プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

情報求む


所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[509: 匿名さん]

24万円の額の真偽は調べていませんが、
新築住宅に係る固定資産税の減額措置は
今年度末の期限からさらに2年延長されるのでは。

となると、少なくとも最初の5年は固定資産税は半額になるはずです。

税金まわりは営業さんに聞いてもきちんと答えてくれる人が少ないと感じます。

もちろん皆さんも、私が上に書いたことが本当に正しいかを
ご自分でも調べて欲しいと思います。

[510: 匿名さん]

ここはどの棟が良いと思いますか？

[511: 匿名]

南向きでしょ!!

[512: 匿名さん]

やはり、ガーデンコートセンターではないですか？中央に配置されていますし、南東向きです…

[513: 匿名さん]

ガーデンコートセンターが一番かと。

サウスはどうしても
打ちっぱなしが気になって
検討出来ませんでした。
価格は安くて良いんですけどね。

第一期で何戸出るか楽しみです。

[514: 匿名さん]

やはりガーデンコート・センターが人気なんですね☆我が家は予算的なものがありウエスト狙いです。西向きなので夏は暑そうですが…。お値段がお手頃なことろが魅力的です。みなさんは要望書は出されましたか?以前モデルルームに伺った時には結構要望書でてました。今のところ倍率は一倍で、なるべく抽選にならないように振り分けているようですね。

[515: 匿名]

センターもいいですが、サウスの方が前の棟との距離があり、日当たりも良いので、サウスもいいですよね。
サンライズは、眺望が良さそうで、羨ましいです。

[516: 匿名さん]

マークスなんとか完売の模様、ここはどうなるかな

[517: 匿名さん]

施工会社を考えれば価格的には手頃。
棟によってはバラバラだが
エントランスから浦和駅まで徒歩14～15分。
毎日の日用品を買うような商業施設が少ない。
(一番近いコンビニまでも少し距離あり)
敷地の真ん中に都市計画道路。
(もし開通したらガッツリ歩道や植栽が削られる)
提供公園の維持管理の不安。
打ちっぱなし練習場方向への不安。
住んでからの維持管理が大変な共用施設の多さ。

色々不安は尽きぬがモデルルームに行く度に
いっっっつもお客さんがいる。
さすが野村不動産と感心する集客テクニック。

[518: 購入検討中さん]

要望書どんな感じかな･･･

変に倍率つかないで～と願ってますが、センターだと倍率つきそうですね。
やっぱり一番人気ですよね。。。

[519: 周辺住民さん]

家は浦和の県庁の近くでやっているときも、お菓子とかもらいに何回も
子どもともらいに行きました。
また、おもちゃとかもらえそうですか。
どうしてクオカードとかもらえるのでしょうか。

[520: 匿名さん]

ここは、管理棟以外の棟は管理人がいないのと同じですよね？
エントランスに管理人のいないのってセキュリティ上どうなのって思うのですが・・・・。

[521: 周辺住民さん]

公園がいっぱいできるので、楽しみです。
犬の散歩コースに使いたいですね。

[522: 匿名さん]

毎日の日用品は南浦和で十分に事足りる。
都市計画道路が開通しても植栽等が削られる計画図ではない。
打ちっ放しへの不安？とは何？
あまりに無知での書き込みで謝りだらけなので、購入を考えているならMRで資料もらって見て聞いてから書き込みを。

[523: 匿名さん]

質問です。

物件サイトだとわかりにくいですが、
Yahoo!不動産で見ると４つのエリアそれぞれ敷地が分かれています。
つまり４つは（登記上）別々のマンションで、
管理関係だけ合同して行う、という理解でいいのでしょうか。

詳しい方、教えてください。

[524: 匿名さん]

モデルで営業に聞いたら？

[525: 匿名さん]

管理人さんが全部の棟にいたら良いけど
最低でも六人必要になるので現実味が無いですね。
管理費すごく高くなりそう･･･



管理関係とか営業さんに聞いた方が良いですよ。
良くわからない人が適当に書いたりもしますし。

[526: ご近所さん]

本来であれば仲本小学校の学区でしたが、約500世帯ということで受け入れられないので、大谷場小学校と選択性になります。
また、中央に走る計画道路ですが、下水管の径は１ｍありません。年に1度市が下水道清掃し何とか持ち応えています。
ですので住宅展示場のころは溢れ返って水没しておりました。
（地盤の話とはあまり関係ないと思います）
西側では水が沸いていて今止めているようです。
１ｍ無い下水管に５００世帯分の下水が接続されると・・・
ちょっと怖いですね。
もっと太い径にするためには、道路幅を広げるしかありません。
迂回する道は狭いです。車はすれ違うのがやっとです。
歩行者及び自転車と車の死亡事故も稀に発生します。
朝夕はスクールゾーンになりますが、抜け道が無いため通行する車両も多いです。
施工会社もそうですが、認可した市には正直疑問を感じてなりません。
どうか住まわれる方が、不便になりませんように。

[528: 匿名さん]

あなたが恐れをなして逃げ出してくれると、ちっとは東京も住みやすくなるんですが。

[529: 名無し]

下水道は南部建設事務所の下水道管理課に聞いてみてください。