リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[162: 匿名さん]

物件見てきました。

分譲にしては、駅に近すぎるような・・・。便利ではあるのですが。

ここまで駅に近いと、事務所になったり、賃貸も多くなるので、分譲マンションとしては
あまり適当ではないような気がしますね。

[163: 匿名さん]

そんなに近くないですよ
東急駅から徒歩8分以上（部屋から10分）
新駅からでも4分かかるでしょうし

[164: 匿名さん]

リエト見学しましたがエントランスホールあまりにも＊＊でか過ぎてさびしい限りでした。
それにエレベーターと反対の方が意味なく広く、誰も行かない場所が無駄に広く取ってます。
何を考えて作ったのかな疑問です。
無人の体育館の中に一人ぽつんと取り残されたような錯覚に陥りました。

[165: 匿名さん]

今は入居者がいないんだから広すぎて一人
取り残された感覚になるのは当たり前でしょう。
寂しく感じるのは今だからですよ
入居者や子供達が増えればエントランスが広すぎる事はありません
子供は注意しても動きまわりますからね。
早く賑やかになると良いですね。

[166: 匿名さん]

広いと、無駄に広いと言って、狭いと分譲と思えないつくりという。

[167: 匿名さん]

狭いより広い方がいいじゃん
天井高くて好きよココ

[168: ご近所さん]

直床ですから、天井は高いのよね。

[169: 匿名さん]

これ？
リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B05001...

[170: 匿名さん]

キター
クラッシィとは住商メインで来たね。

[171: 匿名さん]

３月末入居か。短期戦で来る。結構安いかもね。

[172: 匿名さん]

やはり年内の販売開始は無理か。
3月下旬引渡しって事は販売期間って実質1ヶ月じゃん。
販売期間中に中古になったら価格下げなきゃならんし、どう考えても誰もが待たない・待てない価格設定だろうな。

これは祭りくるぜ。

[173: 匿名さん]

うん、なんか安い気がしてきた
シティハウスは引き渡しいつだっけ？時期的にあまりかぶらないのかな？

[174: 匿名さん]

住商は住不のことなんて気にも掛けないよ。
ガチ ンコでも遠慮なしでしょ。

[175: 匿名さん]

来たね。こりゃ。
坪２１０〜２４０ぐらいかな。
坪２００〜２３０なら祭りになるね。

角部屋欲しい。。

[176: 匿名さん]

即入居可でも、高値でだらだら売っている物件もあるのだから、
1月販売開始、3月引渡しというスケジュールだからといって、
安値になると考えるのは早計ではないか。

逆に言えば、既に完成済みの物件で、
販売開始から引渡しまで半年も1年も間が開くなんて、
値段の高い低いに関係なく、ありえないでしょ。

[177: コスタ住人]

リエトの角住戸は素敵でしょうね。
安いと抽選になるでしょうけど、頑張って当ててくださいね〜

ちなみにコスタの場合、都心部が見える北東の眺望がいいとの評判です。

[178: 匿名さん]

>>176
しかし2月を過ぎれば竣工後1年経過の中古物件。
販売開始後にすぐに価格を引き下げる事は考えにくいので、
少なくとも中古の値下がりは織り込み済みで出してくるでしょう。
最低でもある程度のお得感は演出してくるのでは？

しかし、もし空気を読まずに平気で260〜280で出してきたら、
それこそ新駅開業まで売れ残りまくりますよ。
価格下落局面では下手をすると新駅開業後も売れない。
そんな値付けは有り得ないのでは。

[179: 匿名さん]

元々資金繰りが行き詰まったダヴィンチから捨て値で買ってますから、
住商的には昨今の武蔵小杉の相場より大分ディスカウントしても
結構な利益が出るでしょうね

むしろ避けたいのは、この物件が売れ残ることのはず
日を追ってどんどん市況が厳しくなっていきますからね

[180: 176]

わからんかね。

空気を読まずに260〜280で出そうが、
お得感を演出して200で出そうが、
1月販売3月引渡のスケジュールは、どっちみち同じだろう。
つまり、1月販売3月引渡のスケジュールだからといって、
空気を読まずに260〜280で出そうとしているのか、
お得感を演出して200で出そうとしているのかはわからない、
と言っています。

[181: 匿名さん]

>>180
2月には中古物件になってしまうので、1月販売開始という項目の方が重要かと
つまり1ヶ月以内に完売しないと、その売れ残った物件は中古扱いになります