プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

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所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[21: 匿名さん]

１．道路について
さいたま市の都市計画図によれば、この物件の「センタープロムナード」はさいたま市の都市計画道路です。
大谷場小学校前の道がここを突き抜け、グランシエロとローヤルシティの狭い間を通って（！）浦和駅東口へ向かう拡幅中の道路へと繋がります。
Googleマップの航空写真で見れば展示場正門から二つのマンションの間を抜ける道路の位置がよくわかります。
全通すればそこそこの交通量になるでしょう。

２．敷地について
住宅都市浦和、それも浦和と南浦和の間にあるこの場所になぜ住宅展示場やらゴルフ練習場があるのか。
それはここが周辺より低い土地でかつては沼地だったためです。
住宅展示場前の道を通るとわかりますが、この土地のあたりはどっち側から来てもゆるやかな坂の下。
住宅地に開発ができないからそれ以外の用途になっていた。
もちろん埋立地にマンションが建つ現代ですから心配は要らないでしょうが、知っておいたほうがいいと思います。


これらの点については計画地北側に隣接する「グランシエロ浦和ブライトステージ」の過去スレでも明らかにされています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38519/all


なお、私は三○の営業マンではありません。（笑）

[22: 周辺住民さん]

ここが沼地なんてどの古文書にもでてきませんよ。明確に証明してください。あまりいい加減なこと書かないほうがいいですよ

[23: 匿名さん]

南浦和第2団地？

[24: 通りすがりの者]

No.22さんへ
蕨に実家がある者です。
浦和は沼地が多かったのは事実です。
昭和４０年代に生まれた人でしたら、誰でも知っている話です。
（現在は住宅地になっているので、最近の人は知らない）
なぜ浦和にウナギ屋が多いかご存知ですか？
宿場町で沼地で採れたウナギを出していたからです。
http://www.scvb.or.jp/stayeat/unagi.shtml

[25: 匿名さん]

↑でここが沼地だったっていうのはどこに出ているの？

[26: 通りすがりの者]

No.25さんへNo.24です。

No.21さんの書き込みを読み漏れしました。
私は浦和という土地が沼地が多いということを言いたかっただけで、ここの敷地がそうだったかは知りません。
訂正させていただきます。

[27: 匿名]

浦和エリアの昔からの沼地というのは、沼影、別所沼、白幡沼とかの周辺だと思いますが、
全て駅と反対側の埼京線最寄りのエリアですよ。

埼京線周辺は低地であり、現在でもハザードマップ浸水エリアになってます。

ここのマンション建設予定地を含め、京浜東北線が最寄りの浦和アドレスは高台で地盤もいいです。

しかし、京浜東北線とはいえ、蕨から南側（川口まで）は低地でハザードマップ浸水エリアですね。

以上、本当の地元民からでした

[28: 匿名さん]

住所地名や公園名って昔からの地歴を表してるケースが多いよね
ちなみに前地ってどういう意味？
昔から地盤がいいから前地？

[29: 名無し]

近くに住んでたけど、ここは止めた方がいいですよ。環境は静かで申し分ないんだけど、いかんせん地盤が悪すぎ。当然相当数の杭を打つとは思うけど・・・住宅展示場時代から雨降ると排水できなくて場内に凄い水溜まりがたくさん出来てた。確か今あるマンション（低い方）は雨でいつもやれれてたような気がする。貯水池みたいなものもあったような。

[30: 匿名さん]

前地の地盤が悪いってソースは？
ここって大宮台地じゃないの？？

[31: 名無し]

ソースというレベルかどうか分からないけど
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/P1...

浦和周辺は大宮台地ですけど、ここにも書いてあるように太田窪周辺は地盤が悪いので有名です。
あと前レスにもあったけど、この場所はくぼ地になっており水が溜まりやすいです。

止めなさいと書きましたが買う方はきちんと調べて欲しいです。（止めないさいは失礼ですね・・・すみません）前地には自治会もありますし、ある程度ヒヤリングしないと痛い目にあう可能性が大なので。

購入を検討してる方は是非売り主に確認して下さい。
・地盤調査報告書
・杭計画図
・土壌改良報告書
・排水計画
これだけは絶対必要です。

[32: 匿名さん]

>31さん

情報ありがとうございます。

もちろんすべて鵜呑みにして考えることはしませんが、ひとつの情報として検討させていただきますね。

意外といろんな所にいろんな情報ってあるもんですね。

[33: 匿名さん]

さいたま市のＨＰ、「ようこそ市長室へ」の「市長への提案」、
ここの「平成22年度に寄せられた提案とその回答（都市基盤・交通 ： 9月）」見てみ。
このマンションの計画やら前地の排水ポンプやら、いろいろ書いてあるから。

「さいたま市浦和区」ってアドレスは魅力的だけど、ここは高台の中の低地。
デベがどんな想定の元にどんな対策をとっているのか、ＭＲで要確認。

[34: 匿名さん]

＞３１のリンク見たけど、大田窪周辺の地盤が悪いのって藤右衛門川の水路沿いでしょ。。
ここじゃなくて、浦和競馬場から南東側だＹＯ！！

まぁ、こういう時代だしモデルルームで地盤調査の結果を聞くのはいい事だと思うけど、
なんで前地の地盤が悪いと言ってるの？？

[35: 名無し]

＞大田窪周辺の地盤が悪いのって藤右衛門川の水路沿いでしょ。。
ここじゃなくて、浦和競馬場から南東側だＹＯ！！

前地全体ではなく、この場所は・・・という意味です。

前にも書きましたが、展示場があったころ雨が降ると場内にたくさんの水たまりが出来てました。
展示場自体の排水処理のしかたも悪いかも知れませんが。雨水が浸透出来ない程の状態だと言うことなんです。

[36: 匿名]

まあ周辺が水没してもマンションは平気というのも考え方としてどうなのか？と思うよ。

[37: 匿名]

まあ浦和周辺の地盤はよくもなくわるくもなくだと思うよ。

[38: 名無し]

昭和41年の浦和航空写真です（埼玉県文書館データで検索）、いまから45年前。
http://www.saimonjo.jp/musetheque/collect/media_img.do?mediaPath=54FEE...

この場所だけが開発されてない、回りは住宅街になってるのに。そういう土地なんでだろうか・・・

[39: 匿名さん]

浦和で育ったので興味を持っていますが
東口も立派になったもんですね。
いかんせん浦和からも南浦和からも遠いのが痛い。
せめて片方が9分以内だったら良かったのに。
長谷工なのも残念。
こんな場所に500戸近く作って、いくら野村とはいえ売れるかなあ。
しかし野村は売り切るの上手いので
相当安く出してくるんではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

いやぁ、今回はパークシティとプラウドシティで激突ですからね。
どうなることやら。

案外相乗効果で両方売れたりして。

[41: 購入検討中さん]

こちらは住宅地の真ん中に大規模マンションができるようですが、
周辺住民の方との関係はどうなんでしょうか？
検討に入れるのに、マンションの住民さんだけでなく、
戸建の住民さんとの関係も大事にしていますので・・。

[42: 匿名さん]

これが造成中の現地ですが、
左側の緑地と奥の住宅地と敷地の間にコンクリートの擁壁があります。
高さは成人男性の胸から肩の高さなので150センチくらいでしょうか。
周囲との高低差がわかると思います。

そして注目すべきは手前一面に敷かれた鉄板です。
これは重機を入れる際に重さで土地にめり込むのを防ぐためです。
高台の地盤が堅い場所ならこれは使いません。

さすが、万全の対策で工事をやっているのがわかります。

[43: 匿名さん]

この場所は住宅展示場の前は長いことゴーカート場でした。
このあたり一帯は水はけがあまり良くなく、少し掘っただけで
水が上がってきます。
土地は決して硬くはないと思います。

[44: 匿名]

重機を入れるところには大概鉄板敷くけどね…。そこまで極端にグズグズじゃないでしょ。

[45: 匿名さん]

これが半年ちょっと前、まだ寒い頃だったかと。

雨の後であちこちに水たまりが見えます。
ドロドロで大変そうでした。

現場のあちこちにある筒状のタンクは排水用と聞きましたが詳しいメカニズムはわかりません。
マンション建設現場では一般的なのかどうでしょうか。
あまり見たことがない気がします。

[46: 購入検討中さん29]

初めて書き込みます！
マンションの購入検討も初めての初心者なんでわからない事ばっかりです。
ゼネコンによって多少施工方法は違うと予想してはいるのですが、
長谷工さんはどうなのでしょうか？
ちなみに、設計も長谷工さんなのでしょうか？


No.9さん、No.18さんに質問なのですが、施工が長谷工さんだとなんか悪いイメージがあるのですか？
お答え頂ければ有難いです。よろしくお願いします。

[47: 匿名さん]

長谷工はコストカット大好きなので
売主が施工管理ちゃんとやらないと
見えないところであちこち手抜きするので有名です

規模も大きいし（施工管理が大変）、
地盤等の不安要素もあるので
販売価格を見て相場より割安に感じたなら
建物に若干のリスクがあると私は思います．

[48: 匿名さん]

長谷工は、他社の3分の１をコストカットします。
会社が傾いてた頃からヒドくなった
業界の人なら知っています
見えないところこそ、全力でコストカットします。

それを知った上でどうするかは、個人の判断ですね

野村は相当安くするつもりで長谷工と組んだんでしょう

[49: 匿名さん]

野村は良いマンションじゃなく売れるマンションを作る。
プラウドと名前つけて安ければ完売するよ。

[50: 匿名さん]

公式ホームページの左下に

Forza
URAWA

と、赤いバックで表示していますが、なにか公式にスポンサードしていたりするのでしょうか？？
三菱地所は競技場でも広告がでているのでスポンサーだと思いますけど。

もし、思わせぶりなだけだと、浦和レッズの一方的利用のみで残念なことです。

[51: 匿名さん]

>>50
「coming soon」って書いてあるから、間もなくレッズ関係のリンクが貼られるんじゃないの？
浦和周辺の物件がココを含めて多いから、期間限定でスポンサーっぽい感じになるんだと予想。

[52: 匿名さん]

レッズは政治利用されることもあるからね。
赤いたすきしたり、レプリカ着たり。
そういうのはすぐにサポーターに反感食らって逆効果でやめること多いが。

[53: 匿名さん]

OHANAシティ浦和。
49さんは良くわかってるなあ。

[54: 匿名さん]

ハセコーで安くできた分販売価格も抑えると思うよ。

坪170～190ぐらいだったらかなり売れると思う。

みんなブランドには弱いからね。

自分は軟弱地盤は勘弁だから買わないけど。

[55: 匿名]

浦和でその値段はないでしょ。いくら長谷工でも200は切らないのでは？

[56: 匿名さん]

ここで、この規模で200以上？
高いと思うけど、今までの宣伝内容を見ると高く売りたい戦略が見えますね。

[57: 匿名さん]

プラウドに憧れを抱いちゃうような層にイメージ戦略で高値販売ってところかな。

[58: 匿名さん]

あの場所で駐車場１００％じゃないんだね。
ブランド好きの見栄っ張りには駐車場が必要だと思うけど。

[59: 匿名さん]

でもプラウド好きで、プラウドシティはプラウドとは違うと思っている人いそう。

[60: 匿名さん]

長谷工側と売り主側のせめぎ合いにも注目かも

・直床
・二重壁
・田の字主体
・ベランダ境ペラペラボード
・アウトフレームはベランダ側のみ
・アルミ柵多用
・同一敷地内多棟配棟→自己日影
・画一的な外観
・吹き付けタイル多用
・1基/50戸を大きく下回るエレベーター数
・過剰な共用施設

このあたりを売り主側がどこまで押し切って自分の理想基準を飲ませるか
浦和ですから二重床にはしてくると予想

[61: 匿名]

プラウドシティとパークシティで検討中です。どちらも駅からの距離が微妙ですね。近くないけど遠くはない。。
野村なのに長谷工というのもまた微妙ですね。モデルで見比べます。

[62: 匿名さん]

MRで良い住戸しかだしてこないなら困りますねー

[63: 匿名さん]

駅前（パルコの正面、りそな銀行の並び）にプラウドシティのインフォメーションセンターが出来ましたね。

「現地を見に行くので大まかな地図などあれば貰えませんか？」と伺ったところ、女性スタッフ数名がバタバタと慌てた様子で、結局、口頭で不十分な説明を受けただけでした。

準備が整っていないのなら、OPENの札を掲げないで欲しいし、インフォメーションセンターと言うからにはそれ位のものは最低限用意しておいて欲しいと思いました。

粗末な対応にがっかりしました。

[64: 匿名]

あらら。またがっかり。
野村の売ろうという気持ちだけ先走って、後がついていっていない感じですね。
モデルはまだかな。

[65: 匿名さん]

野村も三井もイメージばかりで中身が薄いマンションが最近多いから、冷静に検討しないといかんね。

[66: 匿名さん]

>>63
販売員ってお客を見て対応を変えるらしいですよ。

[67: 匿名さん]

駅遠ではあるけど、一応閑静な住環境を得られそうだから、
ブランド力と相まって、割とすぐに売れちゃうのかな。

ちなみに浦和競馬場から近いみたいだけど、ほこりやら馬の毛やら
飛んでこないだろうね？

[68: 名無し]

>67

馬の毛は飛んでこないけどｗ

ここは地形が谷だから風の通り道になってるよ。

マンション出来てどう変わるか分からないけど。

[69: 匿名さん]

馬の毛ってさすがに飛んでくるものじゃないんじゃないでしょうか。

たまに競馬場行きますが、馬の臭いはするけど、毛が飛んできたって話は聞いたことがありませんね。

競馬場が近くてもあまりマイナスになることって多くないと思います。

[70: 匿名さん]

競馬場は人出や各層かな