プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

情報求む


所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[181: 匿名さん]

新年早々エサが大きすぎます。

[182: 匿名さん]

ここは広さをアピールしているのに全然広くないみたいですね。
では何がウリなんだろうか？

[183: 匿名さん]

>>180
ここをご覧になれるならウィキペディアも見れますよね？
ぜひ「長谷工コーポレーション」の項目を読んでみてください。
それでもわからなければ、また書き込んでください。

[184: 素人]

>>183

ご返信ありがとうございます。
もちろんウィキもみましたが、ここから施工に対して何を読み取ればよいのでしょうか・・・？
素人でもわかるように具体的に教えていただけないでしょうか？

[185: 匿名さん]

浦和で4LDK85㎡以上の間取りは少ないからまずまずではないか？
あとは仕様次第。
戸境クロス直貼り・ベランダ戸境がコンクリ・共用廊下に接した個室なし（田の字回避）
・共用廊下側もアウトポール・自己日影なし（他棟日影なし）
くらいは確保してくれたらいいね。

[186: 匿名さん]

プラウドはコスト重視だからぜったいに田の字ですね。きっと。

[187: 匿名]

HP見てませんか？
間取り出てる部屋は田の字ですよね。

[188: 匿名さん]

>185
現実しない事ばかり書いてませんか？

ここは敷地面積も少ないですね。

[189: 匿名さん]

二重壁なの？クロス直貼りでしょ？

[190: 名無し]

昨日の知事定例会見で「浦和競馬のJRA場外馬券発売」が発表されたよ。
週末の競馬場近隣状況が一変するよ、多分。

[192: 匿名さん]

Gs-bは個性的なプランですね。
トイレが玄関真横は減点ですが、クランク廊下や共用廊下に接した個室が無いのは良し。
リビングインの個室は子供部屋に良いですね。

あとは、、、共用廊下側はフレームが部屋にめり込むなど、、長谷工っぽいなあ。
田の字は避ける方が良さそう。
せっかくの角部屋でも、玄関からストレート廊下や共用部に面した個室が多い部屋は残念。

LDが他棟の共用部から見られてしまう部屋は避けた方がいいかもね。

[193: 匿名さん]

S-eは廊下がねえ、、。
トイレの開口を玄関側にして、
リビングインの部屋を増やせばLDをさらに広くできたけど、
主寝室がリビングインも変だし。ホールがドアだらけで干渉してしまうし。
おかげで80超えでありながら1418バスや5畳台の個室×2となってしまいました。

[194: 匿名さん]

＞１８４
長谷工の現状を読み解けないならマンション購入前に経済の基礎知識を

慢性的に利益が出ない会社が生き残るには何をするか

その先は中学生でもわかるでしょ

[195: 匿名]

長谷工コーポレーションってどうですか？
を見ればいいだけじゃない？

[196: 匿名さん]

ベランダの境はペラペラボード（ペラボー）じゃないよね？

[197: 匿名さん]

ペラボーですよ。

[199: 匿名さん]

所々、乾式壁使ってるんですね。

[200: 匿名]

長谷工スタンダード仕様。

[201: 匿名さん]

間取りは好みのもよりますが、使いやすさとか広く使えているとか基本的な部分が外れていると一気に魅力下がりますからね。

できれば収納と広さ（空間）はしっかりあるといいのですが。

[202: 匿名さん]

確かに仕様が下げられたくないのもよりますし、戸境壁のつくりとか共用廊下側の柱とかペラペラボードは一気に実際がっかりしたりしますからね。

結構できれば田の字間取りは少ないといいのですが。

[203: 周辺住民さん]

マンション初検討の私には
施工会社が期待出来ないのが
わかりました。

ついでにご存知の方
教えてください。

真ん中の道路は
公道になりますと聞きましたが
出来上がったら誰が管理するのですか？

市？埼玉県？
提供公園というのもそうなるのかしら。

[204: 匿名さん]

＞２０３

移管後は当然さいたま市です

道路も、公園も

移管後は自治体の基準で管理・整備されますから、

当初の植栽・街灯などが徐々に地元仕様に変化することは計算に入れておきましょう

[205: ご近所さん]

２０４さん

近所に住んでいるのですが、自治体の管轄になる
ということはマンション以外の付近の住民も公園を利用しても
問題ない、と言うことでしょうか？
だとしたらこのあたりは公園がなかったのでうれしいのですが・・。

[206: 名無し]

展示場の時は計画道路はあくまでも計画だけで展示場が管理してましたよ。
マンション出来ても、管理は野村だと思います。だから近隣の人が自由に使えるとは
考えられない。

[207: 匿名さん]

>206
公道なのに一般人が使えないわけがないです。
公道の管理を野村がするわけがない。

[208: 匿名さん]

>>205
もちろん問題ありません。
提供公園は市の公園になるわけですから誰でも利用できます。
今のフォレストパークやらシティパークの名称は「前地○○公園」などに変わるでしょう。


>>206
あのねー、これだけの棟数・戸数のマンションを
野村が管理する道路（＝私道）に面して建てられるはずがないでしょ。
計画道路を整備しさいたま市に移管するという前提でここの建築許可が下りてますよ。

[209: 匿名]

そもそも引き渡したら野村の所有ではなくなる。
野村の管理なんてあり得ない。

[210: 匿名さん]

公園が４つ出来ますが、柵の外の二つの提供公園は、マンション外の方でも使えますよ。
１つには、遊具もある予定です。
マンションの人と近隣の方の、コミュニケーションの場になるといいですね。

[211: 匿名さん]

公園が４つ出来ますが、柵の外の二つの提供公園は、マンション外の方でも使えますよ。
１つには、遊具もある予定です。
マンションの人と近隣の方の、コミュニケーションの場になるといいですね。

[212: 購入検討中さん]

隣のゴルフ打ちっぱなしの音はどうなのでしょうか？
ゴルフ経験が無く、どのくらいの音が出るのか気になります••

[213: 匿名さん]

ゴルフの打ちっぱなしは場所によって微妙に違うから現地確認した方がいいですね。

夜間もやっているかなどによって防音などが微妙に違いますから。

外にあるネットだけの所とかだと結構いい音しますよ。

[214: 匿名さん]

実際に現地で確認が安心ですね。

営業時間やナイター照明とかなども微妙に影響してきますよ。

営業時間が終わっても清掃がありますし早朝営業なども微妙に関係します。

[215: 匿名]

予定価格が低めの80平米超の部屋があったので営業さんに確認したところ、ゴルフ練習場に近いから、とのことでした。
後悔したくないので、どの程度のものなのか自分で確かめようと思っています。
とは言っても敷地外からの確認しかできないですが…
サンライズコートでもやはり影響あるのかなあ

夜も嫌ですが、早朝も厳しいですね。

[216: 匿名さん]

確かに微妙なところですが。

実際に現地を見ることが大事でしょうね。

[217: 匿名さん]

現在、別のゴルフ練習場の近所に住んでいますが夏場は窓を開けますのでパシパシとボールを打つ音は当然聞こえてきます。さらに夜間の煌々と灯るライトも気になります。まるで不夜城のように輝く様は遠くから見て別世界の様です。マンションに隣接するゴルフ場は夜10時までの営業だそうです。沼地かどうかの問題は「歴史的農業環境閲覧システム」の古地図でネット検索したところ当地は「畑」でした。グーグルアース「ラムゼイ歴史地図」でも古地図検索できるそうです。南栗橋はやはり沼地でした。

[218: 匿名さん]

＞＞２１７
ウラワグリーンパークは23時までじゃなかった？
あと、朝は平日は10時からだけど土日祝は8時オープンだったと思う。
休みの朝からパコーンパコーン聞かされるのはツライね。


＞当地は「畑」でした。南栗橋はやはり沼地でした。

地図の精度が全然違うのに、乱暴だなあ。
南栗橋の沼なんてごく一部だし、それに比べて浦和あたりの記載は大雑把すぎる。


客観的なふりをして検討者を惑わさないでください。

[219: 匿名さん]

ゴルフ好きな私としてはうれしい限りですが、家族は嫌がるだろうなぁ～。

土日も自分が休みで、ゴルフ行く日なら気にならないだろうけど、休みの日に音で起こされたら不快かもしれません。

窓閉めてれば大丈夫だと思いますが。

[220: 匿名さん]

実際は窓とか閉めてれば大丈夫だと思いますが・・・。

ゴルフ好きな人としてはうれしい音ですが、これは人それぞれでしょうし。

ゴルフに行く日とかでも気になる人や、不快な人もいるかもしれませんから確認ですね～。

[221: 匿名さん]

連休中にショッピングモールでの営業を見かけました。
けっこう人数割いて頑張ってました。場所は三郷のららぽーとです。あんまりチラシ受け取ってる人はいなそうでしたが・・・

駅から少し離れている分、広い間取りが多いのはいいですね。ゆったり住みたいなら良さそうです。
収納も多めでいいですね。

[222: 匿名さん]

バルコニーの戸境はペラペラボードじゃないといいですね。

[223: 匿名]

三井も南浦和はペラペラボードだからね。
仲町はコンクリなのに。

大規模安物件はペラペラボードが主流でしょ。

[224: 匿名さん]

三井の仲町もよ〜く見ると、ALC板ですよね？

[225: 匿名]

仲町のバルコニーの住戸堺はコンクリにタイル貼。
モデルで確認済み。

[226: 匿名さん]

県立浦和図書館２階で５月に古地図の展示を行ていて結構話題になった様です。閲覧できるとイイですね。

[227: 匿名さん]

元沼地なの？

[228: ご近所さん]

目の前の大谷場小学校の学区ではなく、仲本小までけっこうな距離がある。小学校低学年のお子様持ちには注意が必要と思う。

[229: 匿名さん]

ですよね～。。。

[230: 匿名さん]

共益費はどの程度になるのでしょうね。大規模物件のメリットを活かして低めに抑えられるのでしょうか。それとも共用施設を充実させた結果、高めになるんですかね。