プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

情報求む


所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[301: 匿名さん]

マンションだから支持層まで杭打ちするけどそれでも駄目ですか？

[302: 匿名]

大丈夫だよ！問題ないよ！

[303: 名無し]

支持層までどれぐらい杭を打つのかにもよるけど、杭が深ければ支持層までの間は軟弱地盤。
極論だけど支持層より上は高野豆腐状態。杭を打ってる建物部分は問題無いけれど
杭が無い部分は何が起きてもおかしくない。例えば立駐とかは危険な気がする。

[304: 匿名]

そうですよね。
杭を打ってる建物は大丈夫でも、敷地全体の補強は無理ですよね。

[305: 名無し]

杭打ちしているところ以外は土壌改良剤など使ってると思うから気になる方は聞いてみた方がいいですよ。

[306: 匿名さん]

地中の配管とかはダメになるだろうね、大地震が来たら

[307: ビギナーさん]

質問です。
万が一・・・、地震がくるとして。
建物が倒壊する危険が低い事は良くわかりました。
まあ、それは良いとして下記の質問をさせてください。


①建物や共有施設にひび割れなどが起きた場合は野村さんは無償で直してくれるものなのですか？


②立体駐車場が倒壊したら、野村さんが無償で直してくれるのですか？万が一、住民が全額負担する場合、車をもっていない人や平置き駐車場を使用している人も負担するのですか？


③建物が液状化などで、数センチでも傾いた場合は、野村さんが無償で直してくれるのですか？


④、①~③でその対象期間はどれくらいなのでしょう？
住み始める前は当然、野村さんが責任でやるのでしょうが、築何年くらい担保してくれるのでしょうか？

買いたいなと思っていた矢先に、地震の確率や、沼地などの情報を得て、私自身がグラグラに悩みはじめました。
うーーん、地震が来た後の販売会社の責任は事前に明確に聞いておきたいです。

[308: 匿名さん]

そういう心配をするようなら、賃貸に住んでいるほうがいいですよ。

[310: 匿名さん]

浦和駅西口の県庁近く（坂下通り）に、野村不動産の販売センターができるようです。
どの物件の販売センターになるのでか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[311: やまな]

310さん 県庁近くの鹿嶋神社付近にプラウドできますよ。プラウドシティ浦和とは違い、小さめのプラウドです。たぶんプラウドシティ浦和の最終期あたりで正式発表でしょう。

[312: 匿名さん]

311さん　情報ありがとうございます。
鹿嶋神社付近ですか。考えて見たら、調神社斜め向かいにもプラウド建設中ですね。
大きい販売センターのようなので、両方の物件を扱うのかも知れませんね。

[313: 匿名さん]

>307さん

>309さんと同様、ちょっと興味があります。直接営業の人に確認し、できればそれを必ずやっていただけるような書類？なども出してもらえるのかとか聞いてもいいかもね。

[314: 管理組合長経験者]

ビギナーさん、是非営業さんに問い合わせしていただきたいですね。
マンションは管理組合の運営次第で全く違うものになります。管理組合員は住民で結成するのですから、購入前に管理費や修繕積立金のつかわれ方もお勉強された方がいいですよ。駐車場を利用しなくても、敷地内の駐車場は住民皆さんの資産です。
万が一の時は、住民皆さんで出し合うのが当然ではないでしょうか？
売り主負担の保証期間はせいぜい2年ですよね。
しっかり対策をとっているのか不安であったり、対応が信頼出来なければ、今は賃貸の方がいいと思いますよ。
共用部分は管理組合で地震保険にしっかり入るのがいいですよね。もちろん専有部分は各個人で！

[315: 匿名]

浦安市の液状化がひどかったエリアの住民が、販売会社の三井不動産に提訴したようです。
この結果次第では、不動産業者の姿勢が変わるかな？

[316: 匿名]

県庁近くの方が地盤はいいのでは？
震災にあった時も、官公庁の近くはライフラインの復旧が早い！

[317: 匿名さん]

県庁近くの鹿島神社ってどの辺りでしょうか？
場所が良く分からないのですが？

[318: 購入検討中さん]

周辺の環境をご存知の方は教えてください。
お隣のゴルフ練習場について。
平日に近くを通ったら静かでしたが、休日はどうでしょうか。
また夜は何時頃まで照明がついてるのですか。

浦和競馬場の影響はありますか。営業さんの話では
開催日は南浦和から直通バスが出るので、競馬のおじさんたちが
この辺を歩くことはあまりないそうですが。

[319: 匿名さん]

＞３１８

すこし遡れば全部書いてあるのに。

[320: 物件比較中さん]

〉318さん

練習場は、夜遅い時間でも営業してるみたいです。
ゴルフをやる旦那さんは、近くにある事を喜んでるけど、
私は少し引きぎみです。
(ゴルフしないからだと笑われてます)
今度、夜歩いてみようと話してますが、
ちょっと我が家から距離があって
中々足が向かないです。
最近寒いし･･･

競馬場はあんまり気にしなくてもいいですよ。
と私達も同じ事を言われました。
交通量が増えるかもしれない事か少し不安ですが、
まぁ、あまり気にしてません。

保育園30組は少ない気がしてます。
今から、もう少し増えませんかね～