プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

情報求む


所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[201: 匿名さん]

間取りは好みのもよりますが、使いやすさとか広く使えているとか基本的な部分が外れていると一気に魅力下がりますからね。

できれば収納と広さ（空間）はしっかりあるといいのですが。

[202: 匿名さん]

確かに仕様が下げられたくないのもよりますし、戸境壁のつくりとか共用廊下側の柱とかペラペラボードは一気に実際がっかりしたりしますからね。

結構できれば田の字間取りは少ないといいのですが。

[203: 周辺住民さん]

マンション初検討の私には
施工会社が期待出来ないのが
わかりました。

ついでにご存知の方
教えてください。

真ん中の道路は
公道になりますと聞きましたが
出来上がったら誰が管理するのですか？

市？埼玉県？
提供公園というのもそうなるのかしら。

[204: 匿名さん]

＞２０３

移管後は当然さいたま市です

道路も、公園も

移管後は自治体の基準で管理・整備されますから、

当初の植栽・街灯などが徐々に地元仕様に変化することは計算に入れておきましょう

[205: ご近所さん]

２０４さん

近所に住んでいるのですが、自治体の管轄になる
ということはマンション以外の付近の住民も公園を利用しても
問題ない、と言うことでしょうか？
だとしたらこのあたりは公園がなかったのでうれしいのですが・・。

[206: 名無し]

展示場の時は計画道路はあくまでも計画だけで展示場が管理してましたよ。
マンション出来ても、管理は野村だと思います。だから近隣の人が自由に使えるとは
考えられない。

[207: 匿名さん]

>206
公道なのに一般人が使えないわけがないです。
公道の管理を野村がするわけがない。

[208: 匿名さん]

>>205
もちろん問題ありません。
提供公園は市の公園になるわけですから誰でも利用できます。
今のフォレストパークやらシティパークの名称は「前地○○公園」などに変わるでしょう。


>>206
あのねー、これだけの棟数・戸数のマンションを
野村が管理する道路（＝私道）に面して建てられるはずがないでしょ。
計画道路を整備しさいたま市に移管するという前提でここの建築許可が下りてますよ。

[209: 匿名]

そもそも引き渡したら野村の所有ではなくなる。
野村の管理なんてあり得ない。

[210: 匿名さん]

公園が４つ出来ますが、柵の外の二つの提供公園は、マンション外の方でも使えますよ。
１つには、遊具もある予定です。
マンションの人と近隣の方の、コミュニケーションの場になるといいですね。

[211: 匿名さん]

公園が４つ出来ますが、柵の外の二つの提供公園は、マンション外の方でも使えますよ。
１つには、遊具もある予定です。
マンションの人と近隣の方の、コミュニケーションの場になるといいですね。

[212: 購入検討中さん]

隣のゴルフ打ちっぱなしの音はどうなのでしょうか？
ゴルフ経験が無く、どのくらいの音が出るのか気になります••

[213: 匿名さん]

ゴルフの打ちっぱなしは場所によって微妙に違うから現地確認した方がいいですね。

夜間もやっているかなどによって防音などが微妙に違いますから。

外にあるネットだけの所とかだと結構いい音しますよ。

[214: 匿名さん]

実際に現地で確認が安心ですね。

営業時間やナイター照明とかなども微妙に影響してきますよ。

営業時間が終わっても清掃がありますし早朝営業なども微妙に関係します。

[215: 匿名]

予定価格が低めの80平米超の部屋があったので営業さんに確認したところ、ゴルフ練習場に近いから、とのことでした。
後悔したくないので、どの程度のものなのか自分で確かめようと思っています。
とは言っても敷地外からの確認しかできないですが…
サンライズコートでもやはり影響あるのかなあ

夜も嫌ですが、早朝も厳しいですね。

[216: 匿名さん]

確かに微妙なところですが。

実際に現地を見ることが大事でしょうね。

[217: 匿名さん]

現在、別のゴルフ練習場の近所に住んでいますが夏場は窓を開けますのでパシパシとボールを打つ音は当然聞こえてきます。さらに夜間の煌々と灯るライトも気になります。まるで不夜城のように輝く様は遠くから見て別世界の様です。マンションに隣接するゴルフ場は夜10時までの営業だそうです。沼地かどうかの問題は「歴史的農業環境閲覧システム」の古地図でネット検索したところ当地は「畑」でした。グーグルアース「ラムゼイ歴史地図」でも古地図検索できるそうです。南栗橋はやはり沼地でした。

[218: 匿名さん]

＞＞２１７
ウラワグリーンパークは23時までじゃなかった？
あと、朝は平日は10時からだけど土日祝は8時オープンだったと思う。
休みの朝からパコーンパコーン聞かされるのはツライね。


＞当地は「畑」でした。南栗橋はやはり沼地でした。

地図の精度が全然違うのに、乱暴だなあ。
南栗橋の沼なんてごく一部だし、それに比べて浦和あたりの記載は大雑把すぎる。


客観的なふりをして検討者を惑わさないでください。

[219: 匿名さん]

ゴルフ好きな私としてはうれしい限りですが、家族は嫌がるだろうなぁ～。

土日も自分が休みで、ゴルフ行く日なら気にならないだろうけど、休みの日に音で起こされたら不快かもしれません。

窓閉めてれば大丈夫だと思いますが。

[220: 匿名さん]

実際は窓とか閉めてれば大丈夫だと思いますが・・・。

ゴルフ好きな人としてはうれしい音ですが、これは人それぞれでしょうし。

ゴルフに行く日とかでも気になる人や、不快な人もいるかもしれませんから確認ですね～。

[221: 匿名さん]

連休中にショッピングモールでの営業を見かけました。
けっこう人数割いて頑張ってました。場所は三郷のららぽーとです。あんまりチラシ受け取ってる人はいなそうでしたが・・・

駅から少し離れている分、広い間取りが多いのはいいですね。ゆったり住みたいなら良さそうです。
収納も多めでいいですね。

[222: 匿名さん]

バルコニーの戸境はペラペラボードじゃないといいですね。

[223: 匿名]

三井も南浦和はペラペラボードだからね。
仲町はコンクリなのに。

大規模安物件はペラペラボードが主流でしょ。

[224: 匿名さん]

三井の仲町もよ〜く見ると、ALC板ですよね？

[225: 匿名]

仲町のバルコニーの住戸堺はコンクリにタイル貼。
モデルで確認済み。

[226: 匿名さん]

県立浦和図書館２階で５月に古地図の展示を行ていて結構話題になった様です。閲覧できるとイイですね。

[227: 匿名さん]

元沼地なの？

[228: ご近所さん]

目の前の大谷場小学校の学区ではなく、仲本小までけっこうな距離がある。小学校低学年のお子様持ちには注意が必要と思う。

[229: 匿名さん]

ですよね～。。。

[230: 匿名さん]

共益費はどの程度になるのでしょうね。大規模物件のメリットを活かして低めに抑えられるのでしょうか。それとも共用施設を充実させた結果、高めになるんですかね。

[232: 匿名さん]

仲本小までは、子供とゆっくり歩いても15分掛かりませんでしたよ。
近い大谷場小の方が安心ですが、中学校が原山の方が評判良いみたいなので、そう考えると、仲本小でも良いのかなと思っています。

[233: 匿名さん]

232さんはどこから歩かれたんでしょうか？
メインゲート寄りの棟とフォレストゲート寄りの棟とでは、所要時間が違ってきそうです。
尤も、もっと遠い小学校なんて世にいくらでもありますけどね。

[234: 匿名さん]

先週末のモデルルーム案内会に参加された方はいらっしゃいますか？
少人数でゆっくりと見学できる、とのことでしたが、
営業の方からはどんなお話があったのか、聞かせていただけたら嬉しいです。
今週末の予約もほぼ埋まってきていますね…。

[235: 購入検討中さん]

＞＞２３４

先週末モデルルームの案内会に参加しました。
モデルルーム内は見学者でいっぱいでしたよ。

標準仕様のモデルルームはまだ未完成との事でオプション仕様のモデルルームのみの案内でした。
標準仕様の方は今週末にオープンだそうです。

営業から説明されたのはこの物件の希少性、緑化計画等でほとんどＨＰに記載されている内容でした。
今回の販売はガーデンコートとサンライズコートのみでオーダーメイドは９階以上の物件に対応だそうです。


現地にもいきましたが静かな住宅地で環境は良さそうですね。
ゴルフをする音がパシ、パシ、たまにカキーンという金属音（支柱に当たる音？）が響いてました。
夜中のゴルフ場の音と照明がどの程度なのか一度夜中に行って確認しないといけないと感じました。

駅から現地までも思ったより時間がかかったし標準仕様と価格を見て
もう少し詳しく説明を聞いてみないと何とも言えないなぁという感想です。

[236: 地元人]

あそこは、もともとは完全な沼地です。大雨降ると水が溜まります。前地側の一戸建て住宅には土嚢がつんでありますよ～地盤がかなり緩いのは覚悟するべし！ちなみに、子供の頃によくザリガニ釣ってました。　

[237: 匿名さん]

今はこの近くでザリガニはいますか？

[238: 地元人]

今はザリガニに縁がないのでわかりません。住宅展示場になる前のはなしですが、かなりうっそうとした不気味な場所でした。沼地の合間に池があり、ザリガニがいっぱいいました。あと、何度か小火騒ぎがあったりもしました。

[239: 匿名さん]

ここは敷地の広さをアピールしているけど大宮駅前のマンションとあまり変わらないみたいです。

駅力も遥かに大宮に及ばない駅の駅遠マンションだから広さをアピールするなら今の倍くらい欲しいな。

[240: 匿名さん]

大宮のマンション、良さそうですが、高いんですよね？
手が出ないと思い、見に行っていません。

[241: 購入検討中さん]

放射能に関しては敷地の測定もしていないし、建材も問題のある地域のものは使っていないからという理由で測定する予定もないそうです。契約前に自分で確認もできないし心配です。

どこでもこの程度の対応なんでしょうか？

[242: 匿名さん]

>240
大宮の駅前タワーマンションはプレミアムは高いですが、安い部屋もありましたよ。
住民専用の庭園や住民専用のセブンイレブンとか贅沢な施設があるので安い部屋はお買い得かもしれませんね。

ただ、安い部屋は人気があったのでもう販売されてしまってるかもしれませんが。

[243: 匿名さん]

>241　さん

しっかりと測定してくれれば買う側も安心できるんですけどね・・・・。

自分で確認するしか道はない感じですか。

[244: 匿名さん]

放射能は目に見えないからね。住宅性能評価書に放射能測定結果をいれて欲しいね。

[245: 匿名さん]

浦和駅東口でも、文教地区という雰囲気は変わらないのでしょうか？
マンションから仲本小学校に行く途中は、昔からの戸建が多いようですが、古くからの方ばかりなのでしょうかね？子供はいるのかな？

[246: 匿名]

マンション、検討中の者です。同じく検討中の方で、どこの棟をお考えですか？また個々によって違うと思いますが、客観的に見てプラウドシティ浦和のメリット、デメリットは何だと思いますか？

[247: 匿名さん]

仲本の学区内に住んでいます。
近所に子供はたくさんいますよ。賃貸ﾏﾝｼｮﾝには転勤族の方も多いです。
西口の文教地区的な雰囲気というのはわからないですが、東口は住宅地で穏やかな雰囲気です。

[248: 匿名さん]

仲本小で中学受験すればいいのでは？
南浦和寄りなので塾も近い。

[249: 匿名さん]

〉247さん

仲本小について教えてくださって、ありがとうございます。助かります。
仲本小や保護者は、どのような雰囲気ですか？
浦和は、民度が高いと聞きますが、東口もそのような感じですか？
西口の雰囲気は分かるのですが、東口についてはよく知らないので…。

[250: 匿名さん]

>249さん

うちはまだ子供が小学生ではないのであまり詳しくはわかりませんが、近所の仲本小の保護者さん同士は仲の良い感じで、普通の落ち着いた方が多い気がします。子供たちもみんな習い事などしているので、教育的には熱心な家庭も多いんではないですかね？