プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

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所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[441: 匿名さん]

閑散としている所に店にする会社なんかないですよね？
それよりも、今日のような天気にあの場所から歩いて駅まで行けるか不安です。
検討している人は、今日のような日に歩いてみた方がいいのではないでしょうか？

[442: 名無し]

あの客の入りの状態では長くないでしょうね、その後はマンションもしくは戸建て用地となるような気がします。
ゴルフ場の入口は一方通行だからスーパーなどは無いでしょうね。問題はあそこの所有者だと思います。

[443: 匿名さん]

>439さん

南浦和駅には、エレベーターを作って欲しいという、署名を出したりしているようですよ。
市議会議員もそれをマニュフェストに入れたりしているようですので、近々出来るのを期待しています。

[444: 匿名さん]

南浦和はエスカレーターが出来たのもそんなに前の話ではないのでエレベーターは随分先になるのでは？

[445: 匿名]

朝の南浦和駅の混雑は尋常じゃない。
京浜東北線のホームは人が落ちても不思議じゃない。上りも下りも。

[446: 匿名さん]

南浦和って始発ですよね？
どれくらい待ちで座れますか？
一本待ち？二本待ち？

[447: 匿名さん]

始発電車の２０分前着なら何とかなるんじゃないかな？

[448: 匿名]

こちらの5年後、10年後の資産価値ってどうなんでしょう？4LDK も3LDK もお買い得のように思われるのですが…

[449: 名無し]

放射能の線量測定は、絶対やらない方針の会社です。
いろいろメールやHPから照会しても回答はいつも電話できます。HPの照会する際は、メールアドレスまで書かせるのに、回答は書面では来ません。書面で残すと後でそれを証拠に困ったことになるのを恐れているのだからでしょうか？あまり購入者を大切にしてくれない印象です。購入を検討の方、注意してください。

[450: 匿名]

放射能の話は聞いてません。皆さんにお聞きしているのは、将来の資産価値ですが…

[451: 住まいに詳しい人]

既存不適格になるかも知れない物件の資産価値は如何程か考えれば分かるのでは？

しかも駅遠の大規模は何れ、大量の売り物件が出るでしょうしね。
この場所だって、野村じゃなければもっと安く出来たはずですよ。

[452: 匿名さん]

気になっているのが、
良い方向に変わるのは良いのですが、
セレクトの条件や駐車場の優先権がつきましたよね。


最初にモデルルームに聞いた話と
違うんだもの。。。
少し不安。

モデルルームは行く度に
一杯お客さんがいるのに
ここに住もうと真剣に考えている方が少ないのかしら。

資産価値か･･･

私達は、浦和徒歩圏が資産価値大と聞いてます。

[453: 匿名さん]

当初の想定よりは販売状況が不振なのでは？
だから、少しずつ条件を良くして、価格も初めの頃より安くしたのですよね。

そもそも浦和駅徒歩といっても、実際は２０分近くかかる場所の価値ってどうなの？って事ではないですかね。

[454: 匿名さん]

20分もかかりませんよ。約13分ですね。
既存不適格？まず無いですね。

[455: 匿名さん]

表示分数より近くなる？

[456: 匿名]

そうですね。他の場所なら別ですが…浦和駅から徒歩15分以内で大規模プラウドであれば、10年後でも目減りは少ないのでは？売却しても損はしないような感じでは？

[457: 匿名さん]

↑浦和駅徒歩１５分以内プラウドが目減りしないなんて神話が有る訳ないでしょ！
実際にプラウド浦和東岸町は大幅に下落してるでしょ？
中古になったら皆同じですよ！！

[458: 匿名]

えっ、本当ですか？浦和東岸町は元々いくらがいくらに下落しているのでしょうか？ご教示ください。

[459: 匿名さん]

今売られている部屋が、新築の時はいくらだったか営業さんに聞けば良いのでは？
それが確かな情報じゃないですか？

[460: 匿名さん]

ここのプラウドシティってお買い得です〜よね？特に3LDKのお部屋はそう思うんですけど、4LDKのお部屋もお買い得でしょうか⁇南浦和のパークシティと迷ってるんですけど。

[461: 匿名さん]

野村独自の設計基準、品質マニュアルに基づく検査は
施工泣かせと言われるほど厳しいようです。
浦和駅近くの大規模とあって良いものができそうですね。

[462: 匿名さん]

さすが設計基準が厳しいだけ有って、浦安の液状化も大丈夫でした！笑

[463: 匿名さん]

東岸町のプラウドは７５㎡で３５５０万円で売られているんですね。
新築の時は確かにそんなに安い部屋は無かったような・・・・？

[464: 物件比較中さん]

448さん
>こちらの5年後、10年後の資産価値ってどうなんでしょう？4LDK も3LDK もお買い得のように思われるのですが…

東京カンテイのデータでは徒歩10分以上かかる物件は資産価値が落ちやすい傾向がはっきり出ています。

不動産に掘り出し物なしと良く言われますが、お買い得に感じる価格設定には何か理由があると考えた方が良いのでは？

営業は「プチバブル崩壊後に土地を安く買えたので低めの値段設定」と言っていましたけどね…

[465: 匿名]

464さん
不動産に掘り出し物はありますよ。
何が理由で安い高いかを含めて、掘り出し物かどうか判断必要です。

買って数年後に半額でしか売れないとか、買って数年後に1000万円高く売れた例とか沢山ありますので、
不動産購入を円滑に進めるための、不動産業界による戦略です。

その不動産業界の戦略や営業内容も見極めていくことが必要です。

ですので、様々な情報を分析し個人個人の判断によりマンション購入を見極めていかなければなりません。

ここも情報源の１つなです。奥が深いですね！

[467: 匿名さん]

入札だった土地を安く買える不思議現象が起こる？

[468: 匿名]

3LDK、3300円台〜ってお買い得すぎます！！
そんなＤＭ来ましたが、まさか間違いですよね？
会社の体制を疑います

[469: 匿名さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨの仲本小と、パークシティの大谷場東小、どうでしょう？

[470: 匿名さん]

そんなにお買い得と思うなら、直ぐに行って要望出してきな。

[471: 匿名さん]

野村さんはここを売り切ったら浦和を去るのでしょうか？

ここまでプラウド密度が高い街は他にあるんだろうか？

それだけ浦和には金持ちが多いというリサーチ結果になったんでしょうね。

[472: 匿名さん]

岸町、常盤、前地は浦和区の中で飛び抜けて資産価値が高いです。

[473: 匿名さん]

前地は東口ですが、資産価値高いのですか？

[474: 匿名さん]

お買い得感はあまり感じませんけど･････
安いとこは安いなりに何かありますし。


調神社の岸町のプラウドが気になっています。
浦和駅徒歩7分ですよね。

お得感は求めてないので
そっちも資料請求しちゃいました。

[477: アカン警察]

>>472
どさくさにまぎれて、前地を資産価値の高いエリア（しかも飛び抜けて）に入れたらアカン。
それを指摘するレスに削除依頼かけるのはもっとアカン。
削除依頼があったら、内容を吟味せず削除する管理人もアカン。

タイホー！

[478: 匿名さん]

前地はマンションは大したのはなさそうだけど、
戸建てとしてはそれなりのステータスがあります。

[479: 匿名さん]

岸町のプラウド、私も気になるのですが、岸町小〜白幡中なんですよね。
それなら、仲本小〜原山中の方がいいのかなと。

[480: 匿名さん]

この休みにモデルルーム行ってきましたが、要望書はそこそこ出ているようですね。花がたくさんありました。書き込みで色々書かれていますが、やっぱり、ここは人気あるのでしょうか？真剣に検討したほうがいいのでしょうか？

[481: 匿名さん]

真剣に検討すべきかどうかなんて自分自身以外にわかるわけないでしょ

[482: 匿名さん]

まあ少なくとも、野村さんが冗談でこの物件を売っているわけではない。

散歩できる庭園が広いというのは悪くないと思うけどね。

最近続いていた線路沿い、幹線道路近くの物件に比べると、
プラウドとしての個性は感じます。

[483: 物件比較中さん]

>>472
前地ってそんなに高かったんですね。知りませんでした。
西口の高砂や仲町、岸町、東口ですと東仲町や東岸町は駅近であり
地価が高いのは事実ですが。
競馬場もそれほど気にならないようですし、公園もあり
何より価格が魅力的です。

[484: 匿名さん]

路線価調べれば分かるはず。

[485: 匿名さん]

確かに、現地から浦和駅まで歩く途中、素敵な戸建が結構ありますよね。
ＷＩＮＳやってた何日か、何回か現地通りましたが、競馬場まで歩いている方はいませんでした。皆さんバスを利用されているようでした。
なので、競馬場はあまり気にしなくて良いかと思いました。

[486: 匿名さん]

エエーッ？？
前地がブランド？！

いくらなんでもそれは違うのでは（苦笑）

これもパトロール隊に削除されちゃう？？

[487: 匿名さん]

路線価調べてみました。

現地南側で210,000で岸町辺りより4割ぐらい安かったです。

[488: 匿名さん]

岸町、常盤、前地って順番かな。

[489: 匿名さん]

いわゆるブランド地群から、、、いくつかあって、、、そして、、、前地かな。

[490: 匿名さん]

＞＞488

高砂・仲町より前地が上？
そんな訳ないよね。
地元民に怒られるよ。