザ・武蔵小杉の下層のデリド前を通る→改札
3.シティータワー北を歩いて線路脇をデリドに向かう→改札
2は既に知られているけど、1は可能なの？

シティーハウスが徒歩2分なのに、シティーハウスまで160m 徒歩2分ぐらい有りそう。
無理が有りすぎ。

[304: 匿名さん]

その機械的数値を販売元がころころ変えているのが笑える
同じリエトでもまだウエストのが新駅に近くないか
まあ2分はサバよみすぎだな
けど現物があるんだから購入検討者はみんな
実際に歩いて確かめるんじゃないか？

[305: 匿名さん]

↑×ウエスト
　○イースト

[306: 匿名さん]

＞実際に歩いて確かめるんじゃないか？

だから、そんな当たり前のことを言ってどうする?　歩き方なんて人に
よって違う。信号だって、たまたまひっかかるかどうかで違う。それじゃ
客観的に表現できないから、距離を割り算することになっている。

敷地の端からというのが標準的らしいが、私が今住んでいるマンションは、
敷地の端までかなりある。昔は、敷地の端からになっていたが、最近、
建物でたところからの距離に変わった。システムが変わったのかどうか
よく知らないが・・・

CTSなんて、駅についてから、ホームまで歩く距離がかなりある。
数字をうのみにするべきじゃないと思うが、周辺を歩っても
みないでマンション買う奴がいるのか?

[307: 匿名さん]

２分って もしかして隣駅某物件意識してるのかね？
ちゃんちゃら可笑しいね

[308: ご近所さん]

本日朝刊に折り込み広告入りましたね。
ホームページもできています。クラッシータワーですか。
http://www.tower542.com/
販売は三井不動産、住友商事、三菱地所の財閥御三家ですね。
11月8日から22階のモデルルームで事前内覧会開催とのことです。
どうなることやら．．．

[309: 名無しさん]

リエトのイーストならみにいったよ。
南東角べや３０かいと南西角べや２５かいくらい？あと真東の４０かいちかくを。
悪くはないが、買いたくはない。
一番よかったのは、もちろん南東かど。でもリビングとキッチンの動線がわるい。
リビングも１５畳きっていてタワマンの角にしては、窓のあきもすくない。
南まえはすぐコスタだし。これは上にいってもおなじだった。
あとトランクルームがあるんだが、ワンフロワーに６つくらいしかない。
それもファンもまわっていない（つかっているひとがいるにもかかわらず）
湿気ちゃわないの？　大丈夫？と聞いてみたが、よくわからない回答だった。
ファンついてないんじゃ？　確認したほうがよいよ。買う人は。
トランクルームはすぐかびるよ。ファンついてないと。

クラッシーの南西はいいだろうね。見晴らしは。
ただ　内装はちゃちだよ。
もちろんしょくせんきもなし。
バスルームもちゃち。
賃貸ならいいとおもうよ。とても。
あの値段じゃ　すみたくないからやめたけど。
ちょっと高級な公団の物件（そんなもんあるか？）というかんじかな？

三井住友は　パークシティ　シティハウスの手前それほど値段落とさないのでは？
なんていってる方いるけれど、中をみれば納得ですよ。
文句を言われたら、グレードが違いますから　といえばすむはなしなので、
（あきらかに）かなりおとしてくるんじゃないなあ？
落とさなきゃ　買い手がつきませんって。
借り手だってつかないんだからね。

それこそこれでまた大多数売れ残ってしまったら、それこそイワクつきの物件ということで
さらに価値を下げるでしょう。

[310: ご近所さん]

確かに外観はお台場の公団タワーに似ているかも。

ここの価値って、隣の東京機械跡地が大型商業施設になれば
かなり期待できるかもですが、現状では武蔵小杉はまるで
垢抜けない高級感０の庶民の町ですから。

財閥系3社としては芙蓉グループに働きかけて、当面駐車場なんて
のんきなこと言わないで大型商業施設の計画だけでも09年中に開業
位に早めれば、このタワーの価値もぜんぜん違ってきますよ。
豊洲だってららぽが無ければ、人気出たとは思えないけど。

[311: 匿名さん]

＞＞３０９
欲しいオーラが文章にあふれ出てますねー。！かわいいね、君。
頑張って書き込んで坪単価安く買ってください！
頑張ってください。応援してますよ！！！（周辺主婦より）

[312: マンション住民さん]

横須賀線の新駅があと1年半弱で開通なんだよね。
じわじわ1年くらいかけて売っていくのかなと。
会社に体力があるし、強気できそうな気がするけどな。

[313: 匿名さん]

>>310

09年中ってのはさすがに…
東京機械が立ち退くのが09年半ばから後半なので、以後取り壊し、土壌の検査と入れ替えなどで、完成は最速でも11年中に間に合うかどうかですよ。

[314: 匿名さん]

３０９です。
笑わせてくれるね。　
買う予定があるなら、こんな割の高い賃貸なんてみにいくわけねーじゃん。
コスト抑えて金ためるよ。
うちは、将来実家の家に住むことになってるから買う必要ないのよ。

主婦って　ひまだからやだよね（笑）
こんなのぜったい買わないでしょ？
いってみっ。　

３１１さんこそ　ほしくてここみてるんじゃ？
よく考えてほうがいいよ。

買うとしても南西しかすすめないよ。
南はコスタが真正面で居心地わるそう。
西は何がたつかわからないからそれなりのリスクはあるだろうし。
南東はイーストは羽田の離発着がみえるくらい眺望はよいけれど、先もかいたように、
動線がいまいち。玄関も狭い。
でもクラッシーはだめか。

東はおそらくリエトとこんにちは　じゃ？
南西かどの３５階以上がたとえ５０００〜６０００でも買わないね。

まあがんばって！
うちは、パークの賃貸考え中。

[315: 購入検討中さん]

また痛いのがやってきたなｗ

[316: 検討中]

そんなに反応するなんて図星なんでしょ(笑)
と、釣られてみる

[317: マンション住民さん]

コスタの掲示板にThe Classy Towerの撮影用ライトアップ
の告知が掲示されていましたね。どんなライトアップ
だか、みてみたい気もします。
でも、ライトアップされている時間に帰れるかな？

[318: マンション住民さん]

誇大広告、財閥系三社みんなでやれば怖くない。

[319: 匿名さん]

私だけ〜
>311,314のほうが、笑わせてくれると思う。

[320: 匿名さん]

将来実家に住む人がマンコミュ覗いて（笑）

[321: 匿名さん]

主婦、必死だな。