リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[201: 匿名さん]

先着順で６〜７割売って、あとはダラダラって線でけりだね。
２３０〜２５０でも何とかなりますよ。
２３０で先着順なら初めは、すごい勢いで埋まるでしょうね。
８０平米で５５００万なら、まだまだニーズはあると思います。

[202: 匿名さん]

某新川崎のマンションで
「リエトはたいして安くならないそうです。」
って言われた。まあ、あせって買わせたい気持ちの発言か。
まあ、とりあえず待ちだな。

[203: 匿名さん]

「中古扱い」とかにやけに固執している方いますが、
殆どの人はそんなこと気にしないですよ。
周辺タワマンの入居もこれからの街の新しいマンションなので
新築マンションに入居の感覚です。
「祭り」価格じゃなくて妥当な価格で買いたい人、買える人はいっぱいいますよ。
安くて230、260くらいじゃないかと予想しますが。

[204: 匿名さん]

でも現実、竣工から1年以上経ってからの入居なわけだから「新築」ではないよね… 気分は新築でも結構だけど…

ところでここは 賃貸入居者と購入者が混在するマンションになるんでしょうか？？

[205: 匿名さん]

いずれにしても、ここの価格と販売状況がはっきりするまでは
このエリアの物件の販売がパッタリ止まるのは確定だな。
デベ関係者さんご愁傷さま。

[206: 匿名さん]

…高層マンションが嫌いでハナから興味のないオレみたいなのもいるが

[207: 匿名]

なんでここにいるの？

[208: 匿名さん]

嫌いと言いながらみたいのね

[209: 周辺住民さん]

コスタ在住ですが、この時期は公開空地のキンモクセイの良い匂いがしますよ。
リエト前にたくさん咲いています。
秋晴れの午後は空地の植物を見ながら散歩している家族連れが多いですね。
周辺見学にはもってこいの季節では？
夕方以降のライトアップも落ち着いていて綺麗ですよ。

偶然でしょうが、販売時期も結果的によかったのかもと。
1月だと駅前のSFTの入居も落ち着いて、明かりが灯って活気も出てきますね。

[210: 匿名さん]

今売っているのは、マンションバブル時の高い土地と鉄で建てたマンション。
これからは、バブルがはじけた後の値下がりした土地と鉄で建てたマンションが売られるはず。

このマンションは、前者でありたいのに境界線上に落ちてしまったわけで、
これから２〜３年は落ち続けるであろうバブル後価格を占う意味で注目ですね。

[211: 購入検討中さん]

坪200万切らないと売れないんじゃないか？
景気の急速な悪化で、ローン組めない人も相当増えてるし、
株とか外貨預金で資産を溶かした人も膨大な数にのぼる。

そもそも、賃貸で壊滅した物件が、坪250万とか300万で売れるわけないでしょ...。

[212: 匿名さん]

２００なら祭りでしょう。その値段はないですね。
売れるギリギリの線は２３０ですね。
これなら８割は４０００台に収まるはず。
５０００以下なら、こんな世の中でも手を出したい人はたくさんいる。
でも財閥連合はとても高飛車でＫＹなので２６０を出し、
ヒンシュクを買って痛い目に遭うのです。

[213: 匿名さん]

面白いのが２５０とか３００はないだろうって、ここまでは理解できるんだけど、だから２００以下って、おい、２００〜２５０だってあるだろうって思います。
なぜか、ずっと安値期待の人の意見って２７０とかつけたら絶対売れないから、１８０みたいな異見が多いんだよね。

[214: 匿名さん]

>>213

私は、多分２００〜２５０になるのではないかと思っています。
というか、そうなってほしいのですが。。。

[215: 匿名さん]

この物件3Lで最低85平米よ！単価下がっても値段張るよ！期待しすぎると残念な結果になるね！

[216: 匿名さん]

知ったかがなんか書いてるけど、コスギの再開発エリアの土地は20世紀購入。
建築始まりも資材高前。

昨今のマンションバブルとの関連は低い。

そもそも再開発計画がそんな短いスパンで、
企画〜完了になるわきゃない。

ねぇ、>>210さん。

[217: あの]

すいませんが教えてください。
管理費、修積、駐車場代はいくらですか？

[218: 匿名さん]

新古に加えてコスパが悪かったらちょっとな

[219: 匿名さん]

「不人気賃貸物件の再販」って烙印が押されてるのに、よく普通の価格で買う気になるね。

[220: 匿名さん]

埋まらなかったのは賃料の問題であって、
多くの人は、今の武蔵小杉にそんな価値がないと思っただけでしょ。
リエトがNGってことにはならんと思いますよ。

「武蔵小杉」自体が山手線内側の物件に比べりゃ激安な訳だし、
武蔵小杉のマンション価格ぐらいで、高いの安いの本気で言ってるなんて
恥ずかしいですよ。

そもそもマンションなんで借金して買うもんじゃないですよ。
人に貸して設けようとしても、金利があるんじゃたいしてもうからんよ。

金はあるところに集まる。