リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[649: 匿名さん]

まじかよ…
シティハウスとプラウド大丈夫なの？
東急直結は高くても需要あるだろうが…

[650: 匿名さん]

だめぽ

[651: 匿名さん]

>住友関係者から聞きました。
>平均２００万円／坪で売り出すそうです。

これが、本当なら小杉地域だけじゃなく、首都圏全体のタワーの価格に影響するよね。
なんか、ふかしっぽい気がするけど、確認求む！

[652: 匿名さん]

こんな掲示板の書き込みを信じるのではなく、本気で買う気があるのなら
自分の目と耳で確かめるべきだと思うけど。
ようやく請求した資料も届いたことだし、問い合わせしてみようかな。。。
ちなみに想像よりも充実した資料でした。

[653: 匿名さん]

>>652さん

資料届きましたか？
うちは、発売が発表になったその日にHPで資料請求しましたが、一向に届きません。
実物が見れるので、文句云う程のことでもないのですが。

[654: 周辺住民さん]

分譲価格は２００−２２０万円でしょう。
ダビンチも持て余して投げた物件だから、相当安値で仕入れたに違いない。

住友不動産の品川タワーの経験から、誰でも理解できる割安感と低販管費で、
在庫としても持つ期間を極小化してくると思います。既に完成しているから。

もう一つ、商社が売り主なので一定の利益を確保できれば、がめつく利益を
追求しない。

こういう完成物の物件が今後すぐにこの地域で出てこないことを考えると
この物件は間違いなく買い。

[655: 匿名さん]

２５０以上は煽るだけの釣り。
２００以下は、そうじゃないと買えない人。

[656: 匿名さん]

平均200ってことは、200以下の物件もあるってことだね。
北向き低層で180ぐらいかな。価格破壊で、高値掴みした人は終了ってことですね。

[657: 匿名さん]

> 住友不動産の品川タワーの経験から、誰でも理解できる割安感と低販管費で、
> 在庫としても持つ期間を極小化してくると思います。既に完成しているから。

販売側も、
資料は取りに来い、営業なし（受付は素人に毛が生えた程度）、広告無くとも、週刊誌が広告してくれる、申し込みも契約者が記入・負担、
でも、瞬間蒸発、在庫無し。上モノだけとはいえ、あの値段でも十分利益が出たという経験は大きい。

下落トレンドの中では、売り遅れ＝含み損となるので、売れる分だけ指値で指して、最後投売りが見えています。安く買いたい人は待てばよい。但しタイミングを見逃すと売り切れて買えない。180で買えたら満足しましょう。

[658: 匿名さん]

いざ坪200になると、200でも高いと思ってしまうのが不思議ｗ
150ぐらいが適正価格じゃない？

[659: 匿名さん]

今の株の予想と同じ展開になってるな
みんなオレと同様、投資目的なのか？

住むなら200切るようなところはちょっと勘弁。

[660: 匿名さん]

ここを買って賃貸に回すときに、イーストの価格を下回らないように価格制限付きそう
しかしイーストの空室率からいくと、賃貸に回したときの収益が心配

[661: 匿名さん]

>No.633 by 地元不動産業者さん　2008/11/01(土) 20:49

>７０万円/㎡×３．３＝２３０万円/坪。
>これが、北側最低層価格。

>１００万円/㎡×３．３＝３３０万円/坪。
>これが、南側、最上階、南西角部屋価格。

>No.642 by 銀行関係者さん　2008/11/01(土) 23:14

>住友関係者から聞きました。
>平均２００万円／坪で売り出すそうです。

ここ、極端に価格の予想が違うね。地元不動産業者　銀行関係者　どっちが正しいか。

なんだか、どっちも情報持ってない気がする。
まっ、資料請求したし、見学の予約もしなきゃね。

[662: 匿名さん]

東京のブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンで、例のガイア騒ぎでキャンセルが出ているらしい。
色々な様子をうかがっているとやはりこの先、マンション価格は下落するのだろう。

>住友関係者から聞きました。
>平均２００万円／坪で売り出すそうです。

なら、この先、資産価値としてはもっと下がりそうではあるけれど、購入所だろうな。
真剣に考えちゃうよね。
それ以上ならば、まあ、下がるのを待って買えばいいかな。高値掴みした人の中で破綻して
売りにだす人も出てくるだろうしね。

[663: 匿名さん]

お安いわねー。200ならいい買い物だわ。

[664: 匿名さん]

横浜駅周辺の中古マンションが未だ300で売ろうとしている中、200なら英断ですね。

[665: 匿名さん]

まあ横浜駅前なら店多いし高いのもわかる
ただ都心に遠いだけで、横浜自体はひらけてるしな
武蔵小杉は交通便利だが町自体の魅力がなあ…

[666: 匿名さん]

２００なら新川崎より安いじゃん。

[667: 匿名さん]

このタイミングでしかも特殊な物件ですから、
小杉の他物件や他地域の物件とは単純比較できないと思いますけどね。

[668: 匿名さん]

そうですかね。横浜駅は住むには不便なところですよ。特に坪200以下で狙う者には。
ディンクス・家族に限らず安く遅くまで開いているスーパーが無いところは微妙ですよ。
ランドマークタワーなどより激安スーパーです。