プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

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所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[902: 匿名さん]

浦和12分って一番近い北の出入り口からでしょ。
エントランスからだと14～15分。通勤時に歩く距離としては微妙な距離。

[905: 購入検討中さん]

ご返答ありがとうございます。そうです、3LDK,76から78平米です。言葉足らずですみません。
あれだけ多い面積ですと15分ぐらいで考えた方が良いですね。
この値段なら、3分は我慢かな。
前向きに考えます。ありがとうございました。

[906: 物件比較中さん]

東京23区内とこちらで検討中です。
4000万前後の予算だと、手が届くのは板橋・北・江戸川あとは東の方・・・。
通勤と子供に対する手当等は23区内、住環境的には（上記と比べて）こちらの方がいいかなと思います。
新宿まで一本で行ければ大分便利ですが、通勤と帰宅時の湘南新宿ラインの本数と混み具合はどうですか？

[907: 匿名さん]

ここって、エントランス辺りからしか出られないようなので、ちょっと不便ですよね。
あの辺りからだと902さんも仰ってますが、浦和駅までは14-15分はかかると思います。
自分達の住まいのドアから駅までだと、実際はどれ位かかるんだろうと思ってます。
エレベーターがすんなり来てくれると良いのですが、ちょうど通勤通学でエレベーターが混んでてなかなか来なかったらどうなるのかなぁと。
20分なんてかかってしまったら、トホホですね…。

[908: 匿名さん]

ここは全台平置きの駐車場ですか？駅から離れてるから車の保持率高そうですよね？

[909: 匿名さん]

家の玄関から駅までと考えたら20分なんて全然あり得ますね。野村で浦和区であの価格範囲なら我慢できるレベルじゃないですか、自分なら嫌だけど。

[910: 匿名さん]

西側道路のガーデンコート・センター辺りにサブエントランスが設置されるようなので、
ガーデンコートの方はそこから出入りして駅に向かうことになると思われます。

サブエントランスと思しき辺りから浦和・南浦和両駅まで歩いた時は、
南浦和駅まで１０分、浦和駅まで１２分程度要したので、
どの部屋かにもよりますが、部屋までもう２～３分というところでしょうか。
（当方、３０代男性です）

あ、駐車場は総戸数の６割程度で、機械式がメインです。

[911: 匿名さん]

電車ですが、通勤時間帯はそりゃ込みます。
埼玉から都内へ向かう訳ですから。
ただ個人的な体感ですが、
千葉方面からの朝の東西線や
中央線よりは、マシかな～と思いました。
試しに浦和駅から朝の時間帯に
乗ってみたものの感想です。

[913: 匿名さん]

電車の混み具合は体験するのが一番。
正直、通勤時間帯はかなり混む。浦和は降りる人少なく乗る人が多い駅だから、後ろに並んでる人は諦めて次の電車に乗る人もいるくらい。これ以上浦和に人増やさないでほしい。

[916: 周辺住民で検討中さん]

900さん

資産価値は、売るときになってみないと分かりませんが、統計から傾向が見えてきます。

浦和駅エリアの資産価値は高いです（リセールバリュー100％を超えてます）。
浦和駅近のエイペックスやコスタは値段が下がりません（むしろ上昇）。

ただし、最寄り駅徒歩10分以上の物件は下がりやすいというデータが出ています。

プラウドシティ北側のグラン・シエロ浦和ブライトステージの中古がいくつか出てますので、
新築時の価格と比較してみてはいかがでしょう？

[917: 物件比較中さん]

９０６です。
ご回答ありがとうございます。
電車はやはり混みそうですね。湘南新宿ラインを並んで待って乗れなかったら、ちょっとツライですね。2012年度開通予定となっていますが、具体的には何月頃開通するのでしょうか？
さすがに入居予定日には開通していると思いたいのですが・・・、工事は順調でしょうか？
工事が順調かと言えば、マンションの方もですよね。震災関係で職人の手が足らず、工期に間に合わせるため、最後は品質度外視でやっつけ仕事では困りますよね。そこは、野村さんの品質管理と長谷工さんの所長の能力に賭けるしかないかな。

[919: 匿名さん]

湘南新宿ラインて実質埼京線ですからね。
混雑は予想しますが、
まぁ出来上がってから乗ってみないと。
車中で携帯いじるのが精一杯かな～。

[920: 購入検討中さん]

916さん
900です。お返事ありがとうございます。調べて見ましたが、いくらの部屋がいくらに下がっているかが分からなかったですが(私の見方が悪いかもしれません)3000前後になってますね。結構落ちてそうな感じでした。
参考になります。売却は今は考えていませんが、先の事を考えて。。
どのマンションも、内覧会に行くと壁が汚い、作りが雑、と書き込まれていますね。
400超戸できるわけですから、初めから丁寧にしっかり作っていただきたいものですね。

[921: 契約済みさん]

今日、現地行くと何組か見てましたね～
昨日までの雨で現地プール状態が多かったのが気になりました。
現地で皆さんビックリしてた(笑)
また、ウエスト棟の低層は日が全く入らないんですね。

色々問題ありますが出来上がっていくと迫力あります！

[922: 匿名さん]

現地へ見に行かれた方は写真など載せて頂けると嬉しいです。
なかなか行けないもので…
ウエストは何階くらいから日が入ってますか？

[923: 契約済みさん]

すみません！写真は撮りませんでした。

ウエスト棟の日当たりは、隣の樹木が妨げになっていましたが階数までは分かりません。こちら側に越境している樹木もありますね！

[925: 匿名さん]

値段が一番お手頃なウエストは人気ありますか？
2次で大分うまってしまいますかね…。

[927: 申込予定さん]

浦和区・プラウドでこの価格なら割安な感じがします。ただ、安いのにはそれなりの理由があるはず・・・？
この物件の場合は、①駅から若干遠いこと、②西向き住居が多いこと、③販売競争が激しいこと位でしょうか。
駅までは大人の足なら問題なく歩けると思います。もっとも雨・風の日や夏の暑い日はわかりませんが。
マンション周辺は閑静な住宅街という感じだし、遠いけど小中ともに学区も良さそうだし、この物件に決めようかなと思います。

[928: 匿名さん]

927さん
②③よりも、④窪地で且つ地盤が弱いこと、の方が大きいと思います。
（ここでも散々言われてますが）周りを取り囲んでいるゴルフ場や戸建住戸の方が上に見えますからね。

まぁ、それを差し引いても検討する価値はあると思ってます。
かくいう自分はまだ踏み切れてません（笑）

[929: 入居予定さん]

928さん

この物件が気に入っていても踏み切れない一番の要因はなんですか？
やはり窪地で地盤が心配な点ですか？
私も散々悩みましたが、総合的によかったのでここに決めました。
部屋の仕様は良いですよね。
他と比較せずに決めたので他の物件がどうなのかはわかりませんが…。

[934: 匿名さん]

929さん、930さん

928です。踏み切れない一番の要因は、（地盤ではなく）リセールバリューの方です。
自分で歩く分にはそんなに気にならない距離ですが、浦和12分、南浦和10分の立地は悩みどころです。
間取りも多くは典型的な田の字型で、あまり工夫がないところも。。将来売りに出した時には同様の物件が複数売り出されるのは容易に想像できるわけで、単純に価格競争にさらされることになります。

次が地盤といったとこでしょうか。

価格面の優位性と景観が長期間保たれるであろうというメリットと天秤になり、非常に悩んでいます。

[935: 匿名さん]

このマンションは大規模修繕時に必要な足場が4棟分必要になる。足場は高い。
維持管理しなきゃならない公園や施設も多い。
管理や修繕費において大規模のスケールメリットを生かせないのはマイナスかな。

[936: 匿名さん]

長期修繕積立金の高さに二の足を踏んでしまいます。
あと気になるのは、都市計画道路問題ですね。
転売の際に敬遠されそうで。

[937: 近隣住民で物件比較中さん]

934さん

岸町のサンクアージュが低層の中住戸なら4500万円台です。
西口徒歩７分で住所は岸町
道路に面した南向きで南東に調神社の森と公園

共用施設や緑の多さ、静かさといった暮らしやすさよりも
リセールバリューを重視するならサンクアージュの方が良いのではないでしょうか？

高いですけど…

[938: 匿名さん]

岸町行ってみましたが
角部屋で3LDK なら普通に5000万円前半から後半。
中々高いなと思いましたが
リセールのしやすさを考えると
シティよりは･･･と思います。
環境も悪くないと思います。

個人的には計画道路は
あまり気にならなかったんですけどね。

[939: 購入経験者さん]

標高の高い、低いじゃなくて周りより土地が低いことが問題なわけで。だから水がたまりやすい土地になってる。

[940: 匿名さん]

939さんの言う通りです！
現地行けば、窪地って明らかだよ。

出来れば、雨降った時見るといいかもね

野村不動産は、対策してるのかな？

一階の方や機械式駐車場は心配だね。

[942: 匿名さん]

産業道路側と前地の標高がほとんど変わらないのが信頼ならない。
明らかに下ってると思うのだけど。

[944: 匿名]

937さん

確かにサンクアージュは気になる存在です。4500代であれば予算内でもあります。仕様が多少アップしてるのもいいです。
ただあちらは南側の景色が潰れてしまう可能性があります。現地を調査しましたが、既に1棟建設予定で、他にも駐車場が散見されるなど、将来的にはどうなるかわからない状態です。

それと向こうの掲示板にもありましたが施工がちょっと…

[945: 購入検討中さん]

岸町の場合、住民全員がほぼ顔見知りになるわけだから、ご近所付き合いは大変かもしれませんね。
仲が良ければ楽しいかもしれませんけど。
小規模だとディスポーザもないかもしれないし、同じ位の管理費を払う割には共用スペースも少ないし・・・。
駅近というわけでもないので、この物件の方が良さそうですが。

[947: 匿名さん]

中層階（５，６階）の安い部屋でいくらくらいでしょうか？

[948: 物件比較中さん]

第１期２次が始まったんですね。
今朝新聞の折込チラシが入ってました。
今回の販売戸数は６０戸なんですね。
思っていたより少なかったです。
あんまり要望書が出てないのかな？

[949: 匿名さん]

安いなー
施工どこだっけ？長谷工？他？

[950: 契約済みさん]

長谷工コーポレーションですけど、何か問題でも？

4000組以上来場者がいて220戸売れていて、
今回は60戸。
一期で落選して方もいるでしょうに。
確かにちょっと少ないですよね。
頑張れっ！営業さん。