プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

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所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[751: 検討中の奥さま]

保育施設は給食費も含めると通常だと6万位になるようです。(月齢にもよりますが)
ただ1年目は30%OFFで2年目にナーサリーに認定されれば市から月額2万の補助が出るので
税額が多い方は認可と変わらないか、若しくは安く済むかもしれませんね。
うちは保育施設目当てでこちらを検討してるのですが、
モデルルームで小さいお子さんを連れた方が多いので30名の抽選に当たるか不安です。
専業主婦の方ばかりだったらいいんですがねぇ、、、。
営業の方に聞いてもどれくらいの方が希望しているかは現段階で分からないし、
別の会社が運営するのではっきりした事はこちらも言えませんとのこと。
売りの一つなんだからもうちょっと情報をしっかり出して欲しいものです。

[752: サラリーマンさん]

>>747 小中学校が遠い　　？？？どれくらいの距離を求めておられるのか、わかりません。
とても近いですよね。

大谷場小学校はみえてますよね、大谷場中学校は近いと大変なんです。
とにかく部活、特に野球部の練習がやかましいので少しでも離れたいと思っています。

[753: 検討中]

小学校は、仲本小学校ですよ。
営業の人に確認しましたが、大谷場には行けないそうです。

仲本小学校まで、実際歩いてみましたが、近いとはいえない距離でした。

[754: 匿名さん]

最初のうちは、マンション施設内に保育施設があるっていいなぁと思っていましたが、４９０もあるお宅からどれ位の方が利用されるか分かりませんけど、厳しそうな感じがします…。

しかも数年後はマンション住民の保育施設利用率も減るだろうから、その後はどうなるのかと営業マンに訊いたら、マンション住民外の方々に利用してもらうという事でした。

あそこはセキュリティがかかっていて、住民しか入れないようになっていると聞いたんですけど…。なし崩し的になるんでしょうか。

[755: 購入検討中さん]

保育施設は当初、先着順との話だったので検討を始めましたがいつのまにか抽選に変わってました。希望者が多いから、後々のトラブルを防ぐための変更とみてます。理由は想像ですが。

[756: ご近所さん]

セキュリティ内に他人入れるとかあり得なくないですか？
なし崩しって…
共用施設もあり過ぎると負の遺産になりかねないですね。

[757: 匿名さん]

センターハウスの構造をよく見ると、
保育施設の区画だけ他と隔絶されていますね。
（トイレや水回りはどうなるのか不思議ですが）

将来的に外部の子どもたちを受け入れても大丈夫なのではないでしょうか。
その頃にはプロムナードもさいたま市道になっているでしょうし。

[758: 検討中の奥さま]

例の低気圧で大荒れの後に見に行きました。
敷地の脇の国有地の水溜りがひどかったですね。
晴天が何日も続いでも水が引かないのも気になります。

[759: 名無し]

>>758さん

あそこは一番引かないところです。国有地に隣接する駐車場まで水きてました？

[760: 匿名さん]

だから、ここはそういう場所なんですって。
でも基礎工事はしっかりしてるから建物本体に影響はないですよ。

湿気とかそのあたりはわかりませんけど。

[761: 匿名さん]

>でも基礎工事はしっかりしてるから建物本体に影響はないですよ。

何の根拠があってそこまで言い切れるの？

[762: 匿名さん]

こういう立地こそ土木に強いゼネコンにマンション建てさせるべきだと思うのだけどな。
コスト的にスーゼネ無理でも前田建設くらいならペイできると思うのだが。

[763: 購入経験者さん]

プラウドシティは長谷工多いですよね。
普通の大規模マンションなら
あんまり気にしなかったんですが
ここの立地は施工するのに
手間暇掛かりそうな場所ですし。

買う気の私が言うのもなんですが
施工会社なんとかならんかな～とは
当初から思いましたね。

[764: 匿名さん]

ここはこの付近の窪地です。水には注意です。浦和駅へも南浦和駅へも上り坂があります。ここから上り坂がないのは南浦和駅西口へ向かうのみです。線路の反対側へ行き南浦和駅に向かうとき。

[765: 匿名さん]

個人的に、長谷工だけは本当にやめたほうがいいと思う。

[766: 申込み予定]

長谷工てそんなにヤバイんですか?でも大手ですよね?あまり詳しくないのですが、こちらの掲示板では人気ないので…。 過去に何か問題が起きたりしてるんですか?一番重要なのは現場の所長とかいいませんっけ?

[768: 匿名さん]

長谷工って、施工トラブルはあまり聞かない気がするのですが、
私の不勉強でしょうか。

もちろん
・過去に２度も公的資金で救済されている
・近隣住民への態度がすごい
・容積率確保のため無理矢理なプランが多い（玉川学園、平塚など）
・間取りの工夫が足りない

・・・などの問題点があるのは承知してますけど。

[769: 匿名さん]

>768
施工でトラブりまくりだよ。
安かろう悪かろうの代名詞。

[770: 匿名さん]

なんか、批判対象がずれてる。
今は長谷工の施工がいい悪いは別問題。（決していいと言ってる訳ではない）
こんな窪地の湿地にマンション建設を企画した野村が責められるべき。
多少の地盤改良をしたところで、この場所に水が集まってしまうのは変わらないよ。

最近プラウド（プラウドシティ）とは名ばかりで残念なマンションが増えているが、特にここと稲毛海岸と船橋は立地が最悪。
ブランド（会社）名に惑わされることなく、中身をよく吟味してマンションを選びましょう。

[772: 購入経験者さん]

うちの実家、長谷工だけどやめた方がいいですよ。わりとマジで。

[775: 匿名さん]

立地を考えるとスーゼネか中堅でも前田建設など土木の強いゼネコンにすべきだった。ここのスレ見ても孔内水位の話など出てこない。
ということは野村が説明してない=特別な対策はしていないという事。

でも野村は浦和を知り抜いている。この立地は高くしたら売れない。だから一番安く施工する長谷工を選んだ。その判断も間違っていないかもしれない。

[777: 匿名さん]

以前、周囲より少し低い土地のマンションに住んでたけど、集中豪雨のとき周辺から水が流れ込んで来て一階エントランスが浸水した。
一階に住まなきゃ大丈夫といわれるかも知れないが、マンション全体の資産価値の問題でもあるからね、
やっぱり窪地は避けたい。

[779: 匿名さん]

だから、その工事が甘いっていう議論をしてるんですよ？

[780: 匿名さん]

その工事が甘いっていう根拠の無い事言ってるとどこも買えませんよ？

[781: デベにお勤めさん]

だから、何を根拠にいってるの？
どの案件で、どんな不具合（手ぬき）があって、住民がどんな迷惑を被ったか、
示さないと単なる誹謗中傷ですよ。
素人さんの不安煽って何が楽しいんだか。それとも長谷工、野村潰しで金でも出てんの？

[782: 申込み予定さん]

ﾏﾝｼｮﾝﾏﾆｱさんはﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑには行かれないんですかね? ｸﾞﾗﾝｼﾝﾌｫﾆｱやﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰには行かれてましたよね。ﾏﾝｼｮﾝﾏﾆｱさんはこの物件をどう思われるのか意見が聞きたいですね。

ここの立地は確かに窪地な事が心配です。営業さんは、たとえゲリラ豪雨などきてもちゃんと対策をとってるので問題ないですよと言われてたので私は野村を信じています。

[783: 779]

778さんに対してのコメントに語弊がありました。
決して誹謗してるわけではありません。
778さんの、工事してるでしょ、に対して、それ以前の議論が「工事されてるのは当然として、その程度の過不足はどうなんだ」という意味で、工事が甘い（かどうかの）議論をしてる旨を言いたかったんです

[784: 匿名さん]

776さんにみ○びしさんの営業さんに間違えられてしまいましたが、違います。南浦和の三菱さんの物件は立地がなしなので、モデルルームすら言ってません。確かに前田建設でしたね。
建築関係の仕事はしていますが、私もマンション検討者でありマンションマニアです。ブログなどは書いていませんが。

以前にも書かせてもらいましたが、雨水と湧水を分けた方が良いと思いますよ。
家電を買う時も機能など調べますよね。マンション購入はもっと下調べや勉強が必要です。

私はここの地盤は孔内水位が浅いのではないかと感じています。ボーリング図は確認していません。現地を見ての印象です。表層地盤が悪そうで敷地も広いから土木に強いスーゼネ施工や中堅の中で土木に強い前田建設の方が良かったと書きました。
もちろん長谷工が手抜きするなんて言ってませんよ。

[786: 匿名さん]

三菱さんの南浦和は、
線路から近すぎるのでは？

公園も近くて素敵だけど、その分空間があるということだから
電車の音がダイレクトに伝わってきそうな気もします。

[787: 匿名さん]

＞785さん
784です。
南浦和駅に魅力を感じないからです。ここは浦和駅を利用出来るので一時真剣に検討しましたが、地盤に不安を感じ検討やめてしまいました。ゼネコンが長谷工じゃなく土木に強いところなら契約したかもしれません。

[789: 匿名さん]

＞788さん

784です。
緑豊かな環境は良いですね。
ただ植栽が多ければ比例して管理にお金がかかります。高木や低木に関わらず剪定作業が必要ですし、春先はカラスの巣などできやすいですから。
地盤の話ばかりになってますが、管理なども調べた方が良いと思いますよ。

[790: 匿名さん]

タイヤ！
そういえば、ここ、昔ゴーカート場だった時代もあったようです。その名残かな？
ゴーカート場のコースがタイヤで出来てたりしますよね。
まあ、工事中に撤去されるでしょう。

[792: 匿名さん]

＞791さん
789です。管理を確認するとは管理仕様を確認する事です。
剪定であれば1年に何回行うのか。清掃であるならば毎日行うのかです。
一般的にはマンションの敷地が広く、設備が多く、戸数が少ないと管理費が高くなります。私の印象だと敷地面積の割に戸数が少ないので管理費は高くなってしまうマンションかなと感じました。
ただ1戸あたりの管理費が高くなり過ぎた場合は管理仕様を落として管理費を抑えます。よって管理仕様を確認しないと管理費が高いか安いかは確認できません。

でも全ての管理仕様を確認してたらいつまでたってもマンションを買えません。お金のかかりそうな設備やサービスは確認が必要ですが、管理仕様の確認は自分の重視してる部分のみしてみてはどうでしょうか。緑豊かな環境を重視するなら剪定作業は1年に何回行うのか、外周清掃は毎日行うのかなどです。

野村さんが想定外に管理のお金かかっちゃったなんて言う事はないと思います。ただ管理仕様を落とす事はあると思います。

[794: 匿名さん]

ここは浦和競馬場のそばなので風向きによってにおいがあるかもしれません。競馬場がそばだと治安は大丈夫なのでしょうか？？？

[795: 近所をよく知る人]

日によってですが、汚いオヤジが「うじゃうじゃ」出没します。
歩きタバコは当たり前、ひどいのは立ちションしていきます。

[798: 周辺住民さん]

確かに昔は立ちションバカが存在しました。うちも迷惑しました。
けれど今はそういう人は減りました。それらの客は以前正門前にあった飲み屋で、レース後に飲んで、無料送迎バスがなくなった後に歩いて駅に向かう客だったと思います。今はその飲み屋はなくなって住宅になっているので、そういうダメな人はすっかり姿をみかけなくなりました。ほとんどの客がレース後すぐ無料バスに乗って帰るので、歩いて帰る客はあまりいません。

勿論いくらかは歩く人もいるので、競馬客が捨てたゴミがないかどうか、警備員さん（？）が駅と競馬場の間をゴミ袋持って清掃してまわってくれています。警備員さん（？）が歩いてるおかげで、以前よりずっと治安はよくなったと感じています。

馬のにおいについては、過去レスを読めば書いてあります。ほとんどしません。するのはパドックの近くだけです。このマンションまでにおいが届くことはありえません。

[799: 匿名さん]

競馬場の存在は自分の中でかなりネックとなっていた部分なので、近隣にお住まいの方のお話を読んで安心しました。
あまり気にする必要はなさそうですね。

[800: 浦和在住]

そうですね。
必要はないと思いますよ。
実際、現地に行って確かめればわかります。
この物件は浦和ではかなりお買い得な物件だと思います。

[802: 浦和在住]

地盤は良くはないと思います。
ただ、マンションなんで心配ないですよ。
浦和は昔からうなぎで知られているのでしょうがないですよね。

[804: 匿名さん]

＞803
随分抽象的な表現だね。稲毛海岸だって液状化しにくいって営業は言ってるよ。
地質の解説書いてないの？書いてないならオープンに出来ない地質なんじゃないの。

[808: 匿名さん]

浦和駅の周辺はまだまだこれから立つマンションが多いようですね。供給過多になるのではと言われているようですから条件をしっかり比較しないと駅１０分以上の物件は中古で売る際に苦戦必至です。

[810: 匿名]

浦和からにしろ、南浦和からにしろ、遅い時間に女性が一人で帰る道じゃないわな。
地盤にしても、江戸川船堀のプラウドより深く杭打ってるし。
営業に浦和周辺のプラウドの売出実績みせてもらったけど、安いには訳があるって事だね。

[811: 匿名さん]

この物件は第一期220戸完売してますよね。
私は魅力的だと思いますし、説明会に行きます。
地盤が悪いのはここだけではなく、浦和周辺だと思います。
2駅使用できますし、静かそうなところなので住みよさそうだと思いますが。

[812: 名無し]

>>地盤が悪いのはここだけではなく、浦和周辺だと思います。

だとすると、この場所だけは最悪ですよ。

[813: 申込み予定さん]

確かに浦和にしては安いとは思いますが徒歩10分以上ですし、そこまで安いとは思いませんが…。
地盤は良くはないと思いますが杭も打ってますし戸建てでもないし、問題なさそうですが。
夜は一人で歩くのは少し怖い気がしますが、こちらのマンションができることによって周辺の雰囲気も少し変わるのでは？ 閑静な住宅街でとても住みやすそうです。
来年の完成が今から待ち遠しいです。

[814: 匿名さん]

＞803
印刷物にそんな事書くなんて湾岸埋立て地物件と同じだね。地盤が悪いの野村も認めてるようなもの。

[817: 匿名さん]

815さん
安くない買い物だし、目の前の事を調べるのが好きな人種もいるんですよ。

私も検討しましたが、駅までの道が評価できずボツとなりました。
営業と宵のうちに現地まで行ったけど、どう考えても暗すぎる道のりを
「住宅街としては明るいですね」と無茶苦茶なコメントしたり、南浦和に
向かうときは何の説明もなく遺体安置所？を避けて、最短距離ではない
ルートをとる卑しい行動に嫌気がさしました。

それでも220戸売れるのですね。さすがですね。

[820: 匿名さん]

NO.812さん

だとすると、さいたま市ではどの辺がいいんですかね？
又、浦和周辺ではどの物件がお勧めですか？

[821: 匿名さん]

マンション選びの基準は価値観も違いますしそれぞれだと思いますが、浦和区でこれだけの規模のﾏﾝｼｮﾝは他にはないですし、もう出なそうですし、私は稀少価値があると思います。
大規模ならではの施設もついてますし、いらない施設もないと思います。値段も含めてここ以外考えられません。

[822: 匿名さん]

この物件は購入申し込みに対して契約率はどのくらいなのでしょうか？
正式に公表してるのでしょうか？一般的に2割くらい辞退すると聞きますがそんなもんでしょうか？

[823: 匿名さん]

浦和駅ならプラウド岸町かポレスター浦和常盤かパークホームズ浦和仲町がオススメ。

[824: 匿名さん]

浦和で静かな場所探してたので、ここが一番良いと思いました。

[826: 物件比較中さん]

この前地震に関するテレビを見て、一瞬ですが、浦和の東側に断層を見たんですが、この辺の地盤って大丈夫でしょうか？
どなたか断層（地盤）について詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

[827: 匿名]

もう地盤の話はウンザリです…マンションそのものについて意見交換しませんか？
浦和エリアを希望している方で、大手デベロッパを狙っているならココは買いでしょう。駅からの距離、環境、大規模、資産価値の観点で。こういうこと言うと必ず噛みついてくる業者が出てくるけど(笑)

[828: 匿名]

確かに地盤の話はもういいですね。
硬い地盤まで杭を打っていても納得出来ない方は、武蔵野あたりの物件を
検討すれば良いのかと思います。
ちなみに断層の件は、活断層ではないようです。（さいたま市HPから）

住戸の話をしますと、ユーザの使い勝手をよく考えられていると思います。
・面格子の窓の網戸が簡単に取り外せる
・玄関やトイレに飾棚が設けられている
・洗面室のドアが引き戸になっている
などが個人的に気に入っているところです。
こういう細かい気配りまでされている点、野村さんの本気度が伝わってきます。

もちろん他物件と比較すると一長一短ありますけどね。

[829: 匿名さん]

私もここが一番気に入りました。
設備や価格、それに大手ということいい物件に出会えたと思います。
浦和駅も便利ですし、暮らしやすい場所だと思いました。
220完売というのも納得します。

[830: 匿名さん]

我が家も契約済ませました。地盤のことで色々言われていますが、大規模、大手、ブランド、設備、部屋の仕様、値段、トータルでこちらの物件が一番気に入りました。思ったより駅まで遠くもなく、近くもないですが2駅利用可能で静かで公園もあり、子育てするにはとても良い環境なのではないでしょうか。老後も安心して暮らせそうです。

[831: 匿名さん]

契約された皆さんはどこのマンションと比較しましたか？

[832: 匿名さん]

＞828
硬い地盤まで杭を打たないマンションはありませんよ。
マンションならどんな地盤でも良いということですか？

[834: 匿名さん]

地盤の話はマンションそのものの話だと思いますが。資産価値や生活の質に直結するポイントですよ。

[838: 匿名さん]

まぁ浦和区の分譲ﾏﾝｼｮﾝの中で良くも悪くも一番注目を集めてる物件なことは確かですよね。
人気なことも間違いないと思います。
ポジなことを書くと必ず攻撃するかのようにネガな書き込みがされます…。

人気な物件なだけに、どのくらいの期間で完売するのかが気になります。
来年３月までに完売してくれたら嬉しいです。

[839: 匿名さん]

837さんと838さんは浦和区のどの物件と比較したのですか？

[840: 匿名さん]

833さん

残念でした。違います。

[842: 匿名さん]

それだけ検討して長谷工施工の駅から遠い物件選んだか。

[846: 匿名さん]

契約者板を作られたらどうでしょか？

[849: 周辺住民さん]

近隣に住む者です。
今までこの辺りは閑静すぎて少し寂しかったのですが、プラウドシティ浦和さんが建設されることにより人通りが増え、街も賑やかになると思いますので素直に嬉しいです。
マンションの間を通る道も南浦和方面へ行きやすくなるので私はとても助かります。
ご契約された皆様、来年から（でしょうか？）どうぞよろしくお願い致します。
長々と失礼致しました。。