リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[201: 匿名さん]

先着順で６〜７割売って、あとはダラダラって線でけりだね。
２３０〜２５０でも何とかなりますよ。
２３０で先着順なら初めは、すごい勢いで埋まるでしょうね。
８０平米で５５００万なら、まだまだニーズはあると思います。

[202: 匿名さん]

某新川崎のマンションで
「リエトはたいして安くならないそうです。」
って言われた。まあ、あせって買わせたい気持ちの発言か。
まあ、とりあえず待ちだな。

[203: 匿名さん]

「中古扱い」とかにやけに固執している方いますが、
殆どの人はそんなこと気にしないですよ。
周辺タワマンの入居もこれからの街の新しいマンションなので
新築マンションに入居の感覚です。
「祭り」価格じゃなくて妥当な価格で買いたい人、買える人はいっぱいいますよ。
安くて230、260くらいじゃないかと予想しますが。

[204: 匿名さん]

でも現実、竣工から1年以上経ってからの入居なわけだから「新築」ではないよね… 気分は新築でも結構だけど…

ところでここは 賃貸入居者と購入者が混在するマンションになるんでしょうか？？

[205: 匿名さん]

いずれにしても、ここの価格と販売状況がはっきりするまでは
このエリアの物件の販売がパッタリ止まるのは確定だな。
デベ関係者さんご愁傷さま。

[206: 匿名さん]

…高層マンションが嫌いでハナから興味のないオレみたいなのもいるが

[207: 匿名]

なんでここにいるの？

[208: 匿名さん]

嫌いと言いながらみたいのね

[209: 周辺住民さん]

コスタ在住ですが、この時期は公開空地のキンモクセイの良い匂いがしますよ。
リエト前にたくさん咲いています。
秋晴れの午後は空地の植物を見ながら散歩している家族連れが多いですね。
周辺見学にはもってこいの季節では？
夕方以降のライトアップも落ち着いていて綺麗ですよ。

偶然でしょうが、販売時期も結果的によかったのかもと。
1月だと駅前のSFTの入居も落ち着いて、明かりが灯って活気も出てきますね。

[210: 匿名さん]

今売っているのは、マンションバブル時の高い土地と鉄で建てたマンション。
これからは、バブルがはじけた後の値下がりした土地と鉄で建てたマンションが売られるはず。

このマンションは、前者でありたいのに境界線上に落ちてしまったわけで、
これから２〜３年は落ち続けるであろうバブル後価格を占う意味で注目ですね。

[211: 購入検討中さん]

坪200万切らないと売れないんじゃないか？
景気の急速な悪化で、ローン組めない人も相当増えてるし、
株とか外貨預金で資産を溶かした人も膨大な数にのぼる。

そもそも、賃貸で壊滅した物件が、坪250万とか300万で売れるわけないでしょ...。

[212: 匿名さん]

２００なら祭りでしょう。その値段はないですね。
売れるギリギリの線は２３０ですね。
これなら８割は４０００台に収まるはず。
５０００以下なら、こんな世の中でも手を出したい人はたくさんいる。
でも財閥連合はとても高飛車でＫＹなので２６０を出し、
ヒンシュクを買って痛い目に遭うのです。

[213: 匿名さん]

面白いのが２５０とか３００はないだろうって、ここまでは理解できるんだけど、だから２００以下って、おい、２００〜２５０だってあるだろうって思います。
なぜか、ずっと安値期待の人の意見って２７０とかつけたら絶対売れないから、１８０みたいな異見が多いんだよね。

[214: 匿名さん]

>>213

私は、多分２００〜２５０になるのではないかと思っています。
というか、そうなってほしいのですが。。。

[215: 匿名さん]

この物件3Lで最低85平米よ！単価下がっても値段張るよ！期待しすぎると残念な結果になるね！

[216: 匿名さん]

知ったかがなんか書いてるけど、コスギの再開発エリアの土地は20世紀購入。
建築始まりも資材高前。

昨今のマンションバブルとの関連は低い。

そもそも再開発計画がそんな短いスパンで、
企画〜完了になるわきゃない。

ねぇ、>>210さん。

[217: あの]

すいませんが教えてください。
管理費、修積、駐車場代はいくらですか？

[218: 匿名さん]

新古に加えてコスパが悪かったらちょっとな

[219: 匿名さん]

「不人気賃貸物件の再販」って烙印が押されてるのに、よく普通の価格で買う気になるね。

[220: 匿名さん]

埋まらなかったのは賃料の問題であって、
多くの人は、今の武蔵小杉にそんな価値がないと思っただけでしょ。
リエトがNGってことにはならんと思いますよ。

「武蔵小杉」自体が山手線内側の物件に比べりゃ激安な訳だし、
武蔵小杉のマンション価格ぐらいで、高いの安いの本気で言ってるなんて
恥ずかしいですよ。

そもそもマンションなんで借金して買うもんじゃないですよ。
人に貸して設けようとしても、金利があるんじゃたいしてもうからんよ。

金はあるところに集まる。

[221: 匿名さん]

>>220さん

もう少し庶民の会話でお願いします(失笑)

[222: 匿名さん]

この物件なんか、割安だと思うんですが。
http://www.gs-6bancho.com/?ad=1

[223: 匿名さん]

管理費５万円って有り得ない（笑）

[224: 匿名さん]

ほんとに割安〜　　なわけないでしょ。
思わす開いて見てしまいました、、、

[225: 匿名さん]

どうでもいいが中身、共有部分廊下やエレベーターの仕様はどうですか？
分譲に劣らず坪220以下できたらいいですね

[226: 匿名さん]

今日金額発表じゃなかったんですか？

[227: 匿名さん]

物件公式サイトがオープンしました。
http://www.tower542.com/
販売会社の筆頭は地所のようです。

[228: 匿名]

さすがに価格は当分は出ないんじゃ？ モデルルームとか出来て、実際に行ったら教えてもらえるとか。

[229: 匿名さん]

マンションて借金して買うもんでしょ（笑い）
今の時代現金は持ってないとね

ある意味借金できる人は凄い
借りたくても貸してくれないよ

[230: 匿名さん]

>>229

そうですよね。
今の低金利のうちに借りておくのは、後々財産になります。

[231: 匿名さん]

新駅徒歩2分ってちょっとサバ読んでない？

[232: 物件比較中さん]

やっぱりタワー間取りだね・・当たり前だけど・・・。

内廊下は風通し悪くて夏は暑いからやだなあ・・

オール電化じゃないんだね・・

食洗器はビルトインでつけられるかな？

リビングには収納がないね。

だいたい壁に備え付けの収納がある分譲マンションが多いのにね・・

ウォークインが１つあるけど、各部屋のクローゼットは小さいね・・

[233: 購入検討中さん]

で、結局価格はどうなったの？坪200万なら買ってもいいかな...。
早く売って現金化したいなら、200を切らないと無理でしょ。
まあ、どうでKYな価格設定をしてくるとは思うが。

[234: 匿名さん]

賃貸に出して借り手がなかったから売り出すんだろ。できて1年以内なのは
確かだけど、これでも新築扱いになるの。

[235: 匿名はん]

早く売って現金化しなくても当面金繰りに困らない財閥系デベが買ったんだから、
安く売ることは期待できなそうですですねぇ。

新築扱いじゃなくても、未入居だったらそんなに目立った劣化はないような？

[236: 匿名さん]

コスタの中古よりは高いでしょうよ

[237: 購入検討中さん]

高級マンションという訳では無いのだから、こんなものですよ。
同じ鹿島でもラゾーナのタワーよりは、作りが良さそうですね。ダブルチューブだし。内廊下なら空調があるんじゃないですか?
ここは当然ペアガラス？コスタなんかシングルでしたからね。
考えてみればリエトとコスタ、高さは殆んど同じ。にも関わらず、コスタ49階、リエト45階。つまり階高をケチってない。
こう見るとそんなに悪くなさそうな。。。制振装置等は無いんでしたっけ？

[238: 匿名さん]

>>237

>考えてみればリエトとコスタ、高さは殆んど同じ。にも関わらず、コスタ49階、リエト45階。
>つまり階高をケチってない。

コスタと階数が違うのは、イースト同様、こちらにも下の方にロフト付きの部屋が
あるからじゃないの？
おそらくそれ以外の部屋の階高はコスタとそれほど変わらないのではないかと。

[239: 匿名さん]

リエトが中古なら、パークシティ武蔵小杉も中古です。
外観は１年ぐらい前に出来上がってるし、６月ぐらいから内装の職人さんもみかけませんよ。

[240: 匿名さん]

間取り見たけど、確かにダブルチューブ構造だと柱が少ないね。
ただ、タワー物件固有の「細長い部屋」だね。

[241: 匿名さん]

バルコニー狭いですね(T_T)タワーのバルコニーってこんなものでしょうか？？
内廊下に空調あっても内廊下側の窓開けたところで 居室内の風通しが悪いから内廊下マンションは部屋の中が暑い、と友達が言ってて悩んでます。
見た目はホテルライクでいいかもしれないけど住むなら快適さが一番だし

[242: 匿名さん]

それはプラスマイナスあるんじゃないですか。
主寝室が開放廊下側で窓付だと、嫌な人も多いんじゃ。。。
それとも日本人は、襖や障子の部屋で長年Hして来たから気にしない人も多いのかな。。。

[244: 周辺住民さん]

http://www.tower542.com/

公式サイトオープンらしいです。

[245: 入居済み住民さん]

ウエストって名前が無くなって

イーストだけ残ってるのはちょっと変な感じですね(^_^;)

[246: 匿名さん]

フローリングも選べず食洗器もつけられないね・・・・・・・・・・・・・・・・・

[247: 匿名さん]

リビングへんな形で家具置きづらい。

[248: 匿名さん]

ビルトイン食洗器なら、後付けでも殆んど付けられますよ。
普通の新築でもフローリングは、上層階は選べても下層階は選べないのが普通。。。
特に最近の物件は、販売時期を遅らせる事が多いからなおさらですね。

[249: 匿名さん]

本当の新築なら　竣工前に販売開始するから　フローリング選べるよ

[250: 周辺住民さん]

食洗器が後付けになるってことは　入居早々リフォームが必要だね。