プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

情報求む


所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[145: 匿名さん]

143さん
前地２丁目にある加藤クリニックは産婦人科としてとても評判がいい様です。
産婦人科だけではなく内科、小児科などもあります。
４Ｄ超音波診断をやってくれる様ですね。パーキングもあります。
先生が女性なので妊婦さんとしては行きやすいですよね。

[146: 匿名]

ここ、長谷工なんだよな。

[147: 匿名さん]

今日の新聞に広告入ってました！期待してます♪

[148: 匿名さん]

>145さん

情報ありがとうございます。

評判いい病院があるのはうれしいですね。

実際結構病院によって、いい悪いで今は選べる時代なので、いい病院が近くにあるとちょっと安心です。

[149: 匿名さん]

確かに、ちょっと開発も気になってしまいますね。

[150: 匿名さん]

売り主側がどこまで長谷工に仕様を上げさせるかが見所！？

戸境二重壁、ベランダのペラペラボード仕切り板、田の字主体、共用廊下側はアウトポールではない、など長谷工の郊外大規模に見られる仕様をどこまで売り主が引き上げられるか。

期待しましょう！

[151: 匿名さん]

長谷工だからね。期待できないでしょ。価格しか。

[152: 匿名さん]

148さん
以前、私が住んでいた所は、小児科や内科まで徒歩２０分以上の距離の所でした。
晴れの日は自転車で行かれますが、雨の日はもう家で様子をみてしまったり、タクシーで行ったり
していました。
子供が小さい時、そして年をとった時やはりいい病院が家の近くにあるのが一番だと思います。
マンション選びの条件の一つに病院の近い所というのが我が家には入っています。
ま、いくらいい病院だからといって、先生との相性もありますけどね。

[153: 匿名さん]

確かに飲食店でも病院でもそこの経営している、接客スタッフとの相性ってありますからね。
こればかりは通ってみないとわからないから実質は近くに複数病院があるのが一番いいのかも。
１つだめでも他の所にいけますからね。

[154: 匿名さん]

確かに口コミはありますが、実際には同業内との評価と違うってことがありますからね。
こればかりは素人部外者にはわからないから実際は身内に関係者がいるのが一番いいのかも。
いつも当たり前のことばかり書き込みしてすいません。

[155: 匿名さん]

本日の説明会に行かれたかたはいらっしゃいますか。
価格帯などの情報について説明があったようでしたら教えていただけると幸いです。

[156: 匿名さん]

南浦和にも浦和にも遠いね。
歩くと20分くらいかかる。

[157: 匿名さん]

価格帯もざっくりしかわかりませんでしたね。行く意味あったんですかね。

[158: 匿名]

南浦和から現地まで歩いたら、10分で着きましたよ。

[159: 匿名さん]

実際徒歩何分っていうのも現地歩いてみないとわからないですからね。

スタスタ歩く人とゆっくり歩く人で違いますし。

途中坂があるとか、歩道がしっかり舗装されているとかも意外と重要なポイントなので、実際ある程度距離がある物件は確認が必要ですね。

[160: 匿名さん]

確かに実際徒歩何分っていうのは結構現地歩いてみないとわからないケースがありますからね。

意外と歩幅がある人と狭い歩幅でせかせか歩く人で違いますし。

意外に坂があるとか、結構信号がしっかり確保されているとかも実際に重要なポイントなので、意外に各物件の確認が重要ですね。

気を付けて確認してください。

[161: 匿名さん]

感じ方は人それぞれだろうけど、徒歩圏としては厳しいと感じた。
駅までは自転車かな。

[162: 匿名さん]

しかも広い敷地内の徒歩も考慮すると
結構な距離になるね。

でもまあ浦和区の広い敷地に住めるのはそれはそれで
一つの選択肢。

浦和常盤より個性があってよいかと思います。

[163: 匿名さん]

大規模長谷工で個性とはこれいかに、、、

[164: 匿名さん]

>163
しっかり読め。
あれだけ広い敷地に住める物件は個性があるということだ。

長谷工ではない別の所なら個性があるとでも？

[165: 匿名]

広い敷地だから個性って言われてもな…

[166: 匿名さん]

164は、なんでそんな喧嘩腰なんですか？感じ悪いな……

[167: 匿名さん]

子育てするには良さそうですよね。
お友達もたくさん出来そう。

[168: 匿名さん]

マンションというより団地だね。戸田公園の物件と被るんじゃないかな。

[169: 匿名さん]

地盤がやはり心配。支持地盤は何十メートルくらい下なんだろうか。

[170: 匿名さん]

団地、団地って埼玉南部あらゆるスレに登場するけど168にとって
団地じゃないマンションとは？

[171: 匿名さん]

広い敷地は個性です。
希少価値がありますよ。

一度住んでみれば分かりますよ。

[172: 購入検討中さん]

>171
大宮駅前タワーがここと同じくらいの敷地面積みたい。稀少価値は大宮駅前の方ではないかな？

よく大宮駅前であれだけ広い敷地を確保できたと思う。

[173: 匿名さん]

もしかして、同一敷地に多棟配置で、ある棟のLDとある棟の共用廊下や個室がお見合いとかないですよね。
もしそうならLD側が負けで終日カーテン締め切りになる。

他棟の日陰がかかる配置も嫌だけど。
違うことを期待しましょう！

[174: 匿名さん]

赤羽のプラウドシティは購入者スレ見ると最悪。
プラウドブランドも終わりだな。

[175: 匿名さん]

確かにちょっと気になるところもあるかと思いますが・・・

実際に結構自分で確認することも重要だと思いますし。

確かに結構大切なことです。

[176: 匿名さん]

>>174
仲町スレにもいる「確かにちょっと、確かに結構」さん。
何が言いたいか毎回不明。

[177: 匿名]

仲町にもいるこの人、わざとでしょ。
反応しないほうがいいよ。

[178: 匿名さん]

176です。
177さんに同意する。

[180: 素人]

みなさんに質問です。
長谷工ってなんでよくないのですか？
どこみても良くは書かれていないのですが、なぜですか？
ネットで探しても長谷工のマンション管理会社の悪評はわかったのですが、
施工としての長谷工について具体的に悪い理由が判然としません。
イメージでしょうか？具体的に何かあるのでしょうか？
素人ですいません。

[181: 匿名さん]

新年早々エサが大きすぎます。

[182: 匿名さん]

ここは広さをアピールしているのに全然広くないみたいですね。
では何がウリなんだろうか？

[183: 匿名さん]

>>180
ここをご覧になれるならウィキペディアも見れますよね？
ぜひ「長谷工コーポレーション」の項目を読んでみてください。
それでもわからなければ、また書き込んでください。

[184: 素人]

>>183

ご返信ありがとうございます。
もちろんウィキもみましたが、ここから施工に対して何を読み取ればよいのでしょうか・・・？
素人でもわかるように具体的に教えていただけないでしょうか？

[185: 匿名さん]

浦和で4LDK85㎡以上の間取りは少ないからまずまずではないか？
あとは仕様次第。
戸境クロス直貼り・ベランダ戸境がコンクリ・共用廊下に接した個室なし（田の字回避）
・共用廊下側もアウトポール・自己日影なし（他棟日影なし）
くらいは確保してくれたらいいね。

[186: 匿名さん]

プラウドはコスト重視だからぜったいに田の字ですね。きっと。

[187: 匿名]

HP見てませんか？
間取り出てる部屋は田の字ですよね。

[188: 匿名さん]

>185
現実しない事ばかり書いてませんか？

ここは敷地面積も少ないですね。

[189: 匿名さん]

二重壁なの？クロス直貼りでしょ？

[190: 名無し]

昨日の知事定例会見で「浦和競馬のJRA場外馬券発売」が発表されたよ。
週末の競馬場近隣状況が一変するよ、多分。

[192: 匿名さん]

Gs-bは個性的なプランですね。
トイレが玄関真横は減点ですが、クランク廊下や共用廊下に接した個室が無いのは良し。
リビングインの個室は子供部屋に良いですね。

あとは、、、共用廊下側はフレームが部屋にめり込むなど、、長谷工っぽいなあ。
田の字は避ける方が良さそう。
せっかくの角部屋でも、玄関からストレート廊下や共用部に面した個室が多い部屋は残念。

LDが他棟の共用部から見られてしまう部屋は避けた方がいいかもね。

[193: 匿名さん]

S-eは廊下がねえ、、。
トイレの開口を玄関側にして、
リビングインの部屋を増やせばLDをさらに広くできたけど、
主寝室がリビングインも変だし。ホールがドアだらけで干渉してしまうし。
おかげで80超えでありながら1418バスや5畳台の個室×2となってしまいました。

[194: 匿名さん]

＞１８４
長谷工の現状を読み解けないならマンション購入前に経済の基礎知識を

慢性的に利益が出ない会社が生き残るには何をするか

その先は中学生でもわかるでしょ