プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

情報求む


所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[401: 匿名さん]

ＨＰにあまり情報がないのですが
ここの支持地盤は何十メートルくらい下でしょうか？

[402: 匿名さん]

まぁ稲毛海岸と同様に即日完売でしょう。

[403: 匿名]

仲本小、原山中について、何でもいいので、おしえてください。

[404: 匿名さん]

この立地だとお買い物は浦和、南浦和の駅付近まで出ないとスーパーないですよね。
敷地内のミニショップというのはどの程度、使えるのでしょうかね？

共有施設でカフェがあり、朝食などがとれるようですが
こういうのって実際に利用するものなんですかね？

[405: 購入検討中さん]

ミニショップもカフェも昼間しかあいていませんよ。
日中働いている人は使えません。

[406: 匿名さん]

すぐ売れそうだと思うのは私だけかな？

[407: 匿名さん]

完売宣言の後でノムコムで出たりして。

[408: 匿名さん]

野村は売り上手だからね。
即日完売でしょ。

[409: 匿名さん]

なんだかんだ言ってやっぱそうなりそうですよね。

[410: 購入検討中さん]

こちらのマンションの土地が元沼地というのは本当なのでしょうか？ネットの古地図を見る限り沼ではなさそうなのですが…ご存知の方がいらっしゃったら情報お願いします。治安も良さそうで駅まではそこまで遠くもないので気に入ってるのですが、元沼地というのが真実なのかが気になります。

[411: 匿名さん]

古地図でも沼地とは無いから、噂だと思いますが。

[412: 周辺住民さん]

近くに住む者です。
沼地かどうかは分からないけれど、地盤は悪いですよ。
前にあった住宅展示場にあったハウスメーカーの営業
さんから、地盤は悪いんでモデルハウスが沈んで傾いたって言ってた。
うちも家建てる時は杭入れた。

[413: 名無し]

沼地ではないけど、昔は雑木林で池みたいな溜まりになってたよ。
まぁ、上の人も言ってるけど地盤は最悪よ。

[414: 匿名さん]

戸建は不向きな土地かもしれないよね。マンションは絶対平気。って知り合いの建設関係者言ってたよ。

[415: 名無し]

絶対は無いわ。向き不向きはあるかもしれないけど、地盤が悪いのは事実だからね。

[416: 匿名さん]

まぁマンションは崩れないでしょう。
通勤利便性も高いしブランド価値も後押しして結局のところ売れるよ。

[417: 匿名さん]

地盤が悪かろうが、直下型大地震が来たら関東全てが大変だから、気にせずに。
それより集客イベントにお金をかけてますね～
そんなのに費用使わず、価格を安くしてよ。

[418: 匿名さん]

浦安から何かを学んでいることを願うよ。

[419: 購入検討中さん]

№410で質問したものです。みなさん情報ありがとうございます。やはり地盤は悪いみたいですね。でも何かしら対策をとってると信じて検討してみます。現地を見に行ってみましたがパルコまで10分程度でした。駅まで歩ける距離なのが魅力的です。

[420: 匿名さん]

パルコへ1０分？
敷地の端からならそれくらいで着きますかね？
敷地が広いので、どの棟を選ぶかでかなり利便性が変わってきそうですね。

こんなに広い敷地があったのに真南を向いてる部屋はないのは残念です。
購入を検討されている方はどの棟を考えてますか？

[421: 匿名さん]

我が家が検討してるのはガーデンコートサウスですが、
敷地の道路を通ってなら、多分15分位かしら。


地盤は営業さんに聞いてみて
杭の場所とか対策とか教えてもらった方がよいですよ。


三菱でも三井でも図面を見せてくれて
説明してくれました。
不安があってはしょうがないですからね。


それよりイベントが多すぎて、
お客さんが来てないのか少し不安です。
ウルトラマンが来たり、サッカー選手がきたり、
うちの子供しか喜ばない。。

[422: 匿名さん]

文教都市と強調しているけれど、学区の小中学校はどうなのだろう？

[423: 近所で検討中]

明日は元レッズの選手がモデルルームに来ますね。

沼地だったかどうかが話題になってますが、ここの土地が周囲よりも低く水も湿気も貯まりやすい場所だったということは事実です。現地に行けば、全ての方向から下った場所にあることが分かると思います。

でも、浦安のマンションでも大きな損傷は皆無だったので、建物が壊れることはないでしょう。ライフラインはボロボロかもしれませんが。

浦和区全体の治安は良いと思いますが、駅の南側は住宅地で人通りが少なく、ひったくりなども起きています。
気になるようでしたら「さいたま市あんしんメール」（http://saitamacity.bosai.info/bosaimail/index.html）が無料で受信できますので、しばらく受信してみてはいかがでしょう？

以前も書きましたが、浦和駅徒歩12分（960m）というのは、浦和駅よりの出口からなので、実際はもっとかかりますね。

我が家はこの徒歩10分以上というのがネックで迷っています。データを見ると、徒歩10分以上は資産価値も落ちやすいですし、通勤も買い物も何かと面倒なので。

でも、90m2以上ある部屋、南東角のバルコニーの大きな部屋、庭のある部屋、住民専用の公園などは魅力的なんですよね。

[424: 検討者]

既存不適格になるって聞いたんですが、本当ですか？

[425: 匿名さん]

＞４２４

真ん中の道路を将来的にはさいたま市に移管するせいでしょう。
道路部分の土地面積も容積率対象になっていますからね。

[426: 匿名さん]

イベント多いですね(笑)
マンションの集客のために、有名人呼んだりするんですね。
最初からクオカード2000円分というのも珍しい！

でも浦和区徒歩圏内で90㎡を超えるのはなかなかないですよね。
子供さんが多くて広さが必要なファミリーにはいいかもしれないですね。

[427: 匿名さん]

そんな有名人呼ばなくとも売れるだろうに。

[428: 購入検討中さん]

＞427
500戸売りきりますかね。
今日パークシティのモデルルームがグランドオープンってなっていたので
対抗イベントでしょうか？

[429: 匿名さん]

>428
対抗というか、
パークシティ見に来た客を引っ張って来たい気持ちは見えますね

[430: 匿名さん]

MR賑わってました。まだ未発表の部屋もありましたが、かなり埋まってますね。

[431: 匿名さん]

岸町1丁目を生活圏としている者です。

私が幼稚園に通っていた時分は、そこの土地は田んぼでした（昭和40年頃）。
幼稚園の同級生が住んでおり、中に通っていた小川でザリガニを取って遊んだ覚えがあります。
その後、ゴーカート場になり、住宅展示場になって今に至るという感じです。

その土地が大雨の日にどうなるか見に行ったことはありませんが
第3ガード付近～一女の下辺りまでの馬場先通り沿いは冠水・浸水するというのは地元では有名な話です。

ゴルフ練習場は大抵閑散としているので音は気にならないと思います。
たまに地元の大物弁護士で、元大臣の先生がいらっしゃる事もあります。

馬の臭いなどは、あそこらへんまで離れると一切しませんね
馬場の南東を通る、産業道路に抜ける道端は車で走っていてもかなり臭いますけどね。
休日で競馬が無い日は開放されているので、中の芝生では犬を連れてくる人が結構いたりして
ペットがいる方にはいいかもです。

以前は競馬場で花火大会があり、かなりの人出だったのですが、今はどうなっちゃったのかな？

[432: 名無し]

花火大会は清水市長になって真っ先に廃止されましたよ。

[433: 匿名さん]

競馬場の近くに住んでましたが、馬の匂いなんて一切しませんでした。コースに近いとこのアパートだったんですけどね。現地周辺は何も匂いはしませんよ。あれだけ離れてますし。

[434: 匿名さん]

>>431さん、情報を有難うございます。

気になったのは閑散としてるゴルフ練習場です。
将来的にマンションになったりしないでしょうか。
こっちより高い位置にあるので影響ありそうですよね。

[435: 匿名さん]

馬の臭いなんて競馬場の中でもパドック近くしかあまりしないですよ。

施設内ですら一部の場所だけですから、よっぽどのことがない限り外にまで臭い届かないんじゃないかな。

[436: 匿名さん]

ゴルフ場が無くなれば、マンション用地になると思うのが普通では？

[437: 匿名さん]

ゴルフ場、スーパーになったら、便利なのに…。

[438: 匿名さん]

あんな所にスーパー出店するわけないだろ！

[439: 匿名さん]

駅から現地まで歩いてみました。
閑静な住宅街ということで、確かにその通りだったのですが、寒い日の夕方ということも
あったのでしょうか。人通りが無く、寂しい感じでした。
南浦和駅にエレベーターが無いのが残念です。ベビーカーを使っているので、南浦和駅は使えません。

[440: 匿名さん]

>437

スーパーとか生活用品売ってるお店になったら便利でしょうね！
そんな閑散としているなら、生活しやすいお店に代わってくれればいいのに。

[441: 匿名さん]

閑散としている所に店にする会社なんかないですよね？
それよりも、今日のような天気にあの場所から歩いて駅まで行けるか不安です。
検討している人は、今日のような日に歩いてみた方がいいのではないでしょうか？

[442: 名無し]

あの客の入りの状態では長くないでしょうね、その後はマンションもしくは戸建て用地となるような気がします。
ゴルフ場の入口は一方通行だからスーパーなどは無いでしょうね。問題はあそこの所有者だと思います。

[443: 匿名さん]

>439さん

南浦和駅には、エレベーターを作って欲しいという、署名を出したりしているようですよ。
市議会議員もそれをマニュフェストに入れたりしているようですので、近々出来るのを期待しています。

[444: 匿名さん]

南浦和はエスカレーターが出来たのもそんなに前の話ではないのでエレベーターは随分先になるのでは？

[445: 匿名]

朝の南浦和駅の混雑は尋常じゃない。
京浜東北線のホームは人が落ちても不思議じゃない。上りも下りも。

[446: 匿名さん]

南浦和って始発ですよね？
どれくらい待ちで座れますか？
一本待ち？二本待ち？

[447: 匿名さん]

始発電車の２０分前着なら何とかなるんじゃないかな？

[448: 匿名]

こちらの5年後、10年後の資産価値ってどうなんでしょう？4LDK も3LDK もお買い得のように思われるのですが…

[449: 名無し]

放射能の線量測定は、絶対やらない方針の会社です。
いろいろメールやHPから照会しても回答はいつも電話できます。HPの照会する際は、メールアドレスまで書かせるのに、回答は書面では来ません。書面で残すと後でそれを証拠に困ったことになるのを恐れているのだからでしょうか？あまり購入者を大切にしてくれない印象です。購入を検討の方、注意してください。

[450: 匿名]

放射能の話は聞いてません。皆さんにお聞きしているのは、将来の資産価値ですが…