プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

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所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[81: 匿名さん]

ノムコムのパサージュの中古扱いもあるよ。
浦和でプラウド

[82: 名無し]

>78さん

必死ではないんだけどね・・・適当言ってるのが嫌なだけ。
あと野村の人間ではないですｗ

まぁ、このマンションが完成して入居する頃には浦和競馬は変わってると、
詳しくは話せないけど。

[83: 匿名]

と訳知り風味に書いてみましたW

[84: 匿名さん]

競馬場のバスは浦和駅ではなく南浦和に行くのでは？

[85: 匿名さん]

これまでのをまとめると

*地盤が良くなく
*施工会社が良くなく
*対応が良くなく
*駅から遠く
*馬が近く

で良いとこないように見えますが、プラス要素はないんでしょうか？？

[86: 名無し]

まぁ、何とでも言ってくださいｗ

来年早々には浦和競馬から発表があると思うよ。埼玉県初だしねｗ

[87: 匿名さん]

ナイターか
バスは南浦和
オケラはたしかに前は通る

[88: 匿名さん]

ここよりちょっと離れた所に、住宅展示場ができる前から住んでるけど、
みんなバスで移動するわけでもなく、競馬ある日は徒歩移動も多く雰囲気悪くなるし、
歩きたばこやごみのポイ捨ては普通だし、
自転車の盗難（競馬の人かわかりませんが開催日に無くなった人が何人か周りにいます）や、
運が悪いと絡まれることもあり、その時間帯は治安も少し悪くなる感覚でいます。

大人になった今はあまり気にはなりませんが、子供の時はちょっと怖かったのは確かですよ。

[89: 匿名さん]

まぁ、閑静な住宅地、地くらいの高い土地にはギャンブル施設は無い事が多いよね。

[90: 匿名さん]

自転車の盗難はちょっと関係がないような気がしますけどね。

近くに買い物できる施設があっても盗難する人はいるでしょうし、別に何があったから盗むってことでもないような気がしますが・・・・・。

[91: 匿名さん]

何かここホントにマイナス要素ばっかだな。
ここがある程度人気でないと他マンションの競争率が上がっちゃう。

[92: 匿名さん]

確かに天気のいい日なんか、おっさん達が散歩を兼ねて
駅まで歩きそう。

馬の毛は飛んでこないけど、酔っ払いたちの散歩道になるわけね。

西川口ではオートレース帰りのおっさん達が、風俗産業の発展を支えたみたいだけど、
ここはそこよりはマシなのか。

そういう人たちが気になる人は、
浦和競馬開催日に下見した方がいいね。

[93: 匿名さん]

さわやかな東の風の日には、
馬糞の臭いが風に流されてくるなんてことはない？

[95: 匿名]

糞尿の香りはしないよ。

[96: 匿名さん]

藤右衛門川？
って競馬場の近くだっけ？
川の名前が付いた通りがあるから上流にたどって行ったことがある
暗渠だけど

[97: 匿名さん]

確かに競馬が終わる時間付近になると、ぞろぞろと人が歩いていく不思議な光景は見られますね。

ほとんどおじさんばっかり。

特になにがあるわけでもないと思いますが、ちょっと不思議な光景です。

[98: いつか買いたいさん]

みなさん。先日、駅の反対側のザ・パークハウス南浦和のMRみてきました。
びびりました。一番安い70平米の1Fで4800万。基本5500万程度・・・営業マンもあの立地にものすごい
プライドもっていて強気でした。地価的にはプラウドの大谷場は南浦和で言えばエリア的にも3番ゾーンなので比べられない部分はありますが、なかなかの価格設定できそう。中古価格見ても南浦和って実は高いのですよね・・・。こんななにも無い街なのになんでだろう。というか、プラウドで売らずにオハナできてほしかったな。
ちなみに、No86さんて・・・

[99: 匿名]

なぜ、わざわざこのスレに三菱のこと書くの？
さらにプラウドもサクッとネガして。
もしかして、、、

[100: 匿名]

↑
そうです。三菱の者ですが何か…

[101: 匿名]

ここの間取りは公開されてないのかな？

[102: 匿名さん]

駅から遠いし、地盤悪いし、
長谷工の施工だし、これで直床にされたら
OHANA でなくプラウドであることの理由付けができなくなります。
構造の良さや住戸内の仕様の高さを期待。

[103: 匿名さん]

二重壁はどうかな

[104: 匿名さん]

確かに駅からの距離ってちょっと考えると微妙なんですよね。

自転車を使えばそこそこの距離なのかもしれませんが、これからの季節はちょっと寒そうだね。

[105: 匿名さん]

確かに

ちょっと

[106: 物件比較中さん]

長谷工は微妙。。

[107: 匿名]

2重床ですね！後は間取りと価格に注目！

[108: 匿名さん]

ここは完全に内容はオハナでしょう。でもオハナにしちゃうと高く売れないからプラウド。

[109: 匿名]

プラウドシティね

[110: 匿名さん]

いっそのことオハナイシティにすれば良いのにね。

[111: 匿名さん]

ライブラリーは実際に本の貸し出しをする設備なんでしょうか？
浦和らしい設備で、保育園やママズラウンジがあることから子供向けの本が多く揃いそうな（＾＾）
小さい子供がいる家庭には暮らしやすい設備が揃っていて、
保育園は住民優先で入れるといいですね。

[113: 近所をよく知る人]

競馬場からすぐに住んでいます。
購入時に展示場は沼地で、競馬場の入り口あたりは竹林だったそうです。

となりの85歳のおばあちゃんもそう話していました。
震災時に見沼のあたりは大変だったのであまり良い土地ではないようです。

弟が結婚するので、親が半分出すから購入しようかと悩んでますが、沼地は気になりますね。
沼地対策についてきっちり説明でもあればいいのですか。

隣のおばあさんによれば、隣接しているゴルフ場のオーナーに確認してみればすぐわかると言っていました。

[114: 匿名]

↑
それは戸建の話だよw
立地はともかく一番の問題はハセコウの仕様。

[115: 名無し]

あのオーナーとお知り合いなんですね、隣のおばあさんは。あの怖い方とｗ

[116: 名無し]

＞↑
＞それは戸建の話だよw

意味が分からないのですが？

[117: 匿名]

戸建だと地盤改良&杭打ちがないから地盤によるリスクが高いと言いたいんじゃないかな？新浦安マンションの惨状を知らないのではないですか？

[118: 匿名さん]

天候が悪い時のためのバス便はありますか？

[119: 匿名さん]

カキコミ無いですね…

[120: 匿名さん]

仲本小、原山中って、どうなんでしょう？
通学路危なくないのかな？
こっち方面に子供はいるのかな？

[121: 匿名さん]

仲本なの？

[122: 購入検討中さん]

住所は前地なので、特例がないかぎり仲本小、原山中ですね。

[123: 匿名さん]

沼地…。アウトだね。

[124: 匿名さん]

盛り上がってるかーーい？

[125: 匿名さん]

野村不動産売却？引き渡し先だけど大丈夫？

http://sp.reuters.co.jp/article/topNews/idJPJAPAN-24306720111123

[126: 匿名さん]

野村の名前がなくなっちゃうなら、
この規模を売り切るのは相当きついだろう。

それなら、今からでもプロジェクトを中止して、
三井など余裕があって、浦和に実績を残してきたところに土地を買ってもらった方が良いだろう。
コスト割れは必死だが、マンションが売れずにたな晒しになり続けるよりはましでは。

[127: 匿名さん]

まだ売り出し前だし、タイミング悪いね。

[128: 物件比較中さん]

野村本体が不動産株を売却するとしても、一気に全部は売らないでしょう…
野村不動産自体は業績も悪くないし、本体がキャッシュを必要としてるので売れやすい優良関連会社から売ろうとするのは当然でしょうし…

当分の間は比率下がっても野村本体とつながりがゼロにはならないと思うけどな…
ま、プラウドブランドに良いイメージを持ってる人ほどこのニュースはマイナスに感じるでしょうね…

[129: 匿名]

プラウドというブランド名は残りそうですが…。
しかも１年半のうちに、無くなるなんて考えられない。

[130: 匿名さん]

・・・と言われていた会社が無くなってしまう時代

野村証券は予想以上に厳しい状態みたいだし
楽観はできないかも．

[131: 匿名さん]

三井が買収して「パークプラウド」ブランド誕生！
・・・は無理だろうな。
ヘタすると海外資本が出て来るかも。東アジア含め。

[132: 匿名さん]

中国資本は勘弁

[133: 匿名]

今の日本に、しかも不動産業者に誰も投資なんかしないから大丈夫。

[134: 匿名さん]

すぐではなくても、アフターやブランド面など
野村には不安がつきまとうのかと思ったら、
買うのをためらいます

[135: 匿名]

野村不動産の営業マンも大変ですね。

[136: 匿名さん]

プロジェクト説明会の案内来ましたか？
メールで１１月下旬からと書かれていましたが、私はまだ連絡がありません。

[137: 匿名さん]

１２０さん
仲本小は１年生～６年生までクラスが３組ずつあり、全校生徒約６００人近い
学校です。
朝には、太鼓のたたく音が学校中にひびきわたるのが有名な学校として地元で有名ですよ。
平成１８年にちゃんと耐震工事をしているので安心です。

[138: 匿名さん]

南浦和駅も浦和駅も、東口は西口に比べて寂しいですが、不便はないでしょうか？
浦和駅は高架になり西口にも行きやすくなるから、東口という事で価格が安くなり、かえってお買い得かな？

[141: 匿名さん]

>パルコや図書館

確かに便利だし、あると非常にうれしいけど、もう少し何かできてくれるといいですよね。

実際生活しやすいかどうかって環境によるところが大きいから。

急には増えないだろうけど、できればよくなってほしい。

[142: 匿名さん]

野村は終わったのか…？

[143: 匿名さん]

生活のしやすさって結構色々細かいお店によって成り立ってますからね。

クリーニングや、雑貨店なども大事ですし、銀行や病院も必要ですし・・・。

言い出したらきりはないんですが、多ければ多いほどいいですからねぇ。

[144: 匿名]

ハセプでなければ即決なんだけど。

[145: 匿名さん]

143さん
前地２丁目にある加藤クリニックは産婦人科としてとても評判がいい様です。
産婦人科だけではなく内科、小児科などもあります。
４Ｄ超音波診断をやってくれる様ですね。パーキングもあります。
先生が女性なので妊婦さんとしては行きやすいですよね。

[146: 匿名]

ここ、長谷工なんだよな。

[147: 匿名さん]

今日の新聞に広告入ってました！期待してます♪

[148: 匿名さん]

>145さん

情報ありがとうございます。

評判いい病院があるのはうれしいですね。

実際結構病院によって、いい悪いで今は選べる時代なので、いい病院が近くにあるとちょっと安心です。

[149: 匿名さん]

確かに、ちょっと開発も気になってしまいますね。

[150: 匿名さん]

売り主側がどこまで長谷工に仕様を上げさせるかが見所！？

戸境二重壁、ベランダのペラペラボード仕切り板、田の字主体、共用廊下側はアウトポールではない、など長谷工の郊外大規模に見られる仕様をどこまで売り主が引き上げられるか。

期待しましょう！

[151: 匿名さん]

長谷工だからね。期待できないでしょ。価格しか。

[152: 匿名さん]

148さん
以前、私が住んでいた所は、小児科や内科まで徒歩２０分以上の距離の所でした。
晴れの日は自転車で行かれますが、雨の日はもう家で様子をみてしまったり、タクシーで行ったり
していました。
子供が小さい時、そして年をとった時やはりいい病院が家の近くにあるのが一番だと思います。
マンション選びの条件の一つに病院の近い所というのが我が家には入っています。
ま、いくらいい病院だからといって、先生との相性もありますけどね。

[153: 匿名さん]

確かに飲食店でも病院でもそこの経営している、接客スタッフとの相性ってありますからね。
こればかりは通ってみないとわからないから実質は近くに複数病院があるのが一番いいのかも。
１つだめでも他の所にいけますからね。

[154: 匿名さん]

確かに口コミはありますが、実際には同業内との評価と違うってことがありますからね。
こればかりは素人部外者にはわからないから実際は身内に関係者がいるのが一番いいのかも。
いつも当たり前のことばかり書き込みしてすいません。

[155: 匿名さん]

本日の説明会に行かれたかたはいらっしゃいますか。
価格帯などの情報について説明があったようでしたら教えていただけると幸いです。

[156: 匿名さん]

南浦和にも浦和にも遠いね。
歩くと20分くらいかかる。

[157: 匿名さん]

価格帯もざっくりしかわかりませんでしたね。行く意味あったんですかね。

[158: 匿名]

南浦和から現地まで歩いたら、10分で着きましたよ。

[159: 匿名さん]

実際徒歩何分っていうのも現地歩いてみないとわからないですからね。

スタスタ歩く人とゆっくり歩く人で違いますし。

途中坂があるとか、歩道がしっかり舗装されているとかも意外と重要なポイントなので、実際ある程度距離がある物件は確認が必要ですね。

[160: 匿名さん]

確かに実際徒歩何分っていうのは結構現地歩いてみないとわからないケースがありますからね。

意外と歩幅がある人と狭い歩幅でせかせか歩く人で違いますし。

意外に坂があるとか、結構信号がしっかり確保されているとかも実際に重要なポイントなので、意外に各物件の確認が重要ですね。

気を付けて確認してください。

[161: 匿名さん]

感じ方は人それぞれだろうけど、徒歩圏としては厳しいと感じた。
駅までは自転車かな。

[162: 匿名さん]

しかも広い敷地内の徒歩も考慮すると
結構な距離になるね。

でもまあ浦和区の広い敷地に住めるのはそれはそれで
一つの選択肢。

浦和常盤より個性があってよいかと思います。

[163: 匿名さん]

大規模長谷工で個性とはこれいかに、、、

[164: 匿名さん]

>163
しっかり読め。
あれだけ広い敷地に住める物件は個性があるということだ。

長谷工ではない別の所なら個性があるとでも？

[165: 匿名]

広い敷地だから個性って言われてもな…

[166: 匿名さん]

164は、なんでそんな喧嘩腰なんですか？感じ悪いな……

[167: 匿名さん]

子育てするには良さそうですよね。
お友達もたくさん出来そう。

[168: 匿名さん]

マンションというより団地だね。戸田公園の物件と被るんじゃないかな。

[169: 匿名さん]

地盤がやはり心配。支持地盤は何十メートルくらい下なんだろうか。

[170: 匿名さん]

団地、団地って埼玉南部あらゆるスレに登場するけど168にとって
団地じゃないマンションとは？

[171: 匿名さん]

広い敷地は個性です。
希少価値がありますよ。

一度住んでみれば分かりますよ。

[172: 購入検討中さん]

>171
大宮駅前タワーがここと同じくらいの敷地面積みたい。稀少価値は大宮駅前の方ではないかな？

よく大宮駅前であれだけ広い敷地を確保できたと思う。

[173: 匿名さん]

もしかして、同一敷地に多棟配置で、ある棟のLDとある棟の共用廊下や個室がお見合いとかないですよね。
もしそうならLD側が負けで終日カーテン締め切りになる。

他棟の日陰がかかる配置も嫌だけど。
違うことを期待しましょう！

[174: 匿名さん]

赤羽のプラウドシティは購入者スレ見ると最悪。
プラウドブランドも終わりだな。

[175: 匿名さん]

確かにちょっと気になるところもあるかと思いますが・・・

実際に結構自分で確認することも重要だと思いますし。

確かに結構大切なことです。

[176: 匿名さん]

>>174
仲町スレにもいる「確かにちょっと、確かに結構」さん。
何が言いたいか毎回不明。

[177: 匿名]

仲町にもいるこの人、わざとでしょ。
反応しないほうがいいよ。

[178: 匿名さん]

176です。
177さんに同意する。

[180: 素人]

みなさんに質問です。
長谷工ってなんでよくないのですか？
どこみても良くは書かれていないのですが、なぜですか？
ネットで探しても長谷工のマンション管理会社の悪評はわかったのですが、
施工としての長谷工について具体的に悪い理由が判然としません。
イメージでしょうか？具体的に何かあるのでしょうか？
素人ですいません。