プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

情報求む


所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[420: 匿名さん]

パルコへ1０分？
敷地の端からならそれくらいで着きますかね？
敷地が広いので、どの棟を選ぶかでかなり利便性が変わってきそうですね。

こんなに広い敷地があったのに真南を向いてる部屋はないのは残念です。
購入を検討されている方はどの棟を考えてますか？

[421: 匿名さん]

我が家が検討してるのはガーデンコートサウスですが、
敷地の道路を通ってなら、多分15分位かしら。


地盤は営業さんに聞いてみて
杭の場所とか対策とか教えてもらった方がよいですよ。


三菱でも三井でも図面を見せてくれて
説明してくれました。
不安があってはしょうがないですからね。


それよりイベントが多すぎて、
お客さんが来てないのか少し不安です。
ウルトラマンが来たり、サッカー選手がきたり、
うちの子供しか喜ばない。。

[422: 匿名さん]

文教都市と強調しているけれど、学区の小中学校はどうなのだろう？

[423: 近所で検討中]

明日は元レッズの選手がモデルルームに来ますね。

沼地だったかどうかが話題になってますが、ここの土地が周囲よりも低く水も湿気も貯まりやすい場所だったということは事実です。現地に行けば、全ての方向から下った場所にあることが分かると思います。

でも、浦安のマンションでも大きな損傷は皆無だったので、建物が壊れることはないでしょう。ライフラインはボロボロかもしれませんが。

浦和区全体の治安は良いと思いますが、駅の南側は住宅地で人通りが少なく、ひったくりなども起きています。
気になるようでしたら「さいたま市あんしんメール」（http://saitamacity.bosai.info/bosaimail/index.html）が無料で受信できますので、しばらく受信してみてはいかがでしょう？

以前も書きましたが、浦和駅徒歩12分（960m）というのは、浦和駅よりの出口からなので、実際はもっとかかりますね。

我が家はこの徒歩10分以上というのがネックで迷っています。データを見ると、徒歩10分以上は資産価値も落ちやすいですし、通勤も買い物も何かと面倒なので。

でも、90m2以上ある部屋、南東角のバルコニーの大きな部屋、庭のある部屋、住民専用の公園などは魅力的なんですよね。

[424: 検討者]

既存不適格になるって聞いたんですが、本当ですか？

[425: 匿名さん]

＞４２４

真ん中の道路を将来的にはさいたま市に移管するせいでしょう。
道路部分の土地面積も容積率対象になっていますからね。

[426: 匿名さん]

イベント多いですね(笑)
マンションの集客のために、有名人呼んだりするんですね。
最初からクオカード2000円分というのも珍しい！

でも浦和区徒歩圏内で90㎡を超えるのはなかなかないですよね。
子供さんが多くて広さが必要なファミリーにはいいかもしれないですね。

[427: 匿名さん]

そんな有名人呼ばなくとも売れるだろうに。

[428: 購入検討中さん]

＞427
500戸売りきりますかね。
今日パークシティのモデルルームがグランドオープンってなっていたので
対抗イベントでしょうか？

[429: 匿名さん]

>428
対抗というか、
パークシティ見に来た客を引っ張って来たい気持ちは見えますね

[430: 匿名さん]

MR賑わってました。まだ未発表の部屋もありましたが、かなり埋まってますね。

[431: 匿名さん]

岸町1丁目を生活圏としている者です。

私が幼稚園に通っていた時分は、そこの土地は田んぼでした（昭和40年頃）。
幼稚園の同級生が住んでおり、中に通っていた小川でザリガニを取って遊んだ覚えがあります。
その後、ゴーカート場になり、住宅展示場になって今に至るという感じです。

その土地が大雨の日にどうなるか見に行ったことはありませんが
第3ガード付近～一女の下辺りまでの馬場先通り沿いは冠水・浸水するというのは地元では有名な話です。

ゴルフ練習場は大抵閑散としているので音は気にならないと思います。
たまに地元の大物弁護士で、元大臣の先生がいらっしゃる事もあります。

馬の臭いなどは、あそこらへんまで離れると一切しませんね
馬場の南東を通る、産業道路に抜ける道端は車で走っていてもかなり臭いますけどね。
休日で競馬が無い日は開放されているので、中の芝生では犬を連れてくる人が結構いたりして
ペットがいる方にはいいかもです。

以前は競馬場で花火大会があり、かなりの人出だったのですが、今はどうなっちゃったのかな？

[432: 名無し]

花火大会は清水市長になって真っ先に廃止されましたよ。

[433: 匿名さん]

競馬場の近くに住んでましたが、馬の匂いなんて一切しませんでした。コースに近いとこのアパートだったんですけどね。現地周辺は何も匂いはしませんよ。あれだけ離れてますし。

[434: 匿名さん]

>>431さん、情報を有難うございます。

気になったのは閑散としてるゴルフ練習場です。
将来的にマンションになったりしないでしょうか。
こっちより高い位置にあるので影響ありそうですよね。

[435: 匿名さん]

馬の臭いなんて競馬場の中でもパドック近くしかあまりしないですよ。

施設内ですら一部の場所だけですから、よっぽどのことがない限り外にまで臭い届かないんじゃないかな。

[436: 匿名さん]

ゴルフ場が無くなれば、マンション用地になると思うのが普通では？

[437: 匿名さん]

ゴルフ場、スーパーになったら、便利なのに…。

[438: 匿名さん]

あんな所にスーパー出店するわけないだろ！

[439: 匿名さん]

駅から現地まで歩いてみました。
閑静な住宅街ということで、確かにその通りだったのですが、寒い日の夕方ということも
あったのでしょうか。人通りが無く、寂しい感じでした。
南浦和駅にエレベーターが無いのが残念です。ベビーカーを使っているので、南浦和駅は使えません。