プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

情報求む


所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[301: 匿名さん]

マンションだから支持層まで杭打ちするけどそれでも駄目ですか？

[302: 匿名]

大丈夫だよ！問題ないよ！

[303: 名無し]

支持層までどれぐらい杭を打つのかにもよるけど、杭が深ければ支持層までの間は軟弱地盤。
極論だけど支持層より上は高野豆腐状態。杭を打ってる建物部分は問題無いけれど
杭が無い部分は何が起きてもおかしくない。例えば立駐とかは危険な気がする。

[304: 匿名]

そうですよね。
杭を打ってる建物は大丈夫でも、敷地全体の補強は無理ですよね。

[305: 名無し]

杭打ちしているところ以外は土壌改良剤など使ってると思うから気になる方は聞いてみた方がいいですよ。

[306: 匿名さん]

地中の配管とかはダメになるだろうね、大地震が来たら

[307: ビギナーさん]

質問です。
万が一・・・、地震がくるとして。
建物が倒壊する危険が低い事は良くわかりました。
まあ、それは良いとして下記の質問をさせてください。


①建物や共有施設にひび割れなどが起きた場合は野村さんは無償で直してくれるものなのですか？


②立体駐車場が倒壊したら、野村さんが無償で直してくれるのですか？万が一、住民が全額負担する場合、車をもっていない人や平置き駐車場を使用している人も負担するのですか？


③建物が液状化などで、数センチでも傾いた場合は、野村さんが無償で直してくれるのですか？


④、①~③でその対象期間はどれくらいなのでしょう？
住み始める前は当然、野村さんが責任でやるのでしょうが、築何年くらい担保してくれるのでしょうか？

買いたいなと思っていた矢先に、地震の確率や、沼地などの情報を得て、私自身がグラグラに悩みはじめました。
うーーん、地震が来た後の販売会社の責任は事前に明確に聞いておきたいです。

[308: 匿名さん]

そういう心配をするようなら、賃貸に住んでいるほうがいいですよ。

[310: 匿名さん]

浦和駅西口の県庁近く（坂下通り）に、野村不動産の販売センターができるようです。
どの物件の販売センターになるのでか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[311: やまな]

310さん 県庁近くの鹿嶋神社付近にプラウドできますよ。プラウドシティ浦和とは違い、小さめのプラウドです。たぶんプラウドシティ浦和の最終期あたりで正式発表でしょう。

[312: 匿名さん]

311さん　情報ありがとうございます。
鹿嶋神社付近ですか。考えて見たら、調神社斜め向かいにもプラウド建設中ですね。
大きい販売センターのようなので、両方の物件を扱うのかも知れませんね。

[313: 匿名さん]

>307さん

>309さんと同様、ちょっと興味があります。直接営業の人に確認し、できればそれを必ずやっていただけるような書類？なども出してもらえるのかとか聞いてもいいかもね。

[314: 管理組合長経験者]

ビギナーさん、是非営業さんに問い合わせしていただきたいですね。
マンションは管理組合の運営次第で全く違うものになります。管理組合員は住民で結成するのですから、購入前に管理費や修繕積立金のつかわれ方もお勉強された方がいいですよ。駐車場を利用しなくても、敷地内の駐車場は住民皆さんの資産です。
万が一の時は、住民皆さんで出し合うのが当然ではないでしょうか？
売り主負担の保証期間はせいぜい2年ですよね。
しっかり対策をとっているのか不安であったり、対応が信頼出来なければ、今は賃貸の方がいいと思いますよ。
共用部分は管理組合で地震保険にしっかり入るのがいいですよね。もちろん専有部分は各個人で！

[315: 匿名]

浦安市の液状化がひどかったエリアの住民が、販売会社の三井不動産に提訴したようです。
この結果次第では、不動産業者の姿勢が変わるかな？

[316: 匿名]

県庁近くの方が地盤はいいのでは？
震災にあった時も、官公庁の近くはライフラインの復旧が早い！

[317: 匿名さん]

県庁近くの鹿島神社ってどの辺りでしょうか？
場所が良く分からないのですが？

[318: 購入検討中さん]

周辺の環境をご存知の方は教えてください。
お隣のゴルフ練習場について。
平日に近くを通ったら静かでしたが、休日はどうでしょうか。
また夜は何時頃まで照明がついてるのですか。

浦和競馬場の影響はありますか。営業さんの話では
開催日は南浦和から直通バスが出るので、競馬のおじさんたちが
この辺を歩くことはあまりないそうですが。

[319: 匿名さん]

＞３１８

すこし遡れば全部書いてあるのに。

[320: 物件比較中さん]

〉318さん

練習場は、夜遅い時間でも営業してるみたいです。
ゴルフをやる旦那さんは、近くにある事を喜んでるけど、
私は少し引きぎみです。
(ゴルフしないからだと笑われてます)
今度、夜歩いてみようと話してますが、
ちょっと我が家から距離があって
中々足が向かないです。
最近寒いし･･･

競馬場はあんまり気にしなくてもいいですよ。
と私達も同じ事を言われました。
交通量が増えるかもしれない事か少し不安ですが、
まぁ、あまり気にしてません。

保育園30組は少ない気がしてます。
今から、もう少し増えませんかね～

[321: 匿名さん]

ここって敷地が広い事アピールしているけど現実はそこまで広くないですね。

[322: 匿名さん]

真ん中をドドーンと公道が貫くからね

全通したらどのくらいの交通量になるんだろう

[323: 匿名さん]

販売センター、もしかして西口駅前タワマンなんてことはないですか？
まだかな？

[324: 匿名]

鹿嶋神社近くのプラウドって、駅徒歩何分くらいですか？
どのくらいの戸数でしょうか？

[325: 匿名さん]

>323
大宮にプラウドタワー作るから浦和タワーはかなり後になるじゃないかな。

三年後くらいに販売開始？

[326: 匿名さん]

>318　

他の方が書いているとおり、少し前のレスみれば大体書いてますよ。

来月位から、ゴルフやる人は始動するんでしょうね。

練習場もそれくらいから人増えてくるかな。

[327: 購入検討中さん]

318です。
319さん、320さん、326さん
情報ありがとうございました。
ゴルフ練習場、遅くまで営業しているんですね。

ここは浦和からも南浦和からも
少し歩きますが、夜道の様子は
いかがでしょうか。ちょっと遠いので
なかなか見に行けません。

[328: 匿名さん]

＞３２７

ゴルフ場の状況も夜道の状態もネットの匿名掲示板頼りですか？

本当に買う気がある、というか買わなければならないなら新幹線に乗ってホテル取ってでも自分の目で確認しませんか？
私は今の住まいを買う時には大阪から３往復しました。
夫は契約などもあったので６往復しましたよ。

[329: 検討中]

ここの一階専用庭付きの部屋が魅力的ですね～。庭から出入りもできるのは良いですね!!
抽選になりますかね?

[330: 匿名さん]

この近くに25年ほど住んでおり、住宅展示場ができる前からこの場所を知っていてマンション購入を検討していますが、
浦和競馬場のJRAの件で、ウインズ浦和ができるということでテンションが下がりました・・。

開催日はバス利用も多いですが、徒歩利用もとても多いです。とくにここは通り道にもなりますし。
大人になった今は競馬場の客はそれほど気になりませんが、平日は仕事ということもありますが。
子供の頃は怖い思いもしたことがあるので、小学生の頃は土日は競馬場が開放されててよく遊んだものですが、
あの雰囲気が土日もあると思うと、子供のことを考えるとちょっと悩んでしまいます。

前地側であればそんなに気にならなそうですが、中央を通る道は、北側にも公道として抜けるのでしょうかね。
ここは長年住んでますし、雰囲気は好きなのですが、、。
同じ悩み抱えてる方、どうお考えになっているのでしょうか？色々なご意見を聞いてみたいです。

[332: 匿名さん]

しないと思います。

[334: 匿名さん]

ウインズできる位ならなんてことないと思うんだけどどうなのかな？

自分が競馬多少するからそう思うのかもしれないけど、やらない人から見たらやっぱり嫌なものですかね？

ウインズの中はタバコ臭いし、ちょっと独特な雰囲気ですが・・・。

[335: 名無し]

浦和競馬の平均来場者数は約5000人（1日）、場外化の新聞情報だと
15000人の来場を想定。産業道路から駐車場まであたりは激しい渋滞が起こりそう。
マンション側は人の流れだけで、そんなに影響は無いと思うけどね。
ただ埼玉初の場外だからね、何がおこるか分からない。
場外始まったらレポートしますよ。

[337: 匿名さん]

馬券を買うだけならインターネットでどこでも買える。
それでも場外に行く層はどんなものか、ってことを考慮したほうがいいと思う。
私は競馬歴数十年になりますが、ウインズはあまり好きではありません。

ただ電車の人は送迎バスに乗る人が多いし、車の人は産業道路から駐車場に入るのが多いと思うし、人の流れはこのマンションにはあまり影響ないと予想してます。
以前と同じように土日に競馬場の中庭を使えるのか、それとも使えなくなるのかどうかが一番の問題じゃないかな。

[340: 名無し]

住宅展示場の時は馬場先通りのメイン入口に「浦和競馬利用の方の駐車は固くお断りします」
と看板が掲げられてた。勝手に駐車する人が多かったんだろうね・・・
まぁ、展示場とマンションでは性質が違うから大丈夫だと思うけど。

[341: 匿名さん]

ここは同じ長谷工施工で
売れている戸田公園の
大規模物件とかぶるね。

駅力とブランドでは圧勝してるが
沼地跡、駅距離、競馬場、ゴルフ場
といったマイナスポイントを加味すると
比較対象にされてしまう恐れがある。

保育施設があるように
子育て世帯をメインターゲットにするなら
大宮より戸田公園が競合になりそう。
まあ、浦和の圧勝で終わると思う。

[342: 匿名さん]

>341さん

比較しているのは、南浦和の三井と三菱が多いのではないでしょうか。埼京線って時点でちょっと・・・

今、パークシティ南浦和の掲示板をみたら、要望書も結構はいっているみたいなので、あっちのほうがいいのかなって気がしています。浦和駅が近いのはいいんですけどね。

[343: 匿名さん]

南浦和は高いよ。

微妙に価格差を感じる。

[344: 匿名]

うちは仲町と迷いました。
戸田公園はちょっと…。
比較にならないと思います。

[346: 匿名]

こんなに広い敷地なのに、南向きの部屋が少なすぎる。

[347: 匿名さん]

なぜ二重壁にしたんだ!?理由聞いた方いますか！

[348: 匿名さん]

>347
理由は長谷工施工マンション。
施工のコスト落としたかっただけ

[349: 匿名さん]

え？二重壁？クロス直貼りじゃないの？

ベランダ境はペラペラ板じゃないでしょ？

[350: 匿名]

販売開始予定が最初聞いたのより、遅くなっているようなのですが、これって震災とかの影響で工事が遅れているってことなのでしょうか？それともあんまり人気がないってことなんでしょうか？どなたか詳しい方わかりますか？

[351:]

通勤で毎日前を通りますが、
やはり基礎の工事がかなりながい気がします。
難航しているのか、かなり念入りにしているのか分かりませんが、
地面に電柱のような長いものを打ち込んでから、もう数か月になります。

[352: 匿名さん]

先日モデルルーム行きましたが、各ブース賑わっておりました。要望書も現時点でかなり出ているようです。
気になる公道には今後、住民以外はあまり利用できないよう看板を掲げるらしいですね。

[353: 物件比較中さん]

329さん あなたが第一次取得なら一階はおすすめしません。他の賃貸マンションで、上階との日照差、寒さや、虫ゴキブリ関係、人に見られている感、防犯などへの不安心理など総合的に感じてみてください。こうした文字ではわからない部分を感じてみてください。マンションが中古ででる場合、まず一階からですよ。みんな文字で、メリット、デメリットを比較して買って後悔してますよ。あと庭ね。庭は上から見られている感覚も体験してみないと。すでに分譲で一階を経験すみならすいません！

[354: 匿名さん]

>352
公道をつかうなと看板をたてるの？
もし本当ならかなりの問題です。

さいたま市に苦情を申しあげます。

[355: 匿名さん]

354。行政に確認とってからだと思いますよ。

[356: 匿名さん]

>354
行政がオッケーだすわけないでしょう。
公道にする事でここはマンション建築許可がおりています。

公道=税金ですよ。
もし看板が立てられたら裁判に訴えます。
絶対勝訴になりますから。

[357: 匿名さん]

そんなムキにならなくても笑。自分で電話して確認したらいかがかな？

[358: 匿名さん]

>356
さすがに公道使うなという看板は無理がある。
デマまで流さないといけないくらいが厳しい状況なんだ。

ここの道はかなりの交通量になるよ。
絶対マンションの子供が巻き込まれる交通事故が発生すると思うよ。

[359: 名無し]

公道ってセンタープロムナード部分の道路ですよね？ここは都市計画道の計画があるだけで
開通しなければ単なる通路では？つか、あそこ開通するんですかね？

[360:]

マンション竣工＝開通だと思います。交通量については朝夕の通勤時間はありそうですが出口付近も住宅地なのであまり心配ないかと。

[361: 匿名]

マンション竣工=道路開通。住宅街=交通量増えず。いずれもマーケットバリューに大きく関わる問題ですが、結論に根拠がない(おかしい)のでは？

都市計画道路は敷地内は当然道路(通路)になるでしょう。ただ問題はその先まで計画通り貫通するかと言うこと。行政が収容なりしなきゃむりでしょう。さすがの野村も民家買い取って公道造るような事はしないのでは？

交通量だって、浦和競馬場のステータスが変わる(上がる？)事で発生する生活導線上の交通量増加を懸念してる訳で、単に敷地内の交通量を問題視してるわけでじゃない。現在、住宅地だから落ち着いているこの環境がピーク時にどうなっちゃうのかを問題にしてるはず。現状を判断の基準にするのはおかしいのでは？
セールストークにしてはお粗末ですし、冷やかしなら、まじめに検討してる人に失礼です。

[362: 匿名さん]

開通させる気が有るから道路作っている訳ですよね？

[363: 名無し]

住宅展示場が終わるときに「15年間ありがとうございました」と記載されたチラシが
入ってた。ということはあの計画道は15年以上前からの計画。それも展示場の前は
単なる雑木林・・・グランシエロの先はどう考えても道路が出来る（伸びる）感じはしないけどね。

[364: 名無し]

ああ、あと都市計画道路部分は建物を建てられない制限があるから、自動的に通路になるんだと思う。

[365: すぐ近くの住人]

すぐ近くに住んでいるものです。
半年くらい前に、計画道路について役所に確認しましたが、あの計画道路はまだまだ開通はしませんよ。おそらく早くて１０年後、もしくは２０年後、いやもっと先になりそうです。

[366: 匿名さん]

浦和と南浦和どちらとも10分程度で行ける。また新宿通いの私にとっては値段的にもとても魅力的です。

[367: 匿名さん]

隣接する市に住む者ですが、ここの折り込みチラシがポスティングされてました。
モデルルームオープンに向け大々的に宣伝してるようですね。
ただ、この時期からクオカード１０００円プレゼント。野村の営業も苦戦を覚悟しているのかもしれません。

しかし、さすがプラウドと言うべきなのか、ここの立地はあり得ない（窪地で水はけ悪い）と思っていた自分ですが、最後には何となく良さげな物件なのかな思えてしまうほどのチラシの出来でした。
表面的には価格も手頃で（立地と施工会社を考慮すれば別に安くはないが）、ヤングファミリー層を中心に結構売れちゃうかもしれません。
今のご時世に武蔵浦和や相模大野を売り切ってしまう野村の営業力が、ここをどう捌いていくのか興味があります。

[368: 近所で検討中]

>>366さん

浦和駅寄りの西向きの棟なら浦和駅まで12～3分ですが、南浦和寄りの棟は浦和駅まで15分以上かかりますよ。

[369: 購入検討中さん]

浦和駅まで、15分以上か。遠いな。。。
そう考えると、ばっと見安く思った価格も
安くもないしお買い得感もあまりないですね。

[370: 匿名さん]

歩いて行くには15分は遠すぎますね。

往復で30分は歩いて行くには健康的かもしれないけれど、続かないと思う。

[371: 匿名さん]

ここはそれでも売れそうな感じがするよ。

[372: 匿名]

ｾﾝﾀｰﾌﾟﾛﾑﾅｰﾄﾞは、行政が計画道路の続きを作れば通り抜け出来るようになるでしょうが、とりあえずは、近隣の方との取り決めで、通り抜けは出来ない形のようです。
なので、しばらくは住人の車くらいしか通らないでしょう。
看板も、通り抜け出来ません、という類いのものになるかもしれませんね。

[373: 匿名さん]

結構安かったね。西向きとはいえ3000万台が並んでいるとなかなかのインパクト。

いい物件が売れる、というより売れた物件が良い、という商売の鉄則からすれば
こちらはサクッと売り切る良物件になる予感がします。

駅から十分超の競馬場近接物件は私は買いませんが。

[374: 匿名さん]

近接と言っても敷地から7、8分離れている。今後場外が発売になっても人は増えるが、この敷地に入ってくる可能性は低い。競馬場への来客は南浦和からの行路だから通り抜けはまず無い。例え浦和からでも34号線に沿って行く。

[375: 匿名さん]

>372
通りぬけが出来なかったら一般の人達が路駐しますね。
公道だから管理人は何も出来ない。

[376: 匿名さん]

>367
わかります（笑）

近隣住民で、あの土地のこれまでをみてきました。あの水はけの悪い坂下窪地のマンション買うなんて絶対ありえないと思っていました。
住み慣れた地域だし、実家との距離もほどほどでちょうどよい。南浦和と浦和を両方使えると通勤に便利なこともよく知っている。でも、あの立地では買えない。

なのにチラシで緑が多そうなのを見て、ちょっと心がぐらつきました（笑）
さすが野村。
残念ながら、今のところ買う予定はありませんけど、興味深く拝見しています。

[377: 物件比較中さん]

ここは、既存不適格建物になったりしますか？
詳しい方教えてください。

[378: 名無し]

今の時点で既存不適格建物にはならないと思いますが・・・
将来的には分かりません。

[379: 匿名さん]

モデルルーム行きました。かなり要望書出てて、びっくりしました！

[380: 購入検討中さん]

要望書はデベが水増ししてるから信用ならんよ。
確かに安いところは人気かもしれませんが。

うちは見送りかな。郊外で10分以上あるくのに南向きじゃないのはあり得ないな。
南東、南西じゃあ午前か午後しか日当たりないからね。
安いけど、長谷工＆くぼ地と考えるとかなり不安。

[381: 匿名さん]

浦和で郊外ですかぁ。

人それぞれ価値観は、違うんですね。

浦和で徒歩12分なら、十分ありだと思ってしまいます。

[382: 匿名さん]

自分が希望を出した部屋は他に要望が出て無かった。

[383: 匿名さん]

>381
浦和どう考えても郊外でしょう。


郊外で10分以上は厳しいですね。
大宮みたいなターミナル駅でもないですし。

[384: 匿名さん]

私も希望の部屋がもう要望書入ってたから他の部屋にした！

[385: 匿名さん]

低層階は安いけど高層階はそこまでお得感はないな。

[386: 匿名さん]

安いところはあるけど、プラウドですからね。

[387: 匿名]

長谷工プラウドですからね。

[388: 匿名さん]

長谷工は管理でだいぶ変わるよ。野村は平気。

[389: 匿名さん]

監理は野村より三井の方が厳しいけど
全然駄目。長谷工パークホームズ。

長谷工プラウドで良い物件はどこ？

[390: 匿名さん]

380さんは埼玉の物件は全部郊外と思ってる都内勤務の人じゃない？
最近埼玉のいろんな物件に郊外郊外書いてる人と同一人物だと思う。

郊外か郊外じゃないかは出身地や勤務地によって感覚違うから
仕方ないけどね。埼玉見下すなら都内で検討すればいいのに。

[391: 匿名さん]

他と比較してても良いからと言われ、
要望書を出しませんかと言われましたが
希望の広さは
要望書があんまり入ってない様でした。

今、我が家が考えている所は、
浦和駅までの
徒歩時間が引っ掛かってるんですよね。
毎日14,5分歩けるのかとか

条件が良いとこ
そんなに安くない気がしてるし･･･

長谷工プラウドとか書かれてるし。

[392: 匿名さん]

>390
世間一般的に浦和は郊外中の郊外だろ。

ここは10分以上かかる辺鄙な土地だし。

[393: 匿名さん]

まぁ良いと思った人は買うんだから、この掲示板に左右されない方が良いかと。

[394: 匿名さん]

ニューヨークから見たら東京も田舎な訳で。

目くそ鼻くそだから、郊外厨はみんなでバカにしてればいいよ。

[397: 物件比較中さん]

今日ははウィンズ浦和のオープン日ですね。
所要で現地にいけないので、行ける方、状況など報告
して頂けると助かります。

[398: 匿名さん]

田舎か都会かなんていちいち気にして買う人いるんだ。

住みやすいか、住みにくいか、便利か、そうじゃないか、とかならわかるけど・・・。

[399: ご近所さん]

>>398
というより単に自分の欲求不満をこういうところにぶつけるしかやることのない無能で暇な人なだけだと思いますよ。
検討もしないのにここに来るだけ時間の無駄なのにわざわざそんなことやってる暇人なんですから、そういうのも
いるのだなと思うのがいいかと。

私も検討しているとはいえ、この場所は駅まで遠いとか、実際の乗車までの時間がかなりかかるだろうとか
思いますけどね･･･南浦和も使う人ならいいかなとは思いますが。あとスーパー類も駅までいかないとだし
周りの土地もごちゃごちゃしてるってのはある。ただ野村で大規模、コンセプトをもった開発は評価できる。

[400: 匿名さん]

ここは南浦和の駅より何メートル高いですか？
パークシティも検討してますが
南浦和の駅とフラットなのが
気になります。