プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

情報求む


所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[521: 周辺住民さん]

公園がいっぱいできるので、楽しみです。
犬の散歩コースに使いたいですね。

[522: 匿名さん]

毎日の日用品は南浦和で十分に事足りる。
都市計画道路が開通しても植栽等が削られる計画図ではない。
打ちっ放しへの不安？とは何？
あまりに無知での書き込みで謝りだらけなので、購入を考えているならMRで資料もらって見て聞いてから書き込みを。

[523: 匿名さん]

質問です。

物件サイトだとわかりにくいですが、
Yahoo!不動産で見ると４つのエリアそれぞれ敷地が分かれています。
つまり４つは（登記上）別々のマンションで、
管理関係だけ合同して行う、という理解でいいのでしょうか。

詳しい方、教えてください。

[524: 匿名さん]

モデルで営業に聞いたら？

[525: 匿名さん]

管理人さんが全部の棟にいたら良いけど
最低でも六人必要になるので現実味が無いですね。
管理費すごく高くなりそう･･･



管理関係とか営業さんに聞いた方が良いですよ。
良くわからない人が適当に書いたりもしますし。

[526: ご近所さん]

本来であれば仲本小学校の学区でしたが、約500世帯ということで受け入れられないので、大谷場小学校と選択性になります。
また、中央に走る計画道路ですが、下水管の径は１ｍありません。年に1度市が下水道清掃し何とか持ち応えています。
ですので住宅展示場のころは溢れ返って水没しておりました。
（地盤の話とはあまり関係ないと思います）
西側では水が沸いていて今止めているようです。
１ｍ無い下水管に５００世帯分の下水が接続されると・・・
ちょっと怖いですね。
もっと太い径にするためには、道路幅を広げるしかありません。
迂回する道は狭いです。車はすれ違うのがやっとです。
歩行者及び自転車と車の死亡事故も稀に発生します。
朝夕はスクールゾーンになりますが、抜け道が無いため通行する車両も多いです。
施工会社もそうですが、認可した市には正直疑問を感じてなりません。
どうか住まわれる方が、不便になりませんように。

[528: 匿名さん]

あなたが恐れをなして逃げ出してくれると、ちっとは東京も住みやすくなるんですが。

[529: 名無し]

下水道は南部建設事務所の下水道管理課に聞いてみてください。

[530: 匿名]

迂回する道とは、どこへ迂回する道ですか？

小学校は、野村が教育委員会に掛け合っているそうですが、選択制にはならなそうですよ。

[531: 匿名さん]

管理人がいないマンションに住むってどうなの？

これじゃ空き巣されほうだいだね。

[532: 匿名さん]

だから気になるなら営業に電話して聞いた方が良いかと思います。

[533: 匿名さん]

これだけの規模でエントランスに管理人がいないのは普通はあり得ない。
時間とともにボロボロに劣化していくのが目に浮かびます。
管理状態が悪くなり、将来失敗したなと思う典型かも？

[535: 匿名さん]

購入を検討していて、営業の人にも尋ねたりして疑問や不安などを解消しようとしています。
以下の各項目についてハッキリと説明などを受けた方はいますでしょうか？

◆コンクリートの原産地はどこかのか？
このスレの中にもありましたが、使用しているコンクリートの放射能問題についても確認しました。
私の場合は「何も出ませんでしたよ」と言われましたが、この時期にあれだけの量をどこから調達したんだ？と、かえって疑問に思いました…。
野菜とかでさえ、原産地表示をしているのだから、高額で終の住み家になるかもしれない資材に関しては尚の事、どこから持ってきたものなのかを細かく表示して欲しいものです。

◆表面部分の模型などは立派だったが、地下部分の耐震などについての模型はないのか？
ビデオとかを見て、カッコいいなぁ♪と思ったり、その後に全体的な模型を見てすごいなぁ♪と思っていたんですけど、震災後の関心は、地下にも及んでいるんですよね。「あれ？」と思い、営業マンに尋ねてみたんですけど、「長い支柱が入っているので大丈夫です♪」と言われただけで、「どこがどう大丈夫なんだよ!！」と思ってしまいました…。
震災時のアイテムとかの説明はしっかりするのに、肝心な耐震構造とかこちらが聞きたい事には、向き合ってくれないのが残念です。

◆元々この土地は池か沼じゃないのか？
これも前に他の方々が書いておられましたが、私がギャラリーで営業マンに尋ねても「どういう風に聞かれてます？」と逆に訊かれ、「は？何なのそれ？」とキレそうになりました…。
…で、古地図で調べました。
確認出来るのは、明治・大正は、今のゴルフ場を挟んで沼地っぽい感じで、昭和４２年には旧住宅展示場のみ沼地っぽい状態。その後に田んぼか畑かになって…という状況でした。
年代別に見れるサイトがありましたので、間違いないですね。
さいたま市が出している浸水ハザードマップを見て、思い切り納得してしまいました。

◆仮にマンション自体の耐震がしっかりしていても、立体駐車場や広大な敷地はどうなのか？
プラウドシティ浦和は敷地の広大さがウリになっているようで、私もそこに惹かれていました。
ただ、地盤が怪しい事と敷地が広すぎる事を考えると、ずっと住んでいる事に不安を感じるようになりました。
まず、友達が浦安のマンションを購入した後、震災に遭い、あの液状化に思い切り巻き込まれてライフラインが寸断されていました。
マンションの建物自体は大丈夫でも前を通る道路が陥没で下がってしまっていて…などの話を聞いて、プラウドシティ浦和の敷地がそういう事になった場合、恐らく管理費の中で補修や修繕をしなければならないと思いますから、生活していく為に管理費が突然跳ね上がるような事態になりそうな気がしています。

◆第二期販売分は、全然よくないと営業マンが言っていたが何故なのか？
これも疑問といえば疑問なんですけど、確かに１４階建てが建つので日照の問題とかはありそうですが…。
これだけの敷地なのに、南向きの棟が無いのが不思議ですね。
既に前に立っている９階？のマンションは日照が悪い部屋もあり、その前に１４階が建ったらどうなるんだろうと考えますけど、第二期分譲分はそれと同じ状態になりそうが気がします。

この物件は割安だ♪と思っていましたけど、このスレを読んだ後、自分なりに色々調べまくったら、これは結構大変な物件になってしまうんじゃないのかなぁ…と考え始めました。

１棟に結構な世帯数があるのに、真ん中に２つしかエレベーターが無いのも、各世帯に子供とかが増え始めたら、乗るのにかなり時間がかかりそうだし、朝とかは大変だなぁ～とか思ったりもしています。
出入り出来るとこは防犯の関係上、センターの所からだけみたいな事も言っていたし、何気に不便かな？

非常に長くなってしまいました。すみません。

[536: 匿名さん]

野村も三井も営業マンがキチンと答えてくれないんですね。
会社＝営業マン＝会社　回答がない　キチンとした返答がない。
価格が安くてもウラがあります。しかもこちらは過去沼地。

人それぞれ価値観は違いますが、却下物件でした。

[537: 匿名]

そこまで言うなら住まなくて結構です。ご自身で満足する物件探してください。以上

[538: 匿名さん]

一生の買い物だから、慎重になるのは分かりけど、どこまで気にするかだよね。
気にし過ぎたら、何にも買えないからね…

[540: 匿名さん]

営業マンは都合の悪いこと、マイナス要素は言わない。