リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[201: 匿名さん]

先着順で６〜７割売って、あとはダラダラって線でけりだね。
２３０〜２５０でも何とかなりますよ。
２３０で先着順なら初めは、すごい勢いで埋まるでしょうね。
８０平米で５５００万なら、まだまだニーズはあると思います。

[202: 匿名さん]

某新川崎のマンションで
「リエトはたいして安くならないそうです。」
って言われた。まあ、あせって買わせたい気持ちの発言か。
まあ、とりあえず待ちだな。

[203: 匿名さん]

「中古扱い」とかにやけに固執している方いますが、
殆どの人はそんなこと気にしないですよ。
周辺タワマンの入居もこれからの街の新しいマンションなので
新築マンションに入居の感覚です。
「祭り」価格じゃなくて妥当な価格で買いたい人、買える人はいっぱいいますよ。
安くて230、260くらいじゃないかと予想しますが。

[204: 匿名さん]

でも現実、竣工から1年以上経ってからの入居なわけだから「新築」ではないよね… 気分は新築でも結構だけど…

ところでここは 賃貸入居者と購入者が混在するマンションになるんでしょうか？？

[205: 匿名さん]

いずれにしても、ここの価格と販売状況がはっきりするまでは
このエリアの物件の販売がパッタリ止まるのは確定だな。
デベ関係者さんご愁傷さま。

[206: 匿名さん]

…高層マンションが嫌いでハナから興味のないオレみたいなのもいるが

[207: 匿名]

なんでここにいるの？

[208: 匿名さん]

嫌いと言いながらみたいのね

[209: 周辺住民さん]

コスタ在住ですが、この時期は公開空地のキンモクセイの良い匂いがしますよ。
リエト前にたくさん咲いています。
秋晴れの午後は空地の植物を見ながら散歩している家族連れが多いですね。
周辺見学にはもってこいの季節では？
夕方以降のライトアップも落ち着いていて綺麗ですよ。

偶然でしょうが、販売時期も結果的によかったのかもと。
1月だと駅前のSFTの入居も落ち着いて、明かりが灯って活気も出てきますね。

[210: 匿名さん]

今売っているのは、マンションバブル時の高い土地と鉄で建てたマンション。
これからは、バブルがはじけた後の値下がりした土地と鉄で建てたマンションが売られるはず。

このマンションは、前者でありたいのに境界線上に落ちてしまったわけで、
これから２〜３年は落ち続けるであろうバブル後価格を占う意味で注目ですね。

[211: 購入検討中さん]

坪200万切らないと売れないんじゃないか？
景気の急速な悪化で、ローン組めない人も相当増えてるし、
株とか外貨預金で資産を溶かした人も膨大な数にのぼる。

そもそも、賃貸で壊滅した物件が、坪250万とか300万で売れるわけないでしょ...。

[212: 匿名さん]

２００なら祭りでしょう。その値段はないですね。
売れるギリギリの線は２３０ですね。
これなら８割は４０００台に収まるはず。
５０００以下なら、こんな世の中でも手を出したい人はたくさんいる。
でも財閥連合はとても高飛車でＫＹなので２６０を出し、
ヒンシュクを買って痛い目に遭うのです。

[213: 匿名さん]

面白いのが２５０とか３００はないだろうって、ここまでは理解できるんだけど、だから２００以下って、おい、２００〜２５０だってあるだろうって思います。
なぜか、ずっと安値期待の人の意見って２７０とかつけたら絶対売れないから、１８０みたいな異見が多いんだよね。

[214: 匿名さん]

>>213

私は、多分２００〜２５０になるのではないかと思っています。
というか、そうなってほしいのですが。。。

[215: 匿名さん]

この物件3Lで最低85平米よ！単価下がっても値段張るよ！期待しすぎると残念な結果になるね！

[216: 匿名さん]

知ったかがなんか書いてるけど、コスギの再開発エリアの土地は20世紀購入。
建築始まりも資材高前。

昨今のマンションバブルとの関連は低い。

そもそも再開発計画がそんな短いスパンで、
企画〜完了になるわきゃない。

ねぇ、>>210さん。

[217: あの]

すいませんが教えてください。
管理費、修積、駐車場代はいくらですか？

[218: 匿名さん]

新古に加えてコスパが悪かったらちょっとな

[219: 匿名さん]

「不人気賃貸物件の再販」って烙印が押されてるのに、よく普通の価格で買う気になるね。

[220: 匿名さん]

埋まらなかったのは賃料の問題であって、
多くの人は、今の武蔵小杉にそんな価値がないと思っただけでしょ。
リエトがNGってことにはならんと思いますよ。

「武蔵小杉」自体が山手線内側の物件に比べりゃ激安な訳だし、
武蔵小杉のマンション価格ぐらいで、高いの安いの本気で言ってるなんて
恥ずかしいですよ。

そもそもマンションなんで借金して買うもんじゃないですよ。
人に貸して設けようとしても、金利があるんじゃたいしてもうからんよ。

金はあるところに集まる。

[221: 匿名さん]

>>220さん

もう少し庶民の会話でお願いします(失笑)

[222: 匿名さん]

この物件なんか、割安だと思うんですが。
http://www.gs-6bancho.com/?ad=1

[223: 匿名さん]

管理費５万円って有り得ない（笑）

[224: 匿名さん]

ほんとに割安〜　　なわけないでしょ。
思わす開いて見てしまいました、、、

[225: 匿名さん]

どうでもいいが中身、共有部分廊下やエレベーターの仕様はどうですか？
分譲に劣らず坪220以下できたらいいですね

[226: 匿名さん]

今日金額発表じゃなかったんですか？

[227: 匿名さん]

物件公式サイトがオープンしました。
http://www.tower542.com/
販売会社の筆頭は地所のようです。

[228: 匿名]

さすがに価格は当分は出ないんじゃ？ モデルルームとか出来て、実際に行ったら教えてもらえるとか。

[229: 匿名さん]

マンションて借金して買うもんでしょ（笑い）
今の時代現金は持ってないとね

ある意味借金できる人は凄い
借りたくても貸してくれないよ

[230: 匿名さん]

>>229

そうですよね。
今の低金利のうちに借りておくのは、後々財産になります。

[231: 匿名さん]

新駅徒歩2分ってちょっとサバ読んでない？

[232: 物件比較中さん]

やっぱりタワー間取りだね・・当たり前だけど・・・。

内廊下は風通し悪くて夏は暑いからやだなあ・・

オール電化じゃないんだね・・

食洗器はビルトインでつけられるかな？

リビングには収納がないね。

だいたい壁に備え付けの収納がある分譲マンションが多いのにね・・

ウォークインが１つあるけど、各部屋のクローゼットは小さいね・・

[233: 購入検討中さん]

で、結局価格はどうなったの？坪200万なら買ってもいいかな...。
早く売って現金化したいなら、200を切らないと無理でしょ。
まあ、どうでKYな価格設定をしてくるとは思うが。

[234: 匿名さん]

賃貸に出して借り手がなかったから売り出すんだろ。できて1年以内なのは
確かだけど、これでも新築扱いになるの。

[235: 匿名はん]

早く売って現金化しなくても当面金繰りに困らない財閥系デベが買ったんだから、
安く売ることは期待できなそうですですねぇ。

新築扱いじゃなくても、未入居だったらそんなに目立った劣化はないような？

[236: 匿名さん]

コスタの中古よりは高いでしょうよ

[237: 購入検討中さん]

高級マンションという訳では無いのだから、こんなものですよ。
同じ鹿島でもラゾーナのタワーよりは、作りが良さそうですね。ダブルチューブだし。内廊下なら空調があるんじゃないですか?
ここは当然ペアガラス？コスタなんかシングルでしたからね。
考えてみればリエトとコスタ、高さは殆んど同じ。にも関わらず、コスタ49階、リエト45階。つまり階高をケチってない。
こう見るとそんなに悪くなさそうな。。。制振装置等は無いんでしたっけ？

[238: 匿名さん]

>>237

>考えてみればリエトとコスタ、高さは殆んど同じ。にも関わらず、コスタ49階、リエト45階。
>つまり階高をケチってない。

コスタと階数が違うのは、イースト同様、こちらにも下の方にロフト付きの部屋が
あるからじゃないの？
おそらくそれ以外の部屋の階高はコスタとそれほど変わらないのではないかと。

[239: 匿名さん]

リエトが中古なら、パークシティ武蔵小杉も中古です。
外観は１年ぐらい前に出来上がってるし、６月ぐらいから内装の職人さんもみかけませんよ。

[240: 匿名さん]

間取り見たけど、確かにダブルチューブ構造だと柱が少ないね。
ただ、タワー物件固有の「細長い部屋」だね。

[241: 匿名さん]

バルコニー狭いですね(T_T)タワーのバルコニーってこんなものでしょうか？？
内廊下に空調あっても内廊下側の窓開けたところで 居室内の風通しが悪いから内廊下マンションは部屋の中が暑い、と友達が言ってて悩んでます。
見た目はホテルライクでいいかもしれないけど住むなら快適さが一番だし

[242: 匿名さん]

それはプラスマイナスあるんじゃないですか。
主寝室が開放廊下側で窓付だと、嫌な人も多いんじゃ。。。
それとも日本人は、襖や障子の部屋で長年Hして来たから気にしない人も多いのかな。。。

[244: 周辺住民さん]

http://www.tower542.com/

公式サイトオープンらしいです。

[245: 入居済み住民さん]

ウエストって名前が無くなって

イーストだけ残ってるのはちょっと変な感じですね(^_^;)

[246: 匿名さん]

フローリングも選べず食洗器もつけられないね・・・・・・・・・・・・・・・・・

[247: 匿名さん]

リビングへんな形で家具置きづらい。

[248: 匿名さん]

ビルトイン食洗器なら、後付けでも殆んど付けられますよ。
普通の新築でもフローリングは、上層階は選べても下層階は選べないのが普通。。。
特に最近の物件は、販売時期を遅らせる事が多いからなおさらですね。

[249: 匿名さん]

本当の新築なら　竣工前に販売開始するから　フローリング選べるよ

[250: 周辺住民さん]

食洗器が後付けになるってことは　入居早々リフォームが必要だね。

[251: 購入検討中さん]

＞本当の新築なら　竣工前に販売開始するから　フローリング選べるよ

あほくさいメッセージが多いな、ここは・・・・

青田買いでみんな苦労してるの知らないのか・・・できあがった物件を選ぶほうが
はるかに楽で、後悔少ない。フローリングが気にいらないなら、買うのやめたら
いいだけの話・・・。だいたい、ホームページの図を見て、購入することになる
のだが、実際にできあがってみると、30%のイメージダウン、というのが普通。

食洗機が後から付けられないマンションなんて聞いたことないぞ。どうして
ここはつけられないんだ?　理由を言ってくれ。

[252: 匿名さん]

完成済み物件だから。
出来上がっちゃってる物件なのに、自分仕様にメンテまでデベが面倒みてくれるの？
終わっちゃった物件に対してオプション会とかもないんじゃないか？
自分でやらなきゃいけないんじゃないのかね？

[253: 購入検討中さん]

青田買いでは苦労する。後悔する。

こんなスレッドもある。青田買いで契約したが、現物みたら、イメージ違っていて、
契約金放棄でキャンセル。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3498/

色がホームページと違っていて、訴訟になっているケースもある。

現物見て買うのが一番だと思うが・・・

[254: 購入検討中さん]

カーテンのオプションもないマンションなんてないよ。

構造に関した部分は無理だと思うけど。おまえは幼稚園児か・・・

真剣に検討している人の邪魔だぞ。

[255: 匿名さん]

食洗器は構造に関連したオプションではありませんか？
既に出来上がっているキッチンキャビネを改造しなければなりませんよね？

それと人に対する物の言い方考えたほうが良いのでは。
品位を疑ってしまいます

[256: 匿名さん]

２５３
普通 色サンプル（実物の一部）くらいあるぞ

[257: 匿名さん]

食洗機、別にビルトインにこだわらなければ普通に置けるだろ

[258: 匿名さん]

今時 キッチン上に後付けになるのか。。。

[259: 匿名さん]

カーテンも食洗機もコンベックも、
間取り変更のリフォームも、
基本的に引渡後、入居を多少遅らせて対応でしょう。
どこの青田買いマンションも、無償セレクト以外の変更はそうなります。

[260: 匿名さん]

給排水設備・電源・コンベックならガス管、事前に設置されてなければ工事費はかなりかかる。そもそも賃貸だからそこまで配慮されてないかも。そうだとするとかなり大変。

[261: 匿名さん]

すでに賃貸で住んでる人もいるなら尚更しばらくは騒音問題が勃発しそうですね。

さすがに間取り変更はフォローしてくれないんじゃ…
自分でリフォームやってくれって話じゃないの？

[262: 匿名さん]

オプションがないからその分安いかもしれないよ
食洗機なんてオプションでつけなきゃ最初からついてない物件の方が多い
パークシティなんて床暖房も食洗機もクーラーもオプションだったもの
つけてない人も多いんでは。
リエトは床暖房もクーラーもCSもついてるし、我慢するのはビルトイン食洗機だけのような気がする
間取りの変更や色選択がきかない分安かったら人気でると思います
すぐ入ってすぐ生活できる仕様になってるところが魅力のような。

[263: 匿名さん]

まあ付属オプションはどうでもよくて坪単価だな。
いくらで出てくるんだ。不動産業界も注目してるらしいからな。ここには。

そもそも新価格と旧価格の間のパークが中低層で２４０万でコスタ２１０万
レジ２３０万で、ナイスで３００とか住友で２７０とか変な価格になってきた。
２３０−４０で出すべきだな。

[264: 匿名さん]

投資に回してた頭金予定の資金が溶けたので200切らないときついなあ。
まあ200切ったら買ってもいい。230とかほんと無理。

[265: 匿名さん]

レジは２３０もありませんでしたよ。２１８。

[266: 匿名さん]

もちろん安い方が良いのですが、あまり高倍率になっても困ります。
低層階２００〜２１０、中層階２２０〜２３０、高層階２４０〜２５０くらいに
なってほしいところです。

[267: 匿名さん]

再開発期待はずれ、タワー乱立、供給過剰、賃貸仕様、
１００年に一度の金融危機で不景気の入り口、・・・

坪２３０でも高い

[268: 匿名さん]

> 264
あなたの資金繰りなんて聞いて価格を決めるわけないだろ。
すぐ使う頭金に困るほど投資に回すアンタが悪い。誰もその尻ぬぐいなんてしてくれないよ。

利便性が高いここの駅近で200切るなんて夢見過ぎ。

[269: 匿名さん]

坪２００切らずに売ろうなんて夢見すぎ

[270: 匿名さん]

周辺相場並みに高く出せば、長期売れ残る。

周辺相場よりやや安く出せば、売り切るまで比較対象にされて相場が下がっていく。

周辺相場より激安でこっそり出せば、顧客独占で短期に売り切れる。
その後、安値覚えした人には売れなくなるが、それ以外の人には影響しない。

[271: 匿名さん]

今日の新聞の折込ちらしに、ここのチラシ入りました。
でも値段や管理費、駐車場の情報はまだはいってませんでした。

[272: 匿名さん]

資料請求いっぱいきて、デベは強気な価格設定してくるんだろうなあ。

とりあえず、安いかもしれないから資料請求する人多いだろ？

[273: 匿名さん]

>>271

動きが早いですね。資料請求したので、まもなく同じものが
送られてくるのでしょうか。

[274: 匿名さん]

賃貸棟とどういう風に設備を切り分けるのかについて関心を持っています。
管理組合と賃貸との持分の切り分けがどうなるのか。

ちらしをみるとイースト、クラッシィーで全戸１０８４戸。５４２戸ずつ。
駐車場は３９３台。バイク４５台。自転車７００台。

あと、敷地内にリエトプラザという集会場のようなものがありますが、
その半分はNPO団体に貸し出し。

イーストには保育園が入ってますが、住民に優先度があるのかどうか。

ファミリーなので自転車が一台？もしくはあたらない可能性があるのが痛い。
まあ自転車置き場だけで終の住処を決めるわけではないですが。
１１月８日から事前体験会があるようなので予約いれてみます。

[275: 匿名さん]

ほれ

http://www.31sumai.com/mfr/F0802
平成21年1月上旬販売開始予定

[276: 匿名さん]

２面をタワマンで囲まれて 眺望とか日照はどうなんでしょうか？詳しい方教えて下さい

イーストは洗濯物干されまくりですがウェストはだめ、 これで共存していくんですね。管理規約とかも全部別にしないとだめですね

[277: 周辺住民さん]

残念なネガキャン要因の方へ
いま中古で売りに出しているコスギタワーやレジデンスの値段を計算してごらんなさい
そもそも新古物件でもあり得ない値段を叫んだところで安くはならないんですよ
予想するだけなら自由ですが喧嘩腰な書き込みは気分悪いです

[278: 購入検討中さん]

>いま中古で売りに出しているコスギタワーやレジデンスの値段を

　いや、それは希望売却価格であって、成約価格じゃないでしょ。
　この市況じゃあ、坪200あたりじゃないと売れない。ていうか、200でも
　売れるかどうか怪しい。
　君がどけだけ叫ぼうが、売れないものは売れないんだからしょうがない。
　世界恐慌を甘く見すぎてるよ。

[279: 匿名さん]

高ければもう売れない。世の中の状況は常に変化していることに気が付いていない。
なぜ、不動産が急に売れなくなったのか、真面目に考えてみてください。

[280: 匿名さん]

>>277

その価格でいつまでたっても売れてないでしょう？
おそらく真剣に購入しようとする人にはさらに値引きの提示があり、
それでも売れてない、と考えられるよ。
不動産会社が次々つぶれるような事態になってるのに気がつかない
おめでたい人もいるのね。

[281: 匿名さん]

なんかネガが小杉の各板で必死で面白くなってきましたね。

[282: 匿名さん]

>>274

事前体験会、私も問い合わせてみようと思いますが、
そこでどれだけ具体的な情報が得られるかによって
行く価値があるかどうか決まりますね。
設備や内装などは賃貸のHPで十分わかりますから。

[283: 匿名さん]

>282
事前体験会は22階のモデルルームが見られるみたいですよ。
今日入っていた広告に書いてありました。

ここは下に店舗が入らないのがポイントだと思う。

[284: 匿名さん]

今後のスケジュール
11月：安いんだろうなあと思う客でモデルルーム訪問がひっきりなし
12月：人気あると勘違いしたデベが強気の値付け
1月：契約率30％程度にしかならない
2月：追加広告を大規模に出すが契約率50％程度
3月：緊急値下げ。しかし空室率高い。デベあせる。
4月：新古物件が多数

買わない方がいい物件です。

[285: 匿名さん]

このスレは購入検討者より野次馬のほうがいっぱいさ。
周辺地域物件デベ＆小杉界隈の不動産屋＆近隣住民＆ＰＣＭ転売待ち＆今後小杉で開発予定
のデベなどなどみな価格に大注目してる。
それぞれがポジショントーク連発しまくりだから、本当の検討者は惑わされないでね。

なんだかんだ叩かれても２２０〜２３０ならそれなりに売れると予想。

[286: 匿名さん]

>>284さん

面白いけど、500戸以上を数ヶ月で売り切るつもりならバーゲンセール価格じゃないと
だめってデベもプロだから分かってるでしょう。強気の値付けだとしたら、多少、時
間をかけて売るつもりって解釈をするべきでしょう。

[287: 277]

んー？だから売り手が出してくる価格は知らないけど
別に売れ残ろうがバーゲンセールだろうがいいんじゃん？
ただね、無難な金額とか安いことを否定する意見を袋叩きしてるのがねぇ・・・
価格を決めるのは売り手だから。

[288: 匿名さん]

こんなに欲しい人がいるんだ。
ネガな人も結局は欲しいからここみてるんですよね、ふーん。

[289: 匿名さん]

欲しいというより、単純にヲチしたい人が多いんじゃないですかね
ここはダヴィンチＨＤ凋落の象徴みたいな存在ですから
その末路が知りたい、という人は少なからずいるでしょう

[290: マンション住民さん]

シティハウス武蔵小杉の広告が新駅徒歩２分となっている。The Classy Towerが徒歩２分というのはおかしくないか？誇大広告か？

[291: 周辺住民さん]

２分のわけがない

前のHPは新駅４分となっていたはずなのにね。

[292: マンション住民さん]

予告広告の間は徒歩２分としておき、実際の広告の際に徒歩４分に変更するのでは？
予告広告の間は、購入する人は無く実害が無いため訴訟を起こされるリスクが無いと判断していると推察します。

[293: マンション住民さん]

リエトコート武蔵小杉 イーストタワーのホームページには新駅徒歩３分とある。The Classy Towerが徒歩２分？どういうことだ？

[294: 匿名はん]

最初から信用ならない物件だね

[295: 匿名さん]

新駅のできるデリドのところから歩いてみましたが二分では絶対つきませんね。

ジョギング二分？

[296: 匿名さん]

距離の計算は、きまりがあったはず。

80mで一分だっけ?

実際は途中に横断歩道があったりして、絶対にその時間ではつかない。中には踏切がある
なんて悲惨なケースもある。

デベの肩を持つつもりははないが、実際に歩いてみましたなんてのは、何の意味もない。

[297: 匿名さん]

バーゲンセールなら、購入検討者として参加。
ＫＹ高値なら、どれだけ売れ残るか見物。
その中間なら、需要を確認。

[298: 匿名さん]

購入検討者は、リエトが周辺相場の下げ要因になってくれること期待おり、
周辺の既購入者は、資産価値の下落を突き付けられることになるのを不安視しており、
業界関係者は、ファンドが投げ売りした物件の再販の収益性を計っており…
と、いずれにしても、注目物件

[299: ご近所さん]

ずうっと真っ暗だったここのタワーもようやく動きが出てきた。

中層階の北東角部屋に明かりがついてました。
モデルルームになる部屋なのかな。

１階のミーティングルームのようなところでは数人がパソコン持ち込んで会議してました。
販売会議なのかな。

[300: 匿名さん]

にこたまライズタワー見学してきました。
低層階で３８０万　中層４００−４２０　高層５００
とんでもない値段です。
しかも駅から歩いて８分。

[301: 物件比較中さん]

もともと都心から距離がありますから駅近は絶対条件ですよね。

[302: 匿名さん]

徒歩何分って、８０ｍ／分の客観的、機械的数値だから、ころころ変わるものではない。
俺は歩いたけど無理とか、主観的に何分なんて決めるなんて笑止

[303: 匿名さん]

駅への動線さえ決まれば、距離は明確になる。

改札へはどういう経路になるのかな？
1.シティータワー北を歩いて線路をくぐる→改札
2.レジデンス・ザ・武蔵小杉の下層のデリド前を通る→改札
3.シティータワー北を歩いて線路脇をデリドに向かう→改札
2は既に知られているけど、1は可能なの？

シティーハウスが徒歩2分なのに、シティーハウスまで160m 徒歩2分ぐらい有りそう。
無理が有りすぎ。

[304: 匿名さん]

その機械的数値を販売元がころころ変えているのが笑える
同じリエトでもまだウエストのが新駅に近くないか
まあ2分はサバよみすぎだな
けど現物があるんだから購入検討者はみんな
実際に歩いて確かめるんじゃないか？

[305: 匿名さん]

↑×ウエスト
　○イースト

[306: 匿名さん]

＞実際に歩いて確かめるんじゃないか？

だから、そんな当たり前のことを言ってどうする?　歩き方なんて人に
よって違う。信号だって、たまたまひっかかるかどうかで違う。それじゃ
客観的に表現できないから、距離を割り算することになっている。

敷地の端からというのが標準的らしいが、私が今住んでいるマンションは、
敷地の端までかなりある。昔は、敷地の端からになっていたが、最近、
建物でたところからの距離に変わった。システムが変わったのかどうか
よく知らないが・・・

CTSなんて、駅についてから、ホームまで歩く距離がかなりある。
数字をうのみにするべきじゃないと思うが、周辺を歩っても
みないでマンション買う奴がいるのか?

[307: 匿名さん]

２分って もしかして隣駅某物件意識してるのかね？
ちゃんちゃら可笑しいね

[308: ご近所さん]

本日朝刊に折り込み広告入りましたね。
ホームページもできています。クラッシータワーですか。
http://www.tower542.com/
販売は三井不動産、住友商事、三菱地所の財閥御三家ですね。
11月8日から22階のモデルルームで事前内覧会開催とのことです。
どうなることやら．．．

[309: 名無しさん]

リエトのイーストならみにいったよ。
南東角べや３０かいと南西角べや２５かいくらい？あと真東の４０かいちかくを。
悪くはないが、買いたくはない。
一番よかったのは、もちろん南東かど。でもリビングとキッチンの動線がわるい。
リビングも１５畳きっていてタワマンの角にしては、窓のあきもすくない。
南まえはすぐコスタだし。これは上にいってもおなじだった。
あとトランクルームがあるんだが、ワンフロワーに６つくらいしかない。
それもファンもまわっていない（つかっているひとがいるにもかかわらず）
湿気ちゃわないの？　大丈夫？と聞いてみたが、よくわからない回答だった。
ファンついてないんじゃ？　確認したほうがよいよ。買う人は。
トランクルームはすぐかびるよ。ファンついてないと。

クラッシーの南西はいいだろうね。見晴らしは。
ただ　内装はちゃちだよ。
もちろんしょくせんきもなし。
バスルームもちゃち。
賃貸ならいいとおもうよ。とても。
あの値段じゃ　すみたくないからやめたけど。
ちょっと高級な公団の物件（そんなもんあるか？）というかんじかな？

三井住友は　パークシティ　シティハウスの手前それほど値段落とさないのでは？
なんていってる方いるけれど、中をみれば納得ですよ。
文句を言われたら、グレードが違いますから　といえばすむはなしなので、
（あきらかに）かなりおとしてくるんじゃないなあ？
落とさなきゃ　買い手がつきませんって。
借り手だってつかないんだからね。

それこそこれでまた大多数売れ残ってしまったら、それこそイワクつきの物件ということで
さらに価値を下げるでしょう。

[310: ご近所さん]

確かに外観はお台場の公団タワーに似ているかも。

ここの価値って、隣の東京機械跡地が大型商業施設になれば
かなり期待できるかもですが、現状では武蔵小杉はまるで
垢抜けない高級感０の庶民の町ですから。

財閥系3社としては芙蓉グループに働きかけて、当面駐車場なんて
のんきなこと言わないで大型商業施設の計画だけでも09年中に開業
位に早めれば、このタワーの価値もぜんぜん違ってきますよ。
豊洲だってららぽが無ければ、人気出たとは思えないけど。

[311: 匿名さん]

＞＞３０９
欲しいオーラが文章にあふれ出てますねー。！かわいいね、君。
頑張って書き込んで坪単価安く買ってください！
頑張ってください。応援してますよ！！！（周辺主婦より）

[312: マンション住民さん]

横須賀線の新駅があと1年半弱で開通なんだよね。
じわじわ1年くらいかけて売っていくのかなと。
会社に体力があるし、強気できそうな気がするけどな。

[313: 匿名さん]

>>310

09年中ってのはさすがに…
東京機械が立ち退くのが09年半ばから後半なので、以後取り壊し、土壌の検査と入れ替えなどで、完成は最速でも11年中に間に合うかどうかですよ。

[314: 匿名さん]

３０９です。
笑わせてくれるね。　
買う予定があるなら、こんな割の高い賃貸なんてみにいくわけねーじゃん。
コスト抑えて金ためるよ。
うちは、将来実家の家に住むことになってるから買う必要ないのよ。

主婦って　ひまだからやだよね（笑）
こんなのぜったい買わないでしょ？
いってみっ。　

３１１さんこそ　ほしくてここみてるんじゃ？
よく考えてほうがいいよ。

買うとしても南西しかすすめないよ。
南はコスタが真正面で居心地わるそう。
西は何がたつかわからないからそれなりのリスクはあるだろうし。
南東はイーストは羽田の離発着がみえるくらい眺望はよいけれど、先もかいたように、
動線がいまいち。玄関も狭い。
でもクラッシーはだめか。

東はおそらくリエトとこんにちは　じゃ？
南西かどの３５階以上がたとえ５０００〜６０００でも買わないね。

まあがんばって！
うちは、パークの賃貸考え中。

[315: 購入検討中さん]

また痛いのがやってきたなｗ

[316: 検討中]

そんなに反応するなんて図星なんでしょ(笑)
と、釣られてみる

[317: マンション住民さん]

コスタの掲示板にThe Classy Towerの撮影用ライトアップ
の告知が掲示されていましたね。どんなライトアップ
だか、みてみたい気もします。
でも、ライトアップされている時間に帰れるかな？

[318: マンション住民さん]

誇大広告、財閥系三社みんなでやれば怖くない。

[319: 匿名さん]

私だけ〜
>311,314のほうが、笑わせてくれると思う。

[320: 匿名さん]

将来実家に住む人がマンコミュ覗いて（笑）

[321: 匿名さん]

主婦、必死だな。

[322: 購入検討中さん]

住宅補助が出る人は賃貸有利ですよね。
いまの会社は給料高くなったけど住宅補助がなくなったんで賃貸に行く理由がなくなっちゃいました。クラッシーなら賃貸物件だと思って分譲に住めそうなのがいい感じです。

[323: 匿名さん]

↑爆笑。

[324: 匿名はん]

なんていうか・・・・・・・・物件同様、レベルが低いスレですこと

[325: 匿名さん]

ま、間違いなく売り切るよ。
しかもそれなりの価格で。

JRが目的の人にとっては、丁度いい。
あとは東京機会跡地のマンションぐらいだけど、
いつ建つのかサッパリ分からないからね。

他の物件もそうだね。
こんな不景気になると、延期、延期の繰り返しかもしれない。
タワーって買ってから住むまで２年とか平気で待たされるし。

[326: 匿名さん]

しっかし、ネガキャンが凄いね。
どういう人がネガキャンするのかね。

考えられるのはシティハウスとプラウドの営業か、契約者だろうね。
「あ、やられた」とか「あ、早まった」とかなんじゃないかな。

[327: 匿名さん]

>>326
あとはダヴィンチ株で資産持ってかれた人とかか。
恨んでる奴は多いだろうな。

[328: 匿名さん]

私も売れると思うけどな。
東横線で庶民に手が出そうな物件がほぼ無いからです。
よく言われる徒歩10分以内、大手売主・ゼネコン施工で探してみましたが。
中目のタワーやパークはとんでもない値段だし、
妙蓮寺のマンションもとても素敵だけど、坪280くらいらしいし。

[329: 匿名さん]

１１月８日からモデルルームがオープンするようです。
ここで、予定価格も提示されるそうです。
皆さん、予定価格を見たら一言
「う〜ん、高いな・・・」
と言っておきましょう！
販売価格が落ちるかも？

[330: 匿名さん]

うーん、高いな

[331: 匿名さん]

高いね・・・。

[332: 匿名さん]

東京機械タワマン決定なの？
どのくらいで完成なのかな。
一棟くらい高級マンションたってくんないかな。
リエトもそうだけれど、シティも外観ひどいね。
おいら的には、ミッド　コスギタワーが外観ならいいとおもうけれど、
中が安普請。

[333: 匿名さん]

332さん、あれはF1地区でフーディアムの上の方の社宅のことです。
記事に東京機械跡地としか出てないので、紛らわしいです。

[334: 匿名さん]

ミッド、コスタ、内装は自分でお金をかけましょう。

[335: 購入検討中さん]

ここはペアガラスでしょうか？

ご存じの方いらっしゃいますか。

[336: 匿名さん]

9月の新築マンション販売戸数は、神奈川県が６２．１％減。
価格は高止まり。どんどん売れ残れ。

[337: 匿名さん]

発売戸数だろ。販売戸数じゃなくて。

東京機械跡地の計画は延期と、パークスレに書いてあったけど。

[338: 匿名さん]

>>329

予定価格の提示は、本当ですか？
電話で確認されたのでしょうか？

[339: 匿名さん]

いまのマンションは価格が高く、20%以上安くならなければ買わない——。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20081021/106102/

坪250万から20%以上引けば、坪200万以下ということですね。

[340: 物件比較中さん]

それって、２０％安くなるというのではなくて２０％安くなったら買いたい人が多いということ？

[341: 匿名さん]

20％安くなると、購入者にとって適正水準てことじゃないかな。

[342: 匿名さん]

お金ない人ばっかり群がってるね…

[343: 匿名さん]

底所得＝モンスターではないが、＊＊と一緒に住みたくはない

[344: 匿名さん]

まあ、このチャンスにいいところを安く買いたいという気持ちはわかる。

来年には、景気は回復してしまうかもしれないから・・・。

[345: 匿名さん]

ライトアップ、サーチライト
安っぽいけど綺麗

[346: 匿名さん]

チャンスはこれからいくらでもやってくる。

今後、ますます景気が悪くなるかもしれないから・・・。

[347: 匿名さん]

チャンスはいくらでもあるかな？
自分はそうは思いません。というのは東横線で駅に近いのを狙ってる
人たちにとって今後立地的にこれだけの物件が出るのか？と考えると
出ないでしょうと思います。
駅直結タワーはこれより安くなるとは思えないしね。

今回もバブルと言われてるけど実質の価値が駅から近いタワーで
武蔵小杉で坪２３０万円程度はあるでしょう。
そう考えるとバブルと言われていても今売られているシティタワー
プラウドで２５０−２８０万だからバブル分は坪２０−５０万で
まあ過去のバブルに比べれば可愛いぐらいです。

と考えるともし坪２２０−２５０程度で売り出されれば立地的に買っても
高掴みというほどではないと思います。

結局、前回のバブル以降武蔵小杉もマイナー（大規模でない）マンションでの
最低価格が新築で駅１２−３分で１８０万程度で立地も悪かったからどんなに下がっても新築で
２３０万を割ることは再開発地域ではないでしょうね。

結局金利も安いから５０００万借りても月１５万程度だから家賃と比べても
いくら安くなっても坪２００万を割るまで待つのは相当時間がかかるだろうと
思います。

[348: 購入検討中さん]

>>347 じゃあ君が10戸ぐらい買ってあげなよ。

　　　　俺は買わないけど。

あと、前回のバブル崩壊のときは、まだ世界経済は好調だったけど、今回は未曾有の世界恐慌
だからね。下手したらバブル崩壊を上回る悲惨さになりそうだよ。

[349: 匿名さん]

＞今後立地的にこれだけの物件が出るのか？と考えると

デベ乙。
というか、モデルルームで見るビデオによくあるせりふだ。

[350: 匿名さん]

今回の不況は中間層に大打撃だと思うよ。
正直パークシティあたりも、払えなくなって投げ出す世帯はそこそこ出るだろうな。
ダヴィンチのようにね。

[351: 匿名さん]

>329
電話で確認したよ。
聞けば教えてくれるけど「確定はまだだけど、予定価格は出だす」とさ。
そうそう、電話では、希望の広さと予算聞かれるからね。

[352: 匿名さん]

↑
ごめん。「出だす」は、「出す」でしたね。

え〜と、火曜日の夕方電話したら、１１月８日の午前中予約可能でしたよ。

イーストとの管理の住み分け、外からみると低層も網戸なさそうな窓、
価格はともあれ分譲分はちゃんと売り切るのか、
物件概要に住居地域か準工業地域か記述ない、
このへんが気になるね。

[353: 匿名さん]

もともとしもじものサラリーマンは不動産なんて超郊外にしか持てないんだから
やっと普通の時代になったってこと。

[354: 匿名さん]

＞下手したらバブル崩壊を上回る悲惨さになりそうだよ。

可能性を言うのであれば、何でもありだね。

放っておいてくれ。

[355: 匿名さん]

>>352
火曜日電話したけど、出なかった。
留守録にもならず、鳴りっぱなし。
人が少ないんじゃないか？
この物件は予定物件じゃないから、営業マンや受付の姉ちゃん集めるのも苦労しているのかも知れないね。販売期間が長引くと三井も人員的に辛いんじゃないか？
儲けそこそこに、さっさと売り払って人を引き上げたいかもね。

[356: 匿名さん]

電話は１８：００までと表記されてるけど、１９：００前でも平気でつながったから、
試してみたら。バイトのお姉さんが出ました（まだ留守電とかも整備してないのかなぁ〜）。
時間外の電話がつながれば混んでないと思うよ。お試しあれ。

[357: 匿名さん]

>>351

そうですか。予定価格は教えてくれるのですね。
さっそく予約してみようと思います。

ちなみに物件ホームページはかなり突貫工事で作ったっぽいから、
以前指摘された誤りとかあってもしょうがないかなって思いますよ。

[358: 匿名さん]

＞火曜日電話したけど、出なかった。

火・水曜日定休ですね

[359: 購入検討中さん]

>坪２２０−２５０程度で売り出されれば立地的に買っても
高掴みというほどではないと思います。

凄い。専門家みたいなコメントですね。
でも、本当にこの中間２３５万だったら、買わないですね。
これからの不況を考えると、サラリーマンには無理って
感じですね。

[360: 匿名さん]

今日は電話繋がりました。価格は8日に出るらしいですが、他の近隣物件と価格はミートするような事を言ってました。後は他の物件のサイトをご確認下さい。

[361: 契約済みさん]

住宅ローン減税が拡充されたので、坪２３５なら即完売でしょう。

[362: 匿名さん]

>>361

小杉は正直急ぐ必要は全くないよね。
これから駅直結も２つ？もあるし
嫌というほどあちこちで供給されるだろうし、
200切るとかよほど安くならないかぎり
あえていわくつきの物件を買うかね？！

[363: 匿名さん]

>>360

高層階はその可能性もありますが、最初は高めの予定価格を言うでしょうし、
中層、下層階はもう少し安くなるのではないかと思っています。
あまり安すぎるのも問題ですが。

[364: 匿名さん]

売り切るつもりなら、低層で条件が悪い部屋の
単価は＠２００程度は当然ありでしょう。

じゃなければあまりにＫＹです。

[365: 匿名さん]

小杉って底値時でもそんなに安かったっけか？
どっちがKYだかワケわからん。

[366: 周辺住民さん]

>362
開発地初期組(コスタ、レジ、SFT)からもう3年くらい経つんだよね。
当然買う人も入れ替わっているわけで。
投資以外の購入検討期間は平均2〜3年らしい。
小杉系の板を見てると「御三家って何？」て質問を最近何回か見た。
そんなもん知らなくて全然OKなんだけど、検討してる人が入れ替わってる証拠かと。
そりゃあ物件は北口とか東急とか出てくるけど何年も先でしょ。
その頃にはまた別の人が検討するだろうし。
君はいつまで待つつもりなんだい？

[367: 購入検討中さん]

坪230とか言ってる奴は正気なのか？72m2(22坪)で5000万超えるぞ。
いまどき5000万超えた物件が全く動いてないのは知ってるよな。
売り切れるわけがない。

[368: 匿名さん]

買えないなら、もっと郊外に行けばいいのに・・・・
こっちだって都内から、ここまで来たんだから。

[369: 匿名さん]

この人は自分のレベルでしか考えられない人だから。

[370: マンコミュファンさん]

難関校なら分かりますが、武蔵小杉のマンションでも「御三家」なんていうの？なんだか読んでいるこっちまで恥ずかしくなります。。。

[371: 匿名さん]

どこにでもいる、このマンションは、坪XXX万円が適切、という奴　笑

単にその人が、それしか払えないだけだったりする。

条件のいいマンションは、そんなに落ちないと思う。株の暴落も止まったし、
マンションの価格もここで一服じゃないかな。一般雑誌が、マンション価格
暴落と書き始めたので、暴落も終わりでしょう。

[372: 匿名さん]

坪230で高いって、、、
今、一体どこに住んでいるんだろう。

[373: 購入検討中さん]

ちがうでしょ。武蔵小杉ごときで坪230万は高すぎ、ってこと。

>条件のいいマンションは、そんなに落ちないと思う。

　賃貸で入居者が全くいなかった築1年過ぎのマンションが「条件がいい」わけないでしょう。

[374: 匿名さん]

新川崎みたいなゴミですら坪230〜240するのだから（シンカ北）
さすがに武蔵小杉が新川崎より下、ってのは無いんじゃないですかね
もちろんシンカ北購入者が超絶高値掴みって説もありますけど

[375: 購入検討中さん]

>もちろんシンカ北購入者が超絶高値掴みって説もありますけど

正解。なんで落ちるナイフを掴もうとするのか...。

[376: 匿名さん]

>>371

こういう相場感のまったくない方が喜んで高値で買ってくれるから
デベとしても最初は高い額で提示するかもな。

[377: 匿名さん]

シンカの坪平均は220くらいですね。
高い部屋はそのくらいかもしれませんが。興味ないから たいして調べてもいないか。

[378: 契約済みさん]

相場観やなんやかんやといっても、
今賃貸くらしの方は、結局、
今の賃貸価格とそれにかかる諸経費（更新料など）と
天秤にかけて考える人が多いんでは？

たとえば、今、月１５万の家賃を払い続けると、
３０年で５４００万円、
その間２年に一回更新料１ヶ月分を払うと、
２２５万円。
プラス、その間に必ずと言っていい確立で、
何回かの引越は発生するのでは？
（家主の都合によるリフォームや建て替えなど）
そうすると、その都度敷金礼金手数料などが発生することに・・・。

ここが賃貸で埋まらなかったのは、家賃が高かったからだとは思いますが、
家賃として払うのはもったいないけど、
住宅ローンとして払って購入ならまあいいか、
という人はもう少しいるのでは？

何しろそこそこの水準の賃貸に住もうと思うと、家賃は高いですしね。

[379: 匿名さん]

結局、適正価格なんて、意味が無いんです。
セントスクエアだって誰も適正価格なんて思わなかったけど、完売したじゃない。
変な話、適正じゃない価格で売りつけるのが、デベの腕の見せ所ってことかもしれない。

[380: 匿名さん]

払える財力ある人なら いい、欲しいと思ったら迷わず買うでしょ。
こんなにあーでもないこーでもない言って値段のことで議論してるスレ初めて見たｗ お金足りなかったら他探しなよｗ

[381: 匿名さん]

財力ないけど小杉のマンションを買いたい人がこのスレにはたくさん集まってるね。
うちは近いエリアに数年前マンション買ったばかりだからここ買うのは検討してないけど
動向は気になってるよ。
財閥系デべがバーゲン価格を提示するとは全く思えないのが私見。
賃貸での売れ行き悪かったのは、まだ新駅もできてなくて周辺もこれから、っていう段階に
しては賃貸料が高かったのでは？
分譲にすればこれからの将来性を見込んで財力のある層がバーゲン価格じゃない適正価格で
買ってしまわれると思う。

[382: 購入検討中さん]

みんな昼間から妄想が激しいな。

[383: 匿名さん]

こんなに安くなったら買いたい人がいるんだから、安かったら、ホント即完売かも。
というわけで安くはしないなぁ。

[384: 匿名さん]

日経8000円割れだね、あのバブル崩壊7607円だから、それよりひどいときが近づいている
ということ。
株をやってない人はまだ実感が湧かないのだろうけど、
日本は未曾有の不況になることがほぼ確実。
パークシティを買っていながら手放す方もそこそこ出るだろうから、
それを狙うのもひとつではあるのだろうな。

[385: 匿名さん]

ぷ

[386: 匿名さん]

こんだけ円高になったら内需を刺激するしかないじゃん。
政府は住宅取得のための優遇措置をいろいろ出してくるだろうね。

ここは売主、施行会社が大手ってのはいいんじゃない。新駅からの立地もいいし。
今は株価が２００円切ってるデベやゼネコンがゴロゴロしてていつ破綻してもおかしくない状況。
いくら条件よくても破綻しそうなところは怖くて買えない。
ということでここは期待するほど安くならないに一票。
立地が悪くないのに大きく値引きするところは背に腹は変えられないと現金収入を優先する企業。
ここはそうはならないでしょ。
坪２００万しか買えない人は低層階、眺望無しを狙ってみてはどうでしょう。

[387: 匿名さん]

いくらなんでも坪200はないでしょう。
それでは某メガターミナル(笑)徒歩8分の20年たっている公団タワーと変わらない値段です。

[388: 匿名さん]

発売・入居時期の設定は、？って感じだったけど、住宅ローン減税の拡充を見越してだったと納得。
あとは、提携ローンを充実させておけば、そこそこの安さで売れちゃうだろうね。
祭りみたかったなぁ・・・

[389: 匿名さん]

住宅購入祭りならいいけど、
個人のボーナスカット祭り、失業・倒産祭り、住宅ローン滞納・破綻祭り
があちこちでおきる悪寒ｗ

[390: 購入検討中さん]

>いくら条件よくても破綻しそうなところは怖くて買えない。

財閥系でも安泰とはいえない今日この頃...。この物件も怖くて買えませんがな...。
しかし、負債無し、ってのは不況の時には絶対的に強いな。35年ローンなんて
みんな怖くないのかね？

[391: 匿名さん]

ローンを組んだ人達別に怖くないんじゃないのかな？

少なからずローンを組める部類の人達なんだから。

組みたくても組めない人もいるんだからね。

[392: 匿名さん]

>>391

サブプラの破綻って、後先考えずに借りれるからってローン組んじゃった人達が
元凶なんだよね。日本でも同じことが起こるのかも。

[393: 匿名さん]

俺は平気だけど、きみら管理費滞納だけはやめてくれな。迷惑だから。

[394: 匿名さん]

契約してから言え

[395: 匿名さん]

年収の5倍くらいでしか不動産は買ってはいけません。

[396: 匿名さん]

俺は年収600万だけど、ここは買えますか？

[397: 周辺住民さん]

私は駅近過ぎるのも問題ありだなと思いました。
住んでみて感じましたが、小杉駅に近づくほど吸殻、空き缶などゴミが多くなるように感じますよ。
自転車も。モラル低いなって思いました。
もっとも駅近のＰＣＭの方々が引越してから改善される事を祈ります。

そして新駅は同じようにならないように。
一服しやすい薄暗い場所は作って欲しくないですね。

[398: 匿名さん]

頭金がたくさんあって、借金が年収の5倍以内なら買えるでしょ。

[399: 購入検討中さん]

>>391　今年はともかく、去年までの審査はかなり甘かったんじゃないかな...。
　さすがにサブプラほど酷くはないかもしれないが、結構なローン破綻がでそうな気がする。

[400: 匿名さん]

>>397

確かに。これから予定されている他の物件はすべてリエトよりも駅に近いので、
そういうデメリットはありますよね。
川崎市も主要駅周辺で歩きタバコ禁止にして、放置自転車も厳しく
取り締まってほしいです。ちょっとスレ違いですが。