リエトコート武蔵小杉ウェストタワー

[物件比較中さん]

どうやら分譲になるらしいです。
ＪＲ南武線、東急東横線、東急目黒線、横須賀線(新駅)の駅近５分
ハイクラスタワーで第一期募集から即入居可？
の前代未聞の物件公開は年内にあるか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[263: 匿名さん]

まあ付属オプションはどうでもよくて坪単価だな。
いくらで出てくるんだ。不動産業界も注目してるらしいからな。ここには。

そもそも新価格と旧価格の間のパークが中低層で２４０万でコスタ２１０万
レジ２３０万で、ナイスで３００とか住友で２７０とか変な価格になってきた。
２３０−４０で出すべきだな。

[264: 匿名さん]

投資に回してた頭金予定の資金が溶けたので200切らないときついなあ。
まあ200切ったら買ってもいい。230とかほんと無理。

[265: 匿名さん]

レジは２３０もありませんでしたよ。２１８。

[266: 匿名さん]

もちろん安い方が良いのですが、あまり高倍率になっても困ります。
低層階２００〜２１０、中層階２２０〜２３０、高層階２４０〜２５０くらいに
なってほしいところです。

[267: 匿名さん]

再開発期待はずれ、タワー乱立、供給過剰、賃貸仕様、
１００年に一度の金融危機で不景気の入り口、・・・

坪２３０でも高い

[268: 匿名さん]

> 264
あなたの資金繰りなんて聞いて価格を決めるわけないだろ。
すぐ使う頭金に困るほど投資に回すアンタが悪い。誰もその尻ぬぐいなんてしてくれないよ。

利便性が高いここの駅近で200切るなんて夢見過ぎ。

[269: 匿名さん]

坪２００切らずに売ろうなんて夢見すぎ

[270: 匿名さん]

周辺相場並みに高く出せば、長期売れ残る。

周辺相場よりやや安く出せば、売り切るまで比較対象にされて相場が下がっていく。

周辺相場より激安でこっそり出せば、顧客独占で短期に売り切れる。
その後、安値覚えした人には売れなくなるが、それ以外の人には影響しない。

[271: 匿名さん]

今日の新聞の折込ちらしに、ここのチラシ入りました。
でも値段や管理費、駐車場の情報はまだはいってませんでした。

[272: 匿名さん]

資料請求いっぱいきて、デベは強気な価格設定してくるんだろうなあ。

とりあえず、安いかもしれないから資料請求する人多いだろ？

[273: 匿名さん]

>>271

動きが早いですね。資料請求したので、まもなく同じものが
送られてくるのでしょうか。

[274: 匿名さん]

賃貸棟とどういう風に設備を切り分けるのかについて関心を持っています。
管理組合と賃貸との持分の切り分けがどうなるのか。

ちらしをみるとイースト、クラッシィーで全戸１０８４戸。５４２戸ずつ。
駐車場は３９３台。バイク４５台。自転車７００台。

あと、敷地内にリエトプラザという集会場のようなものがありますが、
その半分はNPO団体に貸し出し。

イーストには保育園が入ってますが、住民に優先度があるのかどうか。

ファミリーなので自転車が一台？もしくはあたらない可能性があるのが痛い。
まあ自転車置き場だけで終の住処を決めるわけではないですが。
１１月８日から事前体験会があるようなので予約いれてみます。

[275: 匿名さん]

ほれ

http://www.31sumai.com/mfr/F0802
平成21年1月上旬販売開始予定

[276: 匿名さん]

２面をタワマンで囲まれて 眺望とか日照はどうなんでしょうか？詳しい方教えて下さい

イーストは洗濯物干されまくりですがウェストはだめ、 これで共存していくんですね。管理規約とかも全部別にしないとだめですね

[277: 周辺住民さん]

残念なネガキャン要因の方へ
いま中古で売りに出しているコスギタワーやレジデンスの値段を計算してごらんなさい
そもそも新古物件でもあり得ない値段を叫んだところで安くはならないんですよ
予想するだけなら自由ですが喧嘩腰な書き込みは気分悪いです

[278: 購入検討中さん]

>いま中古で売りに出しているコスギタワーやレジデンスの値段を

　いや、それは希望売却価格であって、成約価格じゃないでしょ。
　この市況じゃあ、坪200あたりじゃないと売れない。ていうか、200でも
　売れるかどうか怪しい。
　君がどけだけ叫ぼうが、売れないものは売れないんだからしょうがない。
　世界恐慌を甘く見すぎてるよ。

[279: 匿名さん]

高ければもう売れない。世の中の状況は常に変化していることに気が付いていない。
なぜ、不動産が急に売れなくなったのか、真面目に考えてみてください。

[280: 匿名さん]

>>277

その価格でいつまでたっても売れてないでしょう？
おそらく真剣に購入しようとする人にはさらに値引きの提示があり、
それでも売れてない、と考えられるよ。
不動産会社が次々つぶれるような事態になってるのに気がつかない
おめでたい人もいるのね。

[281: 匿名さん]

なんかネガが小杉の各板で必死で面白くなってきましたね。

[282: 匿名さん]

>>274

事前体験会、私も問い合わせてみようと思いますが、
そこでどれだけ具体的な情報が得られるかによって
行く価値があるかどうか決まりますね。
設備や内装などは賃貸のHPで十分わかりますから。