プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

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所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[269: 匿名]

こちらの物件はやはり地盤が気になります。
我が家は3.11を仙台市で経験しました。もともと田んぼや沼地だったエリアが開発され、人気の分譲マンションに賃貸入居していました。建物は深くまで杭を打っていて、なんとか耐えていても、敷地内の駐車場や周辺道路は波をうっていました。
それに比べもともと強固な地盤とされてるエリアは、道路が波を打つなどはありませんでした。ただ古いマンションは建物に被害が出ていたようですし、やはり賃貸マンションの造りでは心配になった私です。野村さん、建物だけでなく、敷地内全てに対策をお願いします！
公道なら国や市が治してくれますが、マンション敷地内の隆起や傾きの修復はマンションの修繕費にかかわりますから、敷地が広いのも考えものかと…
我が家はもう少し駅に近く、地盤の強固なエリアで再検討します。

[270: 匿名]

追伸、269ですが、こちらの物件の批判ではありません。私は震災を経験したので、沼地だった場所とわかっているなら、対策をして欲しい。というお願いです。しっかりと対策がとられているならば、大規模物件が希望なので、前向きに検討していきたいです。
一番の願いは二度と大震災が起こらない事ですが…

[271: 匿名さん]

今年入ってからも震度５弱とかの地震が発生してるし、対策は絶対必要だと思います。

地盤の問題も昔から言われていることですが、放射能のチェックもしてくれないと住む側からすると安心できないです。

やる方は大変でしょうけど、そのあたりは頑張ってほしいな・・・・。

[272: 購入検討中さん]

放射能の値がいくつなら安全かというのは言明できないから、はからないと言ってました。

安全の判断はいいから数値をだしてほしいと伝えましたが、約束できないとのこと。

他のマンションでは同じく予定はないとのことでしたが放射能に関する質問の答えは準備していたようです。プラウドシティ浦和は何の指示もでていなかったようです。問題意識、危機感の低い会社のようなので全てにわたって心配です。

[273: 沼っちです]

ここはとても興味が有ったのですが、沼地と聞いてしまった今は検討外ですね。でももう少し安ければ再検討します。

[274: 匿名]

元沼地と言えど、地形から察するにゴリゴリの沼地じゃぁないよな？
それにまず倒壊しないから命の危険もないよ。

[275: 匿名]

野村さん残念です。千葉の湾岸エリアでも大規模物件を出していますよね。震災後の問題意識、危機意識が低いとは…
テレビニュースであれだけ報じられたのですから、客から問い合わせが入るのは察しがつきますよね…
地盤も心配なうえ、放射線の測定をしない、または測定結果を公表しないのであれば、やはり購入検討から外します。

[276: 匿名さん]

275さん

マンションデベロッパーで放射能測定をして、測定値の開示をしている会社は有るのでしょうか？
産地だけなら聞いた事は有りますが、他には耳にしないものでご存知なら教えて下さい。

[277: 匿名さん]

それを聞いてどうするのさ？
そのデベ物件限定で探すのかい(笑)

[278: 匿名さん]

276は有るのか無いのか聞いているんじゃないの？
無いなら何処も同じって事を確認したいんでは？

[279: 匿名さん]

他の企業が公開しているなら、検討から外す、そうでないのであればどこも一緒。どこかが動き出すまではこの方法（公開しないこと）がデフォで、って事でしょうね。万が一にも高い数値が出ようものなら大変だし、今の所数値公開している所って話聞いたことがないけど・・・

[280: 匿名さん]

汚染資材については氷山の一角の気がする。
3/11日以降、しばらく資材不足が続いた。それによりマンションの引き渡しが遅れるのではないかと言われていた。
計画停電もあったしね。マンション価格が上がるかもとさへ言われた。

でも実際にはどこからか資材を手に入れ工事を続けた。引き渡しが大幅に遅れる物件がなさそうなのが不思議。

3/11日時点でマンション上棟してないマンションは、等しくリスクがある。極端に放射能の数値が高くなくてもギリギリのラインとかね。

[281: 匿名]

これだけ騒ぎになってるのだから、311以降に完成したマンションを買って入居済みの人の中には、自分で測定した人も多いはず。

今のところ首都圏の新築マンションから高めの放射線量が出たという情報はないし、大丈夫なのでは？

…と思いたい。

[282: 匿名さん]

これからでしょ。既に引き渡されてる物件の多くは3月11日の時点でコンクリートを使用する工事終わってたとこ多いだろうし。
基準値ギリギリのコンクリートとかも使われてるんじゃないかな。

[283: 匿名さん]

＞４２、＞４５　の画像を見る限り、
液状化対策はとってないですね。

[284: 匿名さん]

モデルルームを御覧になられた方はいらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？
やはり、ベランダの戸境はボードでしたか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[285: 匿名さん]

＞284

戸境は背の低いボードで戸境壁は何と２重壁でした。（残念）
やっぱ長谷工プラウドはダメでした。

[287: 匿名]

二重床二重天井でしたよ。
仕様も、高い方だと思いました。

[288: 匿名さん]

284です
ご回答ありがとうございました。やっぱりそうでしたか…残念です。同じプラウドでもいろいろなんですね。

[289: 匿名さん]

＞２８５

二重壁って乾式壁ってことですか？
タワマンでもないのに？

間取り図を見る限りコンクリート壁に見えるんですけど・・・

[290: 匿名さん]

http://www.haseko.co.jp/hyakka/sumikonasu/02.html
これの事でしょ？

ネットで二重壁で検索してみてください。

[291: 匿名さん]

二重壁と乾式壁は違いますよ
二重壁はコンクリート壁の両側にボードを立ててます

[293: 匿名]

仮にバールがあっても壁を叩き壊さないだろ〜。
鬼塚かよ！

[294: 匿名さん]

教えてください！共用廊下の柵はコンクリですか？アルミ柵ですか？

[295: 匿名さん]

総じて残念な仕様って事ですね。

[296: 匿名]

共用廊下がアルミ柵…
そんなに安価な作りじゃないでしょう？

[297: 匿名さん]

共用廊下側もアウトポールでしょう？
もしベランダ境がペラペラ板なら残念仕様だよ。
ペラ板で上が開いてたらもう、、、、ザ・ハセコー

[298: 匿名さん]

ザ・ハセコー・プラウドだった。

[299: 匿名さん]

共用廊下の柵ですが透明のボードです。　
ボードの素材が樹脂製か強化ガラスかは分かりません。

[300: 仲本、原中卒]

前地じたいは地盤いいが、あそこは駄目だよ。隣のグランシエロも駄目。地盤悪すぎ。まず、地盤だろ。いくら補強したって、意味ないだろ。

[301: 匿名さん]

マンションだから支持層まで杭打ちするけどそれでも駄目ですか？

[302: 匿名]

大丈夫だよ！問題ないよ！

[303: 名無し]

支持層までどれぐらい杭を打つのかにもよるけど、杭が深ければ支持層までの間は軟弱地盤。
極論だけど支持層より上は高野豆腐状態。杭を打ってる建物部分は問題無いけれど
杭が無い部分は何が起きてもおかしくない。例えば立駐とかは危険な気がする。

[304: 匿名]

そうですよね。
杭を打ってる建物は大丈夫でも、敷地全体の補強は無理ですよね。

[305: 名無し]

杭打ちしているところ以外は土壌改良剤など使ってると思うから気になる方は聞いてみた方がいいですよ。

[306: 匿名さん]

地中の配管とかはダメになるだろうね、大地震が来たら

[307: ビギナーさん]

質問です。
万が一・・・、地震がくるとして。
建物が倒壊する危険が低い事は良くわかりました。
まあ、それは良いとして下記の質問をさせてください。


①建物や共有施設にひび割れなどが起きた場合は野村さんは無償で直してくれるものなのですか？


②立体駐車場が倒壊したら、野村さんが無償で直してくれるのですか？万が一、住民が全額負担する場合、車をもっていない人や平置き駐車場を使用している人も負担するのですか？


③建物が液状化などで、数センチでも傾いた場合は、野村さんが無償で直してくれるのですか？


④、①~③でその対象期間はどれくらいなのでしょう？
住み始める前は当然、野村さんが責任でやるのでしょうが、築何年くらい担保してくれるのでしょうか？

買いたいなと思っていた矢先に、地震の確率や、沼地などの情報を得て、私自身がグラグラに悩みはじめました。
うーーん、地震が来た後の販売会社の責任は事前に明確に聞いておきたいです。

[308: 匿名さん]

そういう心配をするようなら、賃貸に住んでいるほうがいいですよ。

[310: 匿名さん]

浦和駅西口の県庁近く（坂下通り）に、野村不動産の販売センターができるようです。
どの物件の販売センターになるのでか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[311: やまな]

310さん 県庁近くの鹿嶋神社付近にプラウドできますよ。プラウドシティ浦和とは違い、小さめのプラウドです。たぶんプラウドシティ浦和の最終期あたりで正式発表でしょう。

[312: 匿名さん]

311さん　情報ありがとうございます。
鹿嶋神社付近ですか。考えて見たら、調神社斜め向かいにもプラウド建設中ですね。
大きい販売センターのようなので、両方の物件を扱うのかも知れませんね。

[313: 匿名さん]

>307さん

>309さんと同様、ちょっと興味があります。直接営業の人に確認し、できればそれを必ずやっていただけるような書類？なども出してもらえるのかとか聞いてもいいかもね。

[314: 管理組合長経験者]

ビギナーさん、是非営業さんに問い合わせしていただきたいですね。
マンションは管理組合の運営次第で全く違うものになります。管理組合員は住民で結成するのですから、購入前に管理費や修繕積立金のつかわれ方もお勉強された方がいいですよ。駐車場を利用しなくても、敷地内の駐車場は住民皆さんの資産です。
万が一の時は、住民皆さんで出し合うのが当然ではないでしょうか？
売り主負担の保証期間はせいぜい2年ですよね。
しっかり対策をとっているのか不安であったり、対応が信頼出来なければ、今は賃貸の方がいいと思いますよ。
共用部分は管理組合で地震保険にしっかり入るのがいいですよね。もちろん専有部分は各個人で！

[315: 匿名]

浦安市の液状化がひどかったエリアの住民が、販売会社の三井不動産に提訴したようです。
この結果次第では、不動産業者の姿勢が変わるかな？

[316: 匿名]

県庁近くの方が地盤はいいのでは？
震災にあった時も、官公庁の近くはライフラインの復旧が早い！

[317: 匿名さん]

県庁近くの鹿島神社ってどの辺りでしょうか？
場所が良く分からないのですが？

[318: 購入検討中さん]

周辺の環境をご存知の方は教えてください。
お隣のゴルフ練習場について。
平日に近くを通ったら静かでしたが、休日はどうでしょうか。
また夜は何時頃まで照明がついてるのですか。

浦和競馬場の影響はありますか。営業さんの話では
開催日は南浦和から直通バスが出るので、競馬のおじさんたちが
この辺を歩くことはあまりないそうですが。

[319: 匿名さん]

＞３１８

すこし遡れば全部書いてあるのに。

[320: 物件比較中さん]

〉318さん

練習場は、夜遅い時間でも営業してるみたいです。
ゴルフをやる旦那さんは、近くにある事を喜んでるけど、
私は少し引きぎみです。
(ゴルフしないからだと笑われてます)
今度、夜歩いてみようと話してますが、
ちょっと我が家から距離があって
中々足が向かないです。
最近寒いし･･･

競馬場はあんまり気にしなくてもいいですよ。
と私達も同じ事を言われました。
交通量が増えるかもしれない事か少し不安ですが、
まぁ、あまり気にしてません。

保育園30組は少ない気がしてます。
今から、もう少し増えませんかね～

[321: 匿名さん]

ここって敷地が広い事アピールしているけど現実はそこまで広くないですね。

[322: 匿名さん]

真ん中をドドーンと公道が貫くからね

全通したらどのくらいの交通量になるんだろう

[323: 匿名さん]

販売センター、もしかして西口駅前タワマンなんてことはないですか？
まだかな？

[324: 匿名]

鹿嶋神社近くのプラウドって、駅徒歩何分くらいですか？
どのくらいの戸数でしょうか？

[325: 匿名さん]

>323
大宮にプラウドタワー作るから浦和タワーはかなり後になるじゃないかな。

三年後くらいに販売開始？

[326: 匿名さん]

>318　

他の方が書いているとおり、少し前のレスみれば大体書いてますよ。

来月位から、ゴルフやる人は始動するんでしょうね。

練習場もそれくらいから人増えてくるかな。

[327: 購入検討中さん]

318です。
319さん、320さん、326さん
情報ありがとうございました。
ゴルフ練習場、遅くまで営業しているんですね。

ここは浦和からも南浦和からも
少し歩きますが、夜道の様子は
いかがでしょうか。ちょっと遠いので
なかなか見に行けません。

[328: 匿名さん]

＞３２７

ゴルフ場の状況も夜道の状態もネットの匿名掲示板頼りですか？

本当に買う気がある、というか買わなければならないなら新幹線に乗ってホテル取ってでも自分の目で確認しませんか？
私は今の住まいを買う時には大阪から３往復しました。
夫は契約などもあったので６往復しましたよ。

[329: 検討中]

ここの一階専用庭付きの部屋が魅力的ですね～。庭から出入りもできるのは良いですね!!
抽選になりますかね?

[330: 匿名さん]

この近くに25年ほど住んでおり、住宅展示場ができる前からこの場所を知っていてマンション購入を検討していますが、
浦和競馬場のJRAの件で、ウインズ浦和ができるということでテンションが下がりました・・。

開催日はバス利用も多いですが、徒歩利用もとても多いです。とくにここは通り道にもなりますし。
大人になった今は競馬場の客はそれほど気になりませんが、平日は仕事ということもありますが。
子供の頃は怖い思いもしたことがあるので、小学生の頃は土日は競馬場が開放されててよく遊んだものですが、
あの雰囲気が土日もあると思うと、子供のことを考えるとちょっと悩んでしまいます。

前地側であればそんなに気にならなそうですが、中央を通る道は、北側にも公道として抜けるのでしょうかね。
ここは長年住んでますし、雰囲気は好きなのですが、、。
同じ悩み抱えてる方、どうお考えになっているのでしょうか？色々なご意見を聞いてみたいです。

[332: 匿名さん]

しないと思います。

[334: 匿名さん]

ウインズできる位ならなんてことないと思うんだけどどうなのかな？

自分が競馬多少するからそう思うのかもしれないけど、やらない人から見たらやっぱり嫌なものですかね？

ウインズの中はタバコ臭いし、ちょっと独特な雰囲気ですが・・・。

[335: 名無し]

浦和競馬の平均来場者数は約5000人（1日）、場外化の新聞情報だと
15000人の来場を想定。産業道路から駐車場まであたりは激しい渋滞が起こりそう。
マンション側は人の流れだけで、そんなに影響は無いと思うけどね。
ただ埼玉初の場外だからね、何がおこるか分からない。
場外始まったらレポートしますよ。

[337: 匿名さん]

馬券を買うだけならインターネットでどこでも買える。
それでも場外に行く層はどんなものか、ってことを考慮したほうがいいと思う。
私は競馬歴数十年になりますが、ウインズはあまり好きではありません。

ただ電車の人は送迎バスに乗る人が多いし、車の人は産業道路から駐車場に入るのが多いと思うし、人の流れはこのマンションにはあまり影響ないと予想してます。
以前と同じように土日に競馬場の中庭を使えるのか、それとも使えなくなるのかどうかが一番の問題じゃないかな。

[340: 名無し]

住宅展示場の時は馬場先通りのメイン入口に「浦和競馬利用の方の駐車は固くお断りします」
と看板が掲げられてた。勝手に駐車する人が多かったんだろうね・・・
まぁ、展示場とマンションでは性質が違うから大丈夫だと思うけど。

[341: 匿名さん]

ここは同じ長谷工施工で
売れている戸田公園の
大規模物件とかぶるね。

駅力とブランドでは圧勝してるが
沼地跡、駅距離、競馬場、ゴルフ場
といったマイナスポイントを加味すると
比較対象にされてしまう恐れがある。

保育施設があるように
子育て世帯をメインターゲットにするなら
大宮より戸田公園が競合になりそう。
まあ、浦和の圧勝で終わると思う。

[342: 匿名さん]

>341さん

比較しているのは、南浦和の三井と三菱が多いのではないでしょうか。埼京線って時点でちょっと・・・

今、パークシティ南浦和の掲示板をみたら、要望書も結構はいっているみたいなので、あっちのほうがいいのかなって気がしています。浦和駅が近いのはいいんですけどね。

[343: 匿名さん]

南浦和は高いよ。

微妙に価格差を感じる。

[344: 匿名]

うちは仲町と迷いました。
戸田公園はちょっと…。
比較にならないと思います。

[346: 匿名]

こんなに広い敷地なのに、南向きの部屋が少なすぎる。

[347: 匿名さん]

なぜ二重壁にしたんだ!?理由聞いた方いますか！

[348: 匿名さん]

>347
理由は長谷工施工マンション。
施工のコスト落としたかっただけ

[349: 匿名さん]

え？二重壁？クロス直貼りじゃないの？

ベランダ境はペラペラ板じゃないでしょ？

[350: 匿名]

販売開始予定が最初聞いたのより、遅くなっているようなのですが、これって震災とかの影響で工事が遅れているってことなのでしょうか？それともあんまり人気がないってことなんでしょうか？どなたか詳しい方わかりますか？

[351:]

通勤で毎日前を通りますが、
やはり基礎の工事がかなりながい気がします。
難航しているのか、かなり念入りにしているのか分かりませんが、
地面に電柱のような長いものを打ち込んでから、もう数か月になります。

[352: 匿名さん]

先日モデルルーム行きましたが、各ブース賑わっておりました。要望書も現時点でかなり出ているようです。
気になる公道には今後、住民以外はあまり利用できないよう看板を掲げるらしいですね。

[353: 物件比較中さん]

329さん あなたが第一次取得なら一階はおすすめしません。他の賃貸マンションで、上階との日照差、寒さや、虫ゴキブリ関係、人に見られている感、防犯などへの不安心理など総合的に感じてみてください。こうした文字ではわからない部分を感じてみてください。マンションが中古ででる場合、まず一階からですよ。みんな文字で、メリット、デメリットを比較して買って後悔してますよ。あと庭ね。庭は上から見られている感覚も体験してみないと。すでに分譲で一階を経験すみならすいません！

[354: 匿名さん]

>352
公道をつかうなと看板をたてるの？
もし本当ならかなりの問題です。

さいたま市に苦情を申しあげます。

[355: 匿名さん]

354。行政に確認とってからだと思いますよ。

[356: 匿名さん]

>354
行政がオッケーだすわけないでしょう。
公道にする事でここはマンション建築許可がおりています。

公道=税金ですよ。
もし看板が立てられたら裁判に訴えます。
絶対勝訴になりますから。

[357: 匿名さん]

そんなムキにならなくても笑。自分で電話して確認したらいかがかな？

[358: 匿名さん]

>356
さすがに公道使うなという看板は無理がある。
デマまで流さないといけないくらいが厳しい状況なんだ。

ここの道はかなりの交通量になるよ。
絶対マンションの子供が巻き込まれる交通事故が発生すると思うよ。

[359: 名無し]

公道ってセンタープロムナード部分の道路ですよね？ここは都市計画道の計画があるだけで
開通しなければ単なる通路では？つか、あそこ開通するんですかね？

[360:]

マンション竣工＝開通だと思います。交通量については朝夕の通勤時間はありそうですが出口付近も住宅地なのであまり心配ないかと。

[361: 匿名]

マンション竣工=道路開通。住宅街=交通量増えず。いずれもマーケットバリューに大きく関わる問題ですが、結論に根拠がない(おかしい)のでは？

都市計画道路は敷地内は当然道路(通路)になるでしょう。ただ問題はその先まで計画通り貫通するかと言うこと。行政が収容なりしなきゃむりでしょう。さすがの野村も民家買い取って公道造るような事はしないのでは？

交通量だって、浦和競馬場のステータスが変わる(上がる？)事で発生する生活導線上の交通量増加を懸念してる訳で、単に敷地内の交通量を問題視してるわけでじゃない。現在、住宅地だから落ち着いているこの環境がピーク時にどうなっちゃうのかを問題にしてるはず。現状を判断の基準にするのはおかしいのでは？
セールストークにしてはお粗末ですし、冷やかしなら、まじめに検討してる人に失礼です。

[362: 匿名さん]

開通させる気が有るから道路作っている訳ですよね？

[363: 名無し]

住宅展示場が終わるときに「15年間ありがとうございました」と記載されたチラシが
入ってた。ということはあの計画道は15年以上前からの計画。それも展示場の前は
単なる雑木林・・・グランシエロの先はどう考えても道路が出来る（伸びる）感じはしないけどね。

[364: 名無し]

ああ、あと都市計画道路部分は建物を建てられない制限があるから、自動的に通路になるんだと思う。

[365: すぐ近くの住人]

すぐ近くに住んでいるものです。
半年くらい前に、計画道路について役所に確認しましたが、あの計画道路はまだまだ開通はしませんよ。おそらく早くて１０年後、もしくは２０年後、いやもっと先になりそうです。

[366: 匿名さん]

浦和と南浦和どちらとも10分程度で行ける。また新宿通いの私にとっては値段的にもとても魅力的です。

[367: 匿名さん]

隣接する市に住む者ですが、ここの折り込みチラシがポスティングされてました。
モデルルームオープンに向け大々的に宣伝してるようですね。
ただ、この時期からクオカード１０００円プレゼント。野村の営業も苦戦を覚悟しているのかもしれません。

しかし、さすがプラウドと言うべきなのか、ここの立地はあり得ない（窪地で水はけ悪い）と思っていた自分ですが、最後には何となく良さげな物件なのかな思えてしまうほどのチラシの出来でした。
表面的には価格も手頃で（立地と施工会社を考慮すれば別に安くはないが）、ヤングファミリー層を中心に結構売れちゃうかもしれません。
今のご時世に武蔵浦和や相模大野を売り切ってしまう野村の営業力が、ここをどう捌いていくのか興味があります。

[368: 近所で検討中]

>>366さん

浦和駅寄りの西向きの棟なら浦和駅まで12～3分ですが、南浦和寄りの棟は浦和駅まで15分以上かかりますよ。