プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

情報求む


所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[165: 匿名]

広い敷地だから個性って言われてもな…

[166: 匿名さん]

164は、なんでそんな喧嘩腰なんですか？感じ悪いな……

[167: 匿名さん]

子育てするには良さそうですよね。
お友達もたくさん出来そう。

[168: 匿名さん]

マンションというより団地だね。戸田公園の物件と被るんじゃないかな。

[169: 匿名さん]

地盤がやはり心配。支持地盤は何十メートルくらい下なんだろうか。

[170: 匿名さん]

団地、団地って埼玉南部あらゆるスレに登場するけど168にとって
団地じゃないマンションとは？

[171: 匿名さん]

広い敷地は個性です。
希少価値がありますよ。

一度住んでみれば分かりますよ。

[172: 購入検討中さん]

>171
大宮駅前タワーがここと同じくらいの敷地面積みたい。稀少価値は大宮駅前の方ではないかな？

よく大宮駅前であれだけ広い敷地を確保できたと思う。

[173: 匿名さん]

もしかして、同一敷地に多棟配置で、ある棟のLDとある棟の共用廊下や個室がお見合いとかないですよね。
もしそうならLD側が負けで終日カーテン締め切りになる。

他棟の日陰がかかる配置も嫌だけど。
違うことを期待しましょう！

[174: 匿名さん]

赤羽のプラウドシティは購入者スレ見ると最悪。
プラウドブランドも終わりだな。

[175: 匿名さん]

確かにちょっと気になるところもあるかと思いますが・・・

実際に結構自分で確認することも重要だと思いますし。

確かに結構大切なことです。

[176: 匿名さん]

>>174
仲町スレにもいる「確かにちょっと、確かに結構」さん。
何が言いたいか毎回不明。

[177: 匿名]

仲町にもいるこの人、わざとでしょ。
反応しないほうがいいよ。

[178: 匿名さん]

176です。
177さんに同意する。

[180: 素人]

みなさんに質問です。
長谷工ってなんでよくないのですか？
どこみても良くは書かれていないのですが、なぜですか？
ネットで探しても長谷工のマンション管理会社の悪評はわかったのですが、
施工としての長谷工について具体的に悪い理由が判然としません。
イメージでしょうか？具体的に何かあるのでしょうか？
素人ですいません。

[181: 匿名さん]

新年早々エサが大きすぎます。

[182: 匿名さん]

ここは広さをアピールしているのに全然広くないみたいですね。
では何がウリなんだろうか？

[183: 匿名さん]

>>180
ここをご覧になれるならウィキペディアも見れますよね？
ぜひ「長谷工コーポレーション」の項目を読んでみてください。
それでもわからなければ、また書き込んでください。

[184: 素人]

>>183

ご返信ありがとうございます。
もちろんウィキもみましたが、ここから施工に対して何を読み取ればよいのでしょうか・・・？
素人でもわかるように具体的に教えていただけないでしょうか？

[185: 匿名さん]

浦和で4LDK85㎡以上の間取りは少ないからまずまずではないか？
あとは仕様次第。
戸境クロス直貼り・ベランダ戸境がコンクリ・共用廊下に接した個室なし（田の字回避）
・共用廊下側もアウトポール・自己日影なし（他棟日影なし）
くらいは確保してくれたらいいね。

[186: 匿名さん]

プラウドはコスト重視だからぜったいに田の字ですね。きっと。

[187: 匿名]

HP見てませんか？
間取り出てる部屋は田の字ですよね。

[188: 匿名さん]

>185
現実しない事ばかり書いてませんか？

ここは敷地面積も少ないですね。

[189: 匿名さん]

二重壁なの？クロス直貼りでしょ？

[190: 名無し]

昨日の知事定例会見で「浦和競馬のJRA場外馬券発売」が発表されたよ。
週末の競馬場近隣状況が一変するよ、多分。

[192: 匿名さん]

Gs-bは個性的なプランですね。
トイレが玄関真横は減点ですが、クランク廊下や共用廊下に接した個室が無いのは良し。
リビングインの個室は子供部屋に良いですね。

あとは、、、共用廊下側はフレームが部屋にめり込むなど、、長谷工っぽいなあ。
田の字は避ける方が良さそう。
せっかくの角部屋でも、玄関からストレート廊下や共用部に面した個室が多い部屋は残念。

LDが他棟の共用部から見られてしまう部屋は避けた方がいいかもね。

[193: 匿名さん]

S-eは廊下がねえ、、。
トイレの開口を玄関側にして、
リビングインの部屋を増やせばLDをさらに広くできたけど、
主寝室がリビングインも変だし。ホールがドアだらけで干渉してしまうし。
おかげで80超えでありながら1418バスや5畳台の個室×2となってしまいました。

[194: 匿名さん]

＞１８４
長谷工の現状を読み解けないならマンション購入前に経済の基礎知識を

慢性的に利益が出ない会社が生き残るには何をするか

その先は中学生でもわかるでしょ

[195: 匿名]

長谷工コーポレーションってどうですか？
を見ればいいだけじゃない？

[196: 匿名さん]

ベランダの境はペラペラボード（ペラボー）じゃないよね？

[197: 匿名さん]

ペラボーですよ。

[199: 匿名さん]

所々、乾式壁使ってるんですね。

[200: 匿名]

長谷工スタンダード仕様。

[201: 匿名さん]

間取りは好みのもよりますが、使いやすさとか広く使えているとか基本的な部分が外れていると一気に魅力下がりますからね。

できれば収納と広さ（空間）はしっかりあるといいのですが。

[202: 匿名さん]

確かに仕様が下げられたくないのもよりますし、戸境壁のつくりとか共用廊下側の柱とかペラペラボードは一気に実際がっかりしたりしますからね。

結構できれば田の字間取りは少ないといいのですが。

[203: 周辺住民さん]

マンション初検討の私には
施工会社が期待出来ないのが
わかりました。

ついでにご存知の方
教えてください。

真ん中の道路は
公道になりますと聞きましたが
出来上がったら誰が管理するのですか？

市？埼玉県？
提供公園というのもそうなるのかしら。

[204: 匿名さん]

＞２０３

移管後は当然さいたま市です

道路も、公園も

移管後は自治体の基準で管理・整備されますから、

当初の植栽・街灯などが徐々に地元仕様に変化することは計算に入れておきましょう

[205: ご近所さん]

２０４さん

近所に住んでいるのですが、自治体の管轄になる
ということはマンション以外の付近の住民も公園を利用しても
問題ない、と言うことでしょうか？
だとしたらこのあたりは公園がなかったのでうれしいのですが・・。

[206: 名無し]

展示場の時は計画道路はあくまでも計画だけで展示場が管理してましたよ。
マンション出来ても、管理は野村だと思います。だから近隣の人が自由に使えるとは
考えられない。

[207: 匿名さん]

>206
公道なのに一般人が使えないわけがないです。
公道の管理を野村がするわけがない。

[208: 匿名さん]

>>205
もちろん問題ありません。
提供公園は市の公園になるわけですから誰でも利用できます。
今のフォレストパークやらシティパークの名称は「前地○○公園」などに変わるでしょう。


>>206
あのねー、これだけの棟数・戸数のマンションを
野村が管理する道路（＝私道）に面して建てられるはずがないでしょ。
計画道路を整備しさいたま市に移管するという前提でここの建築許可が下りてますよ。

[209: 匿名]

そもそも引き渡したら野村の所有ではなくなる。
野村の管理なんてあり得ない。

[210: 匿名さん]

公園が４つ出来ますが、柵の外の二つの提供公園は、マンション外の方でも使えますよ。
１つには、遊具もある予定です。
マンションの人と近隣の方の、コミュニケーションの場になるといいですね。

[211: 匿名さん]

公園が４つ出来ますが、柵の外の二つの提供公園は、マンション外の方でも使えますよ。
１つには、遊具もある予定です。
マンションの人と近隣の方の、コミュニケーションの場になるといいですね。

[212: 購入検討中さん]

隣のゴルフ打ちっぱなしの音はどうなのでしょうか？
ゴルフ経験が無く、どのくらいの音が出るのか気になります••

[213: 匿名さん]

ゴルフの打ちっぱなしは場所によって微妙に違うから現地確認した方がいいですね。

夜間もやっているかなどによって防音などが微妙に違いますから。

外にあるネットだけの所とかだと結構いい音しますよ。

[214: 匿名さん]

実際に現地で確認が安心ですね。

営業時間やナイター照明とかなども微妙に影響してきますよ。

営業時間が終わっても清掃がありますし早朝営業なども微妙に関係します。