リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[21: 匿名さん]

ウエストの情報はないが、イーストを見ると広い部屋が多い模様。
現在の市況から考えれば販売戸数の８割は五千以下に抑えたいはず。
となると、坪単は安く抑えるしかない。
これは大祭りになる予感がする。

[22: 匿名さん]

>20
もともと予定通りなら、おっしゃるとおり。
ところがこの物件は予定外に予定外が重なっている。
>21はおれの書き込みだが、(20を知らなかった)
イーストの公式ページを読むと広い部屋が多い。
2LDKでも22坪超えの部屋が多い。
でも4か月で売らなきゃいけない。
そこをデベがどう考えるか、だよね。

[23: 住まいに詳しい人]

まぁ、平均で２３０〜２５０万／坪くらいではないですかね。
　向きで言えば、東向きは既にイーストとコスタに景色が挟まれるので、安めでしょうね。

　色々意見が出ていますが、売主は住商ですよ！
　住商と仕事でお付き合いがありますが、あの会社からして２００万とかそんなに安く売るはずがないです。
　売れるか売れないかギリギリの線で出してくるはず・・・。
　ただ、販売部屋が多い分、シティハウスやプラウドよりは安いのは間違いないでしょう。（でも間取りが広い部屋が多いので、グロスはあまり２物件と変わらないかもね。）

[24: 匿名さん]

このまま賃貸仕様で出すとは思えないから、
もしかしたら全面フルリフォームでプレミアム付けて売るとか

[25: 匿名さん]

>>20

でも実際ここは80超ばっかりのファミリー向けタワーという感じだよ。
低層階は5000万以下でくる可能性高いと思うけど。

[26: 物件比較中さん]

おれは８０で６０００くらいがいいよ。
８０で５０００切ったら、常識のない住民が入ってくるからな。
せっかくいい場所に住んでいるのに変な奴とは付き合いたくないよ。

[27: 匿名さん]

↑そんなお前みたいな高飛車とも住みたくないと思う
やつも多いだろうよ

[28: 匿名さん]

果たして品川に続く祭り物件になるのか？
新川崎の長谷工仕様マンション購入者が涙目になってるよ

[29: 匿名さん]

ここの価格次第では周辺マンションの一斉値下げが発生しそうだな。

新川崎のあのモザイクマンションとか。。

[30: 29]

28
同じ意見じゃないか！

やっぱそうだよな、あのマンション購入者にとってはショックを受けるよな

[31: 物件比較中さん]

修繕やらなんやらで細かい金でもめるのは厭なんでね。
>20
みたいな人なら安心なんだが。
若いころから堅実で将来を見越して動けるから年収があるんだよ。
他の安マンションで、その時々の数万円の金で押し付けあいとかしてるだろ？

[32: 匿名さん]

普通なら、分譲で売れなかったから賃貸にするってケースはあるけど。
賃貸で借り手がいないから分譲にするとは、大変ですねぇ売主さん。

小杉はこれからもタワー建築予定があるから供給過剰かな。

[33: 匿名さん]

これっていつまで経っても紙カーテンが掛けられている『お化けタワー』のこと？
外資も撤退したのか…

[34: デベにお勤めさん]

勝手な予測ですが・・・
イーストタワーの月額賃料×12ヶ月÷0.05％＝販売金額の下限
と考えています。

そもそも、イーストの賃料も周辺の分譲マンションを
賃貸に回した場合に勝手にはじきだした賃料よりも
安いと思った記憶が・・・（記憶違いかな・・・）
どちらにしても分譲なら粗利5%以上の設定はしない気がします。

また、新築住宅でないので
瑕疵担保が10年でなく2年となる可能性が高いです。
売主はその分新築よりもコスト負担が軽減されますね。

[35: 購入検討中さん]

ここって45階建てですよね？地震対策はどのようにしているのでしょう？
レスを読んでいると免震でも制震でも耐震でもないような感じですが・・・
ここを検討している皆さんはどのようにお考えですか？

[36: 匿名さん]

そんなタワーってあるのか？

[37: 匿名さん]

耐震じゃなかったら建たんでしょう。

[38: 匿名さん]

>>34
ヒント：賃貸不人気の理由は賃料の高さ
どーでもいーけど、÷0.05％じゃなくて÷5％ね。
あと、ここまだ新築でしょ。
この値下がり局面でなんとしても新築のうちに売り切るだろうから祭りが期待されてるんじゃないかい。

>>35
姉歯的な意味で耐震じゃないって事？
んな＊＊な。

[39: 匿名さん]

まあ、ダヴィンチもババ引いたわな。
一年半前なら、あの賃料でも外人がわらわら入っただろう。
実際、都内のマンションは狭くて交通の便がいいなら、
少し遠くても広い場所が欲しい、と金人のゲージンとか言っていたからな。
東急目黒なら六本木一本だもんな。
サラリーマン兄弟も世田谷で賃貸戸建月50万円を10棟借り切っていたしね。
みんな本国に帰っちゃったけどな。
残念賞だね。

[40: 購入検討中さん]

ミニバブル前の3〜4年前販売されたタワーマンションは、値段を下げるため制震や免震装置を省いた物件が結構ありました。
湾岸の温泉付のヤツとか。。。川崎ではラゾーナレジデンスのタワーも付いていません。ま、底値の最後の部類ですね。やはり安モノには、色々とシワ寄せがあるものです。

[41: 周辺住民さん]

もしかしてこの物件の利点は年内入居ができる⇒
「住宅ローン減税」が適用される⇒
150万位お得ってことかな?

[42: 匿名さん]

>41
今の景気状況なら住宅ローン減税は２〜３年は大丈夫でしょう。
ここが祭りなのは、安くなるのではないか、という憶測のみ。
２５０を超えたら、祭りは終わりですね。

[43: 匿名さん]

買ったのが、住友商事・三井不動産ですからどうですかね。特に三井は、駅直結のタワー計画もありますから。。。
買取再販業で有名な、新都心リアルコーポなら面白かったんですが。。。

[44: 匿名さん]

41

来年引き渡しならば300万円に増えるかもしれないよ。
まだ案の段階だが。

[45: 匿名さん]

安く買い叩いて仕入れたのだったら、販売が長期戦になっても売主的には構わないのでは？　別に４ヶ月で売り切らなくたって、もともと中古みたいなものだし。思ったほど安値にならずガッカリで収束するんじゃないですか。

[46: 匿名さん]

夢見るのはタダですからね

[47: 匿名さん]

>>45

ヒント：
法的に竣工1年たつと新築ではなくなる。

[48: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡充が採択されても、今後新規でローンつかない状況になるかもね。

[49: 匿名さん]

か

[50: 匿名さん]

き

[51: 匿名さん]

くいたい

[52: 匿名さん]

三井不動産はPCMを販売している手前、
リエトを＊＊みたいな安値で売ることはできないだろう。
そんなことをしたらPCMの購入者から反発を食らうからね。
ダヴィンチもそれを見越して三井不動産へ売却を持ちかけたのではないか。
というわけで、思ったほど安値にならずガッカリで収束するに一票。

[53: 匿名さん]

リエトがPCMやシティハウスを越えてる部分って何かある？ほとんどなくない？
ここは両マンションの完全下位物件として格安放出あるよ。

[54: 匿名はん]

下層民向けパークシティ！・・・ってかw

[55: 匿名さん]

なんにしろ武蔵小杉って場所いいのにお安いですね。羨ましい

[56: 匿名さん]

>>52さん

逆じゃない？
立地も仕様も劣るリエトを安価で供給することで、
PCMの価値を相対的に高める戦略。
三井としては、顧客層を厚くできるメリットがある。
また、売却先が大手なのは、手金があるところでないと、決済できないから。
そういう意味で、買い受け候補先は限られた為、ダヴィンチは、叩かれだろうね。

[57: 匿名さん]

リエトが格安で販売されれば、パークシティやシティハウスの引き渡し後の中古価格にも少なからず
影響するでしょ。

[58: 匿名さん]

>57
どうだろうね。
高いから売れるものってあるからね。
ルイルイがスーパーで３０００円で売っていたら、誰もあんなバッグ持たないもん。
問題は将来にわたってＰＣＭがこの圏内のトップブランドでいられるか、だと思う。
トップブランドの値は落ちないよ。

[59: 匿名さん]

リーマンがつぶれちゃう世の中よ。世界で株価大暴落中の今そこまで楽観出来るあなたが
羨ましい。

[60: 匿名さん]

>59
そこも考え方だよね。
へたれだった日本だけど、結局皆沈んで相対的に現在は一番安定した経済になっちゃった。
当然、今はパニックもあるし、とにかく安全な場所へ資金を引き上げようとしているから、
暴落は仕方ない。でも、落ち着いた後、マネーはどこに行くんだろうね？
報道に踊らされて悲観、悲観じゃあね。

[61: 匿名さん]

おフランスさんでは、
「サムライの復讐が始まる」
という記事がルモンド紙に出ていたらしいですよ。
世界的にも日本経済が一番安定していると思われているようです。

[62: 匿名さん]

仮にも三井＆住商ブランドを冠して販売するんでしょう？　ブランド価値が下がるだけで、安く提供するメリットなんてゼロ。そもそも４０００万円台しか手が出せないような所得層は、顧客として見ていないと思うけど。

仕様等はともかく立地はいいのだから、最初から中古として、周辺タワーマンションの新築未入居中古扱いと同等の価格で販売するんじゃないかな。

[63: 匿名さん]

>58
>60
ポジショントーク（笑）

[64: 匿名さん]

皆さんのお勤め先は潰れそうにないですか？

[65: 匿名さん]

ボーナスとかまずくないですか？
冬はまだしも、次の夏とか。

[66: 匿名さん]

うちだけは大丈夫！
うちの会社がつぶれるわけないだろう？
なんたって一部上場だよ？
株価が１００円切った？　だから何？
株価なんか関係ないよ。
なにいってんだか、あはははは。

[67: 匿名さん]

ヘタなネタ振りですね。。

[68: 匿名さん]

>>61
外国に恨みがあるサムライって誰ですか？

[69: 匿名さん]

>68
ヤフーで
「サムライの復讐」で検索するとワンサと記事が引っ掛かりますよ。

[70: 匿名さん]

今の日本にサムライなんかいません。
きっと外国人にバ カにされてるんですよ。