プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

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所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[No.101 by 匿名 2011-11-13 16:56:03]

ここの間取りは公開されてないのかな？

[No.102 by 匿名さん 2011-11-13 23:15:35]

駅から遠いし、地盤悪いし、
長谷工の施工だし、これで直床にされたら
OHANA でなくプラウドであることの理由付けができなくなります。
構造の良さや住戸内の仕様の高さを期待。

[No.103 by 匿名さん 2011-11-14 10:38:04]

二重壁はどうかな

[No.104 by 匿名さん 2011-11-14 12:14:50]

確かに駅からの距離ってちょっと考えると微妙なんですよね。

自転車を使えばそこそこの距離なのかもしれませんが、これからの季節はちょっと寒そうだね。

[No.105 by 匿名さん 2011-11-14 14:54:49]

確かに

ちょっと

[No.106 by 物件比較中さん 2011-11-14 23:27:30]

長谷工は微妙。。

[No.107 by 匿名 2011-11-15 13:23:14]

2重床ですね！後は間取りと価格に注目！

[No.108 by 匿名さん 2011-11-16 06:37:22]

ここは完全に内容はオハナでしょう。でもオハナにしちゃうと高く売れないからプラウド。

[No.109 by 匿名 2011-11-16 09:10:19]

プラウドシティね

[No.110 by 匿名さん 2011-11-16 15:17:08]

いっそのことオハナイシティにすれば良いのにね。

[No.111 by 匿名さん 2011-11-17 20:22:38]

ライブラリーは実際に本の貸し出しをする設備なんでしょうか？
浦和らしい設備で、保育園やママズラウンジがあることから子供向けの本が多く揃いそうな（＾＾）
小さい子供がいる家庭には暮らしやすい設備が揃っていて、
保育園は住民優先で入れるといいですね。

[No.113 by 近所をよく知る人 2011-11-18 20:36:33]

競馬場からすぐに住んでいます。
購入時に展示場は沼地で、競馬場の入り口あたりは竹林だったそうです。

となりの85歳のおばあちゃんもそう話していました。
震災時に見沼のあたりは大変だったのであまり良い土地ではないようです。

弟が結婚するので、親が半分出すから購入しようかと悩んでますが、沼地は気になりますね。
沼地対策についてきっちり説明でもあればいいのですか。

隣のおばあさんによれば、隣接しているゴルフ場のオーナーに確認してみればすぐわかると言っていました。

[No.114 by 匿名 2011-11-18 21:51:39]

↑
それは戸建の話だよw
立地はともかく一番の問題はハセコウの仕様。

[No.115 by 名無し 2011-11-18 21:53:01]

あのオーナーとお知り合いなんですね、隣のおばあさんは。あの怖い方とｗ

[No.116 by 名無し 2011-11-19 00:05:48]

＞↑
＞それは戸建の話だよw

意味が分からないのですが？

[No.117 by 匿名 2011-11-19 00:16:23]

戸建だと地盤改良&杭打ちがないから地盤によるリスクが高いと言いたいんじゃないかな？新浦安マンションの惨状を知らないのではないですか？

[No.118 by 匿名さん 2011-11-20 08:59:05]

天候が悪い時のためのバス便はありますか？

[No.119 by 匿名さん 2011-11-22 09:03:14]

カキコミ無いですね…

[No.120 by 匿名さん 2011-11-22 15:38:08]

仲本小、原山中って、どうなんでしょう？
通学路危なくないのかな？
こっち方面に子供はいるのかな？

[No.121 by 匿名さん 2011-11-22 15:40:40]

仲本なの？

[No.122 by 購入検討中さん 2011-11-23 00:24:29]

住所は前地なので、特例がないかぎり仲本小、原山中ですね。

[No.123 by 匿名さん 2011-11-23 00:37:25]

沼地…。アウトだね。

[No.124 by 匿名さん 2011-11-23 19:13:02]

盛り上がってるかーーい？

[No.125 by 匿名さん 2011-11-23 19:48:11]

野村不動産売却？引き渡し先だけど大丈夫？

http://sp.reuters.co.jp/article/topNews/idJPJAPAN-24306720111123

[No.126 by 匿名さん 2011-11-23 22:05:35]

野村の名前がなくなっちゃうなら、
この規模を売り切るのは相当きついだろう。

それなら、今からでもプロジェクトを中止して、
三井など余裕があって、浦和に実績を残してきたところに土地を買ってもらった方が良いだろう。
コスト割れは必死だが、マンションが売れずにたな晒しになり続けるよりはましでは。

[No.127 by 匿名さん 2011-11-23 22:18:09]

まだ売り出し前だし、タイミング悪いね。

[No.128 by 物件比較中さん 2011-11-24 01:51:07]

野村本体が不動産株を売却するとしても、一気に全部は売らないでしょう…
野村不動産自体は業績も悪くないし、本体がキャッシュを必要としてるので売れやすい優良関連会社から売ろうとするのは当然でしょうし…

当分の間は比率下がっても野村本体とつながりがゼロにはならないと思うけどな…
ま、プラウドブランドに良いイメージを持ってる人ほどこのニュースはマイナスに感じるでしょうね…

[No.129 by 匿名 2011-11-25 15:39:38]

プラウドというブランド名は残りそうですが…。
しかも１年半のうちに、無くなるなんて考えられない。

[No.130 by 匿名さん 2011-11-25 23:38:42]

・・・と言われていた会社が無くなってしまう時代

野村証券は予想以上に厳しい状態みたいだし
楽観はできないかも．

[No.131 by 匿名さん 2011-11-26 17:43:45]

三井が買収して「パークプラウド」ブランド誕生！
・・・は無理だろうな。
ヘタすると海外資本が出て来るかも。東アジア含め。

[No.132 by 匿名さん 2011-11-26 18:31:49]

中国資本は勘弁

[No.133 by 匿名 2011-11-26 20:06:04]

今の日本に、しかも不動産業者に誰も投資なんかしないから大丈夫。

[No.134 by 匿名さん 2011-11-26 20:40:58]

すぐではなくても、アフターやブランド面など
野村には不安がつきまとうのかと思ったら、
買うのをためらいます

[No.135 by 匿名 2011-11-27 17:53:26]

野村不動産の営業マンも大変ですね。

[No.136 by 匿名さん 2011-11-30 19:43:16]

プロジェクト説明会の案内来ましたか？
メールで１１月下旬からと書かれていましたが、私はまだ連絡がありません。

[No.137 by 匿名さん 2011-11-30 21:27:38]

１２０さん
仲本小は１年生～６年生までクラスが３組ずつあり、全校生徒約６００人近い
学校です。
朝には、太鼓のたたく音が学校中にひびきわたるのが有名な学校として地元で有名ですよ。
平成１８年にちゃんと耐震工事をしているので安心です。

[No.138 by 匿名さん 2011-11-30 22:36:19]

南浦和駅も浦和駅も、東口は西口に比べて寂しいですが、不便はないでしょうか？
浦和駅は高架になり西口にも行きやすくなるから、東口という事で価格が安くなり、かえってお買い得かな？

[No.141 by 匿名さん 2011-12-02 15:41:03]

>パルコや図書館

確かに便利だし、あると非常にうれしいけど、もう少し何かできてくれるといいですよね。

実際生活しやすいかどうかって環境によるところが大きいから。

急には増えないだろうけど、できればよくなってほしい。

[No.142 by 匿名さん 2011-12-07 06:58:04]

野村は終わったのか…？

[No.143 by 匿名さん 2011-12-07 17:31:33]

生活のしやすさって結構色々細かいお店によって成り立ってますからね。

クリーニングや、雑貨店なども大事ですし、銀行や病院も必要ですし・・・。

言い出したらきりはないんですが、多ければ多いほどいいですからねぇ。

[No.144 by 匿名 2011-12-08 08:34:34]

ハセプでなければ即決なんだけど。

[No.145 by 匿名さん 2011-12-08 21:24:58]

143さん
前地２丁目にある加藤クリニックは産婦人科としてとても評判がいい様です。
産婦人科だけではなく内科、小児科などもあります。
４Ｄ超音波診断をやってくれる様ですね。パーキングもあります。
先生が女性なので妊婦さんとしては行きやすいですよね。

[No.146 by 匿名 2011-12-09 08:29:10]

ここ、長谷工なんだよな。

[No.147 by 匿名さん 2011-12-09 09:30:41]

今日の新聞に広告入ってました！期待してます♪

[No.148 by 匿名さん 2011-12-09 14:31:09]

>145さん

情報ありがとうございます。

評判いい病院があるのはうれしいですね。

実際結構病院によって、いい悪いで今は選べる時代なので、いい病院が近くにあるとちょっと安心です。

[No.149 by 匿名さん 2011-12-09 19:02:32]

確かに、ちょっと開発も気になってしまいますね。

[No.150 by 匿名さん 2011-12-12 19:27:51]

売り主側がどこまで長谷工に仕様を上げさせるかが見所！？

戸境二重壁、ベランダのペラペラボード仕切り板、田の字主体、共用廊下側はアウトポールではない、など長谷工の郊外大規模に見られる仕様をどこまで売り主が引き上げられるか。

期待しましょう！

[No.151 by 匿名さん 2011-12-14 23:06:51]

長谷工だからね。期待できないでしょ。価格しか。

[No.152 by 匿名さん 2011-12-16 20:34:48]

148さん
以前、私が住んでいた所は、小児科や内科まで徒歩２０分以上の距離の所でした。
晴れの日は自転車で行かれますが、雨の日はもう家で様子をみてしまったり、タクシーで行ったり
していました。
子供が小さい時、そして年をとった時やはりいい病院が家の近くにあるのが一番だと思います。
マンション選びの条件の一つに病院の近い所というのが我が家には入っています。
ま、いくらいい病院だからといって、先生との相性もありますけどね。

[No.153 by 匿名さん 2011-12-17 16:46:33]

確かに飲食店でも病院でもそこの経営している、接客スタッフとの相性ってありますからね。
こればかりは通ってみないとわからないから実質は近くに複数病院があるのが一番いいのかも。
１つだめでも他の所にいけますからね。

[No.154 by 匿名さん 2011-12-17 18:58:43]

確かに口コミはありますが、実際には同業内との評価と違うってことがありますからね。
こればかりは素人部外者にはわからないから実際は身内に関係者がいるのが一番いいのかも。
いつも当たり前のことばかり書き込みしてすいません。

[No.155 by 匿名さん 2011-12-17 21:22:29]

本日の説明会に行かれたかたはいらっしゃいますか。
価格帯などの情報について説明があったようでしたら教えていただけると幸いです。

[No.156 by 匿名さん 2011-12-17 21:33:25]

南浦和にも浦和にも遠いね。
歩くと20分くらいかかる。

[No.157 by 匿名さん 2011-12-17 23:37:56]

価格帯もざっくりしかわかりませんでしたね。行く意味あったんですかね。

[No.158 by 匿名 2011-12-18 22:19:38]

南浦和から現地まで歩いたら、10分で着きましたよ。

[No.159 by 匿名さん 2011-12-19 16:38:44]

実際徒歩何分っていうのも現地歩いてみないとわからないですからね。

スタスタ歩く人とゆっくり歩く人で違いますし。

途中坂があるとか、歩道がしっかり舗装されているとかも意外と重要なポイントなので、実際ある程度距離がある物件は確認が必要ですね。

[No.160 by 匿名さん 2011-12-19 19:10:00]

確かに実際徒歩何分っていうのは結構現地歩いてみないとわからないケースがありますからね。

意外と歩幅がある人と狭い歩幅でせかせか歩く人で違いますし。

意外に坂があるとか、結構信号がしっかり確保されているとかも実際に重要なポイントなので、意外に各物件の確認が重要ですね。

気を付けて確認してください。

[No.161 by 匿名さん 2011-12-19 19:22:57]

感じ方は人それぞれだろうけど、徒歩圏としては厳しいと感じた。
駅までは自転車かな。

[No.162 by 匿名さん 2011-12-19 21:39:42]

しかも広い敷地内の徒歩も考慮すると
結構な距離になるね。

でもまあ浦和区の広い敷地に住めるのはそれはそれで
一つの選択肢。

浦和常盤より個性があってよいかと思います。

[No.163 by 匿名さん 2011-12-19 23:28:04]

大規模長谷工で個性とはこれいかに、、、

[No.164 by 匿名さん 2011-12-19 23:39:58]

>163
しっかり読め。
あれだけ広い敷地に住める物件は個性があるということだ。

長谷工ではない別の所なら個性があるとでも？

[No.165 by 匿名 2011-12-20 08:35:49]

広い敷地だから個性って言われてもな…

[No.166 by 匿名さん 2011-12-20 12:16:56]

164は、なんでそんな喧嘩腰なんですか？感じ悪いな……

[No.167 by 匿名さん 2011-12-20 15:17:30]

子育てするには良さそうですよね。
お友達もたくさん出来そう。

[No.168 by 匿名さん 2011-12-20 17:52:32]

マンションというより団地だね。戸田公園の物件と被るんじゃないかな。

[No.169 by 匿名さん 2011-12-20 18:47:21]

地盤がやはり心配。支持地盤は何十メートルくらい下なんだろうか。

[No.170 by 匿名さん 2011-12-20 20:29:29]

団地、団地って埼玉南部あらゆるスレに登場するけど168にとって
団地じゃないマンションとは？

[No.171 by 匿名さん 2011-12-20 20:31:01]

広い敷地は個性です。
希少価値がありますよ。

一度住んでみれば分かりますよ。

[No.172 by 購入検討中さん 2011-12-20 20:40:49]

>171
大宮駅前タワーがここと同じくらいの敷地面積みたい。稀少価値は大宮駅前の方ではないかな？

よく大宮駅前であれだけ広い敷地を確保できたと思う。

[No.173 by 匿名さん 2011-12-20 22:58:14]

もしかして、同一敷地に多棟配置で、ある棟のLDとある棟の共用廊下や個室がお見合いとかないですよね。
もしそうならLD側が負けで終日カーテン締め切りになる。

他棟の日陰がかかる配置も嫌だけど。
違うことを期待しましょう！

[No.174 by 匿名さん 2011-12-26 21:12:19]

赤羽のプラウドシティは購入者スレ見ると最悪。
プラウドブランドも終わりだな。

[No.175 by 匿名さん 2011-12-26 22:38:56]

確かにちょっと気になるところもあるかと思いますが・・・

実際に結構自分で確認することも重要だと思いますし。

確かに結構大切なことです。

[No.176 by 匿名さん 2011-12-27 07:03:28]

>>174
仲町スレにもいる「確かにちょっと、確かに結構」さん。
何が言いたいか毎回不明。

[No.177 by 匿名 2011-12-27 13:26:06]

仲町にもいるこの人、わざとでしょ。
反応しないほうがいいよ。

[No.178 by 匿名さん 2011-12-29 21:57:06]

176です。
177さんに同意する。

[No.180 by 素人 2012-01-04 09:00:05]

みなさんに質問です。
長谷工ってなんでよくないのですか？
どこみても良くは書かれていないのですが、なぜですか？
ネットで探しても長谷工のマンション管理会社の悪評はわかったのですが、
施工としての長谷工について具体的に悪い理由が判然としません。
イメージでしょうか？具体的に何かあるのでしょうか？
素人ですいません。

[No.181 by 匿名さん 2012-01-04 10:10:03]

新年早々エサが大きすぎます。

[No.182 by 匿名さん 2012-01-04 10:15:12]

ここは広さをアピールしているのに全然広くないみたいですね。
では何がウリなんだろうか？

[No.183 by 匿名さん 2012-01-04 13:39:40]

>>180
ここをご覧になれるならウィキペディアも見れますよね？
ぜひ「長谷工コーポレーション」の項目を読んでみてください。
それでもわからなければ、また書き込んでください。

[No.184 by 素人 2012-01-04 15:37:44]

>>183

ご返信ありがとうございます。
もちろんウィキもみましたが、ここから施工に対して何を読み取ればよいのでしょうか・・・？
素人でもわかるように具体的に教えていただけないでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2012-01-04 15:50:07]

浦和で4LDK85㎡以上の間取りは少ないからまずまずではないか？
あとは仕様次第。
戸境クロス直貼り・ベランダ戸境がコンクリ・共用廊下に接した個室なし（田の字回避）
・共用廊下側もアウトポール・自己日影なし（他棟日影なし）
くらいは確保してくれたらいいね。

[No.186 by 匿名さん 2012-01-04 20:08:47]

プラウドはコスト重視だからぜったいに田の字ですね。きっと。

[No.187 by 匿名 2012-01-04 20:43:32]

HP見てませんか？
間取り出てる部屋は田の字ですよね。

[No.188 by 匿名さん 2012-01-04 21:11:25]

>185
現実しない事ばかり書いてませんか？

ここは敷地面積も少ないですね。

[No.189 by 匿名さん 2012-01-04 23:45:27]

二重壁なの？クロス直貼りでしょ？

[No.190 by 名無し 2012-01-05 09:16:16]

昨日の知事定例会見で「浦和競馬のJRA場外馬券発売」が発表されたよ。
週末の競馬場近隣状況が一変するよ、多分。

[No.192 by 匿名さん 2012-01-05 11:28:44]

Gs-bは個性的なプランですね。
トイレが玄関真横は減点ですが、クランク廊下や共用廊下に接した個室が無いのは良し。
リビングインの個室は子供部屋に良いですね。

あとは、、、共用廊下側はフレームが部屋にめり込むなど、、長谷工っぽいなあ。
田の字は避ける方が良さそう。
せっかくの角部屋でも、玄関からストレート廊下や共用部に面した個室が多い部屋は残念。

LDが他棟の共用部から見られてしまう部屋は避けた方がいいかもね。

[No.193 by 匿名さん 2012-01-05 11:34:48]

S-eは廊下がねえ、、。
トイレの開口を玄関側にして、
リビングインの部屋を増やせばLDをさらに広くできたけど、
主寝室がリビングインも変だし。ホールがドアだらけで干渉してしまうし。
おかげで80超えでありながら1418バスや5畳台の個室×2となってしまいました。

[No.194 by 匿名さん 2012-01-05 19:19:15]

＞１８４
長谷工の現状を読み解けないならマンション購入前に経済の基礎知識を

慢性的に利益が出ない会社が生き残るには何をするか

その先は中学生でもわかるでしょ

[No.195 by 匿名 2012-01-05 22:27:09]

長谷工コーポレーションってどうですか？
を見ればいいだけじゃない？

[No.196 by 匿名さん 2012-01-06 00:16:04]

ベランダの境はペラペラボード（ペラボー）じゃないよね？

[No.197 by 匿名さん 2012-01-07 00:34:10]

ペラボーですよ。

[No.199 by 匿名さん 2012-01-07 02:11:35]

所々、乾式壁使ってるんですね。

[No.200 by 匿名 2012-01-07 11:01:38]

長谷工スタンダード仕様。