プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

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所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[420: 匿名さん]

パルコへ1０分？
敷地の端からならそれくらいで着きますかね？
敷地が広いので、どの棟を選ぶかでかなり利便性が変わってきそうですね。

こんなに広い敷地があったのに真南を向いてる部屋はないのは残念です。
購入を検討されている方はどの棟を考えてますか？

[421: 匿名さん]

我が家が検討してるのはガーデンコートサウスですが、
敷地の道路を通ってなら、多分15分位かしら。


地盤は営業さんに聞いてみて
杭の場所とか対策とか教えてもらった方がよいですよ。


三菱でも三井でも図面を見せてくれて
説明してくれました。
不安があってはしょうがないですからね。


それよりイベントが多すぎて、
お客さんが来てないのか少し不安です。
ウルトラマンが来たり、サッカー選手がきたり、
うちの子供しか喜ばない。。

[422: 匿名さん]

文教都市と強調しているけれど、学区の小中学校はどうなのだろう？

[423: 近所で検討中]

明日は元レッズの選手がモデルルームに来ますね。

沼地だったかどうかが話題になってますが、ここの土地が周囲よりも低く水も湿気も貯まりやすい場所だったということは事実です。現地に行けば、全ての方向から下った場所にあることが分かると思います。

でも、浦安のマンションでも大きな損傷は皆無だったので、建物が壊れることはないでしょう。ライフラインはボロボロかもしれませんが。

浦和区全体の治安は良いと思いますが、駅の南側は住宅地で人通りが少なく、ひったくりなども起きています。
気になるようでしたら「さいたま市あんしんメール」（http://saitamacity.bosai.info/bosaimail/index.html）が無料で受信できますので、しばらく受信してみてはいかがでしょう？

以前も書きましたが、浦和駅徒歩12分（960m）というのは、浦和駅よりの出口からなので、実際はもっとかかりますね。

我が家はこの徒歩10分以上というのがネックで迷っています。データを見ると、徒歩10分以上は資産価値も落ちやすいですし、通勤も買い物も何かと面倒なので。

でも、90m2以上ある部屋、南東角のバルコニーの大きな部屋、庭のある部屋、住民専用の公園などは魅力的なんですよね。

[424: 検討者]

既存不適格になるって聞いたんですが、本当ですか？

[425: 匿名さん]

＞４２４

真ん中の道路を将来的にはさいたま市に移管するせいでしょう。
道路部分の土地面積も容積率対象になっていますからね。

[426: 匿名さん]

イベント多いですね(笑)
マンションの集客のために、有名人呼んだりするんですね。
最初からクオカード2000円分というのも珍しい！

でも浦和区徒歩圏内で90㎡を超えるのはなかなかないですよね。
子供さんが多くて広さが必要なファミリーにはいいかもしれないですね。

[427: 匿名さん]

そんな有名人呼ばなくとも売れるだろうに。

[428: 購入検討中さん]

＞427
500戸売りきりますかね。
今日パークシティのモデルルームがグランドオープンってなっていたので
対抗イベントでしょうか？

[429: 匿名さん]

>428
対抗というか、
パークシティ見に来た客を引っ張って来たい気持ちは見えますね

[430: 匿名さん]

MR賑わってました。まだ未発表の部屋もありましたが、かなり埋まってますね。

[431: 匿名さん]

岸町1丁目を生活圏としている者です。

私が幼稚園に通っていた時分は、そこの土地は田んぼでした（昭和40年頃）。
幼稚園の同級生が住んでおり、中に通っていた小川でザリガニを取って遊んだ覚えがあります。
その後、ゴーカート場になり、住宅展示場になって今に至るという感じです。

その土地が大雨の日にどうなるか見に行ったことはありませんが
第3ガード付近～一女の下辺りまでの馬場先通り沿いは冠水・浸水するというのは地元では有名な話です。

ゴルフ練習場は大抵閑散としているので音は気にならないと思います。
たまに地元の大物弁護士で、元大臣の先生がいらっしゃる事もあります。

馬の臭いなどは、あそこらへんまで離れると一切しませんね
馬場の南東を通る、産業道路に抜ける道端は車で走っていてもかなり臭いますけどね。
休日で競馬が無い日は開放されているので、中の芝生では犬を連れてくる人が結構いたりして
ペットがいる方にはいいかもです。

以前は競馬場で花火大会があり、かなりの人出だったのですが、今はどうなっちゃったのかな？

[432: 名無し]

花火大会は清水市長になって真っ先に廃止されましたよ。

[433: 匿名さん]

競馬場の近くに住んでましたが、馬の匂いなんて一切しませんでした。コースに近いとこのアパートだったんですけどね。現地周辺は何も匂いはしませんよ。あれだけ離れてますし。

[434: 匿名さん]

>>431さん、情報を有難うございます。

気になったのは閑散としてるゴルフ練習場です。
将来的にマンションになったりしないでしょうか。
こっちより高い位置にあるので影響ありそうですよね。

[435: 匿名さん]

馬の臭いなんて競馬場の中でもパドック近くしかあまりしないですよ。

施設内ですら一部の場所だけですから、よっぽどのことがない限り外にまで臭い届かないんじゃないかな。

[436: 匿名さん]

ゴルフ場が無くなれば、マンション用地になると思うのが普通では？

[437: 匿名さん]

ゴルフ場、スーパーになったら、便利なのに…。

[438: 匿名さん]

あんな所にスーパー出店するわけないだろ！

[439: 匿名さん]

駅から現地まで歩いてみました。
閑静な住宅街ということで、確かにその通りだったのですが、寒い日の夕方ということも
あったのでしょうか。人通りが無く、寂しい感じでした。
南浦和駅にエレベーターが無いのが残念です。ベビーカーを使っているので、南浦和駅は使えません。

[440: 匿名さん]

>437

スーパーとか生活用品売ってるお店になったら便利でしょうね！
そんな閑散としているなら、生活しやすいお店に代わってくれればいいのに。

[441: 匿名さん]

閑散としている所に店にする会社なんかないですよね？
それよりも、今日のような天気にあの場所から歩いて駅まで行けるか不安です。
検討している人は、今日のような日に歩いてみた方がいいのではないでしょうか？

[442: 名無し]

あの客の入りの状態では長くないでしょうね、その後はマンションもしくは戸建て用地となるような気がします。
ゴルフ場の入口は一方通行だからスーパーなどは無いでしょうね。問題はあそこの所有者だと思います。

[443: 匿名さん]

>439さん

南浦和駅には、エレベーターを作って欲しいという、署名を出したりしているようですよ。
市議会議員もそれをマニュフェストに入れたりしているようですので、近々出来るのを期待しています。

[444: 匿名さん]

南浦和はエスカレーターが出来たのもそんなに前の話ではないのでエレベーターは随分先になるのでは？

[445: 匿名]

朝の南浦和駅の混雑は尋常じゃない。
京浜東北線のホームは人が落ちても不思議じゃない。上りも下りも。

[446: 匿名さん]

南浦和って始発ですよね？
どれくらい待ちで座れますか？
一本待ち？二本待ち？

[447: 匿名さん]

始発電車の２０分前着なら何とかなるんじゃないかな？

[448: 匿名]

こちらの5年後、10年後の資産価値ってどうなんでしょう？4LDK も3LDK もお買い得のように思われるのですが…

[449: 名無し]

放射能の線量測定は、絶対やらない方針の会社です。
いろいろメールやHPから照会しても回答はいつも電話できます。HPの照会する際は、メールアドレスまで書かせるのに、回答は書面では来ません。書面で残すと後でそれを証拠に困ったことになるのを恐れているのだからでしょうか？あまり購入者を大切にしてくれない印象です。購入を検討の方、注意してください。

[450: 匿名]

放射能の話は聞いてません。皆さんにお聞きしているのは、将来の資産価値ですが…

[451: 住まいに詳しい人]

既存不適格になるかも知れない物件の資産価値は如何程か考えれば分かるのでは？

しかも駅遠の大規模は何れ、大量の売り物件が出るでしょうしね。
この場所だって、野村じゃなければもっと安く出来たはずですよ。

[452: 匿名さん]

気になっているのが、
良い方向に変わるのは良いのですが、
セレクトの条件や駐車場の優先権がつきましたよね。


最初にモデルルームに聞いた話と
違うんだもの。。。
少し不安。

モデルルームは行く度に
一杯お客さんがいるのに
ここに住もうと真剣に考えている方が少ないのかしら。

資産価値か･･･

私達は、浦和徒歩圏が資産価値大と聞いてます。

[453: 匿名さん]

当初の想定よりは販売状況が不振なのでは？
だから、少しずつ条件を良くして、価格も初めの頃より安くしたのですよね。

そもそも浦和駅徒歩といっても、実際は２０分近くかかる場所の価値ってどうなの？って事ではないですかね。

[454: 匿名さん]

20分もかかりませんよ。約13分ですね。
既存不適格？まず無いですね。

[455: 匿名さん]

表示分数より近くなる？

[456: 匿名]

そうですね。他の場所なら別ですが…浦和駅から徒歩15分以内で大規模プラウドであれば、10年後でも目減りは少ないのでは？売却しても損はしないような感じでは？

[457: 匿名さん]

↑浦和駅徒歩１５分以内プラウドが目減りしないなんて神話が有る訳ないでしょ！
実際にプラウド浦和東岸町は大幅に下落してるでしょ？
中古になったら皆同じですよ！！

[458: 匿名]

えっ、本当ですか？浦和東岸町は元々いくらがいくらに下落しているのでしょうか？ご教示ください。

[459: 匿名さん]

今売られている部屋が、新築の時はいくらだったか営業さんに聞けば良いのでは？
それが確かな情報じゃないですか？

[460: 匿名さん]

ここのプラウドシティってお買い得です〜よね？特に3LDKのお部屋はそう思うんですけど、4LDKのお部屋もお買い得でしょうか⁇南浦和のパークシティと迷ってるんですけど。

[461: 匿名さん]

野村独自の設計基準、品質マニュアルに基づく検査は
施工泣かせと言われるほど厳しいようです。
浦和駅近くの大規模とあって良いものができそうですね。

[462: 匿名さん]

さすが設計基準が厳しいだけ有って、浦安の液状化も大丈夫でした！笑

[463: 匿名さん]

東岸町のプラウドは７５㎡で３５５０万円で売られているんですね。
新築の時は確かにそんなに安い部屋は無かったような・・・・？

[464: 物件比較中さん]

448さん
>こちらの5年後、10年後の資産価値ってどうなんでしょう？4LDK も3LDK もお買い得のように思われるのですが…

東京カンテイのデータでは徒歩10分以上かかる物件は資産価値が落ちやすい傾向がはっきり出ています。

不動産に掘り出し物なしと良く言われますが、お買い得に感じる価格設定には何か理由があると考えた方が良いのでは？

営業は「プチバブル崩壊後に土地を安く買えたので低めの値段設定」と言っていましたけどね…

[465: 匿名]

464さん
不動産に掘り出し物はありますよ。
何が理由で安い高いかを含めて、掘り出し物かどうか判断必要です。

買って数年後に半額でしか売れないとか、買って数年後に1000万円高く売れた例とか沢山ありますので、
不動産購入を円滑に進めるための、不動産業界による戦略です。

その不動産業界の戦略や営業内容も見極めていくことが必要です。

ですので、様々な情報を分析し個人個人の判断によりマンション購入を見極めていかなければなりません。

ここも情報源の１つなです。奥が深いですね！

[467: 匿名さん]

入札だった土地を安く買える不思議現象が起こる？

[468: 匿名]

3LDK、3300円台〜ってお買い得すぎます！！
そんなＤＭ来ましたが、まさか間違いですよね？
会社の体制を疑います

[469: 匿名さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨの仲本小と、パークシティの大谷場東小、どうでしょう？

[470: 匿名さん]

そんなにお買い得と思うなら、直ぐに行って要望出してきな。

[471: 匿名さん]

野村さんはここを売り切ったら浦和を去るのでしょうか？

ここまでプラウド密度が高い街は他にあるんだろうか？

それだけ浦和には金持ちが多いというリサーチ結果になったんでしょうね。

[472: 匿名さん]

岸町、常盤、前地は浦和区の中で飛び抜けて資産価値が高いです。

[473: 匿名さん]

前地は東口ですが、資産価値高いのですか？

[474: 匿名さん]

お買い得感はあまり感じませんけど･････
安いとこは安いなりに何かありますし。


調神社の岸町のプラウドが気になっています。
浦和駅徒歩7分ですよね。

お得感は求めてないので
そっちも資料請求しちゃいました。

[477: アカン警察]

>>472
どさくさにまぎれて、前地を資産価値の高いエリア（しかも飛び抜けて）に入れたらアカン。
それを指摘するレスに削除依頼かけるのはもっとアカン。
削除依頼があったら、内容を吟味せず削除する管理人もアカン。

タイホー！

[478: 匿名さん]

前地はマンションは大したのはなさそうだけど、
戸建てとしてはそれなりのステータスがあります。

[479: 匿名さん]

岸町のプラウド、私も気になるのですが、岸町小〜白幡中なんですよね。
それなら、仲本小〜原山中の方がいいのかなと。

[480: 匿名さん]

この休みにモデルルーム行ってきましたが、要望書はそこそこ出ているようですね。花がたくさんありました。書き込みで色々書かれていますが、やっぱり、ここは人気あるのでしょうか？真剣に検討したほうがいいのでしょうか？

[481: 匿名さん]

真剣に検討すべきかどうかなんて自分自身以外にわかるわけないでしょ

[482: 匿名さん]

まあ少なくとも、野村さんが冗談でこの物件を売っているわけではない。

散歩できる庭園が広いというのは悪くないと思うけどね。

最近続いていた線路沿い、幹線道路近くの物件に比べると、
プラウドとしての個性は感じます。

[483: 物件比較中さん]

>>472
前地ってそんなに高かったんですね。知りませんでした。
西口の高砂や仲町、岸町、東口ですと東仲町や東岸町は駅近であり
地価が高いのは事実ですが。
競馬場もそれほど気にならないようですし、公園もあり
何より価格が魅力的です。

[484: 匿名さん]

路線価調べれば分かるはず。

[485: 匿名さん]

確かに、現地から浦和駅まで歩く途中、素敵な戸建が結構ありますよね。
ＷＩＮＳやってた何日か、何回か現地通りましたが、競馬場まで歩いている方はいませんでした。皆さんバスを利用されているようでした。
なので、競馬場はあまり気にしなくて良いかと思いました。

[486: 匿名さん]

エエーッ？？
前地がブランド？！

いくらなんでもそれは違うのでは（苦笑）

これもパトロール隊に削除されちゃう？？

[487: 匿名さん]

路線価調べてみました。

現地南側で210,000で岸町辺りより4割ぐらい安かったです。

[488: 匿名さん]

岸町、常盤、前地って順番かな。

[489: 匿名さん]

いわゆるブランド地群から、、、いくつかあって、、、そして、、、前地かな。

[490: 匿名さん]

＞＞488

高砂・仲町より前地が上？
そんな訳ないよね。
地元民に怒られるよ。

[491: 匿名さん]

上記の他にも数か所が並んだ後にくる地位かと。

[492: 匿名さん]

まぁ悪くない値かと思います。

[495: 匿名さん]

ここで書いてる事に左右されず、自分で調べて欲しいと思ったら買えばいいね。ずっと見てたらどこも手つけず売れちゃうからね。

[496: 匿名さん]

そうですね。バークシテイにしろ、プラウドシティにしろ夫々一長一短ありますよね？価値観は人夫々ですから。私見ですが、トータルで此方は遠慮します。

[497: 匿名さん]

私はプラウドかな。比較的静かな場所ですしニ駅使えた方が出勤も休日も幅が拡がりそうです。
因みにもうかなり要望書は出ているのですか？ご存知の方いたらお願いします。

[500: 匿名さん]

＞497さん
そんなに肯定的な意見を出す人が要望書の提出状況を知らないはずは無いですよね？
ましてや、こんな場で聞かなくても........。

[501: 匿名さん]

まあまあ、野村はんの浦和での街づくりの集大成なんやから、
堅いこと言いなはんな。

[502: 匿名さん]

要望書は想像以上にたくさん出ているようです。しかも、グランドオープン？後の来場者数も相当で土日のモデルルームは朝から賑わっています…
ご自身で確かめられてはいかがですか？

[505: 購入検討中さん]

この物件は固定資産税が２４万くらいかかるようです。
都内やさいたま市のマンションと比較しても、やはり高い地域なのでしょうか。

[506: 購入検討中さん]

前地で24万円！！？
お部屋の広さはどれくらいですか？
毎年かかる税金ですよね。
そういえば税金の話をあまりしてなかった。
価格も希望に近いんですが
管理費とローンの支払いが希望ギリギリの我が家は
そんなに払えない。涙

[507: 匿名さん]

敷地が広かったり豊富な共用施設が、、？

[508: 購入検討中さん]

登録説明会は行った方が良いのかしら？

仕事でどうしても行けません。

[509: 匿名さん]

24万円の額の真偽は調べていませんが、
新築住宅に係る固定資産税の減額措置は
今年度末の期限からさらに2年延長されるのでは。

となると、少なくとも最初の5年は固定資産税は半額になるはずです。

税金まわりは営業さんに聞いてもきちんと答えてくれる人が少ないと感じます。

もちろん皆さんも、私が上に書いたことが本当に正しいかを
ご自分でも調べて欲しいと思います。

[510: 匿名さん]

ここはどの棟が良いと思いますか？

[511: 匿名]

南向きでしょ!!

[512: 匿名さん]

やはり、ガーデンコートセンターではないですか？中央に配置されていますし、南東向きです…

[513: 匿名さん]

ガーデンコートセンターが一番かと。

サウスはどうしても
打ちっぱなしが気になって
検討出来ませんでした。
価格は安くて良いんですけどね。

第一期で何戸出るか楽しみです。

[514: 匿名さん]

やはりガーデンコート・センターが人気なんですね☆我が家は予算的なものがありウエスト狙いです。西向きなので夏は暑そうですが…。お値段がお手頃なことろが魅力的です。みなさんは要望書は出されましたか?以前モデルルームに伺った時には結構要望書でてました。今のところ倍率は一倍で、なるべく抽選にならないように振り分けているようですね。

[515: 匿名]

センターもいいですが、サウスの方が前の棟との距離があり、日当たりも良いので、サウスもいいですよね。
サンライズは、眺望が良さそうで、羨ましいです。

[516: 匿名さん]

マークスなんとか完売の模様、ここはどうなるかな

[517: 匿名さん]

施工会社を考えれば価格的には手頃。
棟によってはバラバラだが
エントランスから浦和駅まで徒歩14～15分。
毎日の日用品を買うような商業施設が少ない。
(一番近いコンビニまでも少し距離あり)
敷地の真ん中に都市計画道路。
(もし開通したらガッツリ歩道や植栽が削られる)
提供公園の維持管理の不安。
打ちっぱなし練習場方向への不安。
住んでからの維持管理が大変な共用施設の多さ。

色々不安は尽きぬがモデルルームに行く度に
いっっっつもお客さんがいる。
さすが野村不動産と感心する集客テクニック。

[518: 購入検討中さん]

要望書どんな感じかな･･･

変に倍率つかないで～と願ってますが、センターだと倍率つきそうですね。
やっぱり一番人気ですよね。。。

[519: 周辺住民さん]

家は浦和の県庁の近くでやっているときも、お菓子とかもらいに何回も
子どもともらいに行きました。
また、おもちゃとかもらえそうですか。
どうしてクオカードとかもらえるのでしょうか。