リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[463: 匿名さん]

一番大事なところは、高値掴みするやつがいるってことです。
高値掴みするやつがいる限り安くはならない。
でも、さすがにＰＣＭが完売してない状況を考えれば、あんまり間抜けな値段はつけない。そのための三井じゃないですか。

[466: 匿名さん]

展開としては、平均坪2２４０くらいで出して、高層階は結局大量に売れ残るというのが一番面白い。

[467: 匿名さん]

↑坪２４０の間違いね

[468: 匿名さん]

ところで、ここの設備ってどうなんですか？
住宅情報ナビの設備の欄があまりにもお粗末なのが気になる〜。
所詮「分譲仕様の賃貸」って言われていたけど、本当ですか？

イーストの住人で分譲狙ってココを見ている人とか、設備の具合を教えてくれないかな〜
いるのかな、そんな方。。。

[469: 匿名さん]

情報サイトには一期って書いてあるけど、何回に分けて売るんだろう。

[470: 匿名さん]

>>468

賃貸のサイトとあわせて見れば、それなりにわかると思うけど。
さすがに細かい数値とかはわからないけどね。

[471: 匿名さん]

>>468

>所詮「分譲仕様の賃貸」って言われていたけど..

賃貸仕様の分譲だよね。　突っ込んでごめん　M_O_M

[472: 匿名さん]

>>469
マンションは「予告」の段階で要望書などを取って必ず契約すると確約されている部屋だけを「第一期」として販売して、販売開始と共に「即日完売」にするの。
で、大々的に即日完売を新聞やら雑誌に流して「第二期」が開始される。
第一期と第二期は「割安でお得な目玉商品」が多く、この時期は比較的売れる。
ところが、どうしても高層階が売れ残る。高いからね。
六千万を超えると買える層が飛躍的に少なくなるから。
で、ここを第三期として売り出すが、まあ、今の時代なら売れないね。

[473: 匿名さん]

>472

なるほどね。デベも色々考える訳だ。勉強になります。それで、青田売りで建つ２−３年前から
何期にも分けて売るわけだ。
ただ、此処の場合来年三月で中古になるわけで、それで、前代未聞って言われているんだよね。
さてさて、どういう手を使ってくるんだろうね。

[474: 匿名さん]

ごめん、再来年の間違いね。

[475: 469]

472さん さんくす

タワーは上と下が売れて、真ん中が売れ残ると言われているが、それもバブっていた頃か。
ステータスにプレミアムはないが、便利な立地。その最上階にどんな価値を見出すか。

価格的に住宅ローン減税の拡充を睨んでの神経戦になりそう。

しかし、販売代理は大手ばかり。仲介も契約して、すぐ決済できるだけに、美味しいのかな。

[476: 匿名さん]

分譲仕様の賃貸ってことで賃貸だったけど、
所詮は賃貸仕様の分譲ってことで分譲になるってことですか。
ややこしい。

[477: 匿名さん]

>>472

販売手法の解説としては間違ってないけど、最近、即日完売したのって都がディスカウント価格
を設定した品川の定借タワーくらいじゃないかな。要望書だしても、登録をしなければならない
という訳ではないですからね。

[478: 匿名さん]

分譲仕様の賃貸で表現は間違いないでしょう。
それが分譲されるんで、仕様はいいと。

2重床、2重天井。
床暖房にエアコン、ディスポーザだったかな。
ハセコーとかゴクレよりはるかにしっかりとした
分譲仕様。

但し、耐震構造のみで、制振又は免振にはなってない模様。

[479: 匿名さん]

湾岸の免震・制震を備えたタワマンと、内陸の耐震タワマンだと、どっちがリスク低いのかな？
保険屋さん、ご存知ありませんでしょうか？？

[480: 匿名さん]

いや、仕様は特にいいと書くほどではなく、
タワー物件にしては最低限の分譲仕様だったように思います。

エアコンは天井カセットエアコンなのでしたっけ？
壁付けだったような。
エレベーターもそれほど多く無いですし。

まあ、来年以降に建てられるであろう不況価格下のマンションと比べると、
この仕様でも良い方になるのかも。。。

[481: 匿名さん]

パークだって、去年のマンションブーム中にMR行ったら、
高層階が幾つも売れ残ってましたよ。
小杉には元々、高層階を買う需要が少ないんじゃないかな。

まして、今の時期じゃね。

[482: 匿名さん]

リエトは高層もそんなに高くないんじゃないかな
間取りあんまり変わらないでしょ

[483: 匿名さん]

パークも高層階が高級住居にはなってませんよ。

都内のタワーなら、最上階は高級仕様なのに。

[484: 匿名さん]

まあ、高級仕様を強く求める方は都内に買う（アドレスにこだわる）
方が多いでしょうから、武蔵小杉のタワーはそれでいいと思います。