リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[525: 匿名さん]

坪200きったらすでに買った自分涙目
今なら川崎駅前の80へーべー値切って
キャッシュ5500万で買ってたな…
まさか一年ちょっとでこんなことになるとはなあ

[526: 匿名さん]

まあ、今だと　１８０万／坪くらいじゃないと完売とはいかないでしょう。
ローンの不安もあるしね。　２００だと迷う人がおおいんじゃない。一年我慢すれば
１８０以下になる可能性大きいしね。

[527: 匿名さん]

ここもダヴィンチが運転資金に困って損切りした物件ですしね
売ったのは一応アウトレット業者ではなく、名の通った業者ではありますけど
相当買い叩かれているのは間違いないはず。

[528: 匿名さん]

まっ、買ったのが住友商事だから、相当安く仕入れたんじゃない。元値の五割以下デショウ。
だから、２割の利益を乗せても、元値の４割引きで売れる。元値はいくらくらいなんだろうね。
まあ、住友商事も今の時期長くもてば長くもつほどやばいのは分かるから、かなりお安くでる
期待。

[529: 匿名さん]

電話で担当者に聞いたところ、今のところはシティハウスと同じくらいの価格と言われましたが、他にも電話で確認された方いませんか？

[530: 匿名さん]

と言う事は平均坪単価　２５０万ですね。　売れ残り決定。

[531: 匿名さん]

現在、価格は検討中ですと言われました。
市況に応じて判断するとのことでしたが・・・

まさかシティハウスと同じとは、空気読めないにもほどがある

[532: 購入検討中さん]

なんか２００前半じゃ買えない人のはったり合戦で
面白いですね。
さすがに無理だろうけどね。
こんなところでふっかけても変わらないでしょうに。。

なんだかんだで、２５０程度だと思いますよ。
75㎡で５７００万円弱。
いいところなんじゃない？

[533: 購入検討中さん]

>なんだかんだで、２５０程度だと思いますよ。


ぷっｗ　それで完売するといいですね。

[534: 匿名さん]

250？！


本当ならば、今即売る気はさらさらないんだろ。


市況の回復を待つ気なのか、減税効果に便乗する気なのか。


俺が経営者ならば、バルクなんだから、即さばける価格にするけどな。

[535: 匿名さん]

まあ、本当でしょう。値引くにしても最初から値引くって言わないしね。
でも、即　売らなければならない事情はある。

○来年になれば、不動さんの価格はもっとさがる。
○早くうらないと中古になってしまって、もっと価値がさがる。

なので、様子みてどっかてど〜んと下げるよ。

[536: 匿名さん]

どこにいってもミニ投資家さんの末端営業が微笑ましいですね。

[537: 匿名かよ]

まっ、本質をつかれると、茶化すしかなくなるんだよね。

[538: 匿名さん]

>>532

ま、価格は需要と供給で決まるのだから、まず532さんが250で買えばOK。
おれは190くらいで数ヶ月後に一つ上の階を買おうｗ

[539: 匿名さん]

５２９・５３２さんの言うとおり、まずは２５０位でいくみたいですね・・・。
　祭りを期待した方さようなら。

　さすがに大手は余力がありますね。
　収益最大化を狙ってくるようです。
　良い部屋から売れて、万が一売れ残って安くなったとしても、条件が悪い部屋ばかりなのでしょうね・・・。

[540: 匿名さん]

はい、はい、営業さん　わかりました。

あっちこっちの掲示板で、手付キャンセルしようか迷っている人、続出。
ここもそうなると言う事です。

[541: 購入検討中さん]

>「まずは２５０位でいくみたいですね・・・。

　２５０にするのは自由だけど、今のご時勢、嘲笑されるだけですね。
　大手の余力がいつまで持つか。楽しみに待ちたいと思います。

[542: 匿名さん]

250なら買いだろう。

お金が出せない人には売らないだけの話。いつかは景気も回復するし・・・。

条件のいいマンションは、たとえ下がったとしても、そんなに下がらない。
マンションの価値の80%は立地、残りは売り主。

[543: 匿名さん]

＞楽しみに待ちたいと思います。

永久に待っててちょうだい。あんたに買える時は来ないよ。築30年くらいの中古に
なれば買えるかもしれんけど。

[544: 購入検討中さん]

ダヴィンチが資金難で手放す話が出た時、外資は軒並み虫の息で中小のバッタ屋にはサイズがデカ過ぎたので財閥系が安く買ったというのが経緯ですよね。「安く仕入れて2割乗せて売る」ために買ったわけではなく、再開発に乗って自分たちも分譲展開していくうえで下手な値付けされたらその地域全体の価値が毀損するので、買い支えたという感じ。買値はバッタ屋同様に30-50%とみます。

よって安く売ることは有り得ないでしょう。売れる・売れないではなく、その地域の相場感を崩さないための価格で来ると思います。まー売れないでしょうから、本気で買うつもりの人は商談室でズバッと2割下の指値入れてみたらどうですか。案外通るかもよ。

リートありきの高級賃貸に釣られて高くなりすぎた武蔵小杉ならぬ武蔵高杉。未来が無いとはいいませんが、この物件に限らず定価で買う価値は無いでしょう。