プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

情報求む


所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[460: 匿名さん]

ここのプラウドシティってお買い得です〜よね？特に3LDKのお部屋はそう思うんですけど、4LDKのお部屋もお買い得でしょうか⁇南浦和のパークシティと迷ってるんですけど。

[461: 匿名さん]

野村独自の設計基準、品質マニュアルに基づく検査は
施工泣かせと言われるほど厳しいようです。
浦和駅近くの大規模とあって良いものができそうですね。

[462: 匿名さん]

さすが設計基準が厳しいだけ有って、浦安の液状化も大丈夫でした！笑

[463: 匿名さん]

東岸町のプラウドは７５㎡で３５５０万円で売られているんですね。
新築の時は確かにそんなに安い部屋は無かったような・・・・？

[464: 物件比較中さん]

448さん
>こちらの5年後、10年後の資産価値ってどうなんでしょう？4LDK も3LDK もお買い得のように思われるのですが…

東京カンテイのデータでは徒歩10分以上かかる物件は資産価値が落ちやすい傾向がはっきり出ています。

不動産に掘り出し物なしと良く言われますが、お買い得に感じる価格設定には何か理由があると考えた方が良いのでは？

営業は「プチバブル崩壊後に土地を安く買えたので低めの値段設定」と言っていましたけどね…

[465: 匿名]

464さん
不動産に掘り出し物はありますよ。
何が理由で安い高いかを含めて、掘り出し物かどうか判断必要です。

買って数年後に半額でしか売れないとか、買って数年後に1000万円高く売れた例とか沢山ありますので、
不動産購入を円滑に進めるための、不動産業界による戦略です。

その不動産業界の戦略や営業内容も見極めていくことが必要です。

ですので、様々な情報を分析し個人個人の判断によりマンション購入を見極めていかなければなりません。

ここも情報源の１つなです。奥が深いですね！

[467: 匿名さん]

入札だった土地を安く買える不思議現象が起こる？

[468: 匿名]

3LDK、3300円台〜ってお買い得すぎます！！
そんなＤＭ来ましたが、まさか間違いですよね？
会社の体制を疑います

[469: 匿名さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨの仲本小と、パークシティの大谷場東小、どうでしょう？

[470: 匿名さん]

そんなにお買い得と思うなら、直ぐに行って要望出してきな。

[471: 匿名さん]

野村さんはここを売り切ったら浦和を去るのでしょうか？

ここまでプラウド密度が高い街は他にあるんだろうか？

それだけ浦和には金持ちが多いというリサーチ結果になったんでしょうね。

[472: 匿名さん]

岸町、常盤、前地は浦和区の中で飛び抜けて資産価値が高いです。

[473: 匿名さん]

前地は東口ですが、資産価値高いのですか？

[474: 匿名さん]

お買い得感はあまり感じませんけど･････
安いとこは安いなりに何かありますし。


調神社の岸町のプラウドが気になっています。
浦和駅徒歩7分ですよね。

お得感は求めてないので
そっちも資料請求しちゃいました。

[477: アカン警察]

>>472
どさくさにまぎれて、前地を資産価値の高いエリア（しかも飛び抜けて）に入れたらアカン。
それを指摘するレスに削除依頼かけるのはもっとアカン。
削除依頼があったら、内容を吟味せず削除する管理人もアカン。

タイホー！

[478: 匿名さん]

前地はマンションは大したのはなさそうだけど、
戸建てとしてはそれなりのステータスがあります。

[479: 匿名さん]

岸町のプラウド、私も気になるのですが、岸町小〜白幡中なんですよね。
それなら、仲本小〜原山中の方がいいのかなと。

[480: 匿名さん]

この休みにモデルルーム行ってきましたが、要望書はそこそこ出ているようですね。花がたくさんありました。書き込みで色々書かれていますが、やっぱり、ここは人気あるのでしょうか？真剣に検討したほうがいいのでしょうか？

[481: 匿名さん]

真剣に検討すべきかどうかなんて自分自身以外にわかるわけないでしょ

[482: 匿名さん]

まあ少なくとも、野村さんが冗談でこの物件を売っているわけではない。

散歩できる庭園が広いというのは悪くないと思うけどね。

最近続いていた線路沿い、幹線道路近くの物件に比べると、
プラウドとしての個性は感じます。

[483: 物件比較中さん]

>>472
前地ってそんなに高かったんですね。知りませんでした。
西口の高砂や仲町、岸町、東口ですと東仲町や東岸町は駅近であり
地価が高いのは事実ですが。
競馬場もそれほど気にならないようですし、公園もあり
何より価格が魅力的です。

[484: 匿名さん]

路線価調べれば分かるはず。

[485: 匿名さん]

確かに、現地から浦和駅まで歩く途中、素敵な戸建が結構ありますよね。
ＷＩＮＳやってた何日か、何回か現地通りましたが、競馬場まで歩いている方はいませんでした。皆さんバスを利用されているようでした。
なので、競馬場はあまり気にしなくて良いかと思いました。

[486: 匿名さん]

エエーッ？？
前地がブランド？！

いくらなんでもそれは違うのでは（苦笑）

これもパトロール隊に削除されちゃう？？

[487: 匿名さん]

路線価調べてみました。

現地南側で210,000で岸町辺りより4割ぐらい安かったです。

[488: 匿名さん]

岸町、常盤、前地って順番かな。

[489: 匿名さん]

いわゆるブランド地群から、、、いくつかあって、、、そして、、、前地かな。

[490: 匿名さん]

＞＞488

高砂・仲町より前地が上？
そんな訳ないよね。
地元民に怒られるよ。

[491: 匿名さん]

上記の他にも数か所が並んだ後にくる地位かと。

[492: 匿名さん]

まぁ悪くない値かと思います。

[495: 匿名さん]

ここで書いてる事に左右されず、自分で調べて欲しいと思ったら買えばいいね。ずっと見てたらどこも手つけず売れちゃうからね。

[496: 匿名さん]

そうですね。バークシテイにしろ、プラウドシティにしろ夫々一長一短ありますよね？価値観は人夫々ですから。私見ですが、トータルで此方は遠慮します。

[497: 匿名さん]

私はプラウドかな。比較的静かな場所ですしニ駅使えた方が出勤も休日も幅が拡がりそうです。
因みにもうかなり要望書は出ているのですか？ご存知の方いたらお願いします。

[500: 匿名さん]

＞497さん
そんなに肯定的な意見を出す人が要望書の提出状況を知らないはずは無いですよね？
ましてや、こんな場で聞かなくても........。

[501: 匿名さん]

まあまあ、野村はんの浦和での街づくりの集大成なんやから、
堅いこと言いなはんな。

[502: 匿名さん]

要望書は想像以上にたくさん出ているようです。しかも、グランドオープン？後の来場者数も相当で土日のモデルルームは朝から賑わっています…
ご自身で確かめられてはいかがですか？

[505: 購入検討中さん]

この物件は固定資産税が２４万くらいかかるようです。
都内やさいたま市のマンションと比較しても、やはり高い地域なのでしょうか。

[506: 購入検討中さん]

前地で24万円！！？
お部屋の広さはどれくらいですか？
毎年かかる税金ですよね。
そういえば税金の話をあまりしてなかった。
価格も希望に近いんですが
管理費とローンの支払いが希望ギリギリの我が家は
そんなに払えない。涙

[507: 匿名さん]

敷地が広かったり豊富な共用施設が、、？

[508: 購入検討中さん]

登録説明会は行った方が良いのかしら？

仕事でどうしても行けません。

[509: 匿名さん]

24万円の額の真偽は調べていませんが、
新築住宅に係る固定資産税の減額措置は
今年度末の期限からさらに2年延長されるのでは。

となると、少なくとも最初の5年は固定資産税は半額になるはずです。

税金まわりは営業さんに聞いてもきちんと答えてくれる人が少ないと感じます。

もちろん皆さんも、私が上に書いたことが本当に正しいかを
ご自分でも調べて欲しいと思います。