プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

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所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[804: 匿名さん]

＞803
随分抽象的な表現だね。稲毛海岸だって液状化しにくいって営業は言ってるよ。
地質の解説書いてないの？書いてないならオープンに出来ない地質なんじゃないの。

[808: 匿名さん]

浦和駅の周辺はまだまだこれから立つマンションが多いようですね。供給過多になるのではと言われているようですから条件をしっかり比較しないと駅１０分以上の物件は中古で売る際に苦戦必至です。

[810: 匿名]

浦和からにしろ、南浦和からにしろ、遅い時間に女性が一人で帰る道じゃないわな。
地盤にしても、江戸川船堀のプラウドより深く杭打ってるし。
営業に浦和周辺のプラウドの売出実績みせてもらったけど、安いには訳があるって事だね。

[811: 匿名さん]

この物件は第一期220戸完売してますよね。
私は魅力的だと思いますし、説明会に行きます。
地盤が悪いのはここだけではなく、浦和周辺だと思います。
2駅使用できますし、静かそうなところなので住みよさそうだと思いますが。

[812: 名無し]

>>地盤が悪いのはここだけではなく、浦和周辺だと思います。

だとすると、この場所だけは最悪ですよ。

[813: 申込み予定さん]

確かに浦和にしては安いとは思いますが徒歩10分以上ですし、そこまで安いとは思いませんが…。
地盤は良くはないと思いますが杭も打ってますし戸建てでもないし、問題なさそうですが。
夜は一人で歩くのは少し怖い気がしますが、こちらのマンションができることによって周辺の雰囲気も少し変わるのでは？ 閑静な住宅街でとても住みやすそうです。
来年の完成が今から待ち遠しいです。

[814: 匿名さん]

＞803
印刷物にそんな事書くなんて湾岸埋立て地物件と同じだね。地盤が悪いの野村も認めてるようなもの。

[817: 匿名さん]

815さん
安くない買い物だし、目の前の事を調べるのが好きな人種もいるんですよ。

私も検討しましたが、駅までの道が評価できずボツとなりました。
営業と宵のうちに現地まで行ったけど、どう考えても暗すぎる道のりを
「住宅街としては明るいですね」と無茶苦茶なコメントしたり、南浦和に
向かうときは何の説明もなく遺体安置所？を避けて、最短距離ではない
ルートをとる卑しい行動に嫌気がさしました。

それでも220戸売れるのですね。さすがですね。

[820: 匿名さん]

NO.812さん

だとすると、さいたま市ではどの辺がいいんですかね？
又、浦和周辺ではどの物件がお勧めですか？

[821: 匿名さん]

マンション選びの基準は価値観も違いますしそれぞれだと思いますが、浦和区でこれだけの規模のﾏﾝｼｮﾝは他にはないですし、もう出なそうですし、私は稀少価値があると思います。
大規模ならではの施設もついてますし、いらない施設もないと思います。値段も含めてここ以外考えられません。

[822: 匿名さん]

この物件は購入申し込みに対して契約率はどのくらいなのでしょうか？
正式に公表してるのでしょうか？一般的に2割くらい辞退すると聞きますがそんなもんでしょうか？

[823: 匿名さん]

浦和駅ならプラウド岸町かポレスター浦和常盤かパークホームズ浦和仲町がオススメ。

[824: 匿名さん]

浦和で静かな場所探してたので、ここが一番良いと思いました。

[826: 物件比較中さん]

この前地震に関するテレビを見て、一瞬ですが、浦和の東側に断層を見たんですが、この辺の地盤って大丈夫でしょうか？
どなたか断層（地盤）について詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

[827: 匿名]

もう地盤の話はウンザリです…マンションそのものについて意見交換しませんか？
浦和エリアを希望している方で、大手デベロッパを狙っているならココは買いでしょう。駅からの距離、環境、大規模、資産価値の観点で。こういうこと言うと必ず噛みついてくる業者が出てくるけど(笑)

[828: 匿名]

確かに地盤の話はもういいですね。
硬い地盤まで杭を打っていても納得出来ない方は、武蔵野あたりの物件を
検討すれば良いのかと思います。
ちなみに断層の件は、活断層ではないようです。（さいたま市HPから）

住戸の話をしますと、ユーザの使い勝手をよく考えられていると思います。
・面格子の窓の網戸が簡単に取り外せる
・玄関やトイレに飾棚が設けられている
・洗面室のドアが引き戸になっている
などが個人的に気に入っているところです。
こういう細かい気配りまでされている点、野村さんの本気度が伝わってきます。

もちろん他物件と比較すると一長一短ありますけどね。

[829: 匿名さん]

私もここが一番気に入りました。
設備や価格、それに大手ということいい物件に出会えたと思います。
浦和駅も便利ですし、暮らしやすい場所だと思いました。
220完売というのも納得します。

[830: 匿名さん]

我が家も契約済ませました。地盤のことで色々言われていますが、大規模、大手、ブランド、設備、部屋の仕様、値段、トータルでこちらの物件が一番気に入りました。思ったより駅まで遠くもなく、近くもないですが2駅利用可能で静かで公園もあり、子育てするにはとても良い環境なのではないでしょうか。老後も安心して暮らせそうです。

[831: 匿名さん]

契約された皆さんはどこのマンションと比較しましたか？

[832: 匿名さん]

＞828
硬い地盤まで杭を打たないマンションはありませんよ。
マンションならどんな地盤でも良いということですか？

[834: 匿名さん]

地盤の話はマンションそのものの話だと思いますが。資産価値や生活の質に直結するポイントですよ。

[838: 匿名さん]

まぁ浦和区の分譲ﾏﾝｼｮﾝの中で良くも悪くも一番注目を集めてる物件なことは確かですよね。
人気なことも間違いないと思います。
ポジなことを書くと必ず攻撃するかのようにネガな書き込みがされます…。

人気な物件なだけに、どのくらいの期間で完売するのかが気になります。
来年３月までに完売してくれたら嬉しいです。

[839: 匿名さん]

837さんと838さんは浦和区のどの物件と比較したのですか？

[840: 匿名さん]

833さん

残念でした。違います。

[842: 匿名さん]

それだけ検討して長谷工施工の駅から遠い物件選んだか。

[846: 匿名さん]

契約者板を作られたらどうでしょか？

[849: 周辺住民さん]

近隣に住む者です。
今までこの辺りは閑静すぎて少し寂しかったのですが、プラウドシティ浦和さんが建設されることにより人通りが増え、街も賑やかになると思いますので素直に嬉しいです。
マンションの間を通る道も南浦和方面へ行きやすくなるので私はとても助かります。
ご契約された皆様、来年から（でしょうか？）どうぞよろしくお願い致します。
長々と失礼致しました。。

[851: 匿名さん]

昨日、2回目の訪問をしましたが今回も賑わってました。
かなり注目されているのですね。
購入された方は倍率すごかったでしょうか？

[852: 匿名さん]

さいたま市のホームページにも出てますが
近隣住民の要望が
かなり通った形でプラウドさんが出きます。
消防車などの緊急車輌が通れるような道路ができ
いくつか公園も出きるので
ワンちゃんの散歩コースに良いと
身内が話していました。
(当方、実家が前地地区です)

モデルルームにも行きましたが
私達の条件に合わなかったので
ご縁はなかった物件でした。
でも良い物件だな～とは思いましたね。

[854: 名無し]

>>853

前が土日以外は人がほとんどいない住宅展示場だったから
その状況に比べれば、そう思うんじゃね？

[855: 匿名さん]

たかだかマンションが出来たくらいで
人や車がごった返す事は無いですよ。

いままでなかった公園が出来ることによって
夜、若いこのたまり場になったり
変な事件は起こるかもしれないけど。
でも、そんな事心配してたら公園近くに
人は住めなくなるし。

不安があるのはわかりますけど、
不安になりすぎるのも如何かと･･････

[856: 周辺住民さん]

たかだかマンションって・・・

そのたかだかマンションは、浦和区最大規模と謳っていて４９２邸もあるんだから単純計算でも１０００人位は増えるでしょう？
一世帯平均３人家族としたら１５００人も増えるんだし。

この辺りは『閑静』を謳い文句にしていたので、それは無くなるんだろうなぁと思っています。

それに、この辺りは狭い道ばかりですから、車もその分一気に増えると考えると周辺住民が心配するのは当然じゃないかと思います。
慣れていない人がそこを通るとすれ違えずに動けなくなって大渋滞になりますから・・・。
登下校はより一層注意が必要になると思います。

とはいえ、もう出来てしまう事ですから、良くなっていけばと思っています。

[864: 匿名さん]

電気料金が値上げすることにより東電から他の業者に切り替えるようになるのでしょうか？

[869: 匿名さん]

イベント来場プレゼントの影響もありますが来場者2500人超という数値は首都圏でもトップに近いくらい。色々と話題性のあるマンションなので注目度は高そうですね。

[870: 申込予定さん]

2500人越えってすごいですね～。
申し込んでも倍率が高くて購入できるかな・・・・。

[871: 匿名さん]

恐らく営業さんが、申し込みがかぶらないように上手く振り分けるのではないでしょうか。一期二次ではどれくらい販売されるのか気になりますね。ウエストは西向きですが人気はあるのでしょうか？

[872: 匿名さん]

すでにパークシティ全棟分を販売済み。
圧勝だな。

[873: 匿名さん]

でもこれからさらにパークシティの住戸分以上売らなきゃならないんでしょ。
第一期申込のうち契約率はどのくらいだったのでしょうか？

[874: 匿名さん]

契約された方は、ここにした決め手は何ですか？
我が家もウエストを検討中です。
西向きではありますが、センターハウスやコミュニティーハウスもわりと近くて便利な気がします。もちろんお値段も魅力ですが。

[876: 匿名さん]

ハッキリ言って価格と規模以外魅力がないのですが・・・
もう少し駅に近いかあるいは周りに買い物できるところがあれば評価も変わっていたのに。

[878: 契約済みさん]

私もパークシティには完敗だと思います。比較しましたが南向きは1期4次まで売れていてイースト棟しかありませんでした。また、ネットや折込なとに完売と言った表記も無いからてっきり売れ残りあるのかと…

でも野村だって負けてない！って自負を持ちだいです。
引渡が同時期なので必ず比較されます。

頑張って野村さん。

[879: 匿名さん]

は？ちゃんと読んで下さい。

パークシティに圧勝です。

[880: 契約済みさん]

別に他と比べて圧勝だろうが関係無いが
営業さんも次回も即日完売を狙ってますからとか
威勢がよいこと言ってたんだから
頑張ってやって欲しいとは思いますね。
お客さんが2500組も来てるんでしょ？
自分の買った物件なんだから
売れ行きが気になってる人もいますよ。

[881: 匿名さん]

別に他と比べてどれくらい売れているとか、負けてるとか勝ってるとかあまり関係なくない？

どれくらい人気があるのか確認のための指標としては必要かもしれないけど・・・。

880さんに同意だよ。

[882: 匿名さん]

ここの販売会社の野村アーバンネットはこのあたりの大型物件を取り扱っているのですね。
戸田公園のグランシンフォニア、北戸田の北戸田ファーストゲートタワー、レーベンハイム戸田ソラリエ。

[884: 匿名さん]

このマンションは価格が安いという点で注目されていますけど
角部屋・上層階・日当たり良しなど条件のとても良い住戸は、
5000万後半ですから決して安くはないですね。

予算がある方にとっては、設備の仕様やランドプランからすると
それでもお得なのかもしれませんけど。

個人的には、次期販売のエアリーコートに注目しています。

[887: 周辺住民さん]

パークホームズ南浦和の新物件、HPがオープンしたようです。
プラウドシティ、パークシティ、パークホームズ。
舟山通りが熱くなってきましたね。

[892: 匿名さん]

まだモデルルームに行ってないのですが、ほとんど売れてしまっているのでしょうか？
今週末に予約をしようと思います。

[894: 匿名さん]

ありがとうございました。
早目に行って金額も含め購入するかどうか決めようと思います。

[897: 契約済みさん]

確かにモデルルームは
早めにいった方が良いですよ。
うちは倍率あんまりつかないで購入出来ました。

今日は近くにいく用事があるので
久々に現地見てきます。

[900: 購入検討中さん]

ウエストを検討中です。
浦和か武蔵浦和徒歩12分内で4000万弱は他に無いのではと思っています。
施設良し、モデルルーム見学して気になる所は特にありませんでした。
でも、宇都宮線が出来て更に浦和駅周辺が賑やかになり、売却する時はほとんど下がる事なく売れるでしょう、と言う言葉は信じて良いのでしょうか。
詳しく知っている方教えてください。

[902: 匿名さん]

浦和12分って一番近い北の出入り口からでしょ。
エントランスからだと14～15分。通勤時に歩く距離としては微妙な距離。