リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[161: 匿名さん]

駅前ビルに商業施設できたらフーディアムは正直厳しいんじゃないか
新駅前はデリドがあるから、ちょうど真ん中あたりのフーディアムは
どちらの駅を利用するにしても帰りに寄りずらい。
真ん中の立地なら新しくできる東京機械跡地の商業施設に行きそうだし
フーディアムは頑張って特色出さないと集客が減るぞ
そうでなくても肉と魚の品質が悪いというのに

[162: 匿名さん]

物件見てきました。

分譲にしては、駅に近すぎるような・・・。便利ではあるのですが。

ここまで駅に近いと、事務所になったり、賃貸も多くなるので、分譲マンションとしては
あまり適当ではないような気がしますね。

[163: 匿名さん]

そんなに近くないですよ
東急駅から徒歩8分以上（部屋から10分）
新駅からでも4分かかるでしょうし

[164: 匿名さん]

リエト見学しましたがエントランスホールあまりにも＊＊でか過ぎてさびしい限りでした。
それにエレベーターと反対の方が意味なく広く、誰も行かない場所が無駄に広く取ってます。
何を考えて作ったのかな疑問です。
無人の体育館の中に一人ぽつんと取り残されたような錯覚に陥りました。

[165: 匿名さん]

今は入居者がいないんだから広すぎて一人
取り残された感覚になるのは当たり前でしょう。
寂しく感じるのは今だからですよ
入居者や子供達が増えればエントランスが広すぎる事はありません
子供は注意しても動きまわりますからね。
早く賑やかになると良いですね。

[166: 匿名さん]

広いと、無駄に広いと言って、狭いと分譲と思えないつくりという。

[167: 匿名さん]

狭いより広い方がいいじゃん
天井高くて好きよココ

[168: ご近所さん]

直床ですから、天井は高いのよね。

[169: 匿名さん]

これ？
リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B05001...

[170: 匿名さん]

キター
クラッシィとは住商メインで来たね。

[171: 匿名さん]

３月末入居か。短期戦で来る。結構安いかもね。

[172: 匿名さん]

やはり年内の販売開始は無理か。
3月下旬引渡しって事は販売期間って実質1ヶ月じゃん。
販売期間中に中古になったら価格下げなきゃならんし、どう考えても誰もが待たない・待てない価格設定だろうな。

これは祭りくるぜ。

[173: 匿名さん]

うん、なんか安い気がしてきた
シティハウスは引き渡しいつだっけ？時期的にあまりかぶらないのかな？

[174: 匿名さん]

住商は住不のことなんて気にも掛けないよ。
ガチ ンコでも遠慮なしでしょ。

[175: 匿名さん]

来たね。こりゃ。
坪２１０〜２４０ぐらいかな。
坪２００〜２３０なら祭りになるね。

角部屋欲しい。。

[176: 匿名さん]

即入居可でも、高値でだらだら売っている物件もあるのだから、
1月販売開始、3月引渡しというスケジュールだからといって、
安値になると考えるのは早計ではないか。

逆に言えば、既に完成済みの物件で、
販売開始から引渡しまで半年も1年も間が開くなんて、
値段の高い低いに関係なく、ありえないでしょ。

[177: コスタ住人]

リエトの角住戸は素敵でしょうね。
安いと抽選になるでしょうけど、頑張って当ててくださいね〜

ちなみにコスタの場合、都心部が見える北東の眺望がいいとの評判です。

[178: 匿名さん]

>>176
しかし2月を過ぎれば竣工後1年経過の中古物件。
販売開始後にすぐに価格を引き下げる事は考えにくいので、
少なくとも中古の値下がりは織り込み済みで出してくるでしょう。
最低でもある程度のお得感は演出してくるのでは？

しかし、もし空気を読まずに平気で260〜280で出してきたら、
それこそ新駅開業まで売れ残りまくりますよ。
価格下落局面では下手をすると新駅開業後も売れない。
そんな値付けは有り得ないのでは。

[179: 匿名さん]

元々資金繰りが行き詰まったダヴィンチから捨て値で買ってますから、
住商的には昨今の武蔵小杉の相場より大分ディスカウントしても
結構な利益が出るでしょうね

むしろ避けたいのは、この物件が売れ残ることのはず
日を追ってどんどん市況が厳しくなっていきますからね

[180: 176]

わからんかね。

空気を読まずに260〜280で出そうが、
お得感を演出して200で出そうが、
1月販売3月引渡のスケジュールは、どっちみち同じだろう。
つまり、1月販売3月引渡のスケジュールだからといって、
空気を読まずに260〜280で出そうとしているのか、
お得感を演出して200で出そうとしているのかはわからない、
と言っています。

[181: 匿名さん]

>>180
2月には中古物件になってしまうので、1月販売開始という項目の方が重要かと
つまり1ヶ月以内に完売しないと、その売れ残った物件は中古扱いになります

[182: 匿名さん]

>>181
その話がよく出るけれど、中古になったら値引きしないといけないとかそういう法律があるんですか？　そうでないならあまり関係ないような．．．

買うほうは今日から中古扱いだから安くしてくれるよねと期待感は持ってしまいそうではありますが。

[183: 匿名さん]

みなさん、もうすぐ中古扱いになることを強調しておられますが、中古扱いになると、どうなるのですか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[184: 匿名さん]

通りすがりです。

眺望ですが、所有している日吉の丘沿いの物件（北東角）からはコスギのタワー群が夕日にくっきり輝く様、そして夜になるとその向こうに新宿の明かりがとてもキレイです。
もうひとつの碑文谷の物件（北西角）からは、キャンドルのように輝く東京タワーが望めます。
日本では大多数の人が何故か南向きにこだわり、確かに売却時に断然売りやすいようですが、
もうちょっと柔軟に考えて、自分が毎日何を眺めるか？という視点も加えるといいですよ。
私はNYCに住んでそのことを知りました。

上記２物件は築年もいってる割に家賃をかな〜り高めに設定してますが、
常にクチコミで埋まってます。

[185: 匿名さん]

>>183
新築と中古のマンションでは相場が違うのですよ
もちろん新古扱いになると思いますが
基本的には、新築よりは値下がりするケースがほとんど。

[186: 176]

>>181
「2月まで売れ残ると、中古物件になってしまうので、2割引になってしまう。
だから業者は、1月中に売り切ってしまうために、お得感を演出して3割引にするだろう」
とでも言いたいのでしょうか。
そろそろ矛盾に気づきましょう。

念のためですが、私は、お得感を演出して200で出してくる可能性を否定しているわけではありません。
「まだわからんよ」と言っているだけです。

[187: 匿名さん]

もちろん住商側が強気な値付けをしてくる可能性もありますが
時間が経てば経つほど、この地域一帯の相場が値下がりする
危険性を孕んでいる現状ですから、新古扱い＋売れ残りのリスクを避けて、
さっさと利益確定したいというのが本音じゃないでしょうか。

そもそもそれをやろうとして失敗したのがリエトコートの元の持ち主ですし。

[188: 匿名さん]

祭りの予感…

[189: 匿名さん]

>>183
築後1年を経過した物件は、品確法に基づく住宅性能保証制度の適用外になる。
http://www3.ocn.ne.jp/~vam-k/monologue04.html
実態はデベが用意する10年保証があるけれど、
法律的な新築のお墨付きを失うのが1年という時間なのだ。
そんな物件、誰もが嫌がるでしょ？

>>186
違う違う。
販売期間中に突然価格を変更するのが有り得ない、って言ってるんだよ。
だから新築扱い→中古扱いという切替はしない。
最初から中古扱いの価格で売り出すだろう＝格安だ、って事。
しつこいようだけど価格下落の局面での最大リスクは売れ残り。
住商はスパッと売りに来るよ。

[190: 176]

>だから新築扱い→中古扱いという切替はしない。
>最初から中古扱いの価格で売り出すだろう

この部分は、同意。

>＝格安だ、って事。

この部分は、ほんまかいな？だな。

仮にコスタの中古と同水準の値付けとすれば、240-270となるけどね。
これに他の要素を加味して、うそみたいな格安物件になるかね。

[191: 匿名さん]

もし格安だったら抽選倍率下げる目的の検討者のネガキャン＆新川崎等周辺地域の物件の
デベによるネガキャンでスレが大荒れでしょうな。

でも強気の価格だったとしても安値を期待してた連中がふざけんなコラァ状態で荒れるか。

[192: 匿名さん]

ついに発表になりましたね。販売開始まで２ヶ月以上ありますから、
住商も価格や販売方法などを十分検討できるのではないでしょうか。

株価や地価、他のマンションの価格などが今後どうなるかわかりませんが、
販売は短期決戦、価格設定は悩みどころでしょうね。

[193: 匿名さん]

今どき新古になると大変だ〜なんて思うヤツなんて例外的存在だよ。マンションズだって新古だらけ、住不などいま売り出してるの、ほとんど新古だったっりして…w

[194: 匿名]

中古扱いだから坪200なんて夢のまた夢。坪240ぐらいで検討中らしいよ。三井の人が言ってた。建物自体出来たのはパークシティより遅かったし、そのパークシティの入居もまだ。そんなの気にして激安なら…と思っている人は端から買えません

[195: 匿名さん]

しかし、販売から住むまでが2ヶ月ってどんな売り方する気なのかな？
先着順とかなんでしょうか？
短期間で売るには結構値段は頑張るのかな？
それとも完売する前に引越ししまくりになるんでしょうか？
なんだかパンフレットとかが間に合わなそうな気がしますが一生懸命作っているんでしょうね。
モデルルームは現地だから自分の住みたいとこ見れて買うことになるんでしょうかね。
余り例のない販売なのでどのようになるのか注目ですね。

[196: 匿名さん]

まあ、パンフレットは、「数千万単位の買い物にもかかわらず現物を見ないまま
買わざるを得ない」マンションを何とかイメージを持ってもらって購入させる
ためのツールともいえるので、そんなに力を入れなくても、とにかく現物見て
買ってよ、ということはあるかもしれませんね。

でも、パースじゃなくて全部現物写真で一から構成された分譲パンフレットと
いうのも面白いかもしれません。

[197: 匿名さん]

>>195
めちゃ安くして抽選で一気に全部埋まることを想定してるような気が
しないでもなくもない。

[198: 匿名さん]

入居まで２ヶ月なので、安くして人数集め、抽選するには時間が短すぎる。
他のところと見劣りしない値段で先着順な気がする。

[199: 匿名さん]

短期戦でいくんなら、希望の部屋をいちいち個別に見せてたら効率悪くてしょうがない。
高層階の眺望見たいだけのひやかしもいっぱい来るだろうし。

せいぜい低層階と高層階にモデルルーム代わりの部屋を何個か開放して見学会を開く
程度ではなかろうか。

契約後に内覧会とかあんのかね。指摘箇所直してたら４月になっちゃいそうな気が。

[200: 申込予定さん]

安くして一気に抽選するつもりなら、わざわざ三菱地所を販売代理に入れない。
ダラダラ売る気なのは明らか。入居予定は毎月更新されるだけだから参考にならないよ。

[201: 匿名さん]

先着順で６〜７割売って、あとはダラダラって線でけりだね。
２３０〜２５０でも何とかなりますよ。
２３０で先着順なら初めは、すごい勢いで埋まるでしょうね。
８０平米で５５００万なら、まだまだニーズはあると思います。

[202: 匿名さん]

某新川崎のマンションで
「リエトはたいして安くならないそうです。」
って言われた。まあ、あせって買わせたい気持ちの発言か。
まあ、とりあえず待ちだな。

[203: 匿名さん]

「中古扱い」とかにやけに固執している方いますが、
殆どの人はそんなこと気にしないですよ。
周辺タワマンの入居もこれからの街の新しいマンションなので
新築マンションに入居の感覚です。
「祭り」価格じゃなくて妥当な価格で買いたい人、買える人はいっぱいいますよ。
安くて230、260くらいじゃないかと予想しますが。

[204: 匿名さん]

でも現実、竣工から1年以上経ってからの入居なわけだから「新築」ではないよね… 気分は新築でも結構だけど…

ところでここは 賃貸入居者と購入者が混在するマンションになるんでしょうか？？

[205: 匿名さん]

いずれにしても、ここの価格と販売状況がはっきりするまでは
このエリアの物件の販売がパッタリ止まるのは確定だな。
デベ関係者さんご愁傷さま。

[206: 匿名さん]

…高層マンションが嫌いでハナから興味のないオレみたいなのもいるが

[207: 匿名]

なんでここにいるの？

[208: 匿名さん]

嫌いと言いながらみたいのね

[209: 周辺住民さん]

コスタ在住ですが、この時期は公開空地のキンモクセイの良い匂いがしますよ。
リエト前にたくさん咲いています。
秋晴れの午後は空地の植物を見ながら散歩している家族連れが多いですね。
周辺見学にはもってこいの季節では？
夕方以降のライトアップも落ち着いていて綺麗ですよ。

偶然でしょうが、販売時期も結果的によかったのかもと。
1月だと駅前のSFTの入居も落ち着いて、明かりが灯って活気も出てきますね。

[210: 匿名さん]

今売っているのは、マンションバブル時の高い土地と鉄で建てたマンション。
これからは、バブルがはじけた後の値下がりした土地と鉄で建てたマンションが売られるはず。

このマンションは、前者でありたいのに境界線上に落ちてしまったわけで、
これから２〜３年は落ち続けるであろうバブル後価格を占う意味で注目ですね。